土拍向来是房地产市场的重要风向标。

6月10日，成都2022年第二批次集中供地出炉，龙泉驿区以6宗成为同圈层中供地最多的区域。这之中，最引人注目的当属十陵街道60亩纯住宅地块：

☞ 靠近东三环与地铁4号线来龙站，地理位置非常出挑；

☞ 起始楼面价10000元/㎡，是本次龙泉驿区地块中“身价”最高地块；

☞ 清水住宅限价24000元/㎡，为目前十陵的TOP1——在此之前，十陵共有2宗“双限地”：华润地块清水住宅限价为18500元/㎡，龙湖地块清水限价为22000元/㎡。

（待拍地块区位图）

客观来说，锐理君丝毫不怀疑这宗地的吃香程度，毕竟东三环+十陵就是最响亮的“金字招牌”，数据是直接的见证：

2017年，十陵供地重启，便以11400元/㎡的成交楼面价成为同圈层中首个进入“万元地时代”的区域。此后五年十陵一路“开挂”，出让14宗地6宗名义楼面价破万，至今，15950元/㎡、15500元/㎡仍稳居同圈层地价TOP2，拿地者也都是以华润、金茂、中海、龙湖、城投等为代表的实力派。

在锐理君看来，十陵成为房企竞相跟投的开发沃土，一个重要原因在于，这里能够切实满足购房者的一大置业偏好：留在城市中心。

成都三环：“主城党”的置业底线

成都是典型的沿环线发展城市，越靠近市中心，配套越成熟，便捷度越高，物业展现出来的抗风险能力也更稳定。只不过，随着城市得到充分开发，城市核心区的供应也在不断缩水，越靠近市中心，机会越稀缺，呈现的价值水准也越高。

相比一二环，有供应有机会，相比四环，更成熟更便捷，因此，三环深受“主城党”青睐，也成为开发商竞相追逐的对象。

地价是市场热度与区域价值的直观反映。数据显示，目前成都三环周边涉宅用地成交楼面价≥15000元/㎡的超过40宗，最高达到19300元/㎡（且须移交23%的统筹住房），“万元地”更成为常态。

作为成都三环重要的开发节点，十陵无疑是购房者“留在城市中心区域”的理想打开方式：

>>>更友好的进入成本

以站南、金融城板块为代表的南三环，以武侯新城、青羊新城为代表的西三环，是成都重要的高端居住带，进入门槛基本都在300万/套之上，非常考验购买力；而北三环由于历史原因发展始终慢半拍，无论是城市界面还是城市配套，都还有很大的进步空间。

因此，供应更多、门槛更低的东三环成为更多人的选择，而拥有成片开发空间的十陵，是其中的供应中坚。

>>>更宜居的生活氛围

如今的十陵，“城市绿肺”青龙湖湿地公园已建成超10780亩，备受关注的大运村已拔地而起，友谊路、和平路、江华路、农平路等多条要道“脱胎换骨”，城市道路两侧建筑立面更新完成，由华润配建的华川幼儿园与四川师范大学附属临枫小学已开学，约20000㎡时代云朵公园已建成，规划约15000㎡的“时代润街”已实景呈现——作为华润置地成都第16条润街，未来将引进丰富且多元化的业态，在家门口打造“万象繁华”……

旧貌换新颜的十陵，不仅仅是成都全面崛起的价值高地，更晋升为城市核心区一大鲜活宜居板块。

（华润时代云朵公园 图片来源华润置地视频号）

（改造完成后的城市要道）

（青龙湖湿地公园 图片来源网络）

有一种洋房叫做“华润造”

房企竞相跟投的前提，是购房者积极的“买单”意愿与行为，以区域内的“成交王者”——华润置地时代之城为例：

2020年6月，项目首发产品入市，仅半年时间便斩获21亿元的销售业绩；统计期内（2020年6月-2022年5月），时代之城不仅稳坐十陵住宅销量的头把交椅，并同时拿下大城东（含锦江区、成华区、龙泉驿区）成交套数、成交面积双料第一。

时代之城大获成功，市场认可度居高不下，此后华润又相继落下时代风景、时代嘉玺两大项目，东三环之上，华润“时代系”版图初具。

6月10日，华润置地时代嘉玺获取了首张住宅预售许可证，推出380套低密洋房产品，主力户型建面约116㎡~137㎡，底跃户型建面约151~202㎡。

（项目效果图）

从释放的信息来看，锐理君认为，时代嘉玺的面市，对同期推售的项目而言，无疑是一个强劲的对手，但对改善购房者而言，却是一个非常难得的上车机会。

时代嘉玺位于时代之城与时代风景之间，距离时代之城二期约400米，与临枫小学、时代润街直线距离约700米，与东三环直线距离约1公里，离尘不离城，既可以享大城配套，又更亲近青龙湖湿地公园。

（项目区位示意图）

难得的低密纯洋房社区‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

华润是有名的“城市洋房专家”，入蓉20年开发20余个住宅项目，包括“1号作品”翡翠城在内的超半数项目都布局了洋房产品，叫好又叫座。

时代嘉玺占地面积约34亩，容积率约2.0，首先站稳“低容低密”基本面；整个项目共规划8栋8-11层南北通透纯板式建筑，保证洋房改善属性的纯粹性；合理控制楼层数量的同时搭配1梯2户梯户比，从居住的角度来说，密度更低，每一户拥有的资源更多，居住的舒适度也就越高。

（项目效果图）

难得的“华润造”

买房当然要看品牌，而要论品牌号召力，华润无疑是个中翘楚。作为“大型央企”“头部房企”，华润有强大的资金实力、丰富的产品经验以及央企的责任心护航，“华润造”已经成为品质和成长性的代名词。

作为华润入蓉20周年之际推出的首个纯洋房项目，华润置地时代嘉玺也没有辜负华润一贯的品质。项目主打建面约116㎡三房双卫/建面约137㎡四房双卫产品，从户型设计看，亮点颇多：

>>>超大采光面：利用南北通透的建筑结构，双阳台+横厅设计，双面采光，景观阳台做到约6-7.05米，116㎡户型主采光面超过10米，而137㎡户型主采光面达到约13.7米，通风采光+景观视野，双重效果拉满。

>>>为居住空间做加法：户型方正，空间布局紧凑，客厅、餐厅、厨房、阳台，LDKB一体化设计，呈现出更强的空间感，建面约137㎡户型双厅形成近46㎡家庭中央会客厅，建面约116㎡户型创变L型多功能厅，可满足家庭多元需求；主卧套房+飘窗设计，空间更开阔。

>>>功能实用主义：华润的精工细筑在人性化的设计细节中尤为明显，譬如双台面厨房，操作更方便、更节约时间；如设置独立玄关并增加单独的储物空间，收纳生活杂物，既美观又实用；又如所有户型卫生间均采用干湿分离，洗手区，卫生区，淋浴区三者功能分区，避免单一分区下使用功能的局限性；再如建面约137㎡户型单独设置的卧室可用作客房或老人房，避免互相打扰……

建面约116㎡三室两厅两卫

建面约137㎡四室两厅两卫

与此同时，时代嘉玺还配置了部分建面约151-202㎡跃层产品，以匹配不同家庭结构居住需求。首层+夹层设计，比标准层多一层，多的不只是一个会客厅、一间房，而是一种生活方式，通过创变情景生活空间，可以营造更多元的生活场景。

建面约151㎡底跃 三室两厅两卫

建面约165㎡底跃 三室两厅两卫

建面约202㎡底跃 四室两厅两卫

洋房的改善属性既体现在室内空间的尺度感与舒适度，也依赖于室外环境的空间感、品质感。不同于以往的华润城市大盘，时代嘉玺是典型的“小而美”，依托华润的精工细筑，以精致的产品设计、精细的人文细节为居住品质护航。

项目采用阵列式布局，8栋建筑坐北朝南，楼栋之间保持科学的楼间距，以保持更优质的通风效果，并预留出丰富的景观功能空间。

在此基础上引入华润“润享家”景观体系，以“一带一心二轴八境”为空间布局，打造约188米多功能景观带+社区大型中央聚场+主入口及对称式归家动线+全龄活动区联合架空层，丰富活动功能，营造全龄化“优闲”“优享”“优活”“优居”的生活场景。

（项目总平图）

小区设置两大人行出入口，停车场全部采取地下人车分流设计，从各个细致环节保证业主出行的安全性、便捷性以及独立性。

引入公建化外立面设计，大面采用Low-E玻璃，配合真石漆墙身、局部石材及铝板，通过横向线条、屋顶飘板呈现东方韵味增加建筑层次感、立体感，以及米白、高级灰的色彩搭配，简约精致又时尚大气。

（项目效果图）

难得的性价比之选

华润置地时代嘉玺精装预售均价约21000元/㎡，装修标准为2499元/㎡，底跃装修标准为2075元/㎡，总价约230万元/套起。

这是什么水平？作为参考：

2021年十陵板块商品住宅备案套均总价约288万元/套；同期大城东洋房套均成交总价约269万，从成交总价段分布看，总价300-400万占比最高；区域内时代风景2021年洋房产品成交均价约23452元/㎡，相邻的首开龙湖景粼玖序中高层产品去年开盘成交均价约23062元/㎡。

纵向来看，时代嘉玺是十陵的第一个“双限地”项目，住宅清水限价为18500元/㎡，2022年4月十陵第二宗“双限地”面世，住宅清水限价为22000元/㎡，而在刚刚公布的第二批次集中地中，十陵地块清水限价升至24000元/㎡。

一个客观事实，随着成都城市边界不断扩张，留在城市中心的机会会越来越少，“含金量”也会越来越高。

东三环+华润造+200万量级洋房，华润置地时代嘉玺无疑是购房者“留在城市中心区域”的最优解之一。

当然，机会已经来了，关键是如何把握住机会，在这里祝大家好运。

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