今年上半年的天府新区火得“不像话”。

不仅土地成交面积位于大成都之首，成交楼面地价也刷新至17299元/㎡。

在8月20日和21日的推文中，锐理君详解了天府新区及其天府总部商务区的“划时代”规划蓝图，引起了强烈反响。这之中最让业内人士感兴趣的莫过于招商蛇口豪掷300亿的天府总部商务区项目。

作为成都未来城市“新中心”——天府总部商务区，一直以来都有着“寸土寸金”的现实。今年3月，天府总部商务区开始大规模放地，招商蛇口一口气包揽面积合计约787亩的重大产业用地。

一个“划时代”的产城项目——招商·时代公园成了行业热议的焦点。

锐理君梳理发现，不论是787亩的大城规模、高标的项目定位，还是超大体量的业态聚合，这座以公园城市生活为打造核心，站在世界级规划蓝图之上做开发的项目，正在挑起这片土地的未来。

“787亩”挑起区域未来

成都未来城市新中心来了

一座规模化的大城往往能够颠覆区域开发格局。

位于天府总部商务区的超级大城——招商·时代公园就是如此。项目总占地面积约787亩，作为区域内首个产城项目，也是区域内规模最大、最能深度体现天府新区与世界接轨规划理念的代表作品。

可以说，于成都城市发展而言，造城者——招商·时代公园落地背后具有强烈的昭示意义：成都未来城市新中心将加速呈现。

据悉，招商·时代公园将融入天府总部商务区CBP的打造理念，以787亩地块挑起区域发展的未来：

Ø “产业造城”——根据地块出让要求，除却787亩地块本身的打造外，招商还必须同时引进1-3家500强或行业领军企业总部入驻，用产业直接推动区域蜕变。

Ø “配套营城”——不论是4轨3站的TOD建设、规划约126万㎡的商业建筑面积还是新城市候机楼等等配套，都旨在打造工作、生活、城市活动于一体的城市新中心。

Ø “生态活城”——在CBP的“人-城-产”发展模式下，招商践行了公园城市的打造理念，让“绿色、高效、活力”变为时代公园和天府总部商务区的代名词。

△天府总部商务区城市设计图

大城如何带动区域发展？从造城到营城到活城，招商已经给出了明确的答案。

作为天府总部商务区甚至是成都的里程碑项目，招商·时代公园还有更多面纱值得掀开。

“308万方”挑起居住未来

公园城市生活样本落地

未来人居不仅要绿色休闲、还要高效与活力。CBP这一公园城市理念下的中央商务3.0版新范式正式站上世界舞台。

因此，同济大学建筑设计研究院担纲了城市设计，领先性的提出“人字绿廊”、轨交引领立体城、多元化人文活力区的规划理念。

世界级的规划蓝图开始平地立城，招商以总建面约308万方的“地上+地下”立体空间，打造公园城市生活的新样本。

打造未来城市生活：重构商业商务空间

招商·时代公园作为产居大城，业态包含超甲级写字楼、住宅区、商业综合体集群、低密商业街等等。

面积约20万㎡，长约2160m，平均宽度约95m的人字绿廊则将招商·时代公园分割为三大组团，让商业、商务、居住功能分布各处，以高效的互融互动激发区域活力。

除此之外，招商还将打造396m超甲级写字楼，与中海一带一路中心形成天府新区双子地标门廊，同时与左右两栋180m建筑共同勾勒出总部基地的天际风景线。

△总部基地的天际风景线（来源：网络）

通常而言，地标级建筑都是一片区域甚至是一座城市发展的核心动力，也是经济繁荣度的体现。

以396m地标为核心，39万方的商业商务空间沿人字绿廊有序分布。这样的规划理念与纽约中央公园规划理念高度相似，未来理想的城市生活状态就此埋下伏笔。

据悉，项目的城市设计优化顾问单位由【Gensler】担纲。可以说，有陆家嘴三大地标之一、上海中心大厦的设计公司背书，该项目就已成功一半。另外，有消息称，人字绿廊已启动全球设计招标，将引入世界一流设计单位打造。

△人字绿廊已启动全球设计招标

打造未来公园生活：“以人为本”理念前置

招商·时代公园囊括了总部基地绝大部分的住宅用地，人的重要性不言而喻。

根据天府总部商务区功能设计需求，要重新构建片区景观与公共空间系统，把“以人为本”理念前置，打造具有未来前瞻性的多维景观与公共空间系统标杆。

因此，招商·时代公园规划的核心理念出现——打造步行者的天堂。

招商·时代公园坐拥4轨3站交通枢纽核心（地铁6号线秦皇寺站、19号线红莲村南站、16号线红莲村南站、26号线天府商务区西站），是目前全国总部商务区轨交站点密度之最。

△将依托红莲村南站打造城市候机楼

除此之外，还将依托地铁19号线打造城市候机楼，连接双流国际机场和天府国际机场，构建站城一体的TOD示范区。

基于强大的立体空间布局，地上地下空间被充分利用起来——以轨交引导开发，塑造轨交+步行立体慢行网络。根据规划，秦皇寺站、红莲村南站和天府商务区西站都在招商·时代公园项目内，未来还将依托三大TOD站点进行地上、地下一体化设计。

★地上慢行：

公园城市的一大特点就是要建设多网融合的公共交通体系，以人的需求为先，将车行尺度向人行尺度转变，减少机动车出行比例。未来总部基地将对车辆进行分时管控，部分道路禁行社会车辆通行，种种举措都旨在为步行者创造安全舒适的慢行环境，塑造高品质公共活力空间。

★地下商、行交汇：

负一层和二层全打通。负一层由于轨交站点交汇，为满足乘客换乘、购物等需求，站点与站点之间有部分商业植入，连通后有可能是亚洲最大的地下商业。负二层采用全国领先的地下交通一体化设计理念，设计为停车场，可实现地下车行道互联互通。

缩短未来生活半径：构建核心消费商圈

据了解，招商将自建12万方的购物中心，由成都IFS、泰国暹罗天地的设计公司【Benoy】负责。

购物中心位于全球顶级商业IP暹罗天地项目北侧。两大TOP级商业将带来大量的国际级别品牌，构建出一个都市核心的消费商圈。

未来这里的居住人群，缩短的不仅是生活半径，还能享受无可比拟的生活配套矩阵。

△暹罗天地项目概念图（来源：网络）

打造未来智慧生活：重塑创新活力社区

随着产城融合、可持续发展的理念逐渐推进，智慧城市这一理念也成为成都重要转变和提升的方向之一。

招商·时代公园就走在前列，智慧城市的模型已经开始搭建。项目的智慧城市顶层设计牵头单位是世界500强、爱尔兰信息技术管理服务公司【埃森哲】。

以引领中国的智慧公园城市、打造面向世界的创新魅力商区为愿景，搭建基础设施和技术平台，进行未来城市的顶层设计。并且，招商已同步与阿里巴巴、腾讯、华为等巨头公司洽谈后续的技术和服务合作。

△智慧城市模型

未来的招商·时代公园不论是吃喝玩乐、出行、办公，都能形成一网化体系的城市发展模式，重塑创新活力社区：

★乐活：依托大会员运营平台，融合智慧商业、医疗、社区、出行等智慧化场景，打造健康人居、科技游玩、购物娱乐的融合体验组团。

★兴业：依托多重智慧办公应用（来访、智能停车、智能会议室、智能呼梯 、智慧展厅、智慧安防等），给企业带来新的发展空间。

★休闲：智慧餐饮、智能健康监测以及智慧健身俱乐部等智慧化能力赋能办公生活，丰富办公楼娱乐体验。

不论是公园城市的生态基因，还是公园城市独有的空间布局，招商·时代公园都为成都提供了一个公园城市生活样本，为世界提供了一个更加多元化的成都想象。

“首开276套”挑起时代未来

划时代大城正式启幕

这样的区域无疑全城向往。

有消息称，招商·时代公园预计9月正式推出首期地块，首批次共3栋住宅取证，推出276套。锐理君也提前对地块打探了一波：

招商·时代公园首开区为56住宅地块，占地面积约56亩，容积率3.1，包含7栋住宅、2栋公寓和部分底商。

首期地块位于地铁19号线红莲村南站、宁波路北侧，天府七中西侧，万科·天府锦绣南侧。周边已有万科、首开、龙湖、保利、蔚蓝卡地亚等品牌房企入驻开发。

△首开56号地块

据了解，56住宅地块将推出122-165㎡的产品。主力户型为122㎡、132㎡、137㎡、165㎡，均为全横厅设计，最小开间6.1m。

△招商·时代公园56首发住宅地块效果图

今年疫情后，锐理君发现招商对于新时代的产品有了更多的思考：

>>>1、居家要安全可互动。后疫情时代，从入户开始居家安全和互动就受到了重视——每户均设计了入户玄关；每户均为横厅设计，不仅能满足老青幼三代的无空间阻隔交流，还提出第三厅概念，打造出亲子互动空间。另外，招商还将智慧化融入家居生活中，每户都自带智慧屏、智能开关、智能猫眼......精装设计。

>>>2、小区要安全更智慧。智慧化堪称社区的一大亮点。归家时，可安全便捷的无接触归家，测温、自动呼梯都能瞬时完成；孩子游乐时，采用的天使之眼系统，也能为业户全方位24h守护。需要注意的是，特别推出的防坠系统，可及时对高空抛物精准定位，保证居住安全。

>>>3、公区要多功能也要全龄满足。据了解，56地块的公共区景观进行列阵式打造，划分了多个需求空间。不仅有为儿童专门打造的“稻野童趣”主题区，还有为青老年设置的多功能空间，可运动健身、休憩阅读等。而下沉式的大中庭则能满足业主室外聚餐、接待喝茶的场地需求。

时代不会停止向前，时代会自行挑选代言。

招商·时代公园作为了天府总部商务区的巨无霸项目，将在时代的裹挟下滚滚向前。世界级的高标规划，全新的造城理念，这样一座大城全城向往。招商挑起的不仅是成都未来的城市新中心，更是成都的全新人居体验。

即将首开的787亩划时代大城，你想pick吗？