3月23日，天府牧山数字新城诞生2周年之际，成都新津举办了主题为“从TOD综合开发到数字微城生态共建”的分享会，年内拟上市的17宗优质土地资源也集中亮相，其中，天府牧山数字新城作为新津的供地主力，今年预计推出10宗、约678亩靓地。

这场重磅分享会“信息量巨大”，全新的投资机会也引起市场关注——

△天府牧山数字新城加快推进“数字微城”建设，未来5年总投资额预计达421亿元；

△新津“TOD+5G”公园城市社区将采取“物理+数字”双开发模式打造；

△新津在天府牧山数字新城试点建设全国首个CIM+未来社区。

对于天府牧山数字新城乃至整个新津而言， 数字微城、 “物理+数字”双开发这2张新名片，代表着未来更明确的建设方式，更清晰的发展路径，加上“TOD+5G”未来公园社区的城市底板，意味着更大的发展空间与更多的发展机遇。

“新津速度”全方位上演

牧山数字新城凭什么？

高能级、大体量产城项目先后进驻，天府牧山数字新城“凭什么”？

深入参与到新城建设的“主角”，拥有绝对的发言权。

本次分享会上，广联达科技副总裁刘刚、华西旭辉总经理林祝波以及中南置地西南区域总裁吴锐从不同侧面介绍了企业的深度运营理念和发展逻辑，他们背后则是天府牧山数字新城的三个代表性产城项目：广联达数字研发及总部基地，新津“TOD+5G”公园城市社区旭辉产城综合体及首期示范区城投中南智在云辰。

这三大项目正好代表了天府牧山数字新城发展的两大关键要素——数字经济产业和TOD综合开发。天府牧山数字新城诞生两年以来，始终围绕着两个关键词大做文章，在区域发展的数个重要节点，都能看到数字经济和TOD的身影。

天府牧山数字新城大事件

2020年3月12日，新津数字经济中心揭牌，同时发布了“新津数字经济产业发展行动方案暨城市（产业）机会清单”。

2020年3月23日，新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目开工，为新津高起点、高标准、高质量建设天府牧山数字新城明确了方向和路径。

2021年3月23日，新津举行数字城市战略发布暨项目签约仪式，发布了《数字经济赋能实体产业高质量建设公园城市行动计划》。

2021年4月1日，天府牧山数字新城正式进入成都市产业功能区序列，定位为数字经济赋能实体产业高质量发展示范区，主导产业方向为数字建造、数字商务（数字教育）、数字内容等。

>>>“新津速度”是造城 更是营城

有规划、有目标、有载体、有支撑，两年来，乘“TOD”和“数字经济”东风而诞生的天府牧山数字新城，作为新津发展数字经济的“桥头堡”，受多重利好因素推动，在城市建设的快车道上一路狂飙，上演了 “新津速度”。

地铁10号线的通车是天府牧山数字新城腾飞的重要契机，这条线将新津与双流区、武侯区相连，新津站更是串联起成绵乐城际铁路。围绕地铁新津站和邻近的高铁新津站，TOD综合开发应势而生。以新津TOD为核心的6平方公里“TOD+5G”公园城市社区内，产业、商业、居住空间、配套等城市功能空间相继落位，区域面貌和价值早不可同日而语。

△“TOD+5G”公园城市社区的核心区总占地约1080亩，是依托“双站”区域，重点布置产业载体、聚集数字经济企业的智能创新产业集聚核，广联达CIM+就是其中的突出代表。此外，这里还聚集了斯维登科技、东软教育、51World数字孪生研究院、天象产城等一批数字经济头部企业。

△与此同时，城市配套的搭建速度也有目共睹。在这个公园城市社区的核心区域，覆盖K12的墨尔文国际学校、省骨科医院天府新区医院已经投用，连接天府牧山数字新城、天府农博园的天新邛快速路一期今年9月就将通车……

>>>“新津速度”是数字的增长 更是品质的提升

△高速的建设也同步带动了区域房地产市场热度的上升。结合2020-2021年度土地市场成交数据来看，期间除了没有土地成交记录的南河新城板块之外，新津其余几个主要房地产市场板块中，牧山新城板块（即天府牧山数字新城核心区）的成交楼面地价水平是最突出的，达到了6600元/㎡。

△2021年，牧山新城板块商品住宅成交均价13769元/㎡，实现了2017年至今的“四连涨”，相较于2020年的12391元/㎡，也上涨了11.1%。目前除了旭辉和中南置地外，区域内还聚集了成都轨交、保利等实力房企。从产品端来看，受山、水优质生态资源的影响，区域内的住宅产品定位偏高端，有大量的洋房和叠拼产品。因此，在新津几个主要房地产板块中，牧山新城板块的住宅价格水平也是最高的。

从TOD综合开发到“数字微城”

新津如何打板？

以6平方公里的“TOD+5G”公园城市社区为核心，天府牧山数字新城下一步要“怎么做”？

在3月23日分享会上亮出的3个关键词中，我们找到了答案。

关键词一：数字微城

△ 占地128亩、投资约12亿元的牧山之心智慧公园，预计今年6月开工；

△ 已开工建设的杨柳河滨河生态带，总长约8公里，拟投资3亿元；

△ 总投资约22亿元的天新邛快速路，二期连通天府国际生物城、成都科学城，年内适时启动；

△ 占地约49亩的石笋街小学新津分校，规划建设36个班、1620个学位，拟定于今年6月开工，2023年投用。

“数字微城”是成都25个未来公园社区示范试点之一，目标是打造集生态、智慧、效率、经济、开放的微城市，未来5年预计累计实施项目总投资421亿元。

中国城市科学研究会智慧城市联合实验室首席科学家万碧玉表示，“新津在天府牧山数字新城的6平方公里核心区打造“数字微城”，汇聚了生产生活生态全要素，宜居宜业宜游，是一个非常好的实践，在西南片区很难再找到这样一个试点示范。”

关键词二：“物理+数字”双开发

新津站“TOD+5G”公园城市示范社区

△ 一期：城投中南智在云辰

在新津城市数字底座之上，中南置地统筹物理开发，阿里云负责数字开发。作为成都首个开放的TOD项目，在拿地645天后精装交付，其中非新津本地客户占94%，年轻购房客户占比超80%。

选择动机中，购房者最看重的三个因素分别是智慧社区（29%），地铁交通（24%）以及TOD发展潜力（18%）。

△ 二期：旭辉天府未来中心

2021年8月29日，旭辉天府未来中心首开，首批次住宅开盘即清，创区域量价新高，并持续领跑，此后4个月内6次取证，销售总额突破10个亿。

△ 三期：数字产业经济园

数字经济产业园设计方案已经正式出炉，总投资约30亿元，占地约132亩，包括块研发办公、CIM+产业示范场景、商业、城市会客厅等产业载体。

建设“数字微城”，将依托于 “物理+数字”双开发理念。“TOD+5G”公园城市社区就是典型的“物理+数字”双开发模式，物理底板就是6平方公里的社区，通过物理开发和运营，打造科创空间+高端商业+品质住区；再通过数字开发和运营，导入数字经济产业，打造智慧政务+智慧产业+智慧生活，继而实现公园城市社区的建设目标。

关键词三：CIM+未来社区

“CIM+未来社区”则是新津打造“数字微城”的一次积极尝试。广联达科技将在天府牧山数字新城试点建设全国首个CIM+未来社区，通过CIM平台及TOD开发模式，构建起数据驱动的“规建管运” 一体化治理新模式，将城市提升至“细胞级”精细化治理水平。

这3个关键词，实际上完整描绘了“精明增长”的新津TOD未来社区，在“生态共建”的核心串联下，构成了具有明显辨识度和差异化的公园城市标签。

新标签助力“加速度”

是否还有新机会？

从“TOD+5G”公园城市社区到“数字微城”，驶入新发展阶段的天府牧山数字新城，还有没有新的“进入机会”？

同日释放的拟供地信息，正是给予市场的新契机，也是发给城市合伙人的邀请函。

新津区2022年拟供地的三大片区中，天府牧山数字新城供地最多，共计10宗，约678亩，其中住兼商用地7宗560亩，商业用地2宗约75亩，住宅用地1宗约43亩，这8宗涉宅用地的容积率均在2.0及以下。

数字微城TOD创智核 3宗地

3宗地位于成贵高铁、地铁10号线、市域铁路S8号线（规划）三轨交汇区域，交通优势显著，同时紧邻旭辉天府未来中心（旭辉里、数字企业总部）等，未来人气商流吸附效应明显。

数字微城IOD3E轴 3宗地

这3宗地紧邻杨柳河生态带，1公里范围内可到达“双站”，内外交通畅联；同时紧邻墨尔文国际学校、石笋街小学（规划），生活配套点缀分布，宜居氛围已成型。

数字微城IOD3E轴 4宗地

4宗地紧邻成贵高铁、地铁10号线、市域铁路S8号线（规划），旭辉、中南等地产品牌落户该区域，开发集中，紧邻墨尔文国际学校、石笋街小学（规划），生活配套点缀分布，氛围成熟。

新标签意味着什么？意味着天府牧山数字新城将再添一把火，意味着区域面貌将持续革新、配套持续完善、人口持续导入，意味着未来的建设方式更明确、发展路径更清晰。从“数字经济”到“TOD+5G”，再到更精确的新标签，对于天府牧山数字新城下一阶段的发展来说，需要这样的新动能，也值得这样的新动能。