2021年“主城扩围”的一大“神盘”，锐理君跟踪报道的西三环外全新大盘——世茂云璟终于拿证了。

据悉，世茂云璟首批次共推出380套清水房源，建面约85㎡、95㎡、105㎡全三居产品。预售价格当然有“惊喜”——均价约12950元/㎡，单套总价约100万起，首付30余万起。

市场关心的是，世茂云璟能否解决当下成都入门级客群的置业痛点，锐理君带大家从价格、户型、产品、区位全方位评测。

均价约12950元/㎡，价格有诚意

成都置业痛点一，中心城区单价1万出头的楼盘面临断档。

世茂云璟拿证价格仅11677-13876元/㎡，全新供应380套房源解渴市场。

从供应端来看，2021年1-6月，成都中心城区共发放住宅预售证138张。其中有64张预售单价超过2万元/㎡，占比47%；有8张预售单价1万元/㎡以内，占比6%；有34张预售单价1-1.5万元/㎡，占比25%，且这些项目基本位于绕城外。

（2021年1-6月商品住宅拿证价格分布 来源：锐理数据）

从成交端来看，2021年上半年大成都商品住宅成交均价15376元/㎡，绕城内各环线成交均价全部突破20000元/㎡。世茂云璟位于成都三环至绕城间，2021年上半年，这一环域住宅成交均价为23538元/㎡。

世茂云璟首批次房源均价约12950元/㎡，与同环域均价差达10000元/㎡，显示出了其独特优势和吸引力。

（2021年1-6月各环线商品住宅供销价 来源：锐理数据）

约85-105㎡套三，市场有需求

成都置业痛点二，大户型、高端产品席卷市场。

世茂云璟推出约85-105㎡三房，降低了置业门槛。

一个客观事实是，成都小户型需求依旧旺盛，供应却存在巨大缺口。锐理君计算发现，90㎡以下户型销售套数的占比，从2016年的48%，下降到2020年的10%；而110㎡以上户型的占比，则从2016年的23%，上涨到2020年的60%。2021年上半年，大成都商品住宅成交套均面积高达125㎡，套均总价达到193万。

（2016-2021年6月成交面积段变化情况 来源：锐理数据）

对房企而言，卡准需求布局产品，无疑是抢占市场的好机会。世茂云璟采取独树一帜的产品策略，全部供应“紧俏”的小户型，一举将成都三环边的置业门槛降低到约100万，放在整个市场都是抢手货。

需要明确的是，世茂云璟户型面积段虽小，但兼具舒适度和实用性，总价可控又不失品质。

通过良好构建空间秩序和尺度分配，所有户型都做到了方正格局、采光通透，没有多余浪费。

每个户型的飘窗台不计产权面积、阳台计一半产权面积，约85㎡做三房也不会拥挤。

为了在有限的空间里实现更多的功能，所有户型都有入户玄关，并采取客餐厨一体化的空间设计，让家庭生活更加从容不迫。

所有户型采用双阳台设计，充分保证晾晒功能。在市场同等面积段产品中，它可谓是“优等生”。

所有房源均采取清水交付，后期业主能完全按照自己的意愿进行风格设计及材料选用。

（世茂云璟样板间实景图）

165亩、13F，产品有颠覆

成都置业痛点三，“买得起”的房子生活便利性和品质感欠佳。

世茂云璟几乎所有的产品指标都做到了高标准，这是其吸粉的核心“武器”，也是其价值高度所在。

TOP8品牌+约165亩体量

世茂云璟的开发企业——世茂集团，在2020年全口径销售金额排名全国第8位（来源：克尔瑞），业务板块涉及住宅开发、商业运营、酒店管理等，实现了对城市的深度扎根和赋能。

锐理君整理发现，世茂已经在成都开发了多个项目，一环内的世茂⽟锦湾（近100亩）、大面的世茂城（约800亩）、三岔湖的世茂云湖（近3000亩），都引领并见证了一个区域的价值跃升。

具有大盘建设经验的世茂集团，终于在2021年落址城西，打造占地约165亩的世茂云璟。项目整体容积率仅有2.24，囊括高层、洋房、商业等丰富的产品形态，属于区域内最大体量的综合性项目。从历史经验来看，大规模社区有更大的绿化面积和更多的人居配套，可以更充分地享受城市发展红利，其物业价值增长速度和空间，都远高于普通规模的项目。

（世茂云璟分为前后两期开发）

13F小高层+约100m楼间距

世茂云锦一期总占地面积约87亩，以5栋小高层住宅，搭配联排商业来打造，同时在外围临道路一侧打造商业楼宇，遮挡道路噪音。世茂云璟强调“精细化”的产品打造，体现在以下三个方面：

建筑总计13F，一个单元仅有76户，相对于高层社区，密度更小、电梯使用更加便捷。

最大楼间距约100m，宽阔的楼间距也使得房子的采光、通风和观景效果非常出众。

每栋楼一层设立架空精装入户大堂，社区大门及单元门都配置人脸识别门禁系统，实现更加快速和安全的社区出入方式。

（世茂云璟建筑外立面风格简约大气）

约6000㎡大中庭+约1.2万㎡公园

世茂云璟一期采用围合式布局，形成两大中庭景观，每个中庭绿化的面积有约6000㎡，相当于标准足球场大小。中庭景观采用三段式空间设计（运动空间、礼仪空间、儿童活动空间），呈现5大景观特色区（中心会客区、芳香疗养空间、治愈空间、茂想儿童乐园、老年休闲活动区），为人与人、家庭与家庭之间建立社交关系制造更多可能性。

此外，世茂集团积极响应成都市打造“公园城市”的规划，代建小区东侧的生态绿地，打造成具有世茂特色儿童业态——“茂想家泡泡乐园”，预计年底起逐步呈现。该公园总长约600m，总占地约1.2万㎡，既能隔断灰尘及噪音，又使业主的生活场景得到有效延伸。

（世茂云璟中庭有篮球场、乒乓球场、环形跑道）

中优+全系配套

从城市到区域，合理的选择逻辑是什么？锐理君认为，宜居属性加速兑现的洼地是首选。

7月6日，成都市规划和自然资源局官网公布了《成都市中优“十四五”规划》（以下简称《规划》）。所谓“中优”区域，即五环路以内区域（龙泉驿区部分以车城大道为界），面积约1264平方公里。根据《规划》，在“十四五”时期，“中优”区域将以场景营造和片区开发为牵引，加快推进城市有机更新，积极发展都市工业和现代服务业，打造高品质高能级生活城区。

世茂云璟位于西三环外（距离三环直线距离约4公里），是郫都距离主城最近的区域，属于典型的中优位置。

抢先“快起来”的交通内联外拓。

沿着项目门口正义路往南约2公里就可到达金丰高架，快速通达三环路，连接全城。轨交方面，世茂云璟周边有地铁9号线二期，建成后将串联整个3.5环，无需换乘就可通达主城、郫都、新都、龙泉驿8大区域。

两河、多公园是重要的价值利器。

项目被锦江、东风渠双水环抱，楼下有代建的市政公园，西侧紧靠规划的锦城公园（环城生态带）。此外，项目直线距离约500米处，有正在打造约10公里的锦江绿道。

综合来看，项目周边交通、生态、教育、医疗全配套阵容已营造出了完整生活半径。世茂云璟还将打造生态场景综合型商业街区，满足业主日常消费，未来项目居住、生活环境势必会跃上新的台阶。

本区位示意图已做简化处理，仅概略表示位置关系，非比例制作。项目周边道路交通状况、文体商业设施等信息旨在提供信息便利，仅作项目位置示意，不意味着本公司对此做出承诺，敬请实地查看或了解规划建设情况。买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其附件内容为准，相关周边规划建设情况最终以政府批准的相关法律文件为准。本广告为要约邀请，宣传内容仅供买受人参考，相关数据、说明、细节、规划配套及开发结果均以政府最终批准的相关法律文件及双方签署的房屋买卖合同约定为准。项目距三环直线距离约4公里（数据来源于百度地图），K7快速公交（规划中）来源于成都向上，9号线（规划中）、28号线（远期规划）来源于成都地铁官网。两河为锦江、东风渠，来源于百度地图，多公园为锦江公园（规划中）、锦城公园（在建中）、蜀绣公园（已呈现），来源于市政规划院。

写在后面

今年以来，从摇号规则改变，到集中供地、限地价限房价、二手房指导价出台，一系列的调控“组合拳”，让市场逐渐回归理性。

在购房成本激增的当下，锐理君有必要提醒市场各方，购房研判时要重视项目的“成长性”。近主城地段、大盘、面积小功能强，几大优势奠定了世茂云璟的“爆款”基底。8月1日—8月2日，项目首批次小高层房源将报名登记。这个不可多得的“上车机会”，向往“主城”生活的入门级客群不要错过。

取证价格：11677-13876元/㎡

户型面积：约85-105㎡

地址：成都•西三环侧•锦城公园旁