成都楼市，向来不缺热门话题。

3月18日，由金地、海伦堡、保利、华侨城共同举办的“中国一带一路连接城国际陆港发布会”在林道假日酒店圆满举行。

活动现场，成都国际铁路港相关负责人详细阐释了国际陆港发展的重大意义与巨大潜力，并向在座嘉宾分享了成都国际铁路港建设的累累硕果。作为此次活动的另一大重头戏，锐理数据通过《国际陆港区域价值解读报告》，从城市发展、市场数据、国内对标案例等多维度对国际陆港的发展机遇与发展实力进行了深入剖析。

（活动现场）

这场活动信息量巨大又别具昭示意义。无论是顶层规划背书，还是难得一见的四大房企梦幻联动，都释放了同一个重要信号：作为成都接轨国际的直接窗口，在内力与外力共同作用下，成都国际铁路港正向着国际化高品质宜居之城与未来城市价值高地高速迈进。

“港-产-城” 不一样的发展路子

所谓国际陆港，即以成都国际铁路港为载体，以自贸区为核心的功能片区。

立足“国际一流铁路港”，国际陆港是典型的“港-产-城”发展模式，研判其价值，同样是以港促城、港城共生的深圳蛇口，无疑是非常好的参照对象。

1979年，深圳蛇口填海建港的开山炮，打响了中国改革开放的第一炮。此后，立足港口优势，深圳蛇口开始筹建工厂园区、招商引资、兴办工商企业，并孵化了招商银行、平安集团、华为等数个“世界500强”企业；同时，生态公园、国际学校、海上世界、品质住宅等大型城市配套相继落地。

（图片来源于网络）

2015年，深圳前海蛇口自贸片区挂牌成立，成为珠三角“大湾区经济”最具潜力与活力的板块之一。

如今，坐拥“四区加持”（经济特区+自贸区+大湾区+先行示范区）的深圳蛇口，早已从小渔村摇身一变成为舒适、宜人、集合多领域国际一流配套的现代化国际海滨新城，也成为众多产业新城对标的样板。

改革开放、港口、产业、自贸区……组成了深圳蛇口腾飞的终极密码。珠玉在前，有着相似城市基因与发展脉络的国际陆港完全有潜力成为下一个港口新城样本。

“一带一路” 时代东风下的驱动力

国际陆港的崛起，顶层规划是最佳助燃剂。正如深圳蛇口是乘着“改革开放”东风起飞，国际陆港也有“一带一路”的强势助力。

2013年“一带一路”倡议出炉，2015年《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》发布，提出共建“一带一路”的方向和任务。

而成都国际铁路港地处“丝绸之路经济带”和“长江经济带”国家战略交汇点，是贯彻落实“一带一路”倡议和成都构建“国际陆海联运”走廊的重要载体。

不一样的“身份”为国际陆港带来不一样的发展势能。

短短几年，国际陆港已集“成都国际铁路港经济技术开发区（国家级）、自由贸易试验区、成都国际铁路港综合保税区、金青新‘一带一路’大港区”于一身，成为名副其实的政策红利叠加区。

未来，从“两港支撑”到“三带协同”，国际陆港还将在“双圈”建设中作为发展重心、战略节点，承担更重的任务。

不一样的发展机遇也造就了国际陆港不一样的发展速度。

数据显示，目前国际陆港已引进菜鸟、盒马鲜生、苏宁云商等总投资超千亿元的近200个重大物流项目入驻，京东、易商、安能等40余家供应链管理企业落户港区，引进绿地贸易港、英国利洁时等进出口贸易龙头企业40余家， 设立国际贸易专业服务机构1000余家……

在国际陆港的带动下，青白江近五年GDP保持着9.4%的平均增速，其中进出口经济贡献达27%。

以港立城，成势的产业为国际陆港奠定了厚实的城市基础。

“一港引领” 国际化城市生活轮廓初具

青白江十四五规划明确提出“一港引领、双核共兴、四片协同”空间发展格局。其中的“一港”便是成都国际铁路港，即国际陆港片区，新政商服务中心就落户于此。

“城市新中心”盖章，为国际陆港打造国际化高品质宜居之城提供了加速度。

高效接驳的交通路网逐渐成型

中欧班列、成绵高速第二复线、宝成铁路公交化、成金青快速通道、成都五环路……内畅外联的交通推动人流、物流、资本高效流通，大幅提升城市吸附力。

其中，双向8车道的成绵复二线正在紧锣密鼓建设中，根据锐理君实地调研获得的信息，未来在国际陆港会有三个互通节点与城市主要干线连接，从而快速融入主城15分钟生活圈，从资料看，其中一大出入口就位于新政商服务中心、青龙国际广场中间。

按照规划，公交化运营的宝成铁路将在青白江设置4个站点，其中2个位于国际陆港，此前锐理君在市场调研过程中发现，在金地打造的悦时代项目旁边的预留空地中就有公交站点规划，如果两者能结合，对整个国际陆港居住区无疑是一大利好。

高标准的城市配套有序落地

按照规划，未来三年国际陆港板块将建成1万余个学位，包括铁路港小学（已建成，预计2022年投入使用）、城厢学校（九年一贯制学校）与城厢中学等。

据悉，城厢学校与城厢中学引入成实外优质教育资源领办，众所周知，成都实验外国语学校是成都市教育局直管外语特色学校，是全国合格外国语学校、全国首批示范性外语特色学校；铁路港小学作为区域重点打造的教育配套，也将引进高水准的教育资源，而据锐理君了解，目前代表着青白江高水准教育资源的是大弯小学，那么铁路港小学领办学校会是它么？值得期待。

医疗方面，预计2022年投入使用的四川大学华西第二医院青白江妇女儿童医院，是成都北部区域投资总额最大、建设规模最大、设备最为先进的综合型专科医院。此外，蜿蜒而过的绣川河、25公里陆港绿道……组成国际陆港公园城市底色。

（四川大学华西第二医院青白江妇女儿童医院效果图）

国际化的城市消费场景持续搭建

已签约落地亚蓉欧国家(商品)馆34个，其中32个场馆已正式运营，组成包罗万象的“欧洲风情街”，为消费者提供“在蓉城，逛全球”的国际化沉浸式体验。

即将投入使用的国际贸易产业园将聚焦打造国际贸易和国际供应链企业集聚平台、“一带一路"金融服务中心等功能，包含进出口商品直营中心、临港孵化区、国际会议中心、文化交流中心、总部办公、五星级酒店等。

更重要的是，青白江新政商服务中心就落户于此片区。

可以说，国际贸易产业园就是一座“微型城市”，地标商圈+政务中心，未来这里有望形成国际化城市会客厅，成为国际陆港最重要的配套与发展引擎。

（国际贸易产业园效果图）

更多城市功能配套已在路上

近两年国际陆港频繁调规，包括增加住宅、教育、医疗、商业等用地，以升级城市功能配套，强化居住属性。从供应后劲看，这里俨然已是未来城市发展重心。

最终，不仅要以产兴城，更能以城聚人。

居住革新 城市开发力量不断集结

城市建设，最终归宿是围绕“人”服务，因此，“居住”是国际陆港营城的“重头戏”，以金地、华侨城、海伦堡、保利等为代表的大型实力强企组成的开发力量，成为这一环的核心参与力量。作为城市发展的风向标，它们不仅加速着国际陆港的城市开发与兑现，更引领着区域居住革新全面铺开。

1.悦时代

三大品牌集成的超越性峯作。

悦时代，占地约103亩，容积率仅1.5，为区域内难得的低密大盘。产品为建面约84-102㎡墅境洋房及建面约150㎡的宽境跃墅，均为清水打造，可实现生活多种可能；其中洋房产品，最大5面宽设计，堪比别墅面宽，让建筑生长在阳光中。

项目取意世界印象派油画灵感，采用一轴两环五花园园林打造手法，以约15000㎡园林空间，实现约21个足球场的景观尺度感。目前，项目实景园林已呈现。

作为金地、海伦堡、华侨城物业联手打造的区域超越性产品，悦时代开启了青白江国际陆港的前沿改善时代。

（悦时代项目实景拍摄）

2.海伦堡玖悦云湾

海伦堡在成都的4.0项目——源湾现代美学住区。

项目占地约77亩，容积率1.5，由9栋住宅组成，除1栋自持外，全部为11F的洋房产品，东侧靠近绣川河，妥妥的河湾低密洋房社区。主打建面约88㎡套三双卫、100㎡套三双卫、110㎡套四双卫，通过合理功能分区，平衡实用性与品质感。

项目建筑风格以现代主义为主，立面选取深灰色、灰白色两个色系，稳重、高级；同时利用鲜明的横向线条强调建筑水平方向的延展性，竖向线条强调框体感受，以保持外观历久弥新。

（海伦堡玖悦云湾效果图）

3.华侨城粼港樾府

区域内最大体量的城市大盘，也是最早兑现的项目。

项目占地面积约235亩，规划打造23栋17-32F高层住宅，围合式排布形成两个“超级中庭”，园林绿化达到约70000㎡，最大楼间距约230米。产品设置为两梯2-4户/三梯5-6户的类板式结构，建面约79-158㎡的三房、四房。

（华侨城•粼港樾府项目实景拍摄）

项目分为两个百亩组团，一期住宅已实景（准）现房呈现，从呈现效果看，品质与颜值都非常在线，这对追求稳妥与安全性的购房者而言，无疑是一颗定心丸。

4.保利青江花园

区域内唯一一线水岸百亩纯洋房社区。

项目总占地约109亩，紧邻绣川河湾与陆港绿道，容积率2.0，由30栋7-11F板式洋房组成，南北向围合式布局，欧式建筑，1梯2户的优质梯户比。

主打户型主要有建面约97㎡、107㎡、117㎡套三套四户型，其中，97㎡小洋房在尺度感上做到了极致，约4.2米奢阔开间，超实用收纳体系，享120㎡的舒适体验。

作为保利青白江第三子，绿档房企背书，承担央企使命，品质硬实力，放心首选，为区域立标杆，再次进阶青白江品质人居。

（保利青江花园效果图）

出身根正苗红的国际陆港，有着其他板块难以复制的起点与发展潜能。作为成都接轨国际最直接的窗口，在顶层规划的驱动下，随着产业动能与城市生活相继就位，“宜居宜业”四字正在为其描绘崭新画像。

如果要用一个词来形容国际陆港，锐理君认为是：未来可期。

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声明|文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。