近日，有一条重要消息不容忽视：

11月29日，四川省人民政府正式印发 《成都都市圈发展规划》（以下简称《规划》），提出以成都市为中心，与联系紧密的德阳市、眉山市、资阳市共同组成一个现代化都市圈。这是继南京都市圈、福州都市圈以后，国家层面批复的第三个都市圈规划，也是中西部唯一一个，重要性显而易见。

这条重磅消息，瞬间登上热搜，成德眉资同城化发展也迎来“高光时刻”，蓝图逐步清晰，目标逐步细化，前景也越发明朗。

作为成德眉资同城化发展重要支点—— 青白江自贸区（以下简称为“自贸区”），再一次成为市场焦点。在这样的城市机遇和市场背景下，如何下好“先手棋”，找到优质的项目和产品就成了重要命题。

贴上“新标签”

自贸区注入信心基础

近年来，提起自贸区，成都都市圈发展重心、成渝发展战略节点、房企住宅开发新“战场”等都是它的全新标签。

标签一： 成都都市圈发展重心

在“双循环”发展格局下，《成都都市圈发展规划》出炉，逐步明确了其定位、目标与空间布局等，成都都市圈发展也被提升至新的战略高度，这些都成为了自贸区发展的“加速度”。

本次《规划》中提出，将围绕关键的流量节点规划建设枢纽型经济功能——天府国际机场国家级临空经济示范区、成都国际铁路港经济技术开发区，周边再布点设立综合保税区、开放口岸，从而使对外开放功能体系更加完善。

与此同时，锐理注意到，在最新的成都都市圈的空间布局中，成都国际铁路港经济技术开发区处于成都主城和德阳的中心，南接成都主城区、北通德阳绵阳，具备联通成德地缘条件，是成德眉发展主轴上的重要支点。尤为重要的是，其与四川天府新区、成都东部新区呈现三足鼎立态势，在都市圈中的城市地位不言而喻。

显然，在未来的城市发展中，成都国际铁路港经济技术开发区将扮演重要角色，成都都市圈发展重心实至名归。

而自贸区正位于成都国际铁路港经济技术开发区核心位置，可乘势弯道超车，这无疑对区域发展又注入了一针强心剂。

标签二：成渝发展战略节点

早在今年6月，国务院办公厅就已正式批复四川成都青白江经济开发区升级为国家级经济技术开发区，定名为成都国际铁路港经济技术开发区。

成都国际铁路港经济技术开发区是成渝相向发展的重要节点，是成渝共建“世界级城市群”和协同开放的重要门户，也是成都主动融入“一带一路”建设、服务国家对外开放战略的主动担当。

成都国际铁路港经济技术开发区正式获批后，自贸区的目标也更加明晰。作为成渝地区双城经济圈建设的重要节点，未来的自贸区将担负起联结成渝两地，助推“国际国内双循环”的重要使命。

从这一层面来看，自贸区整体的战略作用上升了，也更具象。

标签三：房企住宅开发新“战场”

种种信息显示，成都国际铁路港经济技术开发区是按照比肩国际的水平来进行规划与呈现的，这样一个产业功能区，对于周边区域的带动及辐射作用也更加明显，除了推动城市产业落位、加速完善区域配套外，也将带动房地产市场的发展。

占据区域“核心”的自贸区，抢先发力、深度开发的势头非常迅猛。华侨城、德信、海伦堡、金地等品牌房企积极布局，这里已成为房企在中心城区的又一个重要住宅开发“战场”，而更多房企的进驻也将助推整个区域的开发不断进阶。

对于自贸区板块来说，“成渝地区双城经济圈建设”“成都都市圈发展”就是这里的核心驱动力。相比起从0起步的板块来说，自贸区板块既有政策红利倾斜，也有成熟的产业优势，同时随着房企的入驻，更多居住场景和配套也在加速呈现，为区域注入了更多信心基础，将助推自贸区形成全新的城市面貌，成为新的价值高地。

品牌+产品+资源

三大指标瞄定置业“先手棋”

坦白而言，自贸区房地产开发尚处于初期。不过，在“成渝地区双城经济圈建设”与“成都都市圈发展”的全新战略下，自贸区完全具备承接“大规模产居需求”的能力，目前正是提前占位的最好时机。对于想要下好置业“先手棋”的人来说，最重要的是抓住品牌、产品、资源三大关键指标。

锐理君发现，率先布局并位于自贸区核心的华侨城粼港樾府正好集合了这三大关键“硬”指标。

品牌够“硬” 30年老牌央企坐镇

• 站在华侨城粼港樾府背后的是拥有30年开发经验的老牌央企华侨城。这样的品牌支撑，对华侨城粼港樾府而言也是最好的实力托底。

从深圳东部华侨城到深圳西部华侨城，再到上海华侨城、成都华侨城等项目，个个都是影响区域乃至城市的重量级选手。

以成都华侨城项目为例。2005年项目落地，一座超级大城开始拔地而起；2008年首批次房源入市，开启销售传奇之路；2009年欢乐谷对外开放，成为区域最响亮的名片……毫无疑问，华侨城再一次印证了自己的“造城”实力和城市发展眼光。

▲成都华侨城规划效果图

去年初， 华侨城与青白江签订合作协议。按照去年签约内容，华侨城未来将围绕成都国际铁路港、智慧产业城城市综合开发两个方面，充分发挥华侨城在文旅、城市综合体开发等领域的优势，打造国际宜居新城。

重仓青白江，正是华侨城对“成渝地区双城经济圈建设”、“成德眉资同城化”等战略的精准把握能力以及对未来城市发展方向的灵敏嗅觉。打头阵的便是华侨城粼港樾府，因此，无论是布局落子、项目定位还是产品打造，华侨城都投入了巨大的人力、物力。

▲华侨城粼港樾府一期实拍图（建设中）

品牌强势赋能，珠玉项目在前，华侨城粼港樾府作为华侨城在蓉匠心打造的又一“大城”项目，期待值和战力值双强。

产品够“硬” 置业需求全覆盖

• 华侨城粼港樾府占地面积约235亩，容积率低至2.0，具备天然的改善及高端开发基因，也为其预留了充足的施展空间。

资料显示，项目分两期开发，一期占地约118亩，二期占地约117亩。在此基础上，项目放弃了溢价更高的高低配，采用大围合式布局，造就了最长约230米的楼间距，并输出了占地面积合计约70000㎡的双中庭园林，这样的体量，放在全城也不多见。

▲华侨城粼港樾府一期实拍图（建设中）

同时，借助于大盘规模优势，华侨城粼港樾府打造了“一曲双纵七画”园林景观。不仅如此，考虑到“实用性”，项目还打造了多个架空层活动区、全民健身场、老人专属健身区域、儿童活动区等全龄段多样化的社交空间，丰富了日常生活。

聚焦产品，项目采用了新中式风格外立面，塑造项目辨识度的同时，又在区域市场留下了独特的建筑产品标识，住在这样的建筑里，不仅“有面”，更觉“有质”。

▲华侨城粼港樾府一期实拍图（建设中）

户型设计上，华侨城粼港樾府打造了建面约79-158㎡的三房、四房产品，这与当下成都中心城区的市场主力需求不谋而合，既控制了总价，还能满足不同家庭结构购房者的置业诉求。

更令人惊喜的是，从2020年4月拿地至今，经过一年多的建设，项目一期已实景（准）现房呈现，对于一个在售的新盘来说，这样的呈现速度相当有优势。

从呈现效果来看，无论是高颜值立面，还是开阔的楼间距，都延续了华侨城的一贯品质与水准。对购房者而言，这样高速、高质地“兑现”能力，比任何规划效果图都更具说服力。

▲华侨城粼港樾府一期实拍图（建设中）

资源够“硬” 各类配套全满足

• 有配套才足以谈生活，对于品质住宅而言，高度集中的资源更是不可或缺的一环。

项目一街之隔便是铁路港小学（在建）、铁路港幼儿园（在建），靠近青白江区新政务服务中心（在建），向南靠近滨河公园，并与建设中的四川大学华西第二医院青白江妇女儿童医院相距不远。

此外，项目自身还规划打造约30000㎡独立商业，这样的体量，不仅足以满足小区业主的生活需求，也将成为区域重要的生活配套。

▲华侨城粼港樾府商业效果图

可以看到，区域配套正在不断完善，也为选择华侨城粼港樾府的购房者注入了更强信心。

写在最后

成都都市圈来了，叠加多项战略机遇的自贸区，已进入新发展阶段，随着其城市地位、产业、配套等进一步升级，未来的自贸区一定还会有更大更多的质变。

在锐理君看来，要想下好置业“先手棋”，在品牌、产品、资源三方精准对位的情况下，华侨城粼港樾府无疑是“最优选”。

出品|锐理数据总部新媒体中心

声明|文中项目相关示意图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。文中配图除明确标注外，其它由华侨城粼港樾府项目提供。