“宅”是很多人过去一个月的主题。

与家7*24小时的相处，更多的细节被放大：是否觉得家里的采光通风不够好？是否认为物业服务不够到位？是否发现缺少了可以就近散步放风的空间？

伴随着复工复产，房企的推盘计划重新提上日程，购房者也应立即行动起来。但供应与需求均集中释放之时，选房更应该保持理智。锐理君认为，下一阶段购房，至少有三大缺一不可的要点得考虑清楚：

◇ 2020年，什么时候是下手买房的好时机？

◇ 大成都这么多区域中，购房应首选哪里？

◇ 考察具体项目时应重视哪些因素？

购房时机：多项目集中入市 4月前后宜下手

最近的窗口期会出现在什么时候？重点盯3-4月。

对于以自住为目的的购房者来说，出现两类信号时可考虑下手买房：一是机会增多，二是买卖双方中出现议价空间。

“抢开年”历来是房企间的一档重要节目，从春节的返乡置业到三月小阳春，会释放出大量房源。但受疫情影响，整个2月几乎没有什么项目推盘。锐理数据统计显示，今年第一季度前两个月仅供应商品住宅168.02万㎡，和2017-2019年的第一季度相比，今年1-2月的新增总面积仅达到约1/3。

【2017年第1季度-2020年第1季度大成都商品住宅供销价情况】（统计截至2月29日的备案数据）

开发商需要“找补”。房企前两个月未完成的任务量大概率会在3月及第二季度密集跟上，而从上个月开始，多家房企就已经相继甩出了“大招”，从“无理由退房”到“全部在售房源75折”，从“一口价”到“1成首付”，这些来自于供应端的、积极的市场信号，对于购房者来说就是“机会”，下一个购房窗口期有望在第二季度出现。

据了解，中心城区原计划于近期推盘的项目有数十个，关注度较高的包括蓝润春风屿湖、万科公园5号、德商锦江天玺等等。但鉴于目前还有诸多不确定性，很多项目处在观望状态，推盘节奏延后的概率比较大，4月份可以重点关注。

区域选择：买房跟着政策走 天府新区可作首选

众多热门置业区域应如何取舍？重视资源与机会的倾斜度。

为推动成渝地区双城经济圈建设的重大战略部署落实，加快建设高质量发展示范区，上个月底，成都出台了《关于落实新发展理念加快建设高质量发展示范区的实施方案》（以下简称《实施方案》）。

锐理君来为大家划一下《实施方案》的重点：

示范区的范围具体包括四川天府新区成都直管区、成都高新区（南部园区）、双流区、新津县及邛崃市羊安街道、固驿街道；要建设形成“一源双核四带”的生产力布局，其中“双核”即指生物城和科学城；到2025年，示范区地区生产总值占全市比重达到20%，经济密度由1.6亿元/平方公里提升至2.5亿元/平方公里，人均可支配收入占人均GDP比重超过50%。

作为2020年开年阶段的一个重磅规划，《实施方案》为成都下一阶段的发展圈出了重点方向，在这其中，拥有双核引擎的天府新区扮演着至关重要的角色，2020年是天府新区再次提档加速发展的一年。买房很重要的策略之一就是跟着政策走，2020年置业天府新区无疑应该是首选对象。

☞资源：国家级新区，“公园城市”首提地。

无论是形象定位，还是发展规划，亦或是未来的发展机会、政策支撑，作为国家级新区，天府新区足可与主城区媲美，甚至于在交通条件、城市界面、产业布局等方面优于主城区，物业的长期抗风险能力向好。

另外一个非常重要的原因是，此次疫情让更多人意识到了健康居住空间的重要性，而天府新区是“公园城市”的首提地，具有突出的生态优势，从早期的南湖湿地公园到如今的天府公园、兴隆湖等，绿地、湿地、河湖交织，至2022年，就要基本建成天府新区核心区公园城市全域生态骨架，这样的生态规模，远优于其他区域。

【天府新区生态建设成果实景图 图据成都发布】

☞机会：可售房源充足，产品丰富。

直到现在，天府新区仍旧是成都大面积宗地供应的大户，也是品牌房企的必争之地，前有麓湖、麓山国际、蔚蓝卡地亚等豪宅探路，后有万科、保利、中海等重仓，另外多个大盘还有充足的住宅房源待售，比如蓝润春风屿湖等，从刚需到首改，从再改到豪改，区域内的可供应房源充足且丰富。

产品侧重：重视生活质量 千金难买“健康宅”

2020年的优质住宅应该是什么样的？健康的人居环境是财富。

一份来自正合的消费者信心调查报告显示，抛开出价能力（总价）不谈，相比过去，受访者对周边配套资源、小区品质和物业水平的重视程度均有所提升。这样的转变与此次疫情不无关系，当活动范围受限、居家时间延长，我们发现影响居家体验的不仅仅是房屋面积大小、功能布局这些基本要素，无论是对医疗等配套的渴望，还是对物业服务、楼间距、密度等小区品质的重视，归根结底，其核心诉求是希望拥有一个健康的居住环境和空间。

【2020年2月受访者购房首要看重因素中比重提升的四个要素 图据正合股份】

“小区的内外品质共同决定生活的质量”成为共识，这也是在评判具体项目时应该考虑的。

在这样的逻辑之下，结合当下市场，天府新区近期有推盘计划的项目中，紧邻6000亩南湖公园且为首次住宅推盘的蓝润春风屿湖，应当被纳入“目标选项”。

蓝润春风屿湖的可售房源共5栋合计677套，“健康”、“生态”、“空间”等是该项目的亮眼标签。

项目计划在4月推出1号楼和3号楼的住宅，包括建面109㎡的套三双卫和建面135㎡的套四双卫。

蓝润春风屿湖位于剑南大道的第二大城市节点——以南湖版块、华府版块、怡心湖版块和锦江生态带版块围合而成的天府新区起步区版块，无论资源的聚集度还是呈现度，亦或是丰富程度，放在当前及未来市场都有明显的领先优势。

【沿剑南大道的第二城市节点，第一城市节点为锦城湖-大源版块】

重点说一说新名词：春风系。据悉这是蓝润地产旗下全新的高端住宅产品线，蓝润春风屿湖是春风系在成都的首个作品。蓝润地产在对春风系产品格局观的解读中提到，“春风系以极佳朝向、超大楼间距设计，将风光赠予每一个家庭。超低密布局、超大中庭景观，让建筑退让生活，让房子成为家园，而非栖身的空间。”

具体到蓝润春风屿湖，它又是如何诠释“让建筑退让生活，让房子成为家园”的？

☞ 蓝润春风屿湖有着非常优越的外部生态环境，其西侧的怡心湖正在抓紧建设，更近的则是项目北侧6000亩的南湖公园、江安河和规划中的南湖体育公园，这意味着至少有3栋住宅楼（1、2#、9#）可以北望南湖公园，相隔不过一条绿野路，人均生态资源的占有率相当高。

【蓝润春风屿湖俯瞰效果图，其可售楼栋为1、2#、3#、4#和9#，项目北侧临规划中的南湖体育公园和6000亩南湖

☞ 蓝润春风屿湖所在的整个项目占地253亩，囊括了住宅、商业、办公等高度复合业态，其中的商业部分被打造为开放式街区，带有超大的商业外摆空间，在为社区提供一定配套支撑的同时，也为该场景下的经营者和消费者提供了一个良好的、健康的户外空间，虽然在过去这样的细节并没有引起太多关注，但疫情之下，开放式街区的优势十分明显。

再说回春风屿湖项目本身。前面提到了春风系的格局观中有几个关键词：极佳朝向、超大楼间距等，在本项目都得到了落实。

☞ 整个项目呈围合式布局，东西两侧的楼间距达到了罕见的210米，形成了一个很大的中庭，在点阵式和小围合盛行的当下，大中庭相当难得，当活动范围被缩小至小区内，中庭就是唯一的户外活动空间。

☞ 住宅采用2T4的梯户比设计，密度比较低，而且在待售的这5栋楼中，除了3号楼外，其余楼栋均为南北朝向，受益于北侧的湿地公园和内部的大中庭，每一户的采光都有保障。

☞ 居家生活中，春风屿湖也搭建起了一套健康系统：室内搭载了新风系统，长时间居家时，室内空气质量也有保障。

疫情防控以来，活动范围受限给很多人带来了困扰，居家场景与生态休闲场景拉近，有利于缓解焦虑、释放压力，让“致病宅”变“健康宅”，在与其他项目同场较量中，“湖居”与“空间”是蓝润春风屿湖的一个重要差异优势。

当然，项目定价、户型设计、装修品质等仍然是影响购房选择的重要因素，首次推出住宅的蓝润春风屿湖，究竟能不能在这个窗口期中获得购房者的青睐，还需要等待项目信息进一步释放。