主角正是位于天府前湾的奥园·麓语ONE。

2020年5月，天府前湾1宗约111亩住宅用地被冠以“奥园”姓，即现在的奥园·麓语ONE。

今年2月，项目首发144套“独栋化”美学墅入市，总价约600万起步，开盘去化约9成，取得开门红；半年后，项目二批次推售，又斩获了开盘约9.5亿元的业绩，热度不减。

截至统计时间（2021年9月26日），认购口径下，奥园·麓语ONE拿下近半年（今年3-9月）天府新区墅居产品成交面积、成交套数双第一，其中成交面积还“问鼎”了大成都榜首。

（奥园·麓语ONE示范区）

数据显示，仅2021年前8个月，大成都墅居类产品新增供应已达到约106万方，进入竞争红海。一面是高总价极其考验购买力，一面是众多“竞争对手”贴身肉搏，奥园·麓语ONE依然成为了豪宅“快销手”，确实有诸多可圈点之处。

难得的是，奥园·麓语ONE不仅成功“圈粉”大量高端买家，还为行业提供了一份价值含量高的参考范本——目前市面上很多叠拼新盘或多或少有着奥园“ONE系”的影子。

因此，盘点2021年天府新区乃至大成都“红盘”，必有奥园·麓语ONE的一席之地。当然，比起亮眼的成绩，更值得关注的是，奥园·麓语ONE是如何做到的？或者说，向来眼光极其挑剔的高端买家为何甘愿为之“买单”？

--价值驱动--

“法务区”带来的不仅是产业引擎

奥园·麓语ONE的持续劲销，“天府前湾”四个字功不可没。

说到底，买房的核心是买高成长性，站在天府新区“巨人肩膀”上的天府前湾，就是这样的存在。

天府前湾处于承高新启天府的门户位置，向西是成都老派豪宅区麓湖板块，向南与未来城市新中心——天府总部商务区紧密相连，向北是承载高新区未来建设重头戏的新川，周边“邻居”无一不是高人气、高关注度的城市价值高地。

尤其是去年底地铁6号线通车打通了区域交通任督二脉，并与几条纵向交通大动脉，形成国际城南黄金城市发展轴线，带来更多城市融合协同发展红利。

（天府前湾区位示意图）

扎实的城市基础之外，顶层城市规划正在为天府前湾加载起强大的发展势能——今年2月，天府中央法务区在天府新区正式挂牌启动运行。

天府中央法务区是2021年天府新区“头雁工程”，作为全国首个省级层面推动建设的现代法务集聚区，未来将建成为立足四川、辐射西部、影响全国、面向世界的一流法律服务高地。

按照规划，天府中央法务区将形成“一心一带多点”的空间布局结构，其中“一心”即公共法律服务中心，它将围绕地铁6号线青岛路TOD打造一座“中央法务岛”。

而承载天府中央法务岛的正是天府前湾。

（天府中央法务区规划示意图）

天府中央法务区不仅是“轨道上的产业高地”，更要通过“通勤+游憩+社区”三级绿道网络串联生产生活空间，建设“快城市、慢生活”公园城市场景，成为“公园里的未来新城”。

（天府中央法务区效果图 来源： 成都市规划设计研究院）

这之中，有两条很重要的信息应当明确：

如今的天府前湾，不仅城市功能定位与产业引擎一锤定音，与天府总部商务区的关系也从物理距离的“邻居”升级至融合协同发展，城市能级实现新跨越。

凭借站城一体化设计，每一个TOD项目背后都是一座科学、便捷、生态、宜居的“微型城市”。以青岛路站TOD为核心，联动周边的昌公堰站TOD与麓湖东站TOD，天府前湾的城市形象、城市功能、城市生活方式都将被革新与重构，宜居属性持续增强。

因此，尽管在天府新区偌大的城市版图中，天府前湾属于典型的后起之秀，但有成熟经验铺路，反而具备了后发先至的优势。而天府前湾的价值可塑性和成长性，强就强在既具备了非同一般的高起点，同时还拥有充足的开发建设空间，发展后劲十足，数据端的线索更直观：

2020年以来天府新区共成交涉宅地块31宗，天府前湾独占8宗，实际成交楼面价全部破万，众多业界“大佬”竞相跟投，奥园便是前瞻性布局房企中的个中代表。

（2020年以来天府前湾涉宅用地成交情况）

天府前湾的价值，嗅觉灵敏的房企能够迅速捕捉，而聪明的买家自然也不会错过。

奥园·麓语ONE位于天府前湾腹地，中央法务岛西侧，与地铁6号线青岛路站直线距离约700米，与西侧梓州大道直线距离约850米，与万安体育公园直线距离不足1公里，东侧是已建成的七里溪麓语公园。

因此，在天府前湾的众多项目中，奥园·麓语ONE的地段明显属于“佼佼者”。

（奥园·麓语ONE区位示意图）

--产品破圈--

“独栋化”墅居体验实力圈粉

当然，能打的地段是吸引客户关注的第一步，要实现“留人”，最终还得依仗“技高一筹”的好产品。

所谓“好产品”，并无固定模板，但万变有其宗，从使用者角度看，归根结底是更好的居住体验感与更多的生活获得感。

天府新区乃至大城南，是典型的高精尖产业与高净值人群“孵化器”，因此，奥园·麓语ONE面对的受众往往呈现高知化、高收入、高品位、审美个性化、视野国际化等特征，对居住品质与环境要求极为挑剔与讲究。

高手出招，一击即中。

复盘来看，麓语ONE的产品力既体现在领先行业的产品意识，也在于严苛的产品态度：近两年成都叠拼产品呈现供销两旺的态势，但受制于成本与开发者水平等影响，真正能做到别墅范儿与墅居感的项目只是少数派，奥园·麓语ONE就是其中“教科书”般的存在——最具代表性的莫过于，通过不拘一格的设计将“独栋化”概念引入叠拼产品，将有天有地有院落的别墅生活还给墅居爱好者，打造全新的高品质居住体验：

双重独立入户——三叠产品做到独立地面花园+独立地下空间双重归家动线。

花园成为标配——区别于市场上大部分叠拼仅下叠有花园，奥园麓语ONE是上中下叠都预留了独立花园的条件。

（奥园·麓语ONE叠墅样板创意展示图）

明亮地下空间——下叠户型通过创新设计，预留了大面积采光和通风的条件，最大限度规避了地下空间潮湿昏暗等问题，为多元生活场景提供更多可能。

为墅居私密性不断加保险——摒弃常见一字叠，大胆采用“T”字+倒“T”字型布局，形成边界感更强的L叠形式，将墅居的私密性与院落感做到极致。

还以墅居应有的空间尺度，舒适度全面升维——建面约200-280㎡的舒居四房，户型尺度不为控总价而降标减配。

（奥园·麓语ONE叠墅样板创意展示图）

让墅居体验无限靠拢独栋别墅，是奥园·麓语ONE最大的产品魅力，也是领跑行业的产品“护城河”，更是强势“圈粉”高端买家的“重磅武器”。

--新品上架--

296套“五双墅洋房”打开机会之门

奥园·麓语ONE的热度与“圈粉”行动仍处于进行时。

据了解，该项目叠拼产品已进入收官倒计时，接下来296套洋房产品将于近日取证上市。

这一次，带着“五双墅洋房”新产品IP，奥园麓语ONE依然没有走寻常路，依托“ONE”系独树一帜的核心产品力，新品洋房质感并不逊色其叠拼，高度概括就是两大“杀手锏”。

杀手锏①：“纯粹性”

项目9栋洋房集中分布独立开发，与叠拼区分开，互不干扰，有效解决“高低配”带来的困扰，打造纯居享受。

（奥园·麓语ONE产品布局规划效果图）

全部为2梯2户纯板式结构，户户坐北朝南，保持开阔的楼间距，从而获得更优越的采光、通风，同时赋予使用者更多的私密性和尊崇感。

为将“纯粹性”贯彻到底，标准层仅一个户型（细节略有差异），且全部为建面约175㎡的四房两厅三卫，尺度与功能全部在线。奥园认为，更纯粹的圈层才能实现更有效的沟通与分享。

项目的初衷很简单：以“纯粹性”为核心，对物理指标“做减法”，为居住品质与圈层环境“做加法”。

杀手锏② ：“五双墅洋房”

站稳“纯粹性”基本面，麓语ONE创造性地提出 “五双墅洋房”

概念，概括来说，即通过功能空间营造上的“增配”，为使用者创造更丰富的居住体验与获得感、仪式感。

（奥园·麓语ONE C1户型设计效果图）

阔尺双横厅

横厅已是当前市场主流的设计之一，而麓语ONE打破常规布局，在整个面宽达到17.5米的基础上，打造8.2*6.8米南北“双横厅”，形成近50㎡的中央起居空间，“多一个厅”，多N种生活场景。

（奥园·麓语ONE“双横厅”效果图）

双主卧套房

麓语ONE相比其他同面积段产品多出一个“主卧套房”，部分户型有转角窗；其中C1户型尤为值得圈点——主卧转角落地窗做出270°景观视野，且相比传统处理方式，奥园通过加大成本优化了结构，空间感更强，视野更通透。

双主卧套房的优势不仅是满足了业主对私密性与尊崇感的需要，还在于能够充分尊重不同家庭结构如三代同堂中每位家庭成员独立的生活习惯，互不打扰，在保障舒适度基础上，实用性更强。

（奥园·麓语ONE 洋房样板创意展示图）

南北双阳台

在拥有6.8米*1.8米景观阳台的同时，其生活阳台也做到了少见的4.6米长，南北相对，大幅增强了采光通风效果，视野延伸也带来更大气的空间观感。

（奥园·麓语ONE 洋房样板创意展示图）

独立中西双厨房

餐厅与厨房过渡地带设置独立西厨岛台是项目的点睛之笔，中西双厨+灵动的洄游动线，可以丰富居家生活场景。

独立双玄关

作为仪式感与尊崇感的重要表达，独立入户玄关是高改产品的必备品，麓语ONE也不例外；不同在于，项目还多打造了一个主卧玄关，将私密性做到极致。人性化的细节更能体现产品水准。

前有“ONE系”积累的市场拥趸，后有“双横厅+双主卧套房+双阳台+双玄关+中西双厨”的出彩产品，锐理君丝毫不怀疑奥园麓语ONE新品能达到的关注度与市场号召力。

写在后面

在成都高端市场进入竞争红海的客观事实面前，总价600万+的产品能够持续快销并拔得头筹，实属不易；居高不下的市场认可度与号召力，靠的绝不是“运气”，归根结底仍是“好产品”带来的吸引力。

而奥园·麓语ONE有的不仅是设计出彩、品质过硬的产品，还有新兴价值高地天府前湾加BUFF，“出圈”水到渠成。

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声明||文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。文中配图除明确署名外，其它均由奥园提供。