动态变化的房地产市场，已经筑起了新的竞技场：既关乎价格，更关乎产品。

TOP级、科技感；绿色建筑、高端范儿……面对众多“讲故事”的竞争对手，2019年在成都连拿4宗地的新力，选择以“四两拨千斤”的技法打破边界：抢先用迭代的产品进击市场，以新精致主张、新全龄纬度、新安全守护提升产品核心价值，尤其强调从“细节”处关心人和生活。

市场在倒逼产品变革，新力的主动升级，已经率先开启了房企2020年的“破界”之路。

“新力标杆”的核心：坚持做好三件事

新力的全新迭代产品，将在位于新双楠的新力东园率先实现。作为新力2019年重点打造，同时也是2020年绝对的新力园系标杆项目，新力东园的突出特点是：坚持强调对每一处产品细节“微关注”，对每一户的利益和诉求“强在意”，对每一个打造环节“高预估”。

壹 没有一户的利益应该被牺牲

地块有大小，设计有偏差，很难做到绝对的十全十美。

新力东园要做的第一件事，就是用更周全的规划布局照顾到每一位住户的利益。

占地面积92亩，容积率仅2.0，形状规整——地块自身条件利好，“利益”诉求有了先天优势。为此，新力东园最终决定打造10栋叠墅+18栋小高层的高低配产品，并将“墅居”理念贯穿整个项目。

这样的做法并不出奇？实则不然！

近两年走红的很多叠墅产品，其实带着一个大写加粗的“伪”字：有的为追求货值，建筑层数越做越高（有甚者四叠五叠）；有的为控制总价，刻意压缩面积段，忽略居住尺度，导致舒适度与体验感大打折扣。

从规划打造来看，做中心城区“低密真叠墅”正是新力的出发点。

新力东园的10栋叠墅产品位于地块西侧，全部采用了上叠+下叠的对称式，总共只有两叠：上叠可以拥有“空中花园”，下叠可以享受“前庭后院”以及负一楼与夹层双层赠送；主力户型面积段设置为168㎡，最大程度满足“墅”的居住本源。放眼整个中心城区，这样的设置也并不多见。

值得一提的是，新力东园叠墅产品共100套，首批次便会推出60套。

△意境创想图

“居住平衡化”是整个项目的一大看点。在追求高溢价面前，很多房企会选择牺牲高层产品的朝向、位置、资源等，但新力的解题思路显然不同：新力东园引入了18栋12+1F、13+1F与15+1F的纯板式小高层，并将梯户比严格控制在2梯2户，与“墅居”相呼应。

△意境创想图

整体项目定位盖章后，新力东园开始从细节和均好性两个方向破题。

私密性是墅居产品的一大敏感点。新力东园的叠墅区与小高层区采取了分组团并列排布，规避了高低配项目中高层住户“俯瞰”墅居住户的尴尬。

视野的均好处理是另一个难点，新力东园90%的楼栋做到了坐北朝南，整体凸显采光与通透性。

在楼栋排布上，中间楼栋进行错位布局，退让出更多的楼间距，换来社区更好的通风、采光，并减少楼栋间对视。

设置围墙、大门是不少高低配项目的常规操作，但新力东园的两大产品组团间没有人为划线，社区成员可以共享与“均沾”景观资源、功能空间和服务配套。

贰 没有一个人的需求应该被忽视

产品最终要匹配人的需求。新力做的第二件事，是对每个人不同维度的需求都做了更为细致的审视。

全年龄纬度关照 引导人从室内走向室外

房地产开发最终的落脚点是人，但因性格、年龄、职业等不同，每个人的居住偏好与需求也存在差异，如何去匹配？在对中国家庭结构与目标客群研判后，新力将关注点放在了儿童成长、全龄健康与深度社交三个维度。

新力东园内部规划了“8+1+2+2”社区打造体系。其中“8”包含迎宾入口、中央会客厅、乐玩天地、自然课堂、活力地带等八大功能模块；“1”即一条健康环线跑道；“2”分别指在两大架空层设置不同主题空间：其中27架空层打造为少儿模块的“欢乐童梦场”与文化互动模块的“艺趣生活馆”，29#架空层为包含了“智能健身舱”与“星光阅读栈”的慢悦生活馆模块。

>>>考虑到生长变化的居家结构，新力东园根据不同成长阶段的儿童需求，打造了0-3岁、3-6岁、6-12岁等全龄化儿童活动场地；

>>>为满足全龄化健康需求，除环线跑道、球场外，新力东园还设置了各类健身器材、活动广场、步道空间等；

>>>针对人的社交诉求，新力东园专门设置了“宅间休息”、“萌宠乐园”、“四季活动”等，以搭建邻里交流平台，促进邻里互动，营造一个有温度的人情社区。

这里有两个细节需要被提及：

一是功能空间设置有考究，如考虑到安全因素，“萌宠乐园”隐蔽设置，并配有宠物训练器械、便便箱、看护区及宠物跑道、宠物饮水设备等；二是引入双季草坪种植技术，通过引进特定草种和养护技术，实现社区全年常绿、生机勃勃。

△意境创想图

为引导人从室内走向室外，新力还做了一道关于“舍与得”的选择题——主动修建项目西侧的市政公园，打造一个涵盖邻里交流、健身运动、儿童游乐、艺术休闲四大功能主题的全年龄阶段的生态运动公园，强调亲近性与参与性。

当然，新力会为此付出“大价钱”，但对居住者而言这明显“很值得”：

01/丰富拓宽了“社区”边界。社区不仅是简单的活动空间，也是生活方式的承载场所，而成都人具有天然的“亲园性”，一座公园是社区生活半径的延展，也将拓宽邻里的互动交流空间。

△占地约2万方的“新力公园”意境创想图（图片来源于新力）

02/社区公园将撬动大型生态资源。在新力东园东侧400多米处，有正在修建的220亩星空公园，再向东两公里是重点打造的江安河生态带与江安湖湿地公园。新力的构想是，借势一座社区公园，联动内外景观，为业主营造由点到面的生态居住环境，进而促进整个区域升级。

居住空间的关键词是“获得更多”

落到产品内核的户型设计上，新力东园共规划了建面约125㎡套三双卫、143㎡套四双卫以及叠墅168㎡套四三卫（上叠下叠）四大主力户型。新力仍然强调“精细”，以此匹配每个人的居住想象。

49㎡活动公区 平衡多场景需求

注重公区打造是新力东园小高层户型的显著特点，以建面约143㎡户型为例，通过大横厅与餐客同宽设计，整个家庭活动交流区达到约49㎡，可满足家庭成员的多场景互动需求。

同时它又很关照成员个体的独立性，如进行明确的动静分区，减少家庭成员间互相打扰；主卧全套房设计，其中一个次卧单独分布，可以设置成老人房，三代同堂家庭老人与年轻人生活作息时间不同，两者互不影响……

△新力东园建面143㎡户型：四室两厅两卫（意境创想图）

7.2mx1.8m宽景阳台 吸纳“顶配”阳光

众所周知，成都身居盆地，空气湿润，阴雨天多，对成都人而言，阳光是顶配生活的“必备品”。对阳光的收纳正是新力户型的一大闪光点，同样以143㎡户型为例，其所有功能空间做到市场少见的全部设置开窗面，同时实现大横厅+大阳台（7.2×1.8m）+约14.1m主采光面+双阳台双面采光的高规格配置。

5.8m层高地下空间 增强功能实用性

最典型的是其叠墅产品。新力东园的下叠产品不仅拥有前庭后院（约80-175㎡），还拥有5.8米层高的地下室，合理设计后可设置为会客厅、私家影院、运动健身空间等，提升整体的墅居体验；上叠产品则拥有屋顶“空中花园”（近80㎡）。这样的配置在当下墅居市场中非常有竞争力。

△意境创想图

叁 没有一个环节应该被低估

新力做的第三件事，是注重生活各个环节的提升，不断叠加居住体验。这之中最突出的一点是对“最后一公里”——社区动线的思考。

一条精致动线串联多重景观 塑造多样性和仪式感

得益于巧妙的排兵布阵，新力东园园林景观被划分为多个不同主题的景观组团，相较于传统的中心围合布局，更具丰富性、层次感；通过环线跑道串联起一条精致的活动动线，园林小品、运动设施、娱乐配套、阳光草坪等交错出现……为生活增添趣味。

△漫悦生活馆中设置了智能健身舱和星光阅读栈 （意境创想图）

据了解，新力东园还将在社区大门与入户单元门设置人脸识别系统，从而解放双手，实现“无感归家”；再结合2万方社区公园、豪宅规制的社区大门、地库泛大堂等，为业主营造一条充满仪式感的回家路。

一公里安全智能网“护航” 让居住生活更安全、私密

“新安全守护”是新力迭代升级后的一大价值主张，它强调以科技实现“最后一公里”安全智能网。 落地到新力东园，除人脸识别外，还有智能门禁系统、24小时实时监控与电子巡更系统……通过硬件、服务以及科技相融合，保障社区的安全与私密性。

当然，以上只是新力标准的几个切面表达，但新力对产品的主张和思考却足以给未来产品打破竞争边界提供了全新的解题思路：竞争红海中，细节至上，落点到“人”以倒推产品，才是房企必备的突围技法。

如今，手握四大核心区域项目蓄势待发，再拥有迭代升级产品这一道“杀手锏”，2020年成都市场竞争格局中，新力绝对是一股不可忽视的力量。

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3.本文中涉及的星空公园、江安河环城生态等公园规划打造方案具体以政府与企业公示以及实际呈现为准。

4.本文户型图仅为户型结构示意，所标尺寸仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。图中所示家具、陈设、洁具、厨具等室内细节仅供示意用，非交付标准，不视为任何承诺。