进入第四季度，2021年楼市竞赛正式进入冲刺阶段，房企推盘节奏加快。但喜欢的房子，数量少、单价贵、面积大、门槛高，这可能是当前阶段成都改善客群所面临的最真实的市场环境。

如果你是成都改善大军中的一员，那么今天锐理君要说的这个项目，一定值得关注——位于成都中环旁、占地约63.8亩的高庐·紫云台，绝对是一个隐藏的“宝藏级”项目，预计最快于本月底取证，推出一期6栋楼共约414套住宅房源，将为成都楼市添上了浓墨重彩的一笔。

真香预警

成都楼市最大的“惊喜”来了

近两年，在高端住宅也玩“高周转”的影响下，很多项目拿到土地之后，立刻套用之前成熟的产品系，就快速推出市场，其结果就是成都楼市“颜值撞脸”、“产品撞型”的事屡有发生。实地探访高庐·紫云台项目后，锐理君却发现了很多“惊喜”。

近万亿级国企+206㎡起大平层，引领居住革新

高庐·紫云台的开发企业为蜀道集团。蜀道集团是西部第一家近万亿级国企，也是四川绝大多数高铁、高速、道路建设者，更是未来整个西部最有实力开发商。在锐理君看来，也只有这样一家实力企业，才能不计成本，做出与众不同的项目。紫云台是东三环内唯一一个全部是2T2 户的设置，仅有206㎡、240㎡、280㎡三个户型的天际大平层。

事实上，成都市场上已鲜少有如此纯粹的200㎡起步大平层项目。特别是随着主城区“双限地”项目登台，房企的利润空间变得透明，最好的选择是“求稳”，主打产品多为建面120-150㎡首改级套三、套四。紫云台项目却另辟蹊径，不仅户型面积大，而且布局、设计合理，对区域内其他项目和产品进行“降维打击”。

最小206㎡户型，三阳台、双套房、全景采光

该户型整体通过物理空间的切割，实现共同场景的合一、私密生活的分区，为家庭成员打造更亲密的关系。餐客一体大横厅设计，采光面高达10.6米；社交餐厨一体，家庭有了集中互动的重要空间；双奢套房，双倍尊崇；四个卧室均有全景大落地窗，旨在将项目优秀的资源景观全部呈现在业主眼前。

最大280㎡，全套房、多功能、颠覆日常

该户型强调空间的极致突破，多面采光、无限视野延伸，以此实现气度与景观的双重进阶。全套房设计，为每一个人设计了专属空间、私密专卫；超级主卧，集休憩、观景、沐浴、收纳功能于一体；两个多功能空间，可打造成书房、茶室或健身房。

样板间实景图

63.8亩+3万㎡超大中庭，焕新人居标准

锐理数据RAP系统显示，2019年至今，主城三环内宅地土拍共计52宗，其中有32宗面积低于50亩，占比达62%。小地块项目集中涌现，在指标允许的情况下，高层+别墅的“高低配”比纯高层“大围合”货值更高，因此近年来主城众多高端项目都选择了放弃大中庭。在大地块上打造大中庭，显然是紫云台这个“宝藏”项目的最大惊喜。

高庐·紫云台项目总占地约63.8亩，建筑密度仅20%，内有约3万㎡的大中庭，绿化率达40%，属于真正的宜居高品质公园城市社区。锐理君前往实地体验，最大的感受就是：视野无敌。

外部，143米建筑高度形成城市天际线，带来了绝美的景观体验。真正在家中就能前看繁华太古里，后眺世外龙泉山，楼下就是城东体育公园、东风渠、市政绿道公园。

（项目景观阳台实景拍摄的城东体育公园）

内部，项目一期由6栋超高层产品围合式布局，牺牲了货值，呈现出约3万㎡的前后双中庭景观。楼栋之间采用倾斜角度的方式，保证每户都有阳光照射和景观视野。据锐理君了解，项目特别邀请了贝尔高林打造错落有致的立体中庭景观，并在景观轴线打造“水景”特色，让整个项目有置身九寨沟的体验。

（上中下三层中庭园林景观）

准现房+高品质精装，享受“价超所值”

目前紫云台外立面已初步呈现，正处于景观打造状态，是全成都为数不多的准现房销售项目。锐理君获悉，项目在公区及精装方面，完全摒弃了绝大部分的利润空间，堪称“价超所值”。

首先，一层入户大堂挑高 5.4 米，显得高端大气。电梯选择的是3米/秒全进口超高速三菱电梯，大部分高端项目都很难做到。其次，项目为业主打造了架空层会所与下沉式会所，设置了全民健身场所、儿童主题乐园等公共活动空间。

尤其值得关注的是，紫云台精装价在3000元/㎡以内（以实际拿证价格为准），但锐理君参观样板间，感受到极具品质与高级感的装修标准。如全屋配置了三大件，分别为松下的中央空调、史密斯地暖、霍尼韦尔的新风系统；大门使用的是三星密码锁；厨房配有西门子洗碗机、摩恩垃圾处理器；卫生间则配有智能马桶等。

（样板间实景图）

连拍3宗地

中环又一个高端居住区按下加速键

准现房、面积段大、居住视野绝……真香！那么，跳出项目本身产品来看，高庐·紫云台所在的东中环值不值得？锐理君认为，同样是值得的。

中优与东进下，房地产市场量价双高

作为成都重要的发展方向，城东叠加了成渝地区双城经济圈建设和成都“东进”两大利好，无论是人口流入量、经济增长速度还是城市建设进度都是顶尖水平，房地产市场的表现尤为瞩目。今年前9个月，城东区域已成交了20宗土地，成交量领先；成都成交价TOP10地块中，城东占了半壁江山。

紫云台项目位于城东正轴核心，本身就享有更成熟的生活配套与更优质的城市资源。虽然近年来区域内的土地供货量不大，但每有地块出让都会引起房企“出手争抢”，已经显露出高端底气。2021年至今，区域内成交了3宗地，分别被融创、德商、电建高价竞得，并须无偿移交23%统筹住房或自持24%以上的租赁住房，高定位、高定价成为必然。

（2021年至今紫云台周边地块成交情况）

握着“交通+商圈+教育”多张好牌

而作为成都东门户的主要干道之一，区域内的新成华大道正在改造为双向六车道+非机动车道+主题景观绿化带的道路格局，对改善城市品质、提升项目形象、聚集人气等将释放强大的能量。轨道交通方面，项目周边有地铁7号线（开通）、8号线（开通）、12号线（规划）、17号线（在建）环绕。其中规划的地铁12号线舜和家园站就在紫云台对面，项目2公里范围内还有地铁17号线航天西路站、8号线十里店站。

当然，就居住而言，更为重要的是商业和教育、医疗需求如何满足？项目周边3公里有已开业的如中铁建广场、龙湖滨江天街、万科天荟等大型商业。教育方面，距离项目2公里有公立幼儿园（在建）、理工大学附中（在建）、成都理工大学等。医院方面，有成都新生堂妇女儿童医院和在建的成华区七医院。

（项目周边配套示意图）

主城价值凸显

紫云台将给出“震撼价”？

坦白而言，大家更好奇的是产品与地段都优质的高庐·紫云台项目会给出什么价格？回答这个问题之前，我们首先要了解目前主城区住宅市场的“现实”情况。

第一个现实是，成都房地产市场圈层持续分化，主城区价值进一步凸显。今年前9个月，成都主城区（含高新区）住宅备案均价约24091元/㎡，天府新区约21014元/㎡，近郊约14645元/㎡，远郊约8826元/㎡，由中心向外阶梯式递减。

第二个现实是，主城200㎡的产品预算已提至500万以上，成都改善成本在持续走高。今年1-9月，主城区已成交住宅中，总价400-500万产品的套均面积已下降至约166㎡；要购买一套200㎡左右的住宅，总预算需要提高到500万至700万。

第三个现实是，三环内商品住宅均价达到24289元/㎡，大面积产品高攀不起。从这个维度来看，如果要买200㎡的户型，同样需要近500万。

惊喜来了！

锐理君了解到，即将拿证的高庐·紫云台项目大概率会给出“震撼人心”的价格，和周边楼盘呈现出明显的剪刀差，有相当大的购房成本优势。特别从开发企业属性来看，彰显国企的责任和担当，在价格上或有让步。

资源密集、产品对位、价格讨喜，在锐理君看来，紫云台项目明显是主城三环内巨大的“买入机会”，值得密切关注。