近期，主城三环唯一的产城湖区域——北湖接连刷屏。

2月15日，成都市未来公园社区建设正式启动。启动仪式前，市领导前往成华区北湖未来公园社区调研。

2月26日，成都华侨城与中国铁建地产联合打造的北湖新作正式发布案名——北湖揽樾，市场的目光再次聚焦北湖板块。

当公园城市遇上未来社区，看似不紧不慢的北湖，实则在悄悄蓄势，将开启下一轮居住革新。

进击的北湖

公园城市建设IP下的排头兵

“公园城市”，是成都最大的IP。它将一系列看似不可能平衡的目标融合进同一个框架——既要生态价值，也要经济发展，又要舒适生活，还要高效治理。

就平衡宜居与宜业的能力而言，锐理君认为，主城区更有建设公园城市的基础。而如何体现生态价值？生态价值如何转化为经济增长？高密度人口与大比例蓝绿空间如何共存？我们可以从公园城市建设的“排头兵”——北湖板块找到答案。

☞ 湖呈现了，就有了生态宜居的基底，这是公园城市建设的核心。北湖是成都市环城生态区三大湖泊之一，湖域面积约3700亩，是集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的人工湖泊和最美的生态湖区，已成为成都亲水游乐休闲的胜地。

但这不是北湖的全部。摊开地图我们不难发现，北湖周边生态资源已串联成网。以西，是总面积达3570亩的成都大熊猫繁育研究基地，目前二期已建成对外开放，植被丰富度非常高；以北，是已全环贯通的环城生态公园；以南，还有颜值颇高的三环熊猫绿道。

（北湖景色 来源：蓉城政事）

☞ 公园城市只有绿色与生态吗？显然不是。通过产业把人留在公园中，这才是公园城市建设的关键。

那么以北湖为中心，这一区域的产业底气是什么？锐理君研判发现，北湖属于熊猫国际旅游度假区的重要组成部分，目前度假区熊猫IP全产业链体系初具规模，已引进中国旅游集团成都熊猫国际免税度假区项目、华人文化Discovery探索世界项目、祥源控股集团熊猫文旅传奇公园项目三个百亿产业项目。依托新消费新场景和完备的产业链条，这里将打造成享誉全球的国际旅游度假目的地。

此外，北湖左侧是每年客流量超千万的成都大熊猫繁育研究基地，“春笋”瞭望塔已成为成都的新地标。北湖右侧是龙潭新经济产业功能区，围绕数字、智能、共享三大新经济形态而发展，大力推进新经济产业集群化发展，打造“千亿园区、总部新城”。

（北湖周边产业分布）

也就是说，以北湖板块为核心，已经构成了熊猫基地——北湖熊猫国际旅游度假区——龙潭新经济全新的产业轴。锐理君认为，在区域竞争已转向宜居生活、人文特性竞博的当下，北湖板块除了吸引很多旅客，还能帮助本地和周边居民很好地平衡居住和工作，整体活力水平也越高。

（成都熊猫基地瞭望塔 来源：成都发布）

☞ 生态北湖、产业北湖的框架已搭好，还需要更多的资源导入，以实现生活场景，这是公园城市建设的根本。

首先，北湖加快了供地节奏。去年北湖成交了2宗百亩地块，接下来北湖公园东侧预计还有2宗地将上市拍卖，北湖新一轮集中开发、集中建设即将开启。

此外，北湖一直让人诟病的商业短板也在补足。锐理君研究发现，2020年11月区域发布的控规调整公告显示，片区内的商业临北湖设置成一个“C”型分布格局，集中度和关联度更高。2022年1月，成都市土地储备中心对外发布拟推出商业用地51宗，其中北湖生态公园就有6宗商服用地，总占地约241亩。也就是说，北湖商业的全面起势，已近在咫尺。

新规划就位

未来公园社区建设的示范标杆

在成都公园城市示范区的建设语境下，解决了生态价值转化的问题，锐理君认为，北湖还需要解决让人住得好的问题。而北湖未来公园社区的规划和落地，就是解题的关键。

早在去年8月24日，成都召开了研究未来公园社区规划建设和片区综合开发工作专题会。从会议重点不难看出，片区综合开发和未来社区营造将是加快呈现公园城市的重要抓手，核心目的是全力打造高品质生活宜居地。

回到开篇，在2月15日成都市未来公园社区建设正式启动的重大会议上，选择了北湖未来公园社区作为调研的首站，示范效应明显。据悉，颇受重视的北湖未来公园社区预计将于两年内完成生态景观打造，三年内首期全面建成投运，而这离不开以下四大关键词。

☞ 生态本底：北湖拥有良好的公园城市展示、生态价值转化的示范界面。北湖未来公园社区位于环城生态公园最大绿楔区域，总面积556公顷，现常住人口2.5万人。该片区伴山伴湖半城林，规划绿地面积298公顷，占总面积的52.8%，建成后人均可享受绿地面积45.6平方米，是国家最高标准的3.8倍。北湖还拥有3700亩的北湖湿地、东风渠、环城生态带等众多生态资源，尤其还是成都大熊猫繁育研究基地这张世界级旅游名片的所在地。因此，生态与城市的融合是这里的显著优势。

☞ 产业优势：北湖“产业引领，规划先行”的建设逻辑更能适应时代发展。作为首批启动示范项目之一，北湖未来公园社区突出大熊猫和北湖生态双IP，以“熊猫国际港·创意未来城”作为总体定位，将文创会展、国际度假和国际商务作为主导产业，着力塑造产城融合、职住平衡、功能集成、场景互动的产业型未来公园社区。显而易见，北湖社区发展的重点，将是以激发活力为重点的产业发展。

（北湖未来公园社区效果图 来源：成都发布）

☞ 开发空间：北湖还有大量可开发用地和场景承载。据悉，该片区土地储备充足，征地拆迁基本完成，可开发建设用地206公顷，具备打造未来公园社区的承载空间，并构建“一湾一园三港”的空间布局，更能突出居民对生态价值的可感可及。

“一湾”即北湖湾，依托3公里滨水景观环线，规划营建星级酒店群和沉浸式文化演艺中心、未来中心、想象力中心等环湖艺术建筑，打造泛文旅活力消费区；

“一园”即千竹园，依托环城生态区，打造静谧竹海，建设全球顶尖的竹产业创意园，构筑蓝绿交融、动静相宜的国际旅游度假新高地；

“三港”即打造创意科技引领的国际商务交流港、创意文化引领的无界街区体验港、创意艺术引领的城市触媒传播港“三大产业发展聚落”，规划营建地标建筑、创意场景，塑造显山露水、高低错落的公园城市天际线。

☞ 交通牵引：北湖三横两纵三轨的交通配套已趋近全面成熟。北湖内部，四通八达的通行空间将会提升居民的通行效率。北湖外部，根据成华区深入实施“中环牵引、纵横联动、组团优强”发展策略，三环路、蜀龙大道、成华大道、成安渝高速等几条横纵交错的主干道，合力形成的综合交通枢纽，如渗透的毛细血管全面打开交通格局，能引来四面八方的人流。

抢下第一棒

两大实力央企引领居住革新

在北湖，新一轮的居住革新已经开始了。

锐理君了解到，成都华侨城和中国铁建地产是最先领悟到北湖的公园城市价值和未来社区建设的精髓，从而进行开发实践的企业。

成都华侨城——我们熟知的“身份”就是城市运营商、造城专家。作为老牌央企，华侨城的“强”不仅在资金实力，更在资源调配、运营能力与文化理念、产品创新。代表性运营作品不仅有成都西三环的3000亩成都华侨城、东安湖的东安阁&天府锦绣、青白江粼港樾府，还有文旅产业代表安仁古镇、自贡中华彩灯大世界等，让成都真正见识到优质生活创想家的力量。

中国铁建地产——是成都公认的擅长打造高端项目的“模范生”。它深谙高端产品趋势，瞄准城市精英人群打造的西派国际、西派澜岸、西派国樾、西派金沙等项目，获得了稳定的市场口碑和认可度。它还擅长“第一时间”精准布局承载着成都城市发展方向与重心的区域，如锦城湖、大源、怡心湖、北湖等板块。

锐理君认为，这两家实力央企有对客群特征的精准把脉与市场需求的前瞻思考，最懂成都生活。从某种意义来说，它们选择联合打造北湖揽樾项目，不仅有成熟稳定的基础来为品质拉底线，还将打造出契合未来居住的产品，具有重要的标志意义。

一方面，为饥渴已久的北湖市场补货。锐理数据RAP系统显示，北湖片区2016-2021年仅成交3宗住宅地块，土地供应的稀缺传导至新房市场“缺货”明显，2021年区域住宅甚至0供应，置业需求无处安放。随着北湖揽樾入市，购房者就能买到真正“临北湖”的住宅项目。

另一方面，用产品力引领居住革新。目前项目披露的消息虽不多，锐理君仍然提前获取到了三大价值点。第一，湖居。从控规图来看，项目处于北湖生态核芯的位置，被几个湖域环绕，对生态资源的高度占有，是其它项目难以比拟的优势。第二，大盘。项目占地136亩，纯住宅用地，容积率仅1.5，有利于建筑布局，能够极大保障产品舒适度。第三，丰富。项目产品囊括建面约105-160㎡的8F洋房、252㎡类联排，面积段覆盖广，改善目标直接而纯粹。

（项目被几个湖域包围）

写在后面

宜居是成都永恒的标签，也是公园城市永恒的竞争力。公园城市示范区与未来公园社区双重机遇下，北湖已开启新一轮蝶变。对于开发企业来说，选择北湖，就有足够的高端需求与高端产品承载资本；而对于购房者来说，选择北湖，就选择了庞大的生态生活空间。

作为北湖转型升级以来的首个高端产品，北湖揽樾如何交出高分答卷，期待它亮相开放。