注：如无特殊说明，文中商品住宅数据均为备案口径，其中普通商品住宅不包含墅类产品；土地市场数据均为拍卖口径2021年数据统计至9月。

近两年，十陵的楼市产生了天翻地覆的变化。

●楼面地价四度被刷新，最高来到15950元/㎡，品牌房企竞相布局。

●2020年区域多盘齐放，住宅产品以低密大户为主，区域成交套均总价来到300万+，直接从刚需跨入高端改善。

如今，十陵板块已经完美逆袭，跃升成为主城价值“新高地”。

实现反超

十陵拿下城东NO.1

2017年“中优”三降两提政策出台后，成都主城居住品质得到大幅提升。随之而来的是三环内土地资源逐渐减少，近三年涉宅地供应下降约48%。

这种趋势下，成都成片开发重点转移到了三环到四环之间。聚焦城东，自然造就了十陵、三圣乡、龙潭寺等多个市场热点板块。这片沃土里，十陵表现最为“亮眼”——2016-2019年涉宅地成交量逐年递增，并在2018年实现对其他板块的反超，此后的2018-2020年，十陵一直保持区域涉宅地成交面积NO.1，其开发强度、开发密度明显领先于其他板块，市场也迎来了全面升级。

• 2017年十陵供地重启，便以破纪录的11400元/㎡开始“逆袭”第一步。

据统计，2017年至今，十陵合计成交约1306亩涉宅地，诞生了5宗万元地，最高名义成交楼面地价刷新至15950元/㎡。

• 受土地端影响，十陵住宅端也顺利“逆袭”，仅用两年时间，产品就由刚需跨入高端改善。

数据显示，2019年十陵商品住宅成交均价约20895元/㎡，套均总价也跨过200万，在2020年，套均总价更是直接突破300万元大关。

与之对应的是产品实现“三级跳”。2018年十陵住宅市场重启，成交主力面积段为70-110㎡，2020年这一数据就更新为110-170㎡。

三大“转折”

十陵崛起背后站着“关键先生”

十陵能够快速崛起，华润置地是其中关键。

2019年5月，华润置地收获时代之城用地，不久十陵开始起飞。2020年5月，华润置地再度加码青龙湖旁99.5亩纯住宅用地。可以看到，十陵的两次腾飞，都有华润置地提前注入信心。

华润置地的入驻，代表着十陵迎来了真正意义上的发展“转折点”。为什么这么说？

强力开发 区域达到“新沸点”

这是十陵的第一个“转折点”。

从认购口径数据看，十陵商品住宅在2020年开始出现旺销之势，成交量突破20万方，来到21.6万方。

华润置地则是十陵住宅“爆发”的强大引擎，不仅带起了十陵住宅成交量，也带飞了居住产品的价值。

近几年入驻十陵的大牌房企中，最大手笔当属华润置地，斩获了约398亩涉宅地，分别呈现为占地约298亩的时代之城与占地约100亩时代风景两大项目。

土地则意味着供货量。据锐理君了解，两大项目均在2020年首次入市，迅速成为了区域“供货担当”。认购口径下，近一年十陵共计9个项目在售，普通商品住宅成交套数来到新的峰值，华润置地两大项目在其中占比超过52%。

与此同时，区域内商品住宅也体现了新的“价值水准”，2021年成交均价来到21516元/㎡，整体更是呈现出“供不应求”的态势。统计显示，2021年1-9月，十陵新增商品住宅约30.8万方，成交约32.4万方，供销比为0.95。

华润置地的强力开发建设，让区域达到了新的沸点。

强兑现力 补齐配套短板

这是十陵的第二个“转折点”。

站位“成都向东”风口，十陵将城市发展风向紧握手中；大运会神助攻，十陵截获了“两年撬动十年发展”的兑现底气；多次调规、交通通达度提高、公服配套升级、生态体系增配……都让十陵向宜居“蝶变”。但不得不承认，彼时的区域内教育与商业配套仍旧比较缺乏，而这个短板，由“造城专家”华润置地进行了补充。

据了解，华润置地在此配建的小学已报道开学，引入了四川师范大学附属临枫小学，配建的华川幼儿园也已经开学，20000㎡的时代云朵公园也正在建设之中。毫无疑问，我们又一次见证了华润置地强劲的兑现能力。

（四川师范大学附属临枫小学实拍图）

此外，华润置地时代之城还自带15000方商业，也将呈现成为城东人民熟悉的润街，目前实景示范区已开放，签约引进了麦当劳、红旗连锁等品牌。

（时代润街实拍图）

随着华润置地不断补齐区域教育、商业等配套短板，区域兑现速度也随之加快，区域价值同步升级，十陵不断向高端生态居住区晋升。

卡准需求 拿下市场话语权

这是十陵的第三个“转折点”。

华润置地在十陵布局的时代之城、时代风景两大项目，均推出高品质改善住宅，产品同为洋房+高层。

同属一个板块，一个开发商的两个项目，看似互为竞品，但却罕见的实现了各自开花，共同热销。背后制胜的关键在于华润置地精准匹配不同改善客群对于配套资源的需求，双盘在风格气质、产品搭配上的差异化，以相互补充之势形成合力，拿下市场话语权。

时代之城 以大城定义美好生活

项目占地约298亩，为近三年十陵板块拍出的涉宅地中，规模最大。项目还有约100亩的配建地块，仅配建用地，就相当于一个百亩大盘，大城魅力展露无遗。

所以，项目最核心的价值在于教育、商业、公园绿地等组成的完善且丰富的配套矩阵。在这里，人们的出行、消费、居住都可以在1-2公里范围内实现全满足，生活半径缩小，居住舒适度与便捷度都大幅度提升。

可以说，华润置地时代之城提供的不只是一套房子，更是一种全新的生活方式。这样的生活方式，正好对位当下中青年对于改善购房置业的需求。

（华润置地时代之城效果图）

时代风景 以湖居树立人居标杆

项目占地近100亩，为纯住宅用地，容积率仅1.5，地块指标相当出色，在这样的地块打造区域人居标杆才是华润置地的真正谋划。

同时，项目的生态资源也非常抗打，时代风景北侧即是占地约810亩的东风渠滨水公园（规划中），此外，项目还紧邻3万亩的青龙湖湿地公园，密接性相当高，货真价实的“公园湖居”。

“湖居”向来是房地产开发的价值利器。为了不辜负滨水的资源先天禀赋，确保户户有景，时代风景采取两区排列式的设计，所有户型均呈南北朝向，直面东风渠滨水公园，更好的发挥了产品在景观视野方面的优势，为成都购房者定制了全新的滨水生活场景。

对于既不想远离主城繁华生活，又追求生态宜居的改善客群有着巨大的吸引力。

（华润置地时代风景效果图）

写在最后

十陵生动的诠释了什么叫“两年撬动十年发展的红利”，在城东实现了完美逆袭。在这场变局中，华润置地至关重要，为区域注入了更强劲的发展动能与底气。

据悉，近期华润置地时代之城即将加推，“上新”建面约116-136㎡瞰景高层与建面约142-162㎡公园华宅；而华润置地时代风景的“收官之作”，建面约110-131㎡的滨水臻装华宅，仅余少量房源在售，值得市场关注。

声明||文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。文中配图除明确署名外，其它均由华润置地提供。