此前，锐理君通过多篇文章详细解读了杨柳湖版块、版块内正在崛起的凤栖湖国际社区，引发业内众多讨论。尤其针对杨柳湖版块担当“双流新中心”的真实实力、版块实际建设进程、下一阶段国际化住区打造方向的问询最多。

本周，锐理君实地探访，发现解答上述问题，杨柳湖版块的核心思路在于：扬长避短，走对两步先手棋。

第一步棋 扬其所长
升级资源优势 新中心气质初具雏形

在杨柳湖的一下午，锐理君亲眼看见了版块产业密集、配套丰富、界面宜人的崭新形象。在自身资源基底过硬的情况下，版块扬其所长，不断深挖、赋能已有资源，双流新中心气质已经初具雏形。

升级生态能量 五湖四海变身文化地标

《2019年双流区政府工作报告》明确提出，要把杨柳湖打造为成都副中心、双流新中心。目前双流正逐步完善杨柳湖城市副中心详细城市设计，“新中心”身份官方盖章。

而要正确理解杨柳湖版块，锐理君认为，就不能把杨柳湖公园与五湖四海区域割裂开来——规划上，它们都属于空港中央公园的组成部分，原本就是“一家人”；发展上，它们都有共同的“文艺细胞”，可以发挥1+1＞2的合力优势。

整合起来，规划总面积达15000亩的亚洲最大湿地公园——空港中央公园，作用突出：不单单是生态绿化的承载地，也是公园城市理念试验田。

借势巨幅生态，版块深挖产城湖一体化的更多可能：将把空港中央公园建设为新的文化地标，未来城市音乐厅、博物馆、文化艺术中心、融媒体中心、科技馆等大型公共建筑将沿湖而起。

（凤栖湖实景 来源：锐理数据）

锐理君在现场看到，五湖四海区域湖水清澈，沿湖界面精心打造，视觉观感极佳。尤其是凤栖湖，双流西站TOD出站的海量人流从这里开启“五湖四海”之旅，它的打造方向，直接决定了版块未来的气质高度。

升级产业能量 成都芯谷吸附高端人群

担当双流新中心，杨柳湖版块有没有人力支撑？这道题由成都芯谷解答。

作为成都重点打造的66个产业功能区、19个高品质科创空间点位示范点之一，成都芯谷分量“不轻”，也是靠它，杨柳湖版块轻松聚集大量高净值产业人口。

锐理君实探后认为，与其说杨柳湖版块内含成都芯谷，不如说成都芯谷的各分区组成骨架，支撑起了杨柳湖版块。芯谷划分有致，建设火热，展示资料随处可见，区域用心与雄心可见一斑。

（成都芯谷 来源：锐理数据）

截至2020年6月，成都芯谷产业功能区累计引进、建设中国电科成都产业基地等36个产业化项目，协议总投资683.1亿元，获批国家“芯火”双创基地，2019年实现产值60亿元。

未来成都芯谷还将以千亿级电子信息产业生态圈为目标，继续大踏步发展。崛起伊始就得雄厚产业助力，杨柳湖版块“不会缺人”。

升级配套能量 匹配高净值人群需要

引人之后能不能留下人？满足他们的居住需要？目前来看杨柳湖版块的交通、教育和发展优势已经“很不错”。

双流西站TOD与板桥站TOD一体化片区（规划中，详细信息点击了解）组成版块交通“引擎”，大幅提升区域生活便利度。《桥站TOD一体化城市设计》还预示，未来凤栖湖周边绿网密集，公园、学校、商业等配套完善，会是杨柳湖的居住亮点。

（双流西站 来源：锐理数据）

学校方面区域则以棠湖中学新校区为代表，成都芯谷研创城也有芯谷中学、中国电子幼儿园等筹建计划。值得一提的是，双流是全国首批15年免费义务教育试点区域，区域内的公立或者公益性学校都免学费，吸引力很高。

（双流棠湖中学新校区 来源：锐理数据）

锐理君打探到区域待供应土地有两宗、合计117.4亩。实踩得知，宗地形状整齐，左邻棠湖中学新校区，文化气氛浓厚，右靠白河公园，有大片绿化坐镇，整体界面开阔，对房企来说，是不错的投资机会。

（待供应宗地 来源：锐理数据）

令人意外的是，锐理君在杨柳湖的一下午，没有看见一架飞机，也没有听见一点航空噪音，闹中取静的原因是什么？锐理君咨询航空业内人士后得知，机场航空器运行按照即时气象条件分北南双向运行，无论哪一个方向，与该区域的最短距离都在二十公里以上，是区域能够保持安静的重要原因。

第二步棋 避其所短
弥补居住不足 大城领航区域改变

实探可知，杨柳湖版块发展迅速，规划、生态、产业、交通、教育等宜居资源已经抢先入驻，整体闹中取静、可圈可点。但最终领航区域改变，它存在一些不足：

·缺商气：双流目前代表性商业以海滨城、万达、优品道为主，同质化严重。作为临港紧密区域，简单的商业能量之外，杨柳湖版块还需要在高品质商务、会展、演艺方面“秀出肌肉”。

·缺社交：数据显示，版块近两年出让宗地，主要是城投置地的人才公寓用地和双流西站TOD用地，区域的烟火气息还没有形成，更不要说居民的交流和交往需求了

·缺品质：杨柳湖版块房价逐步走高，但仍低于双流15975元/㎡的均价，需要品质产品带动。2020年杨柳湖版块主力销售面积段为130-150㎡，剩余产品面积也需要“补货”。

弥补上述不足、坐稳双流新中心，杨柳湖版块需要更多力量展现。就在近日，成都芯谷曝光了一份规划示意图，图中所示的凤栖湖国际社区，或许就是解答的“关键”。

（成都芯谷规划标注凤栖湖国际社区 来源：成都芯谷）

上周锐理数据曾刊发文章指出（点击查看原文），凤栖湖国际社区正在积蓄TOD+POD+VOD三重能量，酝酿双流急需的“社群”改变。其中，凤栖湖国际社区内部唯一大城——正源荟表现突出。

再次作用开发，这座大城又会发挥什么作用？据锐理君了解，正源荟将从三方面施展开发之力，领航区域居住改变。

拔高商业商务标准 赋能全业态生活

杨柳湖版块距离双流机场4km，属于国际空港紧密辐射住区。为弥补版块商业同质化、高端商务不足的短板，正源荟计划引入五星级酒店与会议中心，施展宴会、演艺、展览、赛事四方面魅力，吸引临港高端商务人群、丰沛圈层人脉资源。

（正源荟效果图）

除此之外，它还表现出对开放式办公、创新办公、总部办公模式等热门商务模式的关注——《2019全国写字楼宏观报告》显示，移动互联网高速发展，共享经济受到热捧，联合办公模式给微小创企业提供了低门槛高质量的服务，催生更多租赁需求。

刷新标准、敢为人先，是它赋能区域的业态创新。

激活社群交流能量 赋能全维度联系

社会学中有一个六度空间理论，即当你服务好了你最初的顾客，他就会把他社会关系链中的人拉来了，以此形成的强关系，交易价值远高于单纯的社交流量。

赋能版块发展，正源荟拟延伸凤栖湖国际社区TOP+POD+VOD三重先进理念：

①引蓝引绿，通过“一带两轴双核多节点”景观系统，打通大城与外部景色；

②内部特设文化交流场所与艺术剧场，频繁开展艺术展览、美学特展、互动类演出；

③孕育“类海外”居住场景，国际化教育、医疗、运动健身、酒吧餐吧等元素的植入，增加成员交流时间与归属感，为版块的全维度联系赋能。

（正源荟效果图）

这样做之后，凤栖湖国际社区就和普通的住区割裂开来，成为了真正的“社群高地、一生之所”。

低密度艺术范产品 赋能全年龄选择

据悉，正源荟即将推出的首批次组团正源荟·艺境，总占地面积达41亩，总户数为282户，低密是项目的品质基础、艺术是项目的品质表达。

低密是项目的品质基础。

该地块容积率只有1.5，达到了目前杨柳湖版块在售项目里的最低，刷新版块低密指标。

产品由3栋17层的小高层、11栋叠拼、3栋合院构成，其中，高层产品以110㎡、125㎡和135㎡的套三套四为主——不仅精准找到了版块现有的产品缺口，同时给予居民全年龄的丰富选择，国际范大城的从容有度。

阵列式布局的采用，可以最大限度保证阳光、通风和景观的均好性，不会像围合式布局那样，产生较多的临街产品，而有损居住品质——由此一点可以看出，正源荟·艺境想得更全、想得更细。

艺术是项目的品质表达。

为了与版块的国际化氛围同频共振，项目外立面特设超现代化的镜面建筑艺术群和环形天际线，打造凤栖湖国际社区的“第一眼风景”。

内部则邀深圳D+H设计公司，以现代切割与线条手法重组小区内部地面的艺术感铺装和高层和叠拼之间的叠水景观，打造出和谐统一的艺术美感，刷新版块审美标准。

这样做之后，正源荟·艺境迈出了大城改变版块的第一步，更多更深的影响，还会徐徐展开。

升级先天优势，弥补先天不足，崛起伊始就得“航母级”的大城助力，杨柳湖版块担当“双流新中心”火力十足。最新消息显示，正源荟·艺境营销中心将于10月开放，这座大城还将领航版块产生哪些惊喜与改变？棋手落子，好戏开锣。