7月，华府板块放出一宗116亩地块，经过激烈抢夺后，该地块以102% 的溢价率成交（详见稍早前的文章>>>《中铁八局华府地块:要做板块第一个卖8000的电梯盘？》）。当华府板块又成为热点话题时，有人开始往华府板块的“根”上挖，究竟是哪个开发商最先预见板块的价值？又是哪家房企的落子使得板块价值提升？

成都棠湖屋业是不二之选，虽然它不是第一个预见华府板块价值的开发商，但是其在板块内打造千亩大盘的规模足以使其成为助推板块价值飙升的栽树人。

回顾走过的20年里，成都棠湖屋业共打造了四个项目，高层和别墅是其“特色菜”，同时，也让我们记住了独霸一方的“泊林”系产品。

城南与低密度

对比成都棠湖屋业的四个项目，不难发现，低密度是它们的共同点，除了位于主城区南一环的王府花园项目的容积率有2.67之外，其它项目的容积率都在1.5左右，棠湖泊林城更是创造了记录，总体容积率只有1，就连成都高档别墅住区代表的麓山国际社区的容积率都达到了1.8。

研究棠湖屋业在成都市场的布局战略，我们发现，城南是成都棠湖屋业的主战场，双流是战场中的高地，除了棠湖泊林小镇在城西外，其余三个项目均在城南，双流就占了两个。似乎成都棠湖屋业对双流有着特殊的感情，在棠湖泊林镇成功打入双流后，棠湖泊林城拿起了接力棒，不同的是，这个项目的规模是棠湖泊林镇的四倍，操作难度更大，但市场需求与成交数据证明成都棠湖屋业再一次成功了。

高层与刚需

作为当前棠湖屋业的头牌项目，棠湖泊林城成为大家关注的热点，与之前几个项目高端、别墅的定位不同，棠湖泊林城所面对的消费群是刚需与刚改，主推产品是高层。

据锐理数据统计，从年初至今，棠湖泊林城已销售面积68946.15㎡，其中70㎡—90㎡产品销售299套，去化率99.67% ，110㎡—130㎡产品销售249套，去化率达 83%，总销售金额达4.2亿。在华府板块所有楼盘的销售中，成交金额位列第一，可以说目前棠湖泊林城是华府板块最大的“赢家”。

低地价是笑傲华府的资本

据锐理数据统计，今年一季度双流县的平均楼面地价为1458元/㎡，而刚刚迈入三季度双流的楼面地价已经飙升至3263元/㎡，作为区域内的重点板块，华府板块的地价也在7月被刷新，3412.5元/㎡的楼面地价与区域住宅均价6125元/㎡的现状，使得开发商的利润不断缩小。

相比较而言，像棠湖泊林城这类板块内鼻祖级的项目利润就非常可观，从几百至一千多的楼面地价时代已在华府板块消失，而棠湖泊林城所抢占的优势也再没有开发商可以复制。

按照项目目前6217.06元/㎡的均价标准，所有的成交只赚不亏，而这仅仅是高层，别墅的利润就更不言而喻了。

棠湖泊林城是华府板块目前唯一的一个千亩大盘，占据了绝版的自然资源，项目总体容积率低至1.0，因而布局了大量别墅产品。

在棠湖屋业拿地之初，“华府板块”的叫法还没有诞生，彼时楼市热度最高的当然是大源，很多开发商都没有把这里作为拿地目标区域，棠湖的拿地可以说是非常大胆。棠湖泊林城这个千亩大盘为板块注入了强心剂，在棠湖泊林城旁，棠湖将打造一个400亩的市政公园，预计于明年动工，建成之后，这里将成为华府板块一个很重要的市政配套。棠湖泊林城自身也规划有超过30万平米的商业配套，其宜居价值将进一步得到彰显。

更重要的是，在棠湖之后，越来越多的开发商被华府板块所吸引，形成知名房企纷纷入驻的现状，棠湖泊林城这个大型开拓者为板块打响名声功不可没。而且在房企落子板块后，按照规划，每个项目都有20%的商业，到这些商业部分全部呈现时，将极大地改善华府板块的配套现状。