注：如无特殊说明，文中商品住宅数据均为备案口径，土地市场数据均为拍卖口径，2021年数据统计至9月20日。

2021年的成都楼市，高新区依然是“主角”：

☞成都首轮“双集中”，自持租赁住房比例最高的来自高新区76亩地，达到59%，刷新了成都纪录；

☞成都第二轮“双集中”，高新区又包揽了最高成交总价（高新区105亩地，成交总价约24.3亿元）、最高成交楼面价（高新区28亩地，成交楼面地价16800元/㎡），同时，由北京天恒竞得的高新区89亩地，销售型人才比例来到100%，再度刷新纪录。

在这样的市场背景下，高新区正在被二次检验。2021年的新川，也来到了发展“临界点”，在内力与外力的持续作用下，打开了“新局面”。

价值兑现加速 新川开启“新十年”

城南高新、5G产业、地铁+TOD……多项标签加持的新川，从2010年概念诞生起就自带主角光环和流量，但由于诸多主客观原因，留给市场的困惑也不少。

梳理现阶段新川的动作与建设进程，锐理君发现：从去年开始，经历十余年发展的新川已然驶入价值兑现快车道，开启了“新十年”。基于此，市场认知也应当更新。

重心转移，新川高调“接棒”

作为国家高质量发展示范区，高新区无论是城建水平、经济实力还是人口吸附能力等，都代表着目前成都的顶尖水平，房地产表现也尤为瞩目：

2016年至今，高新区共有24宗涉宅地成交楼面价破万（不含移交部分，下同），在成都成交楼面价TOP5中，高新区就占了两席。

住宅方面，2016年至今，高新区商品住宅的供应、成交量与同圈层区域相比均处于高位，且供销倒挂最明显。购房者对这里的认可度极高。

不过，发展演变中的高新区，虽成绩斐然，也面临瓶颈。金融城、大源、锦城湖等板块逐渐进入开发尾声，土地资源日益稀缺，发展空间明显受限。既有足够可开发空间，也有可见的兑现速度与规划高度的新川，自然被推到了台前。

配套兑现，发展势头不可逆

从最初规划到持续推进，新川是成都“人-城-产”发展模式的缩影——产业、公园、配套、居住等功能在这里形成了闭环。

相关信息显示，超图软件、成都前沿医学中心、爱奇艺游戏板块、时尚集团等企业已经入驻这里，海思科医药管理、好医生药业等5个生物产业总部及研发中心均已落户，备受关注的5G智慧城先导区在去年也已落地新川之心北侧。

产业导入的同时，新川的“造城”亦有了阶段性成果。

新川的轨交红利逐步进入兑现期，穿过腹地的地铁6号线已开通运营，也让新川搭上了最早一班TOD“顺风车”。陆肖站TOD作为首个动工的示范项目，不仅对“后来者”有昭示和参考价值，也让新川成了最早享受成都TOD红利的板块之一。

新川整体规划的22所学校（2所中学、7所小学、13所幼儿园）进展不错：二组团二幼、三组团一幼、四组团一幼、三组团一小、新川一中等均已建成。

集购物、文化、卫生、养老、休闲等多项社区服务功能于一体的8座邻里中心，已有6座在建，未来将是重要的生活配套支撑。

占地面积约865亩的新川之心中央公园已基本建成，有序分布的多个湿地公园也相继呈现。

▲新川之心中央公园 图源：成都高新

市场焕新，产品进入“高端局”

配套高速呈现，直接推动新川的市场价值兑现。

反应最灵敏的当属土地市场。2020年至今，高新南区共成交涉宅地14宗，其中新川包揽12宗。润达丰、龙湖、北京天恒、华宇等房企纷纷在此拿地，最高成交楼面价来到20700元/㎡，并包揽了高新区成交楼面价前五。

毫无疑问，新川承载着高新区未来最大的看点与买点，也注定是下一个“高端门面”。

不过需要注意的是，尽管土地供应开闸，“缺货”依然是这里的主旋律。

统计显示，2021年1-8月，新川商品住宅共成交19.4万方，但新增仅有13.6万方，供销比为0.7。从2020年开始，新川板块的供应量出现大幅跳水现象。

与此同时，新川住宅市场的格局在悄然改变。

一是产品结构激变：2020年，新川产品的成交套均面积突破140㎡，享受型改善产品成为供销主力，这一数据在2021年1-8月更“膨胀”至154㎡。

二是住宅价值走高：2016年，新川商品住宅成交均价约为9585元/㎡，受当年“面粉”价格影响，2021年1-8月新川商品住宅成交均价已来到约25877元/㎡。

可以看到，2020年是新川一次重要的分水岭：建设进度、产业引入、配套呈现、市场价值，都呈现出“新”面貌，让市场各方见证了新川的硬实力和兑现力，板块地位也更加稳固。

新川破局高端 天恒按下启动键

以上无一不在印证：2021年的新川，已经进入“高端改善时间”。

锐理君认为，要想从成都众多高端改善板块中快速破局，新川亟需新的“三板斧”：更高能级的品牌占位、更能引领市场的产品、更前瞻的人居理念。针对前期拿地情况和面市项目研判，位于新川核心的天恒傲云天府，恰恰与此完美匹配。

锐理君敢于作出这样的判断，最重要的是该项目具备两大硬核实力：“红墙国企”的品牌实力+“傲云”系过硬的产品力。

“红墙国企”坐镇 以实力竖起风向标

在成都楼市，北京天恒算是一个“新手”，但放眼北京，他却是资深的地产开发“老手”和“强手”。

北京天恒的企业历史可追溯至上世纪的1935年，地产开发则始于1981年，其前身是北京市西城区城市建设开发公司，后改组为北京市西城城建开发集团，2001年更名为北京天恒置业集团。

天恒深耕北京20余年，致力于打造“城市级标杆”，通过产品的强力塑造革新市场标准：天恒·半山世家，是区域难得一见的纯独栋别墅住区；天恒·天悦壹号，是联手大悦城打造的区域封面作品；天恒·傲云，是区域高端住宅市场的引领者……

▲天恒北京项目分布图

此外，天恒还积极承担了棚户区改造、历史文化名城保护、区域提升、土地整理、保障房建设、市政基础设施建设、公益扶贫方面等项目，尽显“红墙国企”的责任担当。

比如北京城内最大、风貌保存最完整的一片历史街区——占地580公顷的北京什刹海历史文化保护区，就由天恒负责恢复古都风貌，天恒通过腾退空间再利用，创新空间设计等，全面改善古城的居住条件，并探索新兴业态植入，为北京建设添砖加瓦。

▲什刹海效果图

目前，天恒正在向全国拓展，河北、山东、湖北、海南均有项目落地。落位到西南区域，天恒重仓成都，不到两年的时间强势拿下新川两宗纯住宅用地，彰显出强劲的实力与深耕开发的决心。

☞ 2020年5月，天恒以成交楼面价17100元/㎡成功拿下新川69亩纯宅地，目前仍位列高新区成交楼面价TOP4，呈现项目为天恒傲云天府。

☞ 2021年9月，成都第二批次“双集中”拍卖，天恒以成交楼面价10800元/㎡再次拿下新川89亩纯宅地。值得注意的是，该宗地续竞可销售型人才公寓比例为100%，创下了成都新的纪录。

傲云天府是天恒进入成都的首个项目，具有重要的战略意义，也注定会成为西南区域的“封面作品”。

天恒“傲云”系产品 为新川改善重新定调

“傲云”系产品是天恒TOP级产品系。

据了解，天恒已在北京落地了“傲云”系旗下的第一个项目，即前文提及的天恒·傲云，该项目位于北京唯一一个先规划后建设的低密别墅区孙河板块。作为孙河别墅区的最后一宗住宅用地，也是孙河的收官之作，天恒·傲云规划了合院、叠拼、大平层这类纯改善产品，并聘请了李宝章大师打造园林，刘荣禄大师进行室内设计。可以说，天恒·傲云是北京终极改善的标杆项目之一。

▲天恒·傲云项目效果图

落位到同属“傲云”系的天恒傲云天府，项目占地面积约69亩，整体容积率仅约2.0，将打造建面约260-275㎡的两叠叠拼，以及建面约143-189㎡的大平层，高端改善目标直接而纯粹。

▲天恒傲云天府项目效果图

对于新川板块来说，天恒傲云天府不仅将提供一次难得的住宅“补货”机会，更能促成区域居住方式与整体体验全面升级，迭新成都高端改善版图。仔细梳理该项目，他也的确有不少独具匠心的设计与巧思——

41%窗墙比，塑造更高品质。项目达到最高41%窗墙比，保证了室内的采光、视野和通风，同时大面积采用玻璃幕墙，营造出讨喜的“现代风”。

▲天恒傲云天府外立面效果图

多而全的内部配套，丰富日常生活。天恒傲云天府建筑密度低至20%，换来近80%的空间可以在园林景观和公共配套上“大做文章”。在高达约20000㎡的中庭内，项目通过西式造景手法，定制出“诗意六景”、“宋风六巷”等精致园林景观，并设置有亲子乐园、阳光草坪、全龄运动场地、折返跑步道等全龄社交活动空间，丰富日常生活。约700㎡的下沉式会所与6大架空层泛会所，也为圈层交流提供了场所。

▲天恒傲云天府下沉式会所效果图

全系智慧社区，赋予生活更多想象。智慧社区是现代城市生活方式转型和品质提升的重要方向，天恒傲云天府也在这方面着力不少。整个小区植入了智慧云物业、智慧云服务、智慧云生活、智慧云入户等场景，未来居住都能在平台上实现智能化操作，一步到位。

写在最后

随着配套、产业逐步兑现，市场价值走高，新川已经进入全新的“高端局”。

天恒傲云天府作为新川破新局的“关键”，从资源运用、项目定位，到产品设计、示范区打造乃至后期居住体验感，无一不在做全面提升，用其面面俱到的设计理念，对区域“高改”产品进行强势定调。天恒及其项目的精髓，值得我们继续深入挖掘。

据悉，位于仁和新城的天恒城市文化美学馆已经正式开放，购房者不妨亲自去现场了解。

声明||文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。文中配图除明确署名外，其它均由天恒提供。