它是销量NO.1的叠拼“红盘”。今年4-8月，位列主城五区纯叠拼项目销售金额榜第一，武侯区纯叠拼项目销售套数、销售面积、销售金额榜第一。

它是主城区少有容积率1.5的近百亩大盘。

它是约9.4米开间的上下纯叠拼，套均总价500万+。

它，就是位于武侯新城的西樾锦宸项目。对于成都房地产市场而言，它更是值得研究的“劲销范例”：西樾锦宸的秘诀绝不是简单的销售数字增长，而是企业品牌基因、地块成长价值、产品信心输出的完整体系构建。

在高端住宅扎堆的主城区 ，西樾锦宸凭什么让叠拼买家“着迷”？

销量NO.1

叠拼标杆大盘跑出劲销速度

要想读懂西樾锦宸，地产人应该首先要清楚成都叠拼市场的现状。

锐理君之前亮出过一个观点：随着购买力提升，内有健康宽敞生活空间，外有庭院私享体验的城市叠拼产品异军突起，越来越多的高端改善客群甘愿为之买单。

从主城五区叠拼市场的供销情况来看，2016-2018年叠拼平均年度供应仅50套；2019-2020年供、销量均上涨明显；2021年1-8月，叠拼供应897套，去化813套，去化量已超过2020年全年销售量。

在供销热的表象下，从最初的项目寥寥到如今各家企业大动干戈进入叠拼市场，颇有一片火热却竞争混乱之势。锐理君统计了今年4-8月，成都主城五区的叠拼销售排行榜（备注：本文指4+1F的上下纯叠拼，备案口径）。

从销售总金额来看，西樾锦宸位于主城五区第一；

从销售套数、销售面积来看，西樾锦宸位于主城五区第二，武侯区第一。

套均总价500万+“含金量”十足。在同区域有贴身竞品存在，西樾锦宸获得武侯区销量第一，是其作为叠拼典范的实至名归。套均总价500万以上，西樾锦宸位列主城五区销售金额第一，是其高端基因、产品沉淀下的必然结果。总体来说，西樾锦宸在这份榜单中优异表现很有“含金量”，基本达到了成都叠拼销售的“上限”。

示范区实拍图

平均3个月推新一次的热销样本。因为高门槛，传统别墅项目一直都采用“小步慢跑”的状态进行销售。回顾起来，西樾锦宸却分别在2020年9月、2020年12月、2021年4月、2021年7月接连拿证，平均3个月就推新一次。如此快速供应、高效业绩实现的背后，是购房者高度认可的最好认证。

降维打击

三把密钥打开劲销大门

热度和速度并进，这是市场对西樾锦宸项目最为深刻的两大印象。

实现这二者的合并，从项目的前期择址、中期立意、后期打造早已埋下伏笔，这也是其最终能够卖得又快又好的三大密钥，背后更深层的意义则指向品牌信心、区域客群需求、产品追求几大关键词。

品牌是基石：三巨头合力拔高叠拼“标准”

成都市场上号称叠拼的项目虽多，但有的片面追求货值最大化，做了上中下三叠，牺牲别墅应有的质感；有的为控制总价，刻意压缩面积段，忽略居住尺度，导致舒适度与体验感大打折扣。

锐理君认为，“叠拼”项目只有做到最大化的品质坚守，才能在后期激烈的竞争环境中站稳脚跟，但这需要开发企业有成熟稳定的基础来为品质拉底线。

西樾锦宸项目由龙湖、中铁建、新希望联合开发，匠心融合了各家高端代表“原著系”、“西派系”、“锦官系”的开发经验和资源优势。三家擅长做高端产品的实力企业联手，西樾锦宸的建筑品味、产品水准、服务水平都堪称上乘。

示范区实拍图

区域是加分项：武侯新城价值兑现后劲十足

西樾锦宸项目位于主城西三环，武侯新城片区。作为大众公认的“高端板块”，发展多年的武侯新城已站上全新跳板，城市新封面形象逐渐明朗，两大动作是重要推动力：

一是官方定调的城市副中心。7月6日，成都市规划和自然资源局官网公布了《成都市中优“十四五”规划》。在这份《规划》里，成都五环内的两大城市主中心和7个城市副中心曝光，武侯新城就是其中之一，被赋予了很高的规划定位。

二是成都改善需求与开发外溢的重要承接地。从市场端来看，武侯新城在近些年供销表现“不俗”，2021年1-8月成交均价已达22696元/㎡，说明了改善型置业人群对武侯新城是“真爱”。从土地端来看，武侯新城还有大片待开发土地，在不考虑无偿移交住房部分折算的情况下，武侯新城有6宗土地成交楼面地价超过了15000元/㎡，已能看到未来区域房价和产品走势。

落到西樾锦宸，因为与武侯区政务服务中心一路之隔，项目周边环境更加平整。交通方面，距离17号线白佛桥地铁站距离项目不到一公里；商业方面，聚集了龙湖星悦荟、武侯万达广场、吾悦广场等大型商业体；教育方面，有成都第十幼儿园、北京第二外国语学校、成都市龙江路小学武侯新城分校，还有正在建设武青西一路小学、武青西三路小学、武青西三路中学（学校均为暂时名称）等。此外，双凤桥TOD（在建中，确定引进山姆会员店）、机投桥TOD（规划中，即将开建）、白佛桥TOD（规划中，即将开建）将推动区域面貌更新及消费升级。

规模是根本：主城近百亩大盘+1.5容积率

西樾锦宸总占地约97亩，纯住宅用地，整体容积率仅约1.5。主城土地日益稀贵，再加上2021年成都颁布的“城市升容”新规，容积率≤1.5的百亩地块已寥寥无几。

面对可遇不可求的地块，如何价值最大化？“做市场最特别、最稀缺的产品”，这是西樾锦宸的答案。

一方面，大地块有利于建筑布局，能够极大保障产品舒适度。从需求倒逼产品，为了给目标客群营造一个更舒适的社区，西樾锦宸在牺牲利润率的同时将产品纯粹化，主要规划了上下纯叠墅（约185㎡上叠、240㎡下叠），保证了业主圈层的纯粹性。

另一方面，大盘同样意味着更大面积的园林景观以及更成体系的社区物业服务。在不损失容积率前提下，西樾锦宸整体建筑全南北向排布，确保采光通风，同时通过建筑高度的梯级落差控制天际线美感。

景观方面，项目尽可能保留自然的纯粹性与低密感，整体以“二轴、五院、九巷”布局，体现出“静谧与奢雅”之感。在亲近自然的基础上，项目开辟了“第二客厅”，设计全龄架空层，涵括健身房、茶室、儿童乐园等全龄奢享配套。这些点滴细节，都成为购房者用脚投票的原因。

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园林意境创想图

最重要的是，西樾锦宸项目上下双叠产品，兼顾城市与自然双重资源，完美承载现代化的舒居生活。项目深入了解居者生活轨迹的交叠与私享需求，叠拼产品全部电梯独立入户，有天有地有花园，并设计有约9.4m宽超大玻璃幕墙立面，保证采光的同时，视觉冲击感也很强。

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叠拼别墅建筑效果图

上叠建面约185㎡，为4房2厅3卫2厨，拥有私密的屋顶花园＋露台。通过上下动静分层，在保持动区的活动基础上，又能让静区保持私密性，减少彼此之间的干扰。

下叠建面约240㎡，为4房2厅3卫2厨，所有户型都有前后大花园。

1F社交区，采用酒店级大横厅一体化设计，整体大气阔朗，在轻松承接会客、聚会等功能外，更是撑起了一个家族日常生活的丰盛场景，再加上可以满足全家人不同口味爱好的中西双厨房，充满仪式感。

2F休憩区，拥有独立的三大卧室布局，尤其约43㎡的主卧套房，不仅自带独立盥洗室、可打造步入式衣帽间，还有大面观景空间。

-1F地下娱乐区，阔绰挑高约5m的地下室赋予百变的功能想象，合理设计后可设置为阅读区、私家影院、运动健身空间等，实现N种生活体验。

写在后面

事实证明，在成都叠拼市场，既获得了稳定的市场口碑和认可度，又能够符合品质改善购买逻辑的纯叠拼项目才是“抢手货”，西樾锦宸就是这样的优质选择。

区域、产品、购买力三方精准对位，西樾锦宸即将收官，不容错过。