2018年，朗诗通过股权收购，获取肉联厂原址中69.3亩地块，落下其在成都的第九子。最新消息显示，时隔半年后，该地块已呈现为朗诗·上林熙华府，并将于3月底正式亮相，预计5月底开盘。

消息一出，瞬间引发了各方关注。这不难理解，熙华府系是朗诗高品质的代表产品系之一，上林熙华府作为朗诗在成都落下的第二座熙华府项目，也是全国第五座，市场给予的期待值自然很高；同时，上林熙华府也是近两年来成都二环屈指可数的全新项目之一。多方关联下，项目的“热点效应”有增无减。

获知消息的锐理君也第一时间去项目进行了实地探访，一个明显的感受是：处于“金二环”上的朗诗·上林熙华府，并没有按照常规“出牌”，而是踩准了需求点与产品点，走出了差异化。简单概括而言即，地段很能打、绿建是看点、户型有惊喜。

楼面地价TOP10占4成 二环妥妥地寸土寸金

熟悉成都的人都知道，成都二环曾诞生了双楠、建设路、攀成钢、万年场、桐梓林等众多热门版块，更是早期成都豪宅与高改客群的主力承接区域。在这条“金腰带”上，既有醇熟的城市配套资源，还有浓厚的生活氛围，购房者对二环向来也是青睐有加。

住宅供应大“缩水” 土地出让寥寥无几

但略显尴尬的是，“缺货”已成为二环市场的一大显性标签。统计显示，2015年成都一环至三环间商品住宅新增供应325万方，到2018年这个数据缩减为116万方，聚焦到二环，这个数字还得大打折扣。

锐理君盘点发现，近三年里，二环周边已亮相的全新项目仅有保利天悦、东原印长江、中国铁建西派浣花、龙湖梵城、德商迎晖天玺，以及朗诗上林熙华府等，数量不多且不谋而合均走高端路线。

住宅市场供应吃紧，很大程度上在于土地市场“出货”收紧。据锐理数据监控，2015年主城五区住宅类用地成交约2439亩，其中三环内成交13宗，面积约439亩；在供应持续走低的背景下，2018年这三个数字分别跌至832亩、7宗、267亩，其中还包含了人才公寓等特殊用地。

因此，进入二环拿地的“门票“显得更加吃香，各大房企间“龙争虎战”的局面也屡见不鲜，举几个例子：

3月12日，茶店子49.9亩住兼商地块出让，包括龙湖、华润、保利等巨头在内的近40余家房企现身拍卖现场，最终德商以楼面价17200元/㎡摘得该地；

3月19日，同一位置带有复杂产业准入条件的商兼住地块，也是经过房企50余轮的激烈角逐才被时代中国拿下；

2017年4月6日，武侯区红牌楼地块被东原以溢价率91%收入囊中，成功将成都楼面地价更新至17200元/㎡；

2016年11月1日，成华区保和街道一宗26.28亩住兼商地块被德商拿下，溢价率高达199%。

“狼多肉少”的局面下，土地价值持续攀升。据统计，2016年至目前，主城五区诞生的34宗万元住宅类地块中，三环内占比达55%，其中楼面地价top10中，二环周边土地竟有4宗，以二环形成的供地带，妥妥的寸土寸金。

抢占市场价值高地 朗诗曲线入主东二环

二环土地稀少，但这一价值高地不可错失，有房企采用收并购等方式曲线进入，朗诗正是其中典型代表。这一策略带来的利好也很明显，比起公开土地市场的激烈抢地，通过迂回途径，拿地成本更可控，可为后期预留更充足的打磨空间，培育更强的产品竞争力。

这也与朗诗长久以来的稳健作风有关。纵观朗诗在成都的谋篇布局，从城南大源、城西金沙，再到城东建设路……朗诗已经实现全面布局，多点开花，但与其他千亿房企相比，朗诗速度并不突出，而且其项目基本都处于城市热门板块，地段带来不少加分。从南门绿郡、未来家、熙华府等的热销来看，市场已经给出了大量赞同票。

【朗诗成都项目分布示意图】

再说回到上林熙华府。项目周边二环路、中环路、府青路、解放路等道路通达；向东约300米处是即为地铁7号线府青路站，向西600米处便是3号线李家沱站，双地铁盘货真价实；两公里左右可至建设路商圈，直线五公里可达太古里商圈；旁边就有规划的公立中小学（打围围挡显示为石室小学）。地段优势成为项目开发的一项重要利器。

但市场也有疑问，此番入主“含金量”十足的东二环，朗诗将如何排兵布阵，以实现地段价值与项目产品价值的双重最大化？

除霾效果达95% “绿建”为项目加高光

锐理君探听到的答案是：城市中心高端绿色生活引领者。

这并不意外，“城市中心”、“高端”等标签自不必多说，绿色则是朗诗最重要且最具差异化的产品ID，与龙湖的景观、泰禾的院子异曲同工。

据该项目营销负责人介绍，上林熙华府将引入朗诗旗下面向高端客群的高品质产品系——熙华府系，包含以被动式理念为基础的建筑节能体系、天棚辐射体系、地源热泵体系以及高效除霾新风体系等十大科技系统，以调节温湿度、空气、声音等，从而创造健康、舒适、智能、节能、环保的居住环境。

有研究显示，朗诗的新风除霾系统过滤效果可达到95%，而且朗诗旗下的绿建项目在室内配置有“朗诗屏”，将室内空气健康指标值做到了可视化。“绿色看得见”是朗诗的独特标识。

【据悉，朗诗每年都会拿出上亿资金投入研发。图为长兴基地】

现实问题是，绿色科技住宅在成都市场被认可并非一帆风顺，这很大程度在于真正意义上的科技住宅凤毛麟角，绿色产品理念并未完全深入普及。

这一难题已经不断在改变：2017年，住建部发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》，对绿色建筑提出了五大目标，随后各地纷纷跟进，落地成都，绿色建筑要求也出现在各大土地出让文件之中，随着人们消费需求的不断升级，对健康的诉求越来越强烈。绿色建筑、绿色理念、绿色生活已经深刻影响人们的置业观、居住观。

绿色建筑代表更健康、更舒适、更人性、更节能的新产品研发方向，也是一种居住理念与生活方式的更新与进化。动身市场之前的朗诗，在绿色科技住宅领域，可以算是第一个“吃螃蟹”的房企，现阶段在绿色建筑领域的开发已经游刃有余。通过差异化产品与绝对的硬实力，高溢价与快去化这两个标签也与朗诗紧密贴合：

2004年，朗诗首个项目朗诗国际街区面世，凭借精装修的科技产品，平均售价比当时周边清水房高出3000-4000元/㎡；根据某数据机构监控，南京朗诗熙华府开盘价格高出周边项目约4000元/㎡，开盘当日216套房源一个多小时销售一空。

主打110-160㎡户型 总价可控但品质不失

锐理君查阅朗诗相关资料发现，“产品差异化”是不断出现的高频词汇，这一点也体现在了产品设计上。与市面上众多高改项目强调“大”面积产品不同，上林熙华府主推110-160㎡的户型面积，差异化思路明显。

据项目营销负责人介绍，上林熙华府的客群范围不局限于金字塔尖的小众群体，而是定位城市精英，他们对居住有更高要求，追求健康与品质，更看重功能性与舒适度。因此，户型在适当的面积里对空间尺度、采光视野、实用价值等都做了良好输出，对有极高要求的城市中坚力量来说，朗诗上林熙华府要实现一个核心目标：总价合理可控，品质感只增不减。

【项目效果图：住宅部分均为2梯3户，更纯粹和舒适】

当然，高端具备的舒适性也要给够：项目住宅全为高端标配的2梯3户，楼间距接近70米，做到所有户型无遮挡，住宅超70%绿化率还绿色与自然给业主……这都是重要的加分项。

总结来看，地段决定价值起点，产品赋予价值高度，差异化延展价值宽度：坐落在二环上的朗诗·上林熙华府，通过绿建注入先进的产品理念、导入健康的生活方式，走出了一条绝对差异化的道路，与市面上的高端产品形成显著差异，这种创新的“套路”在未来的市场竞争力不容小觑。

*免责声明：文中所涉项目信息、数据信息及相关承诺仅供参考，具体以项目现场和企业最终官方公示为准。