5月成都住宅市场集中取证放量，什么样的盘更能迅速刺激买家的购买欲？

购房者切切实实的下单行为更有说服力：

5月12日，位于双流区凤翔湖片区的中国铁建·棠樾取得首张住宅预售许可证，推出260套建面约115-142㎡（主力户型）房源，预售均价约16300元/㎡；5月13日-15日网络登记，报名人数超过了推售房源的1.5倍，是东升片区近两年来唯一一个进行摇号开盘选房的新盘；5月24日，项目正式开盘，认购率超过93%，成交总金额约5亿元，成功取得“开门红”。

人气、销量不是评判一个项目的唯一标准，但必然是检验项目市场认可度的重要试金石，尤其是在复杂多变的市场行情中，能够驱动购房者下单的项目，必有过人之处。

显然，中国铁建·棠樾就是个中代表。

优质地段的“香饽饽”

中国铁建·棠樾的地段大有看头。

作为房地产市场的金科玉律，地段价值论永不过时。那么，中国铁建·棠樾的地段核心竞争力在哪儿？从三个地理坐标我们可以清晰地看到答案：东升、杨柳湖中心、凤翔湖。

东升意味着“成熟”，带来的是高度醇熟的城市配套、密集的城市资源、浓厚的生活氛围。

置业的核心要义，买的是房子，挑的是生活。

作为双流区行政中心所在地，东升起步早、开发程度高，从以万达广场、优品道广场为代表的大型商业，以地铁3/10号线、双流西站TOD为代表的立体交通，到以棠湖中学、双流中学为代表的教育配套，再到以“五湖四海”为代表的生态资源……“成熟生活”是其最大的金字招牌。

大型生态IP坐镇，造就厚实的公园城市生态本底。空港中央公园由西片区的杨柳湖公园与东片区的“五湖四海”公园组成，目前“五湖四海”已建成“四湖”（凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖）和 “两海”（芙蓉海、红枫海），建成面积约4500亩。

强大的产业引擎就位，成为经济增长、人口结构优化、城市配套建设的一把利剑。拥有国家级“芯火”双创基地之称的成都芯谷，是成都58个产业功能区的重要成员，也是成都打造万亿级电子信息产业集群的主阵地之一，如今已签约落地52个产业化项目、协议投资750亿元，2021年70家规上工业企业实现总产值超千亿元。（数据来源：双流发布）

杨柳湖中心代表着未来，是城市能级实现新跨越的动力，承载着更大的发展预期与发展后劲。

多年来双流区一直是全国百强区（县）榜单上的“常客”，其经济热度、产业活力、城建水平等都走在成都各区（市）县前列，十三五期间经济总量从669亿增长到1002亿，在经济层面近乎再造一个双流。

双流区保持着明显的上升势头，未来还有更大的目标：到2025年基本建成践行新发展理念的中国航空经济之都。

于拥有宏大目标的双流区而言，打造能级更高、势能更强的城市中心以引领城市向前向上发展，势在必行。

接下这一重大命题的，正是杨柳湖中心。

双流区《十四五规划》明确提出，要“高标准打造杨柳湖城市综合型副中心，拓展城市永续发展空间”。

这意味着集行政中心、经济中心和文化中心于一身的杨柳湖中心不仅是双流全域新中心，也承载着未来城市建设的重头戏，随着《规划》定调，实质性的建设工作将紧随而至。

（图源：《成都市双流区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》）

双流区主中心身份之外，杨柳湖中心还是成都市综合型副中心之一。

为打造高品质高能级生活城区，最新的《成都市中优“十四五”规划》明确了2大城市主中心与7大城市副中心，后者就包括杨柳湖中心。

高标准打造杨柳湖中心，是城市发展的客观需要。可以明确的是，两大城市顶层规划加持，下个五年，杨柳湖中心大有看头。

凤翔湖是最核心的价值标签，既是品质生活的“护身符”，也是搭建圈层的极佳载体。

杨柳湖中心的核芯在哪儿？在凤翔湖片区。

双流区人民检察院/法院、规划局、人社局、公安局、卫生健康局、文体局、交通局等众多政府职能单位集结，政务中心在此；

机关幼儿园、棠湖小学、双流区实验小学外国语学校、双流中学实验学校、双流中医院、双流体育中心、双流图书馆等城市配套密集分布，生活中心在此；

凤翔湖西侧是在建的成都芯谷金融中心，定位为“城市新地标，未来新中心”，总建筑面积约36万㎡，规划了市民中心、甲级写字楼、星级酒店、政务服务中心、金融中心、商业街以及博物馆、城市形象展示馆、音乐厅、艺术展览馆等配套设施，城市地标在此……

（成都芯谷金融中心效果图）

而已建成的凤翔湖，位于空港中央公园生态带最核芯的位置，也是水域面积最大的一个。公园湖居物业在成都的吃香程度已不需要反复论证，即便是在“限价”的情况下，临湖板块的住宅成交价都是所在区域均价领跑的存在。

中国铁建·棠樾在哪儿？

成都芯谷金融中心西南侧，凤翔湖西侧约400米处（直线距离）。

（项目区位示意图）

既有当下展现出来的成熟面貌，又有着眼未来的高预期，更有以公园湖居为代表的稀缺资源，三重砝码加持的地段，嗅觉灵敏的中国铁建地产能够捕捉，聪明的购房者自然也不会错过。

品质改善的“最优解”

地段只是“圈粉”的第一步，聚焦产品，中国铁建·棠樾最核心的竞争力又是什么？

在于“中国铁建”四个字。

购房者买房最怕什么？不确定性与不安全性。

中国铁建地产隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。对于成都购房者而言，从锦城湖板块的西派国际、西派澜岸，到武侯新城的西派城，再到怡心湖板块的西派国樾……“中国铁建地产出品”可以直接与“安全感”划等号。

而这种“安全感”既在于对项目兑现能力的信心，更来源于中国铁建地产对产品品质的护航能力。

（项目效果图）

“双限地”项目的出身，客观上为中国铁建·棠樾带来了竞争优势。

截至5月23日，2022年双流区已发放13张住宅预售证，超过半数预售均价超过18000元/㎡，其中5张超过20000元/㎡，而中国铁建·棠樾清水房源取证均价约16300元/㎡。

但“限定价格”势必影响房企的发挥，如何在有限的空间保持应有的水准？

低密洋房做出大平层质感。项目占地约47.5亩，容积率约2.0，共规划了15栋8F-14F洋房产品，全部为T2板式结构，户户通透，产品设置为建面约115-142㎡三房四房以及建面约192㎡的底跃，通过科学、合理的空间布局，做出不逊色于大平层的居住质感。

（项目效果图）

开阔空间打造全明社区。立足约2.0低密基本面，采用大围合布局留出两个大气的中庭景观，从采光到景观，做足均好性，东西最大楼间距达到约200米。整个小区内所有房源都能保证全年充足日照，打造市面少有的“全日照”社区。

（项目效果图）

多元配套增添居住“获得感”。沿袭星级入园门厅，打造【步行-入园门厅-景观中庭-单元大堂-私家门厅-玄关】与【车行-城市公园景观-精装车库-车库大堂 -私家门厅- 玄关】归家动线，让生活充满仪式感。与此同时，8大“漫步云端”生活场景+5大复合型空间，为生活营造更多品质感。

（项目效果图）

“缺货”是东升板块市场近两年的一大主题：2020年区域商品住宅新增供应约18万方，已不足2019年的三分之一；2021年供应继续缩水，供销比仅0.35，而能够满足居住升级换代的高改产品则更加紧缺，高端居住需求日积月累。

这是中国铁建·棠樾在“限定价格”条件下依然坚持打造高端改善产品的出发点。

现在来看，既成熟又有发展后劲的成长型区域、安全稳妥的实力型房企、稀缺的公园湖居生活、实用且品质在线的产品、更具竞争力的买入门槛，中国铁建·棠樾无疑是凤翔湖片区高端改善置业的“最优解”之一。

据了解，项目二批次房源很快也将取证入市，推售房源为1/7/8栋的建面约115㎡三房产品与3栋、9-12栋的建面约142㎡四房产品，全部为带装修房源，装修标准不超过2200元/㎡，包含了高端产品装修标配的新风、地暖、中央空调三大件，对于偏好精装房的购房者而言，值得重点关注。

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