8月，《成都这18平方公里 打开了全新的楼市“风口”》文章刊发后，引发业内热议。后台留言除了对天府西湖板块规划、资源产生兴趣外，也对板块开发进程、市场价值产生诸多好奇。

锐理君实地考察后最直观的感受是：土地资源多、市场存量低、城镇化空间大，天府西湖这个迅速崛起的全新居住板块，正式吹响了进击的号角。依托于占地约2500亩的西湖生态公园，天府西湖板块诞生了最能体现公园城市理念的“湖居大城”——五矿西湖未来城，将是成都“未来居住”革新一股不可忽视的力量。

（五矿西湖未来城实景图）

以湖为引 铺设人居基底

对于城市来说，湖区往往是用于打造城市名片的上佳选择，成都围绕湖，诞生过许多高价值区域。天府西湖板块同样有一个让市场难以抗拒的优势：一江一湖。

据锐理君了解，五矿对约2500亩西湖生态公园的打造分别在“设计理念、打造手法、呈现场景”三个层面不断自我革新，重新定义了湖居价值，或将引领新的开发潮流。

三生融合 设计理念“敢颠覆”

西湖水资源、植被丰富，湿地风光得天独厚，还有候鸟栖息。中国五矿聘请了国际最具经验的文旅产品设计团队，以山川流水定义“大爱、浪漫、愉悦”的慢生活，打造国家级生态文旅 IP，为成都贡献一个国际时尚亲水休闲旅游度假区。

“窗含西岭千秋雪”，一边连接自然，一边叙述生活真谛，天府西湖板块将达到三生融合（即生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀）的理想人居状态。

（西湖实景图）

引领度假方式 打造手法“勇突破”

如何在城市公园先行开发的基础上实现生态环境、精品住宅、文化、教育和休闲娱乐等全方面的发展？五矿对西湖生态公园的打造给出了全新突破性手法：

首先，景观整体规划先行，根据地块开发属性，滨湖设计打造强 IP，设计多节点的主题场景。

其次，打破过往“功能形式单一”、“参与互动设施弱”的湖区形式，让公园与城市生活相互穿插，打造沉浸式生态景观，实现多维度空间体验。

最终，西湖生态公园构建起复合滨水休闲生态，引领成都全新度假方式。

（西湖实景图）

全龄、全优、全配 呈现场景“很加分”

五矿将一江一湖的水域分主题打造，呈现湿地、密林、浅水区、深水区等多样滨水空间，并与艺术、科技、运动、人文、康养等相结合，以场景去匹配不同需求的客群。

差异化景观场景：突破原有平整场地的空间节奏，西湖生态公园“因地制宜”，一标段体验自然式湖泊原生态之美；二、三标段设计功能型活动空间，展现新城发展定位及形象；四标段艺术生活化的丛林体验，树立独特的产品形象及文化 IP，聚集人气。

（西湖生态公园意境图）

多变的生活化场景：西湖设计将生活场景与多变的主题景观紧密联系，在枕星湾享受亲子娱乐，在逐日湾体验极限运动，在追梦湾悠闲漫步，在耀月湾购物狂欢。让生活在这里的人，从欣赏变成参与，让城市公园景观成为日常生活的一部分。

（西湖生态公园设计图）

在锐理君看来，临湖而居，未来天府西湖板块生态与生活不再是单纯的“依傍”，而是“可进入、可参与、景区化，景观化”的高度融入，至少有以下两大优势应该被看到：

第一，对稀缺资源的占有。天府西湖板块先规划后建设，依水而生、向水而长，满足了成都人对亲水的向往，将成为继兴隆湖、怡心湖之后下一个居住热力点，一个新的“公园城市”生活范本也在此诞生。

第二，扛风险的“财富密码”。湖居一直以来就是成都最为认可的居住方式之一，贴上湖居标签的区域板块，往往能在市场中占领更高层级的价值地位。如麓湖、怡心湖等板块2021年销售均价在18031-27030元/㎡之间，产品单价高、户型大、入手门槛高，但市场热度依然居高不下。天府西湖板块，或将领演未来的湖居想象。

大城启动 构建多维生活体系

除了“一江一湖”的生态基底，天府西湖板块崛起的底气还有“一城”。锐理君实地探访发现，叠加了“生态、商业、医疗、教育”等多重造城新理念，五矿西湖未来城这个“划时代”的蓝图已按下启动键。

五矿将如何为土地赋值、为区域赋能，我们可以从两个问题找到答案。

一问：五矿靠什么“造城”？

在锐理君看来，区域+企业双合力，五矿西湖未来城具备成为下一个“大城样本”有两个重要特质：

一方面，天府西湖板块有“立城”的空间。

近几年，成都单个项目用地规模正在“缩水”，大规模宗地总量减少肉眼可见。 以250亩以上的住宅类拍卖成交用地为参考，统计显示，2010年至2016年成都主城+近郊区共成交26宗，其中6宗单幅面积超过500亩，最大为1000亩；2017年以来，250亩以上地块成交更是只有3席。

带动区域崛起颠覆城市开发格局，再到成为城市名片与一方地标，五矿西湖未来城约18平方公里大体量“难得”，过去凤毛麟角，未来更难再现。

另一方面，五矿有“造城”的经验。

中国五矿是由中央直管的53家国有重要骨干企业之一，在2021年世界500强中排名第65位，至今已有70年的发展历史，所涉业务面非常广。

五矿稀土为国内最大的南方离子型稀土分离加工企业之一，有全球领先的稀土提炼技术，大众生活的电脑、手机、空调、冰箱等都离不开稀土材料；

五矿资本业务涵盖投资、信托、金融租赁、商业银行、证券、期货、基金和保险等领域，连年保持业绩高速增长，而我们熟悉的绵阳商业银行就由五矿资本持股；

五矿更是国内主题公园建设重要力量，举世瞩目的北京环球影城主题公园就是由中国五矿所属上海宝冶倾心打造的好莱坞主题景区与变形金刚主题景区，它是世界第五个、亚洲第三个，也是全球最大、最智能、最高端的环球影城主题公园。

五矿地产则是央企中少有的在房地产开发领域真正堪称“全能选手”的企业之一，已在全国核心城市群20多个城市落子，涵盖城市精品住宅、商业地产、产城融合、建筑安装等全产业链，成功成长为城市综合运营服务商。

如五矿营口产业新城，已实现招商引资额430亿元，东旭、百威、可口可乐、康师傅、远东木业、海航机场、红叶风电能源等30余家知名企业均已落户营口园区。2017年，园区一期实现产值280亿元，实现税收16.5亿元；成功引入海航集团建设营口兰旗机场，并于2016年2月3日通航。

借助五矿城市运营经验和资金实力，通过前瞻性规划、土地整理、交通设施建设、生态环境营造及多元化服务等一系列资源整合的系统性运作，五矿地产将以先进、科学、生态的理念设计西湖未来城。用一句话来概括，就是“雪山下、西湖畔、公园里、现代城”。

（西湖实景图）

二问：五矿如何营城？

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从五矿的开发习惯来看，选择一个未来的城市核心价值区，发挥大盘优势，持续开发，是其作为城市综合运营服务商一贯的坚持。“大城营造的过程，就是将美好生活场景逐一落地的过程。”五矿西湖未来城负责人告诉锐理君。

整盘规划，掌控大城“定义权”。

社会发展，消费半径也在不断缩短，人们希望在离家最近的地方拥有最丰富的生活体验。据悉，五矿西湖未来城由阿特金斯和王志刚工作室做顶层设计，将采取统一规划、分步实施的方式，通过基础设施建设以及城市配套综合开发，带动区域经济提升。其中最重要的就是，构建了全生命周期人居体验与繁华大都会生活体系。

一是临水的商业配套。五矿在西湖生态公园的岸边，规划了两条滨湖休闲商业水街，将打造集轻文化体验、时尚餐饮、潮流购物、休闲娱乐为一体的多业态集合体验场景。呈现后，将成为一条成都独有的水上集市，通过白天和夜晚的联动设计打造两种不同氛围，形成一个“高颜值”、“趣体验”的滨水休闲商业聚落。

二是以湿地环境为特色酒店配套。五矿在西湖边建设以君澜酒店为代表的高端度假酒店作为区域的配套住宿设施。根据规划，酒店将打造为现代轻奢风格，主张自然康养的生活方式，享受自然纯粹的建筑空间。无论是商务活动还是接待亲朋，亦或是满足成都人周末亲子2日游，都是理想的选择。

三是集中的优质教育资源。五矿已引进北京五色土幼儿园（北京市一级一类幼儿园）、绵实中学（曾获“中国顶级中学100强”、“四川省十强高级中学”称号），将打造3-18岁的全学龄段教育配套。

四是领先的医疗配套。项目计划引进四川省级知名医院，以提升整个片区的医疗水平。

除此之外，五矿西湖未来城还规划了体育中心、科创展览中心、文化馆、游艇俱乐部等，打造文、体、医、商、旅全面配套，满足各类需求和生活乐趣。

（五矿西湖未来城效果图）

打好教育牌，把握大城“话语权”。

今年1月28日，五矿西湖未来城示范区开放，标志着“以雄安新区规划为蓝本，结合成都实践，依托西湖与西江打造的天府西湖板块开发正式迈出实质性步伐。

大城体量能够改变区域面貌，配套阵容能够定义生活半径，五矿将天府西湖板块的话语权牢牢握在手上，平均3个月就能落地一项城市级配套。同时五矿发挥品牌优势，不断导入优质教育资源，有序开发引领区域发展，推进项目的整体呈现和落地实施。

3月6日，五矿与君澜酒店集团、北京五色土幼儿园完成签约，并拟引进其他知名学府，构建全学龄教育体系。标志着天府西湖板块优质商业、教育资源导入的正式启动，必将有力推动区域发展。

7月24日，五矿西湖未来城&绵实中学合作签约，绵实中学作为四川省内知名学府将会为天府西湖板块的发展注入新的活力和动力。

（签约现场图）

我们为什么钟情于“大城”？

大城更有实力引入城市级资源，与周边城市共同成长，与城市价值深度绑定。毋庸置疑的是，以“大城运营”为思路进行开发的五矿西湖未来城，更重视产品的口碑营销，更能适应时代的发展。

下一步，市场更关心的问题是：落位到居住，五矿西湖未来城将营造出什么样的生活方式？又将推出什么样的产品？锐理君将继续揭秘。

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