从2020年至今，成都“12+2”区域共诞生了138宗“双限地”（即：限地价、限房价）。随着这138个“双限地”打造的项目接连上市，2022年成都将全面迎来“双限”时代。从已入市的项目来看，呈现的产品多以中小户型、多样化组合业态为主，建面120-150㎡套三、套四控总价以加速销售、回款，却鲜少会有高成本打造的高端产品。

在这一特殊的时代背景之下，未来成都的高端需求将在何处落位？高端住宅市场会如何调整？世豪给出了答案：打造城南罕见的江湾纯墅——世豪一墅江安，带来全新的城市“院子”生活体验。

项目一亮相，就受到了多家媒体的关注，也吸引了大量购房者前往“打卡”。在锐理君看来，高人气背后与其独树一帜的红线外配套和产品口碑不无关系。

（意境图）

一线江湾+三大公园

为城市墅区竖起风向标

红线外的配套资源犹如先天骨骼，决定了世豪一墅江安的价值高度。细数一墅江安的红线外配套：一线江湾、三大公园、三条地铁等，几乎可以吊打市场上大多数墅居项目。

处于江安河生态绿廊重要节点，直面一线河景。

世豪一墅江安北临江安河，是成都中心城区少见的拥有一线江湾资源的新楼盘。江安河流经温江、双流、青羊、武侯和天府新区，在双流区境内共计33公里，政府将这33公里规划为“水岸客厅”进行改造，还加入本土文化打造为江安河生态走廊，增加了亲水堤岸和绿色健康步道。

目前江安河水利工程已基本完成，还会进行景观绿化，形成“一带、两段、十园”的生态人文景观带，打造形成市民触手可及的“15分钟公共绿化圈”。一墅江安正处江安河生态景观走廊的重要节点，对生态资源最大化占有，既可以满足成都人临水而居的理想，又使生活场景得到有效延伸。

值得注意的是，出于对环境的保护，江安河边基本不会再规划其它用地。也就是说，临河而建的一墅江安，可能是直面一线河景“少有”的买入机会。

斥资打造3.2万㎡滨河公园，给业主更好的归家仪式感。

目前，成都已将“公园城市”理念写入城市总规：形成人、城、境、业高度和谐统一的大美城市形态成为了未来成都发展的重要目标。世豪承袭自然资源重塑城市对居住的定义，打造了3.2万㎡滨河公园，在公园中建社区。

上周日，一墅江安美学示范中心对外开放，由世豪巨资打造的1公里人文艺术水岸和3.2万㎡滨河公园已基本呈现，包含艺术入口、迎宾大道、儿童活动区、亲水乐园等功能节点。

（滨河公园 意境图）

锐理君目前掌握的情况是，该公园至少可以从“尺度感、观赏性、参与性、创新性”四个方面升级墅居体验：

尺度感：业主私享的滨河公园面积达3.2万㎡，甚至比一些小型楼盘面积更大。

观赏性：公园的艺术入口以一种静谧的形式与外界老城区隔离，植物搭配禅意简洁，入口空间开阔大气却又不失优雅；迎宾大道林荫搭配，满眼望去都是清翠的绿色，业主可享受四季不同色、四时不同景的归家尊崇感。

参与性：公园就在楼下，能够更方便业主使用。在儿童活动区，亲子互动生态有氧的娱乐设施，释放儿童快乐天性。在亲河节点，您可以通过亲水平台通透观河，更深切地接受阳光的洗礼。早晨，踩着朝阳出门，在河边跑步做操；傍晚，一家人踏着夕阳，在干净清凉的河边漫步，说说一天的趣事。

创新性：现在市场上的叠拼产品，为了实现舒适度最大化，将公共景观划分为私家花园，缺少了大中庭的景观视野。世豪一墅江安充分考虑到活动空间与居者的关系，斥巨资打造的红线外大中庭，这一创举，独树先河。

三大公园呈L型绿带环绕,构建完整生态体系。

该滨河公园与东侧的56亩运动公园以及江安河岸边的篮球公园串联起来，呈L型将项目环绕，构建了一墅江安社区外完整景观体系。对于一墅江安的业主来说，择居滨水公园旁，是城市中难得的奢享，更是一种身份的自然流露。

（生态资源丰富 总平图）

三条地铁无缝对接，填补大源核心住区空白。

在城市化进程的驱动下，多中心、多组团的发展带动板块的迅速崛起。就城南而言，金融城、大源CBD承载着经济命脉，是城市事业线的驱动力，经过10多年的发展已趋近饱和，但是这里高精尖人群仍然在不断涌进,他们需要一个板块来承接生活版图，世豪一墅江安所在的大源西就是最好的选择。

落位世豪一墅江安项目，稀有的江湾资源营造出专属国际城南高精尖人士的生活场景，完善的生活配套可能促成城南居住方式的整体升级。

交通方面，已开通的地铁8号线，在建的30号线以及规划中的15号线，无缝对接主城区、双流国际机场、金融城、大源核心区等，不管是上班还是逛世豪广场、银泰in99等都非常便利。教育方面，项目周边有四川大学江安校区与成都信息工程大学、西南民族大学三大高等学府，还有从幼儿园到高中兼具的棠湖外语实验中学，另外项目内部还规划有一所幼儿园。

占据城市繁华地段和地铁资源，拥有滨河公园+市政公园270°绿带环绕的城市纯墅区，一墅江安所呈现出的“院子”生活质感，绝对是高端产品的“尖货”，成都人要拼手速了。

不一样的产品力

134亩江湾纯墅奇货可居

除了红线外配套，面对相对有限的市场容量，要收割购买力，精细化的产品技能也很重要。世豪一墅江安的做法是把最极致的资源，以更值得的代价，给更懂得其价值的人，产品全部针对“高端改善”的主流客户，显示出独特优势和吸引力。

项目总占地约134亩，容积率仅1.5，地块较为方正。近年来，成都叠拼供应虽多，但纯粹的城市墅却很少，世豪选择了“不一样”的道路——布局23栋6F的纯叠拼产品，仅有703户，做到“户户皆壕”。更重要的是，地块本身无限价、无“人才公寓、统筹住房、租赁住房”等配建要求，项目可以集中精力于居住空间的营造。

户型建面约165-500㎡，保证了业主圈层的纯粹性。主力户型的面宽尺度达到了10.8米，居住功能房间均朝南，江景阳台进深达到了2.2-2.7米，户户花园，将舒适度拉满。

更令人拍案叫绝的是，一墅江安将同一单元相邻的两个上叠户型联通，打造了约500㎡的空中别院，更有173㎡游艇露台，这绝对是“王炸”级产品，令人期待。

（意境图）

总结来看

一墅江安项目于世豪而言，是其在城南宜居地段高端开发的一次实力证明，具有重要的标杆意义。于市场而言，这样一个力求让江湾生活方式完美呈现的项目，必能挑起成都高端墅居的颠覆性体验。于购房者而言，“地段+产品+环境+品质”都一步到位的房产，自然是塔尖改善客群财力所及的首选目标。