4月13日，由成都市成华区新北天地商旅中心主办，锐理数据承办的“共筑新格局 共建经济圈——土地‘两集中’专题解读暨成都市成华区新北天地投资价值推介会”在重庆雅诗特酒店成功举行。

中共成都市成华区委常委、统战部部长马亚炜，成都市成华区新北天地商旅中心党组书记、主任谭开德，成都市成华区白莲池街道、双水碾街道、青龙街道的相关负责人，重庆60余家品牌房企代表及重庆多家媒体人士齐聚一堂，共同探讨了成渝同城发展背景下的投资机遇。新北天地商贸旅游发展区（新北天地）面向成渝两地释放了10宗、604亩优质土地资源，引发了高度关注。

（新北天地投资价值推介会现场）

土地“两集中”下

房企开疆拓土优选成渝

中共成都市成华区委常委、统战部部长马亚炜在致辞中表示，当前成渝地区双城经济圈建设步伐持续加快，成渝两地的互融互通性不断增强。成华区属于成都市主城五区之一，是四川省“主干”核心区域和成渝相向发展的“成都主城门户”，占据成都东站和成都站“双枢纽”。

近年来，成华区经济保持高速增长，GDP增速连续十一年领跑主城，2020年达到1103亿元，成为全省第七个千亿区县。目前，华润、中海、中铁建、九龙仓、雪松控股等一大批大型集团已经进驻成华区进行投资开发。华润万象城、龙之梦鹏瑞利新城、雪松集团西南总部、新加坡百汇医院、中旅免税店、金地集团全国文旅总部、南国置业·泛悦城市广场等一大批重大产业化项目也成功落户或运营。

新北天地是成华区六大产业功能区之一，也是成都主城最具投资价值的发展高地之一，拥有后发赶超的空间优势，热忱欢迎重庆的各大品牌企业投资新北天地。

成渝共建共融的观点迅速达成共识，而接下来关于土地“两集中”相关政策的解读同样引起了共鸣。

锐理数据解决方案中心战略顾问部总监文欣表示，土地“两集中”政策将对房地产市场的发展产生深刻影响，其本质上是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。“两集中”之下，市场新周期将逐步建立，行业从高速增长时代转向高质量发展时代，房企有限的资金将投入到更有价值的城市、区域及土地。

土地“两集中”之下，房企的最佳投资方向在哪里？成渝当然是最优选。

夯实“第四极”地位，成渝迎来发展的“高光时刻”。

去年年初，国家明确提出成渝地区双城经济圈建设规划后，成渝联手打造中国经济“第四极”的格局就逐步清晰。2021年2月初，《国家综合立体交通网规划纲要》发布，成渝“第四极”的地位正式奠定。中国已进入“城市群”发展时代，成都和重庆为西部支点与引擎，迎来了新的时代发展机遇。

紧追一线，成渝合力效应凸显。

“十四五”期间西部提振成为国家平衡大局、稳定经济的重要战略，成渝联动意义重大。近一年，成渝双城在公共服务、交通网络、产业发展等领域构建一体化体系，对内对外发展上已形成合力效应。数据显示，成都和重庆的人口经济、轨道运营里程、机场吞吐量等各项指标紧追一线城市，城市价值得以快速提升。

2021拟供应10宗地

新北天地是最佳投资“热度区”

成渝“双城合力”的时代下，城市化进程加速，市域空间沿中心区域不断扩大，而主城区极核价值持续增强。成都“东进”，城市发展力持续增强，具有强大区位优势和潜力的成华区频频“出圈”。

锐理数据解决方案中心战略顾问部总监文欣表示，各大房企的投资开发已经强力聚焦到成都主城成华区。

一方面，成华区拥有东、北站双城际客运交通枢纽，是当之无愧的“成渝双城交往窗口”，其经济发展、产业人口、资源聚集、交通网络在成渝地区双城经济圈中具有引领价值。

另一方面，得益于丰富的土地储备，成华区明显承担了主城更大的供地支撑，近5年的土地成交量居主城五区首位。

聚焦到本次推介会的主角——新北天地。作为成华区六大产业功能区之一，新北天地在成华区发展战略中具有关键节点作用，一直牢牢掌控着话题度，这主要体现在四个方面：

外接国际、内承繁华，新北天地凸显门户价值

新北天地处于成都到西安的古蜀道起点，拥有川陕公路、成绵高速等重要门户交通干线，是成都连接成德绵同城化发展的桥头堡，也是距离青白江国际铁路港最近的主城区产业功能区，更是成都市十大城市级商业中心之一。

如今，新北天地正借势“蓉欧+”融入“一带一路”，形成多维立体空间，打造中国西部门户枢纽经济新高地。

紧跟城市战略，新北天地正塑造高品质宜居空间

作为成都主城重要的发展区域，新北天地在成都“三城三都”和“成于中优 华在文商”战略定位中承担着重要角色。

近年来，新北天地立足“蓉欧+家需求”“枢纽+门户经济”“商旅+体验消费”产业发展定位，形成了“两轴双商圈”的城市构架和产业空间布局，打造人文、生态、产业有机耦合的高品质宜业宜居之城。

目前，新北天地已与世界500强企业史泰博西区总部、中美“绿色”融创智谷、深圳康佳信息网络、富森美家居、金地全国文旅总部等27个重大项目签约。

在“成渝地区双城经济圈建设”的大背景下，新北天地正在高起点策划打造“成渝双城门户商圈”，挑起成都向东发展的重担，吸附重庆向西的资源，给成都乃至成渝带来庞大的“商业能量”和强大的“消费流量”。

极具补涨空间，新北天地投资价值可期

近年来，新北天地发展势头迅猛，房地产市场表现抢眼。

从土地市场来看，房企入驻意愿高涨，推动区域价值快速上涨。目前，区域已入驻龙湖、城投置地、奥园、碧桂园、深业集团、大陆集团、金地商置等品牌房企。

但近五年，新北天地平均成交楼面地价为8653元/㎡，最高成交楼面地价为12200元/㎡。相较于成都主城其它区域，新北天地属于绝对的增长型区域，成长空间大，土地资源奇货可居，是房企进入成都主城投资的优选。

从住宅市场来看，品牌开发商定调高品质生活属性，新北天地开发提速。与之对应的是产品需求“三级跳”，从70-90㎡跃入110-150㎡，新北天地产品价值逐步增高。随着成都主城改善时代全面来临，加之土地资源稀缺，新北天地投资价值已“蓄势爆发”。

10宗地重磅亮相，新北天地释放投资“新机遇”

对房地产开发而言，土地是最重要的资源。在这方面，新北天地具有富集的空间资源优势。

锐理君从此次推介会上获悉，为了弥合多方的需求，2021年新北天地拟供应经营性土地10宗，合计约604亩。值得注意的是，这些地块连片呈现、规模较大，为片区高端产业加快崛起、功能品质转型升级提供了发展空间和有力保障，是房企抢占未来主城价值高地的最好机会。

PS：在“两集中”政策下，成都主城区“抢地潮”势头越来越猛烈的2021年，释放出“新机遇”的新北天地，无疑值得房企重点关注。更多关于新北天地区域和地块的详细资料，可后台留言，留下联系方式获取。