注：如无特殊说明，文中商品住宅数据均为备案口径，土地市场数据均为拍卖口径，2021年数据统计至9月26日；成都四方仅以一环—五环为统计。

城市墅是近期楼市的新热点。

经过十余年发展，成都的城市墅大致经历了“早期城市墅（1.0时代）——传统远郊墅（2.0时代）——现代城市墅（3.0时代）”的周期变化，与之匹配的是开发区域、居住板块的不断更迭。

一个很显著的特征是：3.0时代的城市墅，正在城东演绎“新贵”大戏，优质项目不断出现。

锐理君梳理数据发现，2019年之前，城南与城西的城市墅产品分庭抗礼，2019年城东的墅居产品供应激增，同比增长达到226.8%，一跃成为当年的供应N0.1。截至目前，2021年城东城市墅已供应16.1万㎡，出货量稳居成都四方位第一。

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城东

的城市墅产品 站上C位

已经毫无悬念，背后的发展逻辑和价值走势又有哪些可挖掘点？

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20宗 成交量N0.1

土地市场有迹可循。统计发现，城东区域是近两年房企夺地的主战场，也重塑了成都楼市的格局。今年前9个月，城东区域已成交了20宗土地，合计面积约1511.7亩，而同期，城北成交了8宗，城南成交了13宗，城西成交了18宗。

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一方面是土地成交量领先，另一方面是低密地块不断涌现。2018年至今，城东共出让土地78宗，其中52宗的容积率不高于2.0。这也是城市墅居产品最底层的“土壤”。

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5席 TOP10地块占比N0.1

相比其它区域，城东的价格后发优势明显，甚至呈现“弯道超车”的势头。据统计，2018年城东拍卖地块平均成交楼面地价为6344元/㎡，到2020年，这一数据变为10143元/㎡。2019年，区域内诞生了当时成都最高楼面地价地块，成交价为19800元/㎡，目前也位列TOP2。

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如今，成都成交价TOP10地块中，城东占了半壁江山。高端角力是城东的又一个显性特征，更多高端产品的出现，也给市场重塑打开了新局。

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在营销端口，城东同样呈现出明显的升级特征。

2020年，城东方位总价300万以上的产品成交占比来到38%，同比上涨15%。产品也不断向“大”扩展。城东的产品体系已经重构，而且形成了一条清晰的高端轴线。

尤其是以新希望D10天府——华发统建锦江首府——建发央玺——禹洲晏山河——德商锦江天玺——新希望锦麟府等项目为串联，东大街板块、攀成钢板块、三圣乡板块等城东传统高端住区形成了一个共同体，也构成了目前成都最重要的高端图谱。

在这条轴线上，扎堆的高端项目还拥有一个共同的“符号”： 墅居类产品不断迭代出新

。由此也诞生了诸多在行业内具有典型性和代表性的“超级红盘”。

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（城东典型项目的产品形态）

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城东成为城市墅3.0时代的领先者，离不开超级红盘 新希望锦麟府

的助推。

作为城东首个合院项目，锦麟府自2020年4月合院入市，一个月内实现31套走量，每天卖一套千万级合院产品的流速，刷新了市场天花板。至当年9月，项目更是实现了月均3亿+销额不断档的成绩，成为城市塔尖圈层竞相追逐的对象。

新希望锦麟府的成功并非偶然，在讨论城市墅3.0时代的产品价值时，这样一个红盘的成功秘诀，也值得整个行业和购房者探寻。

答案看似简单却不易复制：独创“成都院子”IP、1.0低密独立地块、稀缺城市合院、一分建筑四分园林、优势资源强集合。

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人文：独树一帜的“成都院子”

中式合院是时下很受热捧的产品形态。

作为成都本土房企，新希望对合院产品的解读有其独到之处，通过大量的市场数据调研，提炼出 “住成都院子，过成都日子”

核心产品理念。在新希望看来，行业内的院子产品很多，但“成都院子”当是这座城市最期待的样子。

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（新希望锦麟府合院示范区实景图）

锦麟府深挖成都老院子文化精神，只为还原老成都休闲安逸的生活。提炼出“宽院、窄巷、家春秋”设计理念，独创了“T字型”人文合院，以新中式风格再现天府蜀韵。空间上，通过寻找巴蜀庭院脉络，锦麟合院运用成都独有的“宽院窄巷”院落设计手法，营造三进九院的中式传统归家礼序，塑造出浓厚的成都院子生活场景与文化底蕴。

有别于其它项目，锦麟府融京派庄严建筑制式、苏派意趣文化园林和天府烟火气息于一体，以排列式布局，中轴搭配亭台楼阁假山水景，打 “三街七巷二十一里坊”

的合院格局，独创只属于成都人的院子。

值得一提的是，锦麟合院打造了三大不同主题的园林景观：宋朝园子、唐朝园子、明清园子，这代表一种兼容并包的生活理念，业主可在这些穿越时代的主题园林中，尽享闲情逸致的院子生活。

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（新希望锦麟府合院示范区实景图）

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产品稀缺：容积率1.0+“T”字型合院

锦麟府项目总占地面积达到211亩（含配建），新希望只用了40亩（建筑基底面积）土地造房子。其中合院所在的南区独立占地82.3亩，容积率1.0，放眼全成都，除了少数远郊别墅盘，它是主城屈指可数的低密生态之选。

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（新希望锦麟府售楼部实景拍摄）

要知道，2010年至今大成都共出让1961宗住宅类用地，其中容积率1.0以下的地块仅37宗，占比0.05%，且都集中在远郊，中心城区这一数据为0。锦麟府南区地块1.0的容积率，稀缺性不言而喻。

落位到合院产品，业态上属于联排，每家每户都是独门独院的设计，保证了居住空间的私密性，T字型布局最大限度增大采光面，在居住体验感上又优于联排产品。独栋在“限墅令”下几乎灭绝，锦麟府合院这一指标，拉通整个大成都城市墅项目，都是遥遥领先般的存在。另外，在“有天有地、独门独院”的基础上创新打造“双首层”，通过下沉庭院，实现地下一层更好采光，舒适度和功能性得到显著提升。

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（合院装修展示区实景图）

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区位卓越：城东黄金三角中心

2.0时代的墅居生活，一个很大的弊端是资源配套的缺失。

新希望锦麟府地处三圣乡板块，承接东进南拓双重利好，不仅拥有高端客群最重视的生态资源——2.5万亩湿地公园环绕，在日常生活出行方面，四环通达全城，天府国际机场高速融入立体交通枢纽，更有地铁13号线（在建中）贯穿东西，将锦麟府与周边的白鹭湾湿地、华西医院、世茂MALL等配套资源串联，构成了一个完整的生活闭环。

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（项目区位配套示意图）

不仅如此，三圣乡板块同时也是中优、南拓、东进的覆盖区域，处于整个城市规划发展的“黄金三角中心”，未来不可限量，聚集城市顶级资源。随着城市向东的扩张深入，这里将成为低密舒居、配套齐全、价值进阶共生的城东核心品质居住区。

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（项目区位优越 中优、南拓、东进的“黄金三角中心“）

这样一个“超级红盘”，即将推出最后批次 97套266㎡合院

！这不仅是锦麟府的收官之作，还是难得一见的准现房，实景呈现，所见即所得的真实体验。放眼整个成都楼市，这样的“现实主义”作品，值得每个人去鉴赏。