7月7日上午，位于新津的天府牧马山国际商旅区正式揭牌（☞详见《天府牧马山国际商旅区亮相 新津启动“第四功能区”建设》）。对于刚刚“撤县设区”的新津来说，天府牧马山国际商旅区为其在新阶段的发展提供了“加速度”，而全新的“两园两区”产业经济地理布局，更是新津加速推动共建成南高质量发展示范区的最大载体、重要支柱与核心动力。

从“县城”迈向“都市”的新津区，产业转型升级，城市提质扩能，房地产开发投资也随之站上了新风口。

新商贸+新文旅主导的“成渝文旅新地标”

☞ 2019年11月27日，即将通车的地铁10号线新津站旁，247.18亩住宅类用地被新津县轨道城市发展有限公司竞得；

☞ 同年12月27日，连接成都中心城区与新津的地铁10号线二期正式通车，新津成为远郊首个开通轨道交通的区域；

☞ 2020年3月23日，新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目开工。

这一系列大动作，最终促成了天府牧马山国际商旅区规划的正式落地。

规划显示，天府牧马山国际商旅区覆盖花源街道、花桥街道全域，面积约63平方公里，服务人口约25万，城市建设用地规模19.7平方公里，可开发空间10.7平方公里，是成都高质量发展示范区数字经济带和绿色经济带的复合节点。

△天府牧马山国际商旅区规划位置

以区域内一系列生态、教育及交通等优势为基础，天府牧马山国际商旅区规划了全新的区域空间布局，明确了其主导产业及发展模式。

空间布局：构建“两带两组团”的发展格局

“两带”包括沿地铁10号线花源站、新津站和花桥站布局的“TOD+”经济带，以及布局了白鹤滩国家湿地公园、杨柳河滨河公园、牧马山康养公园等文旅资源的“山水+”经济带。

“两组团”则分别是花源“商贸+”组团和花桥“文旅+”组团。前者布局“TOD+5G”公园城市社区、柳河国际艺术社区、天府新商旅小镇，后者布局新经济中心、田园绿心、通用航空基地。

主导产业：数字产业引领新经济

一是依托TOD综合开发和临空优势，围绕“数字商务”发展新商贸经济；二是依托教育和生态资源，围绕“数字创意”发展新文旅经济。

发展理念：“三新”模式革新城市面貌

●新空间——打造“学区+社区+园区”三区融合的科创空间。

●新基建——打造数字孪生的城市大脑。

●新场景——打造“人城产”融合的公园城市多元场景。

新定位+新机遇 成南建设迎突破口

纵观近年来新津城市发展的蝶变会发现，新津“第四功能区”的出现有其历史必然性。

2018年，成都提出“加快建设美丽宜居的公园城市”，随即，新津以“公园城市理念”为引领，推动城市建设与发展。

产业功能区是新津建设公园社区的载体。此前，新津已经构建起了“两园一区”的产业经济地理，包括天府智能制造产业园、天府农业博览园和梨花溪文化旅游区，覆盖了新津幅员面积的78%以上，新津人城境业高度和谐统一的公园城市形态初步呈现。

当前，新津迎来了新的发展机遇：成渝地区双城经济圈和成德眉资同城化，让新津进入了更为重要的战略区位；撤县设区以及成南四区共建高质量发展示范区，让新津迈向了更为前沿的发展梯队。如今的新津，有了新的发展动能，有了新的历史条件与新的角色定位，公园城市的建设也迎来了突破口——天府牧马山国际商旅区。

△新津“两园两区”的产业经济地理，集齐四大产业

天府智能制造产业园是新津对公园城市的创新表达，天府农博园是公园城市乡村表达，梨花溪文化旅游区是公园城市文创表达，天府牧马山国际商旅区则是新津对公园城市的数字孪生表达。

天府牧马山国际商旅区使新津的产业经济地理布局从“两园一区”到“两园两区”，各类产业之间紧密关联、互为补充、相互支撑，新津建设公园城市、共建成南高质量发展示范区的载体进一步扩能，人城境业高度和谐统一的公园城市新格局将进一步呈现。

内外赋能新津发展 楼市继续绘“阳线”

产业变革带动经济发展的同时，也带来了人口红利，为区域房地产市场注入了持续的生命力。

2018年前后，城市空间架构调整、产业转型升级等一系列动作，将新津送上了一条蜕变之路，也同时将新津楼市推上了历史高位，其土地市场和住宅市场双双跑出了长阳线。

7770元/㎡楼面地价下的议价能力

过去5年间，新津的土地价值呈“指数级”增长。

2017年，区域平均成交楼面地价增至6045元/㎡，此后常居远郊之首，并且保持明显的领先优势。统计显示，2017年至2020年上半年，远郊成交楼面地价TOP10的地块中，6宗地位于新津，且包揽前四。

目前，新津区最高的成交楼面地价为7770元/㎡，top10的最低门槛也已达到4800元/㎡，高于远郊多个区域的最高纪录，拿地房企也都“有钱有名有实力”。

△截至2020年7月8日 新津区土地成交楼面地价top10

9000+元/㎡均价下的市场购买力

商品住宅市场的表现也同样抢眼——2018年开始，新津住宅备案均价跃居远郊之首，2019年以来更是直逼万元大关。

6130元/㎡房地价差中的市场机会

房企大手笔拿地与购房者积极下单之间，是非常可观的房地价差。统计显示，2019年新津的房地价差近6130元/㎡，是同级别区（市）县中最高的。对于房企来说，就意味着更大的开发空间。

更多的市场机会还在路上。

新津的城市发展内生动力持续加强。“撤县设区”，新津站上新的城市能级；刚刚揭牌的天府牧马山国际商旅区，更新了新津的产业版图和城市空间格局……随着产业结构持续调整，城市营建方式持续优化：一方面，新津对资金和人口的吸附能力均看涨，未来会产生源源不断的居住需求；另一方面，新规划落地的“第四功能区”，还将释放出更多的开发用地。

△天府牧马山国际商旅区2020年可供地信息一览

新津的城市发展外生动力也在进一步提升。7月8日，成都举办首场TOD综合开发项目合作招商推介会，面向全球为5个TOD综合开发示范项目寻求合作伙伴，已完成TOD一体化城市设计及基础施工的新津站，正是其中之一。

△新津站TOD意境图

从新津站TOD开建，到官宣“撤县设区”，再到天府牧马山国际商旅区新鲜出炉，新津的资源本底嫁接外部机遇，内外共同赋能。我们相信，新津的发展有了更多“底气”的同时，区域的房地产市场也会站上更大的风口，迎来更多的机会。