5月31日，成都楼市发布新政，从限购套数、公积金首付、限售等多个方面进行了优化，门槛相对放宽，成本也有所下降，不失为购房、换房的好时机。从目前的市场反馈来看，新政对于市场有一定的刺激作用，尤其是一圈层区域，一方面二手房挂牌量价齐升，另一方面新房市场的到访咨询量也大幅度拉升。

对于几乎所有家庭来说，买房都是一道关键性的“选择题”。在当前供应和需求都集中增加的市场背景下，更应谨慎。

买房，定要找对风向标。此前，成都各区域陆续发布新一年的发展目标和投资机会清单，主城区一些低调的板块转身成为主角，释放出大量的想象空间，比如锦江区的白鹭湾，青羊区的外光华，高新区的大源西，天府新区的万安北……

同属主城、向来低调的金牛区呢？

国宾，正在下一盘大棋。

甩掉刻板印象

“老干部”已换新颜

今年1月，金牛区经济工作会议提出，建设践行新发展理念的“天府成都北城新中心”，金牛区将重点建设蓉北、国宾、茶花、凤凰四大片区。

其中，对于国宾片区的提法为“高质效构建国宾交往中心”。国宾交往中心以天府艺术公园为核心，依托四川国宾馆金牛宾馆，打造巴蜀文化“大走廊”，做强文化展示、国际交流、高端峰会等功能，打造代表四川开放新高度的“一带一路”对外交往中心。

我们常说的“西贵”，贵在历史底蕴，贵在厚重人文。而“西贵”之中，“国宾”二字应有一席之地。显然，在更高起点顶层规划的加持下，“国宾”二字背后，已经不仅仅是传统意义上的环国宾馆区域，而是范围更大、内容更丰富、目标更宏大的三环外国宾片区。

西三环外，金牛大道旁，始建于1957年、占地630余亩的“国宾馆”金牛宾馆曾接待过多名国内外政要，这里也是四川省委、省政府政务接待基地和会议服务中心。

金牛宾馆

金牛宾馆构成了早期国宾板块的核心。穿板块而过的重要干道羊西线和金牛大道，也深刻地影响着金牛区的城市发展——

△ 从浣花溪向外延伸的羊西线有太多“西贵”印记，20世纪90年代，御都花园凭借大落地窗+大园林的叠拼，和一环内的高端住宅抢市场，此后迎宾大道1号、中海国际社区、君临天下花园别墅等一批知名高端项目沿羊西线布局。2021年羊西线已完成扩能改造；

△ 当前，金牛区正构建“两轴两廊一核三城”的城市空间格局，作为两轴之一，金牛大道天府文化景观轴将作为金牛区的西向发展骨架。

“两轴两廊一核三城”

国宾还在持续“换新颜”。2021年底，作为“国宾交往中心”核心的天府艺术公园正式开园，并落地举办了“超级融体——2021成都双年展”。天府艺术公园俨然已经成为了成都建设“三城三都”的新文化地标之一，是金牛区的新名片，昭示着国宾的新面貌。

天府艺术公园

现代城市的发展，产业基础至关重要。有了产业，资金、人口才会流动起来，城市面貌才会不断更新。

成都中心城区中唯一的省级高新技术产业园区，就是金牛高新技术产业园区。园区遵循“总部引领，天地人协同发展”的产业特色。其中“总部引领”即位于国宾片区的工业总部聚集区，规划面积2.4平方公里，主要发展以电子信息、医药健康产业为主，科技服务、商务服务为辅的“两主两辅”产业。

“一区三园”（图源网络）

目前，工业总部聚集区已聚集一批高新技术企业和32个工业总部项目为代表的工业总部集群，楼宇总面积达280万方。随之而产生的的产业人口，既是未来国宾片区的建设者，也是国宾未来的主力消费群体，是国宾住宅需求的最重要组成。

空间即机会

品牌房企扎堆入国宾

城市发展的机遇摆在面前，国宾有没有“能力”去接住？

空间即机会。

主城五区中，面积最大、土地资源最富集的就是金牛区。截至2020年金牛区可利用的土地总量超3万亩，主要集中在国宾片区3.5环区域和天回片区。

目前天回片区仍处在大力引进产业的阶段，国宾明显先行一步。拍卖口径数据显示，2019年-2021年这三年间，金牛区共供应涉宅用地31宗，成交27宗，其中几乎半数来自国宾。期间，国宾片区共供应涉宅用地15宗，成交14宗。

相较于天回供地“宗数少、单宗面积大、产业用地为主”的特点，国宾更多供应常规涉宅用地，居住氛围更纯粹。因此，在土地定价、溢价等方面，国宾片区表现更突出，房企拿地意愿更强，市场更活跃。2020年以来，包括电建、万科、龙湖、葛洲坝等全国知名房企，以及成都城投、交投、成都轨道等本土实力房企扎堆入驻。

截至目前，国宾片区的最高成交楼面地价为15500元/㎡，金牛区楼面地价TOP10地块中，4宗位于国宾片区。

此前，金牛区公布了2022年计划上市的土地资源。计划上市的31宗地，12宗位于国宾片区，也就是前文提到的可开发土地富集的区域，是四大重点片区中供地计划最多的区域。同时不难发现，这里的预供地以涉宅用地为主，只有1宗商业用地。这对于房企来说是极具吸引力的——成规模的供地，才有机会成规模开发，也更有利于推动区域的迅速发展。

200亩主城大盘

与“新”国宾共成长

房企最早嗅到国宾的机会与潜力。众多进驻国宾的名单中，早已有房企重仓拿地，深耕于此。

2017年年底，电建地产以超过17%的溢价率，率先拿下百草路地铁站附近的一宗纯住宅用地，开发了项目电建地产洺悦玺。以此为开端，2020年底和2021年第二批集中供地中，电建携手成都交投，连续拿下洺悦玺周边的3宗纯宅地，其中洺悦珑庭所在地块进入了金牛区楼面地价TOP10行列。据了解，另外两宗地将分别开发为交投电建洺悦天宸和洺悦峯。

取证信息

今日，交投电建洺悦天宸首批312套住宅取证预售，清水均价21430元/㎡，主力套三产品总价约280-300万。

至此，洺悦玺、洺悦珑庭、洺悦天宸以及待上市的洺悦峯，合体组成了一个占地约225亩的城西大盘——交投电建国宾江山。在国宾片区加大3.5环区域供地力度和节奏的时机之下，交投电建国宾江山，或许就是唤醒国宾片区的关键。

央企国企联手上“双保险”，稳字当头。

对于购房者来说，现阶段的房地产市场，更应该关注什么？锐理君认为，产品之前，“稳” 之一字，最为重要。

市场下行，房企资金链承压，在这个过程中，不少房企出现了资金危机。资金安全度高、实力强、背景深厚的“央国平”，则更为稳妥。今年成都第一轮“双集中”的拿地企业中，“央国平”占到了8成。

国宾江山由央企电建和国企交投合作开发，相当于是为该项目上了一道“双保险”。而这两家企业背后，不仅仅是雄厚的资金实力，更有丰富的地产开发经验，表现稳健。

电建地产背后即中国电建。中国电建是经国务院批准、国资委直接管理的央企，其主营业务包括规划设计、施工建设、水环境治理、装备制造、投资开发、房地产开发、国际业务等。2021年，中国电建位居《财富》世界500强第107位、中国企业500强第33位、ENR全球工程设计公司150强第1位、ENR全球工程承包商250强第5位。

成都交投则是成都市属国企。天府国际机场配套工程、成都东部新区市域快速路网建设、成渝中线高铁、成绵乐客专、成都东站TOD、交子商圈成都SKP等重大项目中都有交投的身影。截至2021年底，成都交投资产规模1620余亿元，净资产570亿元，位居成都市百强企业第52位。

除了央企+国企的“双保险”之外，“主城大盘”更是难以复制的优势。

目前交投电建国宾江山的占地面积已经达到了约225亩，放眼主城区，目前在售的新项目中，规模超200亩的项目极为稀缺。

主城品牌大盘极具优势，对区域也有明显的带动作用。以交投电建国宾江山为例，无论是生活的纯粹性还是产品的品质高度，国宾江山都可圈可点——

● 交投电建国宾江山4个地块的容积率均为2.0，全部规划打造为纯板式的洋房，包括已基本清盘的洺悦珑庭、最后批次精装现房在售的洺悦玺，以及今天刚取证的新组团洺悦天宸，均为纯洋房社区，产品纯粹，居住的舒适度比较高；

● 产品的纯粹度和品质感更是体现在了微观层面。以洺悦天宸为例，其主力户型建面约118-188㎡，可以满足从首改到豪改的不同需求。所有户型均为横厅设计，最小的建面约118㎡户型，其客厅开间达到了6.8m，U型厨房和三分离的卫生间都体现了市场平均水准以上的尺度感；建面约188㎡户型最大的亮点则是约9.3m+6.3m的L型景观阳台，客厅可享受270°的风景与采光，深U型厨房则提供了更奢侈的操作空间……

● 新组团的买入门槛也相对比较友好——洺悦天宸所在地块为限价地，清水住宅均价限21430元/㎡，‍而在售的洺悦玺带装修现房房源均价约27000元/㎡。与此同时金牛区城西产品则呈现出了明显的高端趋势，今年前4个月取证的住宅项目中，最低的清水住宅取证均价也高于26000元/㎡，最低的带装修均价则约28100元/㎡，

交投电建国宾江山所在区域，既有成熟配套、又有崭新城市界面。

不可否认，目前国宾3.5环区域还处于开发初期，需要一定的呈现时间。但国宾江山周边，一来没有需要旧改拆迁的老旧建筑，二来得益于早些年地铁2号线带动发展，区域已经呈现了非常成熟的配套和城市面貌。

最突出的当属教育资源。与国宾江山紧邻的是茶店子小学（金禧校区），西侧百草路地铁旁就是成都外国语学校本部，成外附小也在附近。此外，西芯大道南侧，还有高新区西芯小学、成外附小（中海校区）和成外附小幼稚园。

虽然交投电建国宾江山各个组团均为纯住宅地块，但其南侧中海国际购物公园很多年前就已经运营起来了，除了商业街，还有沃尔玛这类大型商超，另外项目附近约22万方体量的熙悦汇商圈已在建设中。去年，北侧约2公里处的爱琴海购物公园也正式运营，商业配套越来越丰富。

我们在置业的时候，主要看中的是两个方面：现在的成熟度，以及未来的想象空间。从这两个点来说，金牛国宾完全符合。随着三环内开发空间收缩，金牛区需要新的城市发展空间，而在全新的城市规划和产业规划之下，“未来金牛看国宾”应是不争的结论。

事实也证明，金牛区已经开始重点开发空间与机会兼具的国宾片区3.5环区域。交投和电建率先重仓并持续深耕这里，恰巧见证了国宾的再次爆发。说起来，电建地产在成都市场上已是一位资深的“熟面孔”，从2007年入蓉至今，深耕成都14载，先后布局打造了洺悦府、洺悦玺、洺悦锦园、长运东安等十余个高品质项目。一个伴随着城市发展的责任央企，一个成长中的项目，以及一个成长中的区域，相得益彰。