近两年，成都的楼市格局产生了天翻地覆的变化，根源来自两大核心驱动器。

一是主城价值的升级与开发的扩围。无论土地还是住宅市场，主城的安全性、成长性都大大增强，开发范围延展到三环和环城生态区之间；

二是TOD的引擎驱动力和未来革新力。在主城各区，TOD建设的力度持续加强，正在不断升级居住需求。

在这场新变局中，龙潭新城在龙潭寺TOD的带动下，跃身主城价值“新高地”。值得关注的是，龙潭寺TOD是主城唯一超3000亩的双站点TOD项目，它不仅是龙潭新城实现“飞跃”的强大引擎，也将是主城居住革新的超级引擎。

主城“一盘棋”

龙潭新城成最后“潜力股”

锐理君曾多次强调，成都主城价值回归，数据是最有力的“见证者”。

从住宅市场来看，2020年成都主城新增商品住宅30606套，同比下降15.7%；套均成交总价已达到301万/套，2019年这一数据为244万/套。

从土地市场来看，主城持续量缩价涨，锐理数据RAP系统显示，2020年主城供应土地3286.15亩（拍卖，下同），同比下降20.3%；平均成交楼面地价12300元/㎡，同比上涨了59.5%。

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主城很抢手！然而，传统主城三环内已经近于饱和。业内外新的关注点是：成都主城最后“潜力股”在哪里？

除去大源、站南、武侯新城、外光华、十陵等热门板块外，锐理君认为，龙潭新城一直被低估，是时候重新正名了！

占据东三环地利 主城里的“后浪”

首先，从区位上看，龙潭新城资质相当不错，地处东三环外侧，属于成华区一脉，妥妥滴正牌主城。随着城市开发的外扩，也是购房者主城置业最佳的“安全区”“增长区”。

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△龙潭新城板块示意图

地价站上万元大关 房企积极“打投”

2019年，是龙潭新城从青铜直接晋升王者的一年。

这一年，共拍卖成交了7宗地，是近五年区域成交最多的一年；也是在这一年，区域楼面地价站上万元大关。这两年，龙潭新城的热度不断升温。锐理数据RAP系统显示，2020年至今，板块内拍卖成交了3宗土地，成交楼面价均上万，地价天花板也触摸至14500元/㎡。

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△2019-2021年龙潭新城土地成交情况一览

万科、金融街、城投置地、保利、隆基泰和、同森、人居置业、成都轨道交通集团等实力房企竞相布局，龙潭新城楼市的潜力值倍增。

与此同时，龙潭新城这些年居住价值飞速增长。据锐理数据统计，2019年至今，区域房价保持平稳增长趋势。2021年，板块商品住宅销售均价为20066元/㎡，低于主城的平均水平，可以说，在一定程度上，龙潭新城具有许多板块难以比拟的性价比优势，是主城最值得重点关注的“机会型”区域之一。

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△数据截至2021.5.5

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TOD硬核IP强势赋能

看得见的价值兑现

房企积极“打投”的背后，是龙潭新城的“提速换挡”。如今，凭着“中优”的东风、龙潭总部新城规划、龙潭寺TOD三大硬核IP合力，龙潭新城正在逆袭之路上高歌猛进！

“中优”机遇 区域面貌大焕新

从城市发展版图看，龙潭新城享受着“中优”的建设红利，最直接的体现是，按照中优“三降两提”的要求，区域有计划地将原有的钢材市场、仓储物流等低端产业悉数迁出，如一直影响区域价值的龙港钢材城，官方表示将在2021年全面完成腾退。

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龙潭总部新城规划 诸多“短板”逐个击破

这两年，区域内产业也在“腾笼换鸟”。2019年，龙潭总部新城被赋予打造新经济产业集聚区的功能，围绕数字、智能、共享三大新经济形态而发展，大力推进新经济产业集群化发展，打造“千亿园区、总部新城”。目前已聚集成焊宝玛、芯片银行、卡诺普等新经济及其关联企业两千余家，金域检测、海力智能等上市企业34家。产业的兴盛，必然带动大量高精尖产业人才聚集。

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△成都龙潭新经济产业功能区效果图

值得一提的是，成华区政府部分职能部门已迁至龙潭新城片区国机西南大厦办公，足以表现出成华区政府对区域发展的决心和力度。

从楼市的角度看，以前影响龙潭新城区域价值的几大掣肘因素也正在被逐个击破：

交通上，区域内无地铁的历史即将终结。区域在建的地铁8号线二期、17号线二期，两条轨交将在未来3-4年，全面打通龙潭新城，这也意味着，在接下来的3年时间内，是提前占位的最好时机。

生态资源上看，更是展现出了鲜明的优势。片区内的龙潭楔，是环城生态区四心七楔中的一楔，将被打造成森林、农田、湿地等生态资源最密集区域。同时，板块紧邻北湖湿地公园，区域内还有于今年开放的龙潭新区公园，为龙潭新城未来打造低密宜居的居住环境夯实了基础。

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△成都环城生态区四心七楔规划布局

龙潭寺TOD赋能 区域能级跨越式飞升

当然，在龙潭新城的新变局中，龙潭寺TOD至关重要。这不止是与外部时间距离的拉近，也是将真正带动龙潭新城内部焕活的超级引擎，围绕3173亩的超级体量，这里将是区域未来的交通中心、商业中心、生活中心、文化地标中心。

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为什么这样说？让锐理君抽丝剥茧，一一道来。

强大的资源聚合能力

龙潭寺TOD作为主城14个示范站中唯一一体化设计面积超3000亩的双站点TOD，占地约3173亩，依托桂龙路站、桂林站双站点，与北湖公园东站形成三站联动。

地下慢行系统+下沉式街区，不仅能将地面的写字楼、学校、住宅等各种建筑进行无缝联接，区域内的成华大道、三环、绕城高速、地铁8号线、9号线（规划）、17号线、S12城际等交通网络也加强了项目与主城核心区的外部联系，能够快速到达建设路、理工大、北湖等成熟商圈。

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△龙潭新城依托桂龙路站、桂林站双站点，与北湖公园东站形成三站联动

强大的驱动升级能力

龙潭寺TOD一体化规划以桂龙路站、桂林站为两核，分别是以桂林站为生活据点打造的绿色生活配套区，涵盖街区公园、医院等；以桂龙路站为业务与交通据点打造的商业商务区，囊括主题商业街区、写字楼、酒店等……全系丰富的生活配套，实现整个区域配套质的飞跃。

另外，龙潭寺TOD一体化规划自带约47万方的商业配建，是区域内体量最大、业态最齐全的商业组团，不仅是城东发展轴上的一颗明珠，更是带动区域发展的一个核心引擎。

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△龙潭寺TOD一体化“一轴两核”空间布局

强大的居住方式革新能力

作为成华区乃至成都主城的“头号项目”，龙潭寺TOD定位为“文旅成华荟萃城、公园城市乐活区”，特别注重生态的打造。龙潭寺TOD一体化规划构建核心区绿地、空中连廊绿化、公园绿地、组团绿地等不同等级的绿地体系，并通过地面步行道、二层连廊，加强与北湖片区和环城生态带的资源联系，旨在更好诠释宜居舒适的公园城市生活方式。可以说，这里注定将是未来区域的中央居住示范中心，也是成都居住产品与城市生活迭代升级的重要风向标。

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△龙潭寺TOD一体化设计范围绿地率36.2%，绿化率43.8%

龙潭九章上新

4大锚点聚合革新居住生活

龙潭寺TOD是区域发展的超级引擎，其首开的住宅项目——龙潭九章，依靠4大锚点也将革新区域居住生活。

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△龙潭寺TOD·龙潭九章位置示意图

品牌锚点

成都轨道交通集团的巨舰护航

项目能够革新片区乃至成都主城居住方式的底气之一，在于成都轨道交通集团的巨舰护航。成都轨道交通集团成立于2004年，是成都轨道交通的建设者，截至目前已运营13条地铁，共计里程约558公里，轨道建设强度已连续四年位居全国第一，多项运营指标居全国第一方阵。

同时，作为成都TOD模式引领者，成都轨道交通集团的全资子公司——成都轨道城市投资集团已在成都布局16个TOD项目，先期入市的陆肖TOD·麓鸣九天、双凤桥TOD·凤舞七里、梓潼宫TOD·梓潼四季，均取得了亮眼的成绩。

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△成都首批16个TOD项目布局分布

产品锚点

119-141㎡满足不同改善置业需求

龙潭寺TOD先期启动的住宅组团——龙潭九章，占地168亩，2.0的容积率，项目低密属性明显，且自带幼儿园（不小于9个班）和街区公园，能够营造舒适的公园社区居住氛围，是主城不可多得的宜居大盘。

项目一期开出的4地块，共有9栋，梯户比有1梯2户、2梯2户，建筑面积约为119-141㎡，基本可以满足从首改到再改的置业需求。其中119㎡为套三户型，134㎡和141㎡为套四户型，合计房源474套。

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从整体的排布来看，龙潭九章全为纯板式结构，10-17F的小高层配置，整个地块呈围合式布局，做到户户可享受中庭景观，通透度和采光都能满足改善的需要。更为难得的是，项目做到了约220米超大楼间距。

细节锚点

一轴一环三园 社区1F全架空设计

小区园林整体景观以现代中式典雅风格打造，以园居雅集为主题，设计理念化用古代文人画中的居游场景，以一轴一环三园为主线，塑造燕归、闲云、听雨、童梦四大主题景观，融入回廊客厅、亲子乐园、花荫草坪、多功能运动场等生活配套，旨在满足不同年龄段需求。

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△龙潭寺TOD·龙潭九章景观效果图

社区1F全架空设计，有亲子乐园、兵乓乐园、邻里中心、乐享书吧、茶文化书法交流馆和清风棋社等，每栋楼架空层周围景观专业塑造，实现借景入室。

服务锚点

“TOD+物业”的成都模式

成都轨道交通集团与万科物业共同成立“成都轨道万科物业有限公司”，合力构建“TOD+物业”成都模式，全方位满足居住、办公、休闲等多种场景需求。强强联手，优势互补，能够更好地提供便捷的生活，比如包裹收/发代理、房屋租售、车票代购、水电费代缴、组织团购、家政服务等，利用科技手段赋能提升社区服务管理水平，打造TOD智慧生活样板。

当前市场，TOD就是区域高速发展的王牌。毫不夸张地说，龙潭寺TOD能让龙潭新城的区域价值、交通、生态等都有一个质的飞跃。不仅如此，规模超3000亩+主城唯一双站点+独一无二的规划的龙潭寺TOD，更是成都主城TOD居住变革的超级引擎。

据锐理君了解，龙潭寺TOD·龙潭九章样板间即将亮相，预计近期推出建面约119-141㎡的小高层产品，该项目又将带来何种惊喜？值得市场关注。