从2017年成都开启人才落户新政以来，高新区一直是人才落户成都的首选。作为典型的人口“流入型”区域与高净值人群“孵化器”，高新区“人才公寓”动态一直备受关注。其中，热度最高的就是2021年9月北京天恒竞得的新川一宗88.66亩地，将打造为100%人才公寓项目。

近期，人才安居网正式发布了该项目的信息。锐理君也提前获知项目案名为——天恒瑞云府（备案名：天恒瑞云府邸），将于近期面市。从区域+品牌+产品+价格四方面价值研判，瑞云府可以说难寻短板，是今年人才们买入高新南不容错过的好机会。

城南新川

成都菁英人才的“不二之选”

人才公寓的购买逻辑和普通住宅一致，首先要选对区域。锐理君认为，随着城市、产业、土地等各方合力，新川的未来充满无限想象，是菁英人才的“不二之选”，主要体现在三方面：

其一，新川符合成都“南拓”大势。向南启天府新区，向北又承金融城三期，“白纸作画”的新川有“平地立城”的潜力和实力。作为接棒金融城、大源的又一城南价值居住区，新川还有大量的土储，未来开发空间会持续扩容。对菁英人才而言，选择新川就是选择了成都的“未来”。

其二，新川产业落地进度加快，汇聚更多的科创人才。如今，超图软件、成都前沿医学中心、爱奇艺游戏板块、时尚集团等已入驻新川；5G智慧城先导区已落地新川之心北侧，“云上街市——5G智慧坊”项目已正式开工。产业在为新川增加就业机会、为区域带来人口红利的同时，也带动区域经济结构的调整、经济水平的提升。

(新川科技园AI创新中心 图源:新川科技园官网)

其三，新川完善的生活配套，能为人才提供更舒适的居住环境。目前，占地约865亩的新川之心公园东区对外开放，西区正在提升中；已开通的地铁6号线穿过新川腹地；规划有两大TOD综合开发项目——地铁1号线红星路东寺车辆段TOD与地铁6号线万安站TOD，其中万安站TOD去年8月完成局部用地控规调整；区域内整体规划的24所学校（含幼儿园、小学及中学），18所都已经或即将竣工，至少7所已经投用；规划的8座邻里中心已有6座在建……

（新川之心公园 图源：成都高新）

销售N0.1

豪宅专家树立成都高端标杆

近两年进驻成都的新房企不少，其中北京天恒可谓相当有“牌面”。

红墙国企首进成都，打造“城市级标杆”作品。

北京天恒诞生于1935年，前身是北京市西城区城市建设开发公司，2001年更名为北京天恒置业集团。

在地产开发领域，天恒深耕北京20余年，致力于打造“城市级封面”作品：天恒·半山世家，是区域难得一见的纯独栋别墅住区；天恒·天悦壹号，是联手大悦城打造的区域封面作品；天恒·傲云，规划了合院、叠拼、洋房各类纯改善产品，是目前北京终极改善的标杆项目之一。

（天恒北京项目分布图）

换句话说，天恒是名副其实的“豪宅专家”，有着丰富的高端产品打造经验。首进成都，天恒投入了充足的人力、物力打磨产品，落地了旗下最高端的“傲云系”产品——天恒傲云天府，通过产品力革新市场标准，这也奠定了傲云天府的热销基础。

新川“三冠王”，天恒的实力展示。

今年1月，天恒傲云天府正式开盘，精装预售均价约29600元/㎡，主力户型建面约143-189㎡，总价430万起步，开盘当日认购率约73%，总认购额约8.2亿元。

作为新川2022年的首批高改项目，天恒傲云天府的城市文化美学馆融合了国际高端生活精萃与3000年成都文化底蕴，让人眼前一亮。此外，傲云天府的产品真正做到了高标准：2.0的容积率、约20%建筑密度、高窗墙比、约3.7万㎡景观园林、4F叠墅产品、8大精工体系……让成都见识了与众不同的高端人居样本。

（天恒傲云天府示范区实景）

此后三个月，傲云天府持续热销。截至发稿时，锐理数据统计了新川板块今年前4个月认购口径下的销售情况：傲云天府的成交套数、成交金额、成交面积均位居第一。目前，该项目一批次房源已进入销售尾声。

锐理君认为，傲云天府“叫好又叫座”代表着市场对项目和品牌的强烈认可，更展示了天恒打造品质豪宅的实力，同时也预示着天恒会倾力打造第二个项目——瑞云府。此次，天恒参与到成都人才公寓建设中来，打造瑞云府项目，为人才安居贡献力量，凸显出其“改善民生、责任国企”的社会形象。

（天恒瑞云府效果图）

1271套房源

用品质革新人才公寓水准

锐理君实地探访发现，作为天恒在成都“承上启下”的作品，瑞云府项目有以下几个优势值得菁英人才们关注。

第一，瑞云府是占地面积约88.66亩的城市大盘，共规划有19栋住宅，为纯住宅小区，共有1271套房源，人才买入的机会非常大。

第二，瑞云府户型建筑面积区间约85-265㎡，主力户型约90-140㎡，覆盖面积广，可以满足不同购买力的人才需求。其中，有416套约85-90㎡的小户型，这更能解渴新川的小户型需求。

（天恒瑞云府效果图）

第三，天恒瑞云府项目容积率2.5，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，板式结构设计，产品为1T2、2T2、2T3的洋房、小高层和高层，整体定位偏改善。相较于周边人才公寓项目的T4、T6产品，瑞云府整体品质感和舒适度要更好。

（天恒瑞云府效果图）

第四，天恒瑞云府周边配套非常完善，项目距离地铁6号线蒲草塘地铁站约1公里，楼下就是幼儿园（已完工）、小学，邻里中心在百米范围内，周边绿化公园已经成型，距离四川省中西医结合医院高新医院约1公里。

清水均价17580元/㎡

新川不容错过的人才公寓

近年来，由于土地供应数量较多且热度较高，新川成为高新区新房供应的主要区域，且新房的高端改善趋势愈发明显。2017年新川商品住宅成交均价13343元/㎡，而2021年这一数据已达到26076元/㎡，超过主城六区成交均价24399元/㎡。

天恒瑞云府清水房最高销售均价17580元/㎡，成品住宅比例100%，普通装修价格不高于3000元/㎡。也就是说，最终精装销售均价在20000元/㎡出头，入手门槛相对更低。对比区域内的人才公寓价格，享受同样的配套，瑞云府的性价比相对更高，有相当大的购房成本优势。

资源密集+品牌保障+产品对位+低价高品质=新川“最能打”的人才公寓项目。

锐理君再次强调，天恒瑞云府即将面市，菁英人才千万不要错过。

另外，天恒傲云天府二批次刚刚取证，户型面积约143-169㎡，共有215套房源，精装均价29878元/㎡，想在新川置业的改善客户要关注起来了。