“未播先火”，说的就是这个项目。

锐理君了解到，自该项目示范区亮相以来，已经吸引到约6000组业内同行前往参观、学习。它，便是吊足市场胃口的万科·天府锦绣。

10月15日，位于天府总部商务区的万科·天府锦绣正式取证，推出一期“锦院”组团的290套建面约172-256㎡大平层房源，总价约550万/套起。消息一出，立马刷屏朋友圈。

与之同步的是，天府总部商务区住宅预售单价首次迈入3万+时代。

坊间有观点认为，万科·天府锦绣作为区域内第一个“吃螃蟹”的项目，在客群购买力方面免不了受到考验。但从踩盘与复盘来看，锐理君认为市场有此疑问，在于没有读懂万科·天府锦绣的真正“价值”。

地段决定价值起点

万科·天府锦绣率先占位了成都未来新城市中心、公认的价值高地。

剑指国际化中央商务区、承载着成都未来极大期望的天府总部商务区，不仅拥有以CBP（Central Business Park，中央商务公园）为代表的超前规划理念与先进发展模式，同时也是各类高规格城市资源与高精尖产业的孵化器。

天府大悦城（在建）、天府国际金融中心（在建）、暹罗天地（规划）、言几又天府国际文创中心（在建）、元音书院（在建）、城市候机楼（规划）、18个轨道站点（在建）、4个TOD综合体（在建）、天府公园（已呈现）……多元配套原地集结，其他区域难以比拟。

△天府总部商务区效果图 来源：天府发布

官方资料显示，截至2020年7月，天府总部商务区已累计签约重大产业项目59个，汇集了高能级500强项目19个，落户11家川企100强企业，引入旗舰型商业项目22个以及知名品牌酒店22个……大型产业接踵而至，发展动能强劲。（数据来源：“纹理成都”公众号）

配套带来生活资源，产业催生客群需求，天府总部商务区拥有得天独厚的高端产品生长土壤。

受区域定位与规划影响，“产业”在天府总部商务区中扮演了至关重要的角色，因此，区域内普通住宅开发用地相对而言并不多。

而万科·天府锦绣不仅早早拿到“入场券”，且抢先布局于区域的“心脏”位置——天府七中/七小与约3450亩的天府公园西侧，超级引擎总部基地的北侧。

距离中心越近，地段价值越高，万科·天府锦绣的价值也就越有竞争力。

△万科·天府锦绣周边配套规划图

市场决定价值空间

根据锐理数据RAP系统统计显示，2017年以来，天府总部商务区共出让9宗涉宅地块，其中有6宗均为带产业用地；与锦江生态带、麓湖等板块相比，天府总部商务区常规住宅开发起步较晚、节奏较慢，还有很强的可塑性。

数据显示，目前天府公园东板块土地签约率已达99%，从开发留白空间来看，未来更多的“入局”机会将会是在天府公园西板块。

一个重要的市场背景是，2020年，没有了“产业”条件束缚的天府新区，其土地价值也开始展现出最真实的“价值水准”，区域内其他先行一步的板块土地价值已走向各自的高点：

据锐理数据RAP系统统计，仅上半年，天府新区便有10宗住宅地块实际楼面价破万，统筹住房最高移交比例达23%；最高成交楼面价达到17299元/㎡，跻身大成都地价TOP10；目前区域楼面价TOP4，皆诞生于今年。

△2020年上半年成都天府新区常规宅地成交情况

作为成都新城市中心、有土地供应后劲，天府总部商务区房地产市场还有更多值得期待的空间。

产品决定价值高度

能打的地段资源是吸引客户关注的第一步，要实现“留人”，还需要“技高一筹”的产品。

万科在全国极具代表性的高端项目、今年万科成都楼市的战略级作品，两大标签加身的万科·天府锦绣在产品打造上值得N刷。

1 用产品逻辑讲生活故事

真正的高手善用产品逻辑去讲生活故事。

大城体量能够改变区域面貌，更能重新定义生活半径。万科·天府锦绣占地约236亩，可以从容地进行排兵布阵。

因此，住宅之外，万科·天府锦绣规划了约5600㎡绣里商街、约3200㎡自在湖、约4500㎡幼儿园、约5000㎡锦绣会馆（商业）及一定体量的“邻里中心”等。这些配套元素不仅个个能打，集合在一起更将重构生活方式。

△万科•天府锦绣项目总平效果示意图

注：本图为万科•天府锦绣规划总平效果示意图，内容仅为要约邀请，买卖双方权利义务以买卖合同为准。本图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，与实景存在差异，细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，开发商亦有权做出细部调整。

闲暇时间步至会馆，游泳、健身、读书、品茗，出会馆通过风雨连廊局部进入湖区观赏散步享受慢下来的时光，或停留于绣里商街吃吃喝喝、shopping一下；放学时间到了，接上孩子上楼回家……

居住、享受、生态、教育等多维生活场景自由切换，足不出户，便可享受全配套要素，最终实现高效率生活+高纯度享受。

△万科·天府锦绣绣里商街（实拍图）

注：锦绣商街目前仅为虚拟的商业氛围包装情景展示，并不意味着项目已招商引入相应的商家，不作为交付后商业呈现承诺，最终商业呈现以实际为准。成都万科天新置业有限公司 2020年2月26日

聚焦到打头阵的“锦院”5栋高层住宅，南北阵列式对称布局，2梯2户板式结构，户户通透，楼间距开阔，审美、视野、采光、通风全部“在线”，还获得了一个开阔社区中庭。

△万科·天府锦绣本批次开售楼栋分布

注：本图仅为项目总平规划效果示意图，以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，与实景存在差异，细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，在不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整。8栋、9栋、11栋、12栋、13栋地上总层数为30F（含架空层）。

2 还原在地文化与精神 现代与传统的碰撞

从城市维度看，“新城”拥有现代化的设计理念和配套设置，但与老城相比，始终像游子一样，缺少历史文化依靠。从客群维度看，相比“Old money”偏好外国元素的使用，作为当前高端产品消费中坚的新一代高端客群（New money）则表现出明显的亲本土、重传统文化特征。

对成都城市及高端客群的阅读与理解能力正是万科的厉害之处。

一方面，在建筑立面上，万科·天府锦绣大规模使用通透感十足的玻璃元素，辅以沉稳质感的石材与金属格栅，充满节奏感、时尚感与现代气息，与天府总部商务区现代化、国际化气质高度一致。

△万科·天府锦绣外立面效果图

另一方面，还原在地文化成为一条重要设计线索。最具代表性的是位于核心位置的“戏台”，既是一种文化符号，也是社区“亭、桥、廊、水、石、松”等多元文化要素的联系纽带。

△万科·天府锦绣设计元素意境图

>>>绣里商街，坡顶黛墙的川西穿斗式建筑群，形似太古里，斜屋檐、水晶砖，古今光影流动；

△天府锦绣商业街区—绣里商街商业氛围包装实景图

注：锦绣商街目前仅为虚拟的商业氛围包装情景展示，并不意味着项目已招商引入相应的商家，不作为交付后商业呈现承诺，最终商业呈现以实际为准。成都万科天新置业有限公司 2020年2月26日

>>>锦绣会馆中，可以看到以柳宗元《小石潭记》为意象，再取宋代马麟的《静听松风图》中“松”元素，呈现出闲逸、幽远的“小石潭记”。

△万科·天府锦绣会馆-小石潭记实景图

>>>约3200㎡的自在湖，则以稻城亚丁的牛奶海形状为原型。

△万科·天府锦绣-自在湖实景图

以国际主流先锋美学为骨，以中式传统入魂，两者完美相融，高颜值、有内涵，不仅形成市场辨识度，项目自身就是城市的一道风景线。

3 不拘一格的产品设计 空间革命源于需求前置

户型设计上，万科认为需要“因地制宜，因人而变”。

万科·天府锦绣位于天府总部商务区核心之上，眼前是丰富多彩的一线城市风光，为将地段价值最大化，于是有了三面采光、客厅270°视野、约9米宽观景阳台。

从使用者来讲，新一代高端客群泛社交、宽视野、个性化，需要有产品去重新定义高端生活模式与想象，于是万科·天府锦绣在空间分割上做了大胆的新思考，最典型的是引入端厅设计与玄关中心化。

==锦绣阁：建面约256㎡==

三面采光，其中两面采光面区域长度做到约16米，最终呈现的采光与视野相当震撼；通过设置阔尺中心玄关（约10㎡）+增加卧室玄关保证静区的私密性，同时极大提升入户仪式感；“中央社交区”面积达到约73㎡，270°采光，主采光面区域长度约12.5米；中西厨、双开宅门、双套房等都是“点睛之笔”。

△建面约256㎡户型（装修方案改造示意图）

△建面约256㎡ 装修示范单位（非交付标准）

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注：本广告仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本户型图仅户型结构示意，所标尺寸仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同。8、9、11、12、13栋一层设置有门头和雨棚、对二层房源视野存在一定遮挡，具体位置以实际交付为准。

==玲珑光：建面约198㎡==

同样是三面采光，主采光面区域长度也做到近16米；餐客厅组成的中央社交区270°视野+约9米宽的阔尺观景阳台，配置落地玻璃，生活愉悦度再升级。

△建面约198㎡户型（装修方案改造示意图）

△ 建面约198㎡ 装修示范单位（非交付标准）

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注：本广告仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本户型图仅户型结构示意，所标尺寸仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同。8、9、11、12、13栋一层设置有门头和雨棚、对二层房源视野存在一定遮挡，具体位置以实际交付为准。

==琉璃映：建面约172㎡==

“最小的户型”仍做出大套四设计，更强调功能性；朝向自在湖，主采光面约达到17米+，约7.45米阳台+三间卧室南向布局，湖景风光尽收眼底。

△建面约172㎡户型（装修方案改造示意图）

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注：本广告仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本户型图仅户型结构示意，所标尺寸仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同。8、9、11、12、13栋一层设置有门头和雨棚、对二层房源视野存在一定遮挡，具体位置以实际交付为准。

4 大开大合的室内营造 “高配”之上强调细节关怀

为让硬件配置与强大的产品力调性一致，万科·天府锦绣本批次产品装修用材十分有诚意与考究，譬如：

烟机灶具及冰箱采用市场上少见的意大利SMEG（斯麦格），中西厨柜体采用德国nobilia（柏丽）；主卧区引入欧洲奢华品牌LAUFEN（劳芬）三件套：马桶、浴缸及面盆；系统门窗采用的是造价比一般品牌高出几倍的德国SCHUECO(旭格)（非全屋标准）……

△建面约198㎡ 装修示范单位实拍图（非交付标准）

△建面约256㎡ 装修示范单位实拍图（交付标准）

万科·天府锦绣的诚意不仅仅是在用材上的“魄力”，还在于细节关怀，如：

浴室局部以电热地暖代替灯暖，以保证整个卫生间色调、风格一致；入户设置超大玄关柜，强化收纳能力优化空间尺度；采用内嵌灯，使室内光线明亮但不刺眼；入户玄关柜预留可移动柜板，储物空间更灵活……相比堆配置，精细化水平更加考验房企的产品能力。

△建面约256㎡ 装修示范单位实拍图（非交付标准）

一言以蔽之，拥有万科与天府总部商务区两大标签的万科·天府锦绣，是一流的产品力遇上一流的地段诞生的项目，其“价值”与市场竞争力已无需赘言。

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【免责声明】

本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签署的买卖合同为准。上述朝向、观景等描述仅2号地块3组团8.9.11.12.13栋部分户型部分房源情况，不同房屋因观景角度、位置等不同导致景观存在差异，具体以实际呈现为准。项目各功能区为暂定名，且尚在规划过程中，后期可能调整，具体业态布局等均由后期招商情况决定，最终以实际呈现为准。本项目产品形态、各功能区设置、配套服务和设施等均尚在规划设计过程中，后期可能调整，最终以实际呈现为准，对项目周围环境、交通、医疗、教育、商业及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本资料所称“会馆”其性质为开发商具有产权的商业用房，出售/出租后经营用途由商家自行确定。交付标准请见商品房买卖合同。因厂家停产、产品升级、厂家变更及其他原因，交付标准约定的装修材料、部品部件可能发生包括但不限于厂家、品牌、型号等内在细节变更、出卖人保留更换个别装修材料、部品部件进行交付的权利，出卖人亦有权在建设过程中进行局部设计变更。开发商:成都万科天新置业有限公司，代理公司:合众致远/正合地产/吉信行方圆置业，制作时间：2020年10月