成都有两条城市主轴。

一条叫天府大道，串联南北，是过去二十年成都开发最炙手可热的存在。在它沿线，桐梓林变身富人区、大源进阶CBD、兴隆湖产业落地……天府大道第一次向世人展示出主轴对于版块的“改造”能力。

另一条叫东西城市轴线，串联东西，是未来二十年成都开发不能忽视的存在。这条实现成都千年格局之变、破解大城市病的希望之路，将对版块、对开发，施展更大的作用。

更不要说，还有华润与它同行。

2020年1月3日中央财经委员会第六次会议提出，推动成渝地区双城经济圈建设，在西部形成高质量发展的重要增长极——成渝双城经济圈上升到国家战略。随后东部新区于4月28日正式成立——东进战略进一步“实锤”。

东西城市轴线作为东进主轴，全长约150公里，串联都江堰、温江、青羊、锦江、成华、龙泉驿、龙泉山城市森林公园、简州新城、简阳9个区域，连接沿线14个产业功能区，是支撑市域空间结构从“两山夹一城”到“一山连两翼”，千年之变的战略发展轴。

（成都的两条主轴 来源：成都发布）

锐理君认为，同样带动版块，东西城市轴线和天府大道的着力点将完全不同——桐梓林、大源、金融城、兴隆湖……天府大道沿线整体开发较密，版块之间存在替代和掉队。反观东西城市轴线，原本就是为了破解大城市病而生，青龙湖、东安湖、龙泉山又是天然的“生态屏障”，密集开发首先就不太可能。

那么未来东西城市轴线更高的着力点会在哪里？锐理君认为，串联周边块状版块，发现新选手，焕新老玩家，促它们相应成势，各自精彩，会是东西城市轴线带给城市更好的想象——版块的变化会同时发生，同时发展，每一个都能成为“更好的自己”。

带着这样的角度理解成都东西城市轴线，一些新的地产机遇就很明显了。

（东西城市轴线及沿线版块示意图 制图：锐理数据）

人口沿交通要道外溢，环线与轴线交汇处，最易诞生价值高地。东西城市轴线与城市环线的三大交点——二环旁的万年场、三环旁的十陵和东进桥头堡东安新城。摊开地图，华润已经精准布局它们全部。

这座城市的想象，再一次落到华润肩上。

万年场占位东西城市轴线东二环至龙泉驿区界项目的起点。从早年的工业集中发展地，到现在的“高端之芯”，万年场的变身，商气始终是它最重要的依仗。

2005年成都东调战略背景下，华润圈定万年场420厂进行厂房土地升级，成就东二环不可或缺的封面作品——华润二十四城。

（420厂老照片 来源：网络）

（华润二十四城和万象城实景图 来源：网络）

2012年5月，成都万象城开业，引领城市商业升级。在2019年零售额超过29亿元，年客流超过2400万人次，稳居成都第三名，成为成都商业重要的一级，东二环城市副中心商圈由此诞生。

随后版块进入高强度开发阶段，中粮、鲁能、龙湖、中梁等多家品牌房企悉数进入。2019年7月中梁以楼面价13700元/㎡、12月合信以楼面价12600元/㎡拿地，万年场正式进入高端赛道。

区域住宅也受到市场热捧，二十四城三次开盘，892套房源吸引近4万人报名，至今仍然一房难求。

（目前万年场商气成熟 来源：锐理数据）

始于华润的商气，同样由华润拔高。

据锐理君掌握的消息，万象城二期将会于年内开业，届时整体商业面积将超过63万方，可租赁面积将达到16万方，一跃成为三环以内最大的商业综合体。

（成都万象城二期效果图 来源：商业地产志）

集室内、地面广场、下沉广场、内部步行街、地下通道、空中露台、楼顶花园等多元化空间于一体的全新商业生活圈模型与东西城市轴线带来的人流、商流碰撞，华润有望助力万年场抢下城市中心级商业版块席位。

第二站，华润定调了“宜居”十陵。

坐拥东西城市轴线旁，近30000亩、相当于4个锦城湖的青龙湖湿地公园，十陵拥有了傲视全城的宜居基底。

（青龙湖实景 来源：成都发布）

更不要说它还“幸运”拥有大运村这个强势助推剂。

“一切围绕大运转，一切聚焦大运干”，两年撬动10年发展，十陵用多次调规，版块内随处可见道路、建筑整治工程，言说着自己的干劲与决心。

（大运村效果图 来源：成都大学）

开发的提速，同样增加了这里的人居注脚——目前十陵已经聚集了华润、龙湖、中梁、开元、蓝光、邦泰等多家房企，区域最高成交楼面地价刷新至12520元/㎡，打破龙泉驿纪录，未来还有535亩土地等待供应，诸多房企已经摩拳擦掌。住宅方面，2019年至今版块住宅销售面积高达12.32万方，均价也升至21433元/㎡，实现了产品主力面积段的三级跳。

（十陵2019年至2020年5月19日成交土地 来源：锐理数据）

可以说，十陵不用感受刚需成果，就可以一脚踢开改善的大门。

而约400亩的华润时代之城（299亩项目占地+100亩公建配套），最终为这里定了调。

TOD、学校、商业、公园绿地原地组成时代之城的配套矩阵，重新定义了都市生活半径——人们的出行、消费、居住、办公都可以在1～2公里范围内实现，大城开发出现崭新的人居标杆。

公园城市理念下，“产城人”到“人城产”，不仅仅是语序的变化，更需要将人放在城镇化的核心。东安新城叠加成渝双城经济圈国家战略和成都东进战略，成为东西城市轴线旁，“公园城市理念”的最佳代言。

疫情后的逆全球化过程中，2021年世界大运会身后有国家、城市的信心与期望，这场赛事同时也是成都建设“三城三都”，打造世界赛事名城的关键节点。

东西城市轴线东安新城段作为保障2021年第31界世界大学生夏季运动会交通需求的重要工程，会源源不断为版块提供助力。

（东西城市轴线东安新城段效果图 来源：东进在线）

由华润配建并代运营2021世大会开/闭幕式主场馆，包括4万座体育场、1.8万座多功能体育馆、3000座游泳跳水馆、小球馆。目前东安湖体育公园项目已经进入竣工一周年倒计时，项目主体钢结构已封顶，整体造型基本呈现。

(东安湖体育公园建设情况 来源：龙泉工投）

世大会后华润还将为东安新城导入自己的文体赛事平台、演艺资源，打造家门口的赛事中心、艺术中心、演艺中心——赛事为引，文体叠加，全新的“人城产”版块由此而生。

5000亩东安湖旁会落座CAZ中央商务区、东安湖体育公园、剧院、艺术中心、图书馆、湿地公园、星级酒店，以及万象系商业，生态造城——商业营城——产业立城——人居活城，完整的公园城市生活闭环将在此形成。

（东安湖周边配套 来源：网络）

数据显示，目前华润在东安新城核心范围里的土储已经达到了618亩。除了大运会一场三馆，它还需要配建商业综合体、酒店、中小学等设施，其中商业部分将大概率落子万象系商业。“人城产”高度融合，区域认可度也在不断提升，2019年至今，东安新城核心范围内的住宅销售面积超过12万方。

（华润在东安新城拿地及配建细节 来源：锐理数据）

用商业之力拔高万年场能级、用综合之力重塑十陵宜居基调，用文体之力助力东安新城爆发……东进关键节点，华润始终坚定同行。与国家战略同频共进，与城市战略先锋共振，与区域发展升级共荣，是其不变的战略目标。

18年前由华润开启的城市想象，未来更加精彩。