今年2月，国务院正式批复同意成都建设践行新发展理念的公园城市示范区。

毫无疑问，“公园城市”四个字，是影响未来成都城市格局的重要力量。那么，“公园城市”引领城市之变，成都下一个爆点板块会在哪里？

科创+产城湖 城西“重头戏”来了

不同发展阶段的成都，有着不同的城市格局演变逻辑。

从一路向南的人民南路到一环二环三环……“交通导向”是成都早期典型的城市演变模式；而在“产业兴城”背景下，以科技金融为主导的金融城、以新经济为主导的新川科技园、以总部经济为主导的天府总部商务区等的兴起，都离不开优质产业的支撑与推动。

那么，站在“公园城市”建设风口，引领“城市之变”的风向标又在哪里？

公园城市的核心价值，是生态价值、经济发展、舒适生活、高效治理高度融合。因此，以湖带产、以产兴城、以城定居，强调人城境业闭环发展的“产城湖”，无疑是“最优解”之一。

事实已有证明。

在国际城南，科学城的崛起，作为产城湖代表的兴隆湖功不可没。

拥有5000余亩水域的兴隆湖位于科学城“心脏”位置，周边聚集独角兽岛、鹿溪智谷、超算中心、5G、人工智能等科创产业，并汇聚数字经济重点企业80余家，研发机构50余家，落户新经济企业9800余家。在兴隆湖带动下，科学城已是成都炙手可热的房地产开发板块，近三年成交16宗住宅地块实际楼面价全部破万，最高楼面价达到17299元/㎡。

在世界城东，东安新城声名鹊起，离不开超级引擎东安湖的助力。

借助大运会东风与赛事文体产业，围绕东安湖，一座叠加了“生态、产业、商业、人居”造城新理念的大城拔地而起。这里不仅有华润配建的总建筑面积约32万方的“一场三馆”，还有华侨城城市绿芯、中交龙泉驿柏合综合开发项目等18个重磅项目。过去一年东安新城商品住宅备案均价已在20000元/㎡上下徘徊，成为城东备受青睐的置业区域。

（图源见水印）

值得思考的是，在人文城西，引领“城市之变”的风向标又指向哪里？

《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》明确提出，要把成渝地区双城经济圈建设成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地。

“科创”二字，指明了方向。

郫都区第十五次党代会提出，未来五年，郫都区将紧紧围绕“科创高地、锦绣郫都”目标定位，锚定“一心两廊三片”总体布局，高质量推动转型发展，高水平创造美好生活。

“一心”即 科创新城，以菁蓉镇为核心，东邻郫都区南北大道，北邻望丛中路，南接温江区、西接都江堰市，规划总面积约106平方公里，分为城市与乡村两大片区。

（图片来源：郫都区人民政府门户网站）

科创高地+城市未来新中心，两大重量级身份一锤定音，为科创新城提供了清晰的发展方向与强大的发展动力。

而牵引科创新城崛起的超级引擎，正是坐镇核心区的产城湖—— 菁蓉湖。

（科创新城核心区效果图 仅供参考 图片来源：“天府郫都”微信公众号）

三大发展引擎就位 科创新城弯道超车

种种信号表明，以菁蓉湖为驱动，科创新城已开始全面起势。

今年1月，科创新城正式面向全球公开征集总体策划和城市设计方案；

同月，科创新城9个重大工程项目举行了开工仪式，总投资38亿元；

2月8日，中共成都市郫都区科创新城工作委员会、成都市郫都区科创新城管理委员会正式揭牌。

按照“一年成基、两年成形、三年成势”的思路，一个定位城市未来新中心、“人城境业”和谐共融的产业型公园城市示范区将拔地而起。

（科创新城中央绿廊效果图 仅供参考 图片来源：“天府郫都”微信公众号）

NO.1 打好“科创”这张王炸牌

科创新城已有厚实的产业基础，电子信息产业就是其最大的产业IP。

作为成都冲刺万亿级产业集群目标的重要基地，成都电子信息产业功能区就坐落于科创新城，定位为“中国新硅谷·国际花园城”，其年产值在成都规划的66个产业功能区中稳居第一，目前华为成都研究所、京东方、富士康、联想、中光电等均已进驻。未来，科创新城还将聚焦商业航天、电磁空间安全、氢能等细分领域。

其中，聚焦集成电路、新型显示、5G通讯的菁蓉湖科创商务区已聚集成都国盾融合创新中心、软通动力西南区域总部基地、随锐智能世界、粤港澳（成都）国际会展中心等40余个项目。

（成都国盾融合创新中心效果图，预计今年4月完工）

（成都智算中心效果图，预计今年4月完工）

产业意味着资源、经济、政策与人口，这是一座城市长线发展的不竭动力。在成都“双圈”建设宏观背景中，作为“建圈强链”重要承载地，科创新城的发展动能还将与日俱增。

NO.2 坐拥菁蓉湖开发“金钥匙”

科创新城已有建成的产城湖，菁蓉湖是其最大的生态IP。

在规划设计中，科创新城城区部分需要围绕菁蓉湖公园、望丛祠公园、清水河公园等重点生态价值核心，构建新城骨架，并以高品质公园的辐射带动能力推动片区综合开发。与“兴隆湖-科学城”高度相似，同样“出身”于产城湖的菁蓉湖是科创新城建设的核心，也是排头和样本区域。

从规划与呈现来看，菁蓉湖周边片区发展各有侧重，功能互补：

菁蓉湖南岸片区的重心在产业功能，已聚集5G配套新材料的研究中芯、中国数码港大数据产业基地、瑞雪精密等众多重点科创企业与项目，以及喜来登酒店、国际化会议中心、艺术酒店、智慧全产业链中心等商务配套。

菁蓉湖北岸片区着墨的重点是生态与居住功能，菁蓉湖公园+清水河生态艺术公园+川流而过的清水河，筑牢生态本底；而湖、河、公园等资源向来是打造高端住区与搭建圈层平台的极佳载体，因此，区域内首个高端住宅项目——人居智荟城也落位于此，引领区域居住革新与升级。

（图片来源：郫都区人民政府门户网站）

“生态价值”是菁蓉湖最具昭示性的底牌。

菁蓉湖生态公园占地面积约456亩，其中水体面积约260亩，紧紧围绕“一心、一环、两轴、四核、多点”布局。值得一提的是，菁蓉湖从红旗渠引水，再流入清水河，可实现24小时全闭合自然循环。

通过构建纯生态的原位自净系统和丰富多变的水系景观，有机连接占地约900亩的清水河艺术生态公园、创客公园等，形成3000亩的生态公园群落，整个片区就是一个大公园。菁蓉湖的建成不仅大幅提升城市环境品质，更成为带动一方发展的城市地标。

当然，“生态”不是菁蓉湖搭建公园城市生活场景的唯一牌面。

2021年地铁6号线通车，接驳有轨电车蓉2号线，打通区域与主城乃至天府新区的联通壁垒，不仅实现交通全方位升级，更带来人流、资源、资金等高效流通。

以成都石室蜀都中学、泡桐树小区蜀都校区、K12爱思瑟国际学校等为代表的优质教育版图逐渐成型，是菁蓉湖片区走向成熟的另一大标志。

今年初，以“产居菁蓉湖 大美公园城”为主题的《郫都区菁蓉湖国际化产业社区发展治理规划》发布：

围绕电子信息产业功能区和“雪山倒映菁蓉湖”两大IP，在这里将打造产居一体的产业社区示范区；同时，发布商业机会清单——以“品质餐饮、社区休闲、社区配套”为主要方向，聚焦“小店经济、首店经济、夜间经济、网红经济”引入相关业态，以满足产业人才、社区居民多元需求。

未来，一个集生产、研发、居住、消费、服务、生态多种功能于一体的产业型公园城市示范区 、高品质生态宜居地和人城产深度融合范本将快速崛起。

如同兴隆湖之于科学城、东安湖之于东安新城，菁蓉湖是科创新城最生态核芯，也是公认的价值制高点，而这里也将成为城西新的城市封面。以菁蓉湖为“排头兵”，一个新的城市中心正在一步步走入公众视野。

NO.3 实力房企引领居住风向标

科创新城已进驻实力强劲的开发企业，人居就是其中的中坚力量。

“城市需要，人居创造”，成都城市共创者，是人居最重要的身份。与成都同频共振18年，从大规模上市保障性租赁住房，到承建成都永陵博物馆、成都国家综合档案馆、成都大学新校区、华西第二医院锦江院区……成都城市演进中一直有其身影。因此，公园城市建设背景下，以菁蓉湖为样本，产城湖发展时代，人居也没有缺席。

打造公园湖居样本，为区域居住定调，是人居参与科创新城建设的直接方式。

成都本土房企“科代表”，是人居另一重标签：2017年至今累计获取土储近6000亩，累计开发项目1150万方，累计销售额超过440亿元，布局全城18个区（市）县，稳坐成都房企阵营第一梯队；七大产品体系搭建起高阶的产品力，先后打造天府世家、盛和林语、东湖长岛、九林语、麓湖林语等经典项目；同时，通过市场竞拍、股权合作等形式，成功进入上海、西安、广州等多个城市，开始从区域深耕型房企向全国化房企大步迈进。无论开发经验还是企业实力，都有目共睹。

（人居项目分布图）

因此，引领区域居住风向标， 人居智荟城

被寄予厚望。

资源集大成者

项目占位菁蓉湖片区核心位置，西侧与清水河公园无缝衔接，直面清水河，与菁蓉湖公园直线距离约700米，加上规划的商周遗址公园与望丛祠公园，“一湖一河四公园”环绕，生态价值与宜居属性相当高。

（人居智荟城实景图）

百亩低密大盘

项目占地约108亩，容积率仅1.5，由建面约183-210㎡公园平层+建面约245-247㎡叠墅产品组成，圈层氛围更纯粹；其中平层为1梯2户/2梯2户南北通透板式结构，叠拼为市面少有的上叠+下叠两叠产品，私密性更强，墅居感更高。

（人居智荟城实景图）

一线河景视野

楼栋引入梯度设计，让更多住户可直接享受一线河景资源与公园景观，将生态价值转化为宜居属性；同时形成错路有序的城市天际线，不仅极具辨识度，自身也成为区域的一道风景线。

（人居智荟城实景图）

所见即所得

项目已处于准现房阶段，兑现能力肉眼可见，在信心比黄金更重要的行情中，这是重要加分项。

有“未来城市新中心”顶层规划在前，有科创+产城湖+开发力量的驱动力在后，城西下个十年，作为产业型公园城市示范区的科创新城一定是重头戏，菁蓉湖片区无疑是重中之重。

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声明|文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。科创新城及菁蓉湖相关规划最终以官网文件为准，规划效果图等图文仅供参考。