城东又迎来一场“重头戏”。

今日，位于东三环的城市大盘—— 华润置地时代之城三期二批次取证，“上新”124套建面约116-136㎡瞰景高层与106套建面约142-162㎡公园洋房，主力总价段约220万—370万（含装修）。

入市15个月成交36亿，同期大成都范围总价200-400万产品（商品住宅，下同）销量TOP4……对同期入市的项目而言，这无疑是一个没有短板的强劲对手；对购房者而言，这却是一次不容错过的“上车”机会。

200-300万量级改善的“全能型选手”

2019年5月，十陵约298亩住兼商地块被华润竞得，自此，一个全新的城市大盘在成都东三环拔地而起。

2020年6月，华润置地时代之城首发产品入市，仅半年时间便斩获21亿元的销售业绩；今年9月，项目三期首批次房源登场，开盘劲销约7亿。

统计期内（2020年6月-2021年9月）项目商品住宅成交1245套（认购口径，下同），位居同期大城东（含锦江区、成华区、龙泉驿区）销量榜第二，在大成都总价200-400万住宅产品中，其认购成交面积高居第四位；据了解，截至目前，项目已拿下36亿的成交额，妥妥的主城东“NO.1”。

无论从哪个维度看，这都是一份极具“含金量”的成绩单。

如今中心城区各路神仙打架，面对竞争红海，从十陵头号项目到成都超级红盘，面向全城“吸客”，华润置地时代之城靠的是什么？

现复盘来看，答案呼之欲出：比起其他项目某项优势突出，华润置地时代之城更像是一个没有短板的“六边形全能选手”——超强兑现能力的地段、完善且高质的配套、品质与实用兼备的产品、稳健的实力房企……各项指标“门门得优”。

看似简单却难以复制的核心竞争力，为购房者“房票”提供了最理想的“打开方式”，也让华润置地时代之城在同量级改善领域中“难逢对手”。

如今新品加推，无论是十陵还是华润置地时代之城都已呈现出更加成熟的面貌，信心指数与吸引力只会有增无减。

两年撬动十年发展红利的“十陵速度”

前有东三环的区位光环与万亩青龙湖的生态本底赋能，后有“成都向东”叠加大运会东风的助推，十陵板块生动演绎了什么叫“高开高走”。

自2019年大运村选址尘埃落定，仅两年时间，“火箭般”的发展速度造就了一个全新的十陵——一个更加鲜活宜居的城市核心板块，也是一个全面崛起的城市价值高地。身临其境，更能感受十陵的焕然一新。

（青龙湖湿地公园实景图）

（友谊路、和平路、江华路、农平路等多条要道“脱胎换骨”）

城市功能高速兑现，市场价值也步步升级。一年时间十陵土地价值完成三级跳，直到现在，15950元/㎡、15500元/㎡仍稳居同圈层地价TOP2（名义楼面价）。

而作为成都三环为数不多可规模化开发的居住版图，十陵发展空间还有很强的可塑性。

（十陵楼面价过万地块）

既有核心城区高标准的城市资源赋能高质量的城市生活场景，又有充足的城市建设空间为区域成长性注入发展后劲，出挑的地段是华润置地时代之城“难逢对手”的第一个层面。

比规划蓝图更好的“大城生活”

“造盘先造城”，是华润大盘人气与口碑居高不下的根本所在。

近年来，随着绕城内供应逐步递减，买入城市大盘的机会越发稀少，出自华润之手的城市大盘更成为“稀有物品”。

数据显示，近十年成都绕城内仅诞生过9宗占地面积超250亩的涉宅地块，近三年更是仅3宗，其中之一便是华润置地时代之城。

项目总占地约400亩（约298亩涉宅地块+约100亩配建用地），是十陵十年来规模最大的地块，涵盖住宅、学校、商业街、公园绿地等。

能“造城”的房企不少，但拥有高速、高质兑现能力的凤毛麟角，而华润是个中代表，时代之城就是有力的佐证。

目前项目配建的华川幼儿园与四川师范大学附属临枫小学均已开学，据龙泉驿区教育局官方回复，临枫小学将由四川师范大学选派优秀校长、管理团队、骨干教师领办该校。

（小学实拍图）

规划约15000㎡的“时代润街”实景示范区已开放，作为华润置地成都第16条润街，未来也将引进丰富且多元化的业态，在家门口打造“万象繁华”。

（时代润街实景图）

三期南侧占地约20000㎡的时代云朵公园，已经进入紧锣密鼓的施工阶段……一期交房前将实景呈现。

（公园意境图）

项目一二期建筑主体与外立面已基本呈现，无论是高颜值立面，还是开阔的楼间距，锐理君相信，所见即所得的实景体验比任何规划效果图都更具说服力。

丰富的配套组成了一条完整生活半径，大幅提升业主居住体验的便捷性、舒适度与幸福值。同时，这些配套更是十陵城市功能升级的重要组成部分，推动区域价值不断越阶。

买的不仅仅是居住承载空间，还有高质、高速兑现的生活场景，大城配套先行是华润置地时代之城“难逢对手”的第二个层面。

无数次换位思考的“宽境生活”

在业内，“华润出品”四个字，代表的不仅是配套与资源，还有硬核的产品力。

项目容积率仅2.0，建筑密度不大于25%，直接与过往动辄容积率超过4.0的城市大盘拉开差距，品质感与舒适度成倍增加。

三期组团与在建的时代云朵公园一街之隔，12栋7-8F真洋房呈坐北朝南布局，4栋高层呈45°有序排布，留出开阔的楼间距，保证每一户的视野与采光，并形成“一轴两苑三院四趣五园”的园林景观，大气、舒朗。

（项目三期规划效果图）

空间营造上，户型面积锁定在建面116-162㎡，实用又极具尺度感；汲横、竖厅之长的L形多功能厅、卫生间三段式分离、双阳台南北对流……诸多人性化点睛之笔打造“宽居生活”。尤其是其142㎡户型，无论是功能性还是舒适度，在同级产品中，放眼全城也非常有竞争力。

规划设计上大开大合，装修上也被誉为“业界良心”。标配中央空调、新风系统、地暖、智能化四大系统。此外，华润成熟的“润生活”精装体系早已经被市场检验……无论是用材还是细节，都十分有诚意与考究。

（项目样板间实景图）

品质过硬，实用性强，极具诚意的的产品是华润置地时代之城“难逢对手”的第三个层面。

稀缺的成都三环地段、配套丰富的华润城市大盘、舒适实用的居住产品，以及“实力央企”、“绿档房企”的兑现能力与信心支撑，样样全有、环环节皆优的“全能型选手”华润置地时代之城，在两三百万量级改善领域中，不是唯一选择，但无疑是“最香”的那个。

这是改善买家积极下单、项目全城持续劲销的底层逻辑与核心秘诀。

写在后面

在华润成都的历史里，如同时代之城这样的全能大盘有很多，不妨看看它们现在怎么样？

今年成都公布了745个小区二手房成交参考价，华润置地凤凰城（31598元/㎡）、华润置地翡翠城（28297元/㎡）、华润置地二十四城（26095元/㎡）皆是所处区域的领跑者，与周边项目价差最大者近万。

无论是营城先营商（万象城）的二十四城，还是营城先营园（东湖公园）的翡翠城……华润城市大盘作为推动区域发展的“超级引擎”，在与城市发展深度绑定过程中，也成为城市发展红利与城市居住红利最直接的受益者，且时间越长价值发酵越充分。

坐落于东三环的华润置地时代之城，同样如此。

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声明||文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。文中配图除明确署名外，其它均由华润置地提供。