当我们向往科学城的时候，我们向往的到底是什么？

和很多发展多年、有大量数据样本作为参考的板块相比，科学城的商品住宅并不多，二手房更是少，对于房企而言，早些年科学城板块鲜有公开拍卖出让的住宅类用地，谈不上多少进入机会。但即便如此，科学城板块依旧是成都房地产市场中被高度认可的区域，这一点，从二手房高居不下的挂牌价，以及房企激烈抢地的事实中可以感受到。

当我们向往科学城，向往的是这里一天比一天新的城市界面；是一天比一天更全面的配套呈现；再往前，向往的是逐步落地兑现的产业项目，更是政策的东风和高起点的规划。

科学城有政策支撑，有明确规划，更有步步推进的动作，有可观的成效。像这样的板块，城南还有。

新津向东 新区向西

遇见天府创智湾

☞ 2011年年底，四川省人民政府批复同意了《四川省成都天府新区总体规划（2010—2030）》，新津东部约76平方公里区域被划入新区规划范围。直至2014年国务院批复同意设立四川天府新区，这76平方公里正式成为了天府新区的组成部分。

☞ 2018年，新津提出了“一心三城五镇”的城市格局，其中东侧的岷江创新城，就属天府新区范围，是新津融入成都中心城区的要塞区域。如今，新建“一城两园一区”全域产城融合发展格局中的天府智能制造产业园，就位于岷江创新城。

以岷江创新城为城市空间载体，以天府智能制造产业园为经济发展核，这里就是天府新区西翼、新津融入中心城区的“桥头堡”——天府创智湾板块。

天府创智湾板块位于成都二绕南侧、成昆线西侧，板块内有多条内接外联的交通干道：成渝环线高速向北连接双流和成都主城，新科大道则向东依次串联起了天府生物城和科学城板块，通过西创大道向西可达新津机场。此外，根据《成都市城市轨道交通网线规划优化方案公示》，连接新津与天府新区的S7号线将穿越天府创智湾区域，直通兴隆湖、科学城。

在城南众多板块中，天府创智湾的优势是显而易见的，最突出的在于，这是新津唯一一个被划入四川天府新区的板块，它代表着更多的政策支撑与资金、资源的倾斜。

除此之外，完成了“撤县设区”的新津也积极抓住了发展机会，成为了成都近郊区（市）县中经济水平与城市建设的佼佼者，是公认的成都南拓“主力军”之一——

● 成都正推进成德眉资城市群的建设，新津是连接成眉的关键节点城市；

● 成都正深化“两区一城”协同发展，即高标准推进四川天府新区、成都东部新区和西部 ( 成都) 科学城建设，属天府新区范围的天府创智湾，将会直接受到“两区一城”建设的辐射带动；

● 新津区正与天府新区成都直管区、高新区、双流区共建成南高质量发展示范区，2020年，高新区和新津区签订了产业功能区协同发展战略合作协议，双方将充分发挥各自优势，在高质量产业协作等领域加强交流合作，以智能制造为主导产业的天府创智湾板块，是四区共建的参与者，更是受益者；

● 今年国务院批复同意成都建设践行新发展理念的公园城市示范区。拥有丰富水系和大量湿地资源的新津，有建设公园城市的优良本底与突出优势。新津区聘请了上海同济院的匡晓明教授，依托岷江水系和津津城市绿心，从零开始设计一座显山露水、透绿见蓝的宜居公园城市。

1个产业引擎+2个重点单元

助力产城融合

天府创智湾板块的诞生，是多重城市机遇叠加的结果。事实证明，天府创智湾及时地抓住了这样的发展机遇，从经济、产业、城市配套等多个维度，积极地推动着区域的发展。

01

经济增长引擎——天府智能制造产业园

以产促城，天府智能制造产业园，是推动天府创智湾城市面貌更新、经济增长的引擎。

天府智能制造产业园总体规划面积76平方公里，核心区面积25平方公里，位于四川成眉乐联动区，是成都南拓战略主战场、天府新区先进制造业承载地、成都市智能制造产业生态圈的核心集聚区。

目前天府智能制造产业园已通过天府智能装备产业园、银隆新能源成都产业园、格力成都产业园等载体，引入中国中车、中国电建、中粮、华润、格力电器、银隆新能源等国内外知名优秀企业。至2020年，这里已经聚集企业500余家，其中规模以上工业企业141家，世界500强企业15家，引进培育上市企业65家、高新技术企业72家，全年实现规模工业总产值330.6亿元，促进全区实现规模工业增加值增幅10.5%。

产业带动经济增长的同时，也带来了更多的产业人口，日渐增加的常住人口是推动区域城市配套建设的关键。

02

从“流量”到“留量”——配套填充

天府创智湾是典型的“配套先行”，这里未来的目标是承载约22万人口居住。

当前，天府创智湾板块正重点打造两个产城融合单元，即以500亩骑龙湖公园为核心的骑龙湖创新创意公园社区，和以860亩明珠公园为中心的天府明珠智能科创产业社区，各类重点配套也围绕这两个单元而落地建设。

>>>首先，区域内积极引进了优质教育资源，以满足适龄儿童受教育需求。

2021年2月，青羊区与新津区正式签约，双方将在天府明珠公园智能科创产业社区，设立泡桐树小学新津校区，计划办学规模为24班、1080个小学学位；同年3月，定位高端精品K12寄宿制学校的成都外国语学校新津校区举行了开校典礼，该校小学办学规模24班1080个学位，初中办学规模24班1200个学位；由兴城人居配建的成都市机关三幼新津分园，已于2021年9月投用，办学规模为12班、360个幼儿园学位。

此外，石笋街小学新津分校、金苹果幼儿园新津分园等多个知名学校也在此聚集。

>>>同时，医疗配套也在逐步完善中。

位于骑龙湖附近的四川省骨科医院天府院区已基本建成，预计将很快投用；另外，成都市妇女儿童中心医院(新津分院)、新津中医医院都已开始运营。

房企抢位 人居重仓

百万价差的“香饽饽”

房企的“打投”态度，则更加直观地展示着天府创智湾板块的吸引力。

2017年以来，兴城人居、中建、中洲、融信、协信、花样年等房企纷纷入局天府创智湾板块，形成了全新的品牌房企阵营，区域住宅品质得到整体提升。

其中不乏房企重仓此地。2019-2020年这两年间，人居先后两次在板块内拿下了2宗共计4个地块（包括3个住兼商地块和1个纯住宅地块），共计约187亩地。去年其首期项目人居蜀津峰荟已开盘，借助于面积小、总价低的差异化优势，关注度与去化都还不错。其新项目人居蔚蓝天府城示范区也已于6月3日端午节正式亮相，亮相当日百余组客户到访。据了解，目前首批次房源已认购30余套。

至此，交通加码、配套兑现、住宅落地的天府创智湾，不仅仅可以满足区域内的生产、生活需求，同时依托于其与周边区域的距离优势，未来也可以承担来自于天府新区直管区以及双流区的外溢居住需求。

而在购入门槛上，天府创智湾显然“友好”许多。

梳理发现，2021年天府创智湾板块的住宅成交均价约8951元/㎡，套均成交面积113.4㎡。而周边临近板块，其住宅成交均价1.5-2.5万元/㎡不等，136-160㎡的套均面积段也门槛颇高，不同板块间，套均总价价差达到了100-260万。

在相差不大的通勤时间内，这样的价差优势完全值得考虑。而据了解，目前房企也在变着花样提高出行的便捷度，比如人居蔚蓝天府城，就推出了“买房送车”的抽奖活动，一次到位地解决出行问题。

从下调利率下限，到包括成都在内的多个城市为楼市政策“松绑”，刚刚过去的5月，楼市频频发出积极信号，借力这股“东风”，优惠、促销、赠送，市场各方都在迅速跟进。在“房住不炒”的前提下，对于真正有购房需求的首置、换房群体来说，不失为一个窗口期。

当然，这个阶段选房，也需要更加谨慎。一是要关注兑现力，对于区域来说，不仅仅要看规划，更要看实际落地情况，对于项目来说，房企的实力是兑现度的保证，比如国企背景的人居，其资金实力无需担忧，新项目人居蔚蓝天府城目前已经是准现房，预计明年年中交房；二是要充分关注自身资金实力，面对市场下行，购房者应注重对资金风险的把控，居住体验相差不大的前提下，更低的总价意味着更小的压力与风险，不失为一个好选择。