2019年6月天府总部商务区总部基地高调亮相，一口气签下约1110亿大单。其中，最引人关注的是招商局集团协议投资300亿，打造招商局集团西部总部及招商蛇口城市综合运营开发项目。

2020年3-4月成都天府招商轨道城市发展有限公司通过公开竞拍形式拿下787亩土地，招商蛇口项目正式落地，标志着总部基地开发正式迈出实质性步伐。

8月，招商蛇口总部基地超级项目——招商时代公园将正式对外亮相。在锐理君看来，这不是一个简单的房地产项目，这是在一个“划时代”的蓝图下，诞生的最能深度体现天府新区与世界接轨规划理念的产居大城。预示着一个剑指世界级的新城市中心正加码兑现，成都的未来，向新的价值高点前进。

“划时代”的蓝图

引爆成都未来城市新中心

2014年，天府新区开启平地立新城计划。历经五年更迭，天府新区已绘制出新的产居版图，成为成渝双城经济圈重要增长核。

但锐理君梳理发现，天府新区各版块较为分散，独立发展且无法形成合力。最主要的原因是天府新区最核心、定位最高的成都未来城市新中心——天府总部商务区尚未引爆，其“造血”功能最强大的总部基地还未大力建设。

△天府总部商务区效果图

总部基地是天府总部商务区标志性旗舰项目，规划面积1.23平方公里，它将按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”的建设时序，将打造成集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、城市值机、交通换乘等功能为一体的城市综合体，吸引聚集全球和全国领军型成长型企业、跨国公司设立区域型总部、功能型总部和业务型总部。

战略叠加、规划引领，在炙手可热的天府新区总部商务区，2020年招商蛇口将通过“地标立城——产业造城——配套营城——生态活城”的产城逻辑，挑起建设总部基地、引爆城市新中心的大梁。基于以上了解，我们再来审视招商时代公园这座“划时代”的产居大城，它将是天府新区跃阶发展的“见证者”，更是“助力者”。

“地标立城”

396米地标勾勒天府新区天际线

招商时代公园位于成都天府新区总部商务区东区核心位置，是天府新区的几何中心与成都双机场的中心点，拥有难以复制的地段。

按照规划，招商将打造1栋396米高度的地标建筑，并与总部商务区西侧的中海“488米”高楼东西相望，形成整个天府新区的东、西两大制高点，同时与左右两栋180米建筑勾勒出总部基地的天际线，将为城市带来前所未有视觉震撼，展示天府新区国际化风貌。

△招商时代公园效果图

“产业造城”

助力总部商务区吸附塔尖产业

“高精尖”产业是成都打造未来城市新中心的重要支柱。

最新官方信息显示，截至2020年7月，以总部经济和会展博览为主导产业的天府总部商务区已累计签约重大产业项目59个，汇集了高能级500强项目19个，落户11家川企100强企业，引入旗舰型商业项目22个以及知名品牌酒店22个。

根据地块出让要求，招商时代公园必须同时引进1-3家500强或行业领军企业总部入驻，推动区域经济跨越式发展。如深圳太子湾、深圳会展湾、漳州双鱼岛等招商产城融合典范项目，为城市增加就业机会、为区域带来人口红利的同时，也带动区域经济结构的调整、经济水平的提升。

“配套营城”

加速兑现天府新区公建配套

随着区域的产业功能加速完善，对周边的辐射力逐渐增强，后期产业人口的导入也就更迅速。而大量的产业人群，也就意味着大量的居住需求，对完善的配套要求更高。在招商蛇口的加持下，天府总部商务区的各项公建配套正在加速兑现。

1、4轨3站TOD，轨交资源的集大成者。

根据规划，天府总部商务区将形成8条轨道交通线路，布局18个轨道站点和4个TOD综合体，最终实现轨道交通站点500米全覆盖，成为天府新区轨道交通密度最大的区域。

而招商时代公园坐拥其中4轨3站交通枢纽核心（6号线秦皇寺站、19号线红莲村南站、16号线红莲村南站、26号线天府商务区西站），将城市活动基面由地上延伸至地下，规划形成“步行者的天堂”。

此外，项目将结合地铁站点设置对外开放、建筑面积不小于3000㎡的城市候机楼，连接天府和双流两座国际机场，构建空地联运网络体系，缩短旅途时间，降低旅客成本，天府新区基于轨交先导的高效率发展新模式在这里将体现得淋漓尽致。

2、填补天府新区商务、商业空白。

一个城市新中心最不可或缺的就是繁华商圈，而这目前正是天府新区的“短板”。

天府总部商务区汇聚了整个天府新区最一流的城市资源、最好的发展成果，将构建起新核心消费商圈。目前已引进天府大悦城、天府国际金融中心、招商蛇口商业综合体、正大集团商业综合体——暹罗天地等高端商业项目22个，规划商业建筑面积约126万㎡。未来，这里将是是行政、商务、商业、文化、高端人居的聚集地。

根据规划，招商时代公园将建设高端商业办公综合体以及国际时尚商业街，并引入城市首店、特色小店及国际知名品牌入驻，带动周边商业氛围成型，形成良性循环。未来这里不是纯粹商务区，而是工作、生活、城市活动一体的城市新中心，是“宜居活力区”。

“生态活城”

人字绿廊公园推动活力宜居

与其它高端居住区相比，天府总部商务区生态用地占比高达到45%，十分强调生态基因的可塑功能。这贴合成都建设公园城市的理念，也将对未来区域居住的高端化和生态化提供最直接的利好。

△天府总部商务区生态资源布局

外围，3800亩鹿溪河生态公园、毛家湾森林公园、锦江生态带等铺筑了天府总部商务区“林湖交汇、蓝绿交织”的生态格局。内部，以“望山廊”为中轴，3500亩天府公园延伸至总部基地，连通招商时代公园打造的“人”字型绿廊，保留观山、观日的城市奇景。公园在这里不是锦上添花，而是基础底色，活力、高效、绿色的宜居属性将更加突出。

“划时代”的信号

拔高天府新区市场价值

从规划蓝图到落地建设，招商时代公园为天府总部商务区这个城市新中心注入了一针强心剂，对于天府新区房地产市场更是一个“划时代”的信号。2020年天府新区市场有了更多的信心指标与更强的溢价支撑，价值再登高。巨大产居需求，也开始源源不断地在天府新区寻找“落脚点”。

楼面价刷新至17299元/㎡，土地更抢手

2020年以前，天府新区土地出让速度慢，甚至偶尔会出现流拍。2020年从招商蛇口拿地开始，天府新区的土拍“开挂”一般，这样的市场表现既符合趋势，也在影响未来走势。

半年成交土地18宗，合计面积约1568亩，位于大成都之首；每一场常规宅地出让，都能吸引超10家房企参拍；有10宗地实际楼面价破万，统筹住房最高移交比例达23%；最高17299元/㎡，跻身大成都地价TOP10；目前区域楼面价TOP4，皆诞生于今年；上半年成都土拍溢价率TOP10地块，天府新区独占4宗。

住宅供应增加20.1%，房价更有支撑

从住宅端看，“天府新区”的价值成长性也有印证。上半年天府新区商品住宅供应面积141万㎡，同比增加了20.1%；拿证的21个楼盘中，有12个楼盘预售均价超过2万；区域高单价（25000元/㎡+）住宅成交量在全市占比也肉眼可见地走高，以500W—1000W总价段的房源为标准，去年全年销售备案了360套，而今年上半年天府新区累计销售备案369套，排名成都第一。

紧邻地铁+学校，买入天府核心的机会来了

根据锐理数据RAP系统统计，2018年至今天府新区共拍出44宗地，其中有19宗地块都配备了明确的产业准入条件，占比43%。天府总部商务区更是半数地块的拿地条件中有产业要求，这与区域“产业兴城”、“以产促城”的规划路径不无关系。

招商时代公园开发体量近180万方，是一个包含了396米地标写字楼、住宅、购物中心、商办和人字绿廊公园等多种业态的产居大城，囊括了整个总部基地几乎绝大部分的住宅用地。

据项目的规划公示信息显示，首开地块占地56亩，容积率3.1，紧邻天府七小和七中，北侧是万科天府锦绣，南侧紧邻地铁19号线红莲村南站，地理位置非常好。

据锐理君了解，招商时代公园首期地块住宅产品或在9月开盘，推出户型建面约122-165㎡的产品，弥补区域改善产品的空白，大大降低了普通购房者买入核心区的门槛。

写在后面

一座城市的建设，往往会有某个核心时间节点，对城市未来的走向起关键作用……作为影响整个天府新区甚至整个成都的里程碑项目，招商时代公园即将面市，它将如何践行接轨世界的公园城市CBP生活理念，如何通过创新“POD+TOD+VOD”三大规划策略，重构地面和地下空间格局。下一篇，锐理数据会详细阐述。