2022年最热门的城市议题是什么？

“回归主城”，必定榜上有名。

年初开始，全国性会议多次提到“城市更新”，地方性政策也不断强调“更新与重构”，“城市主城”成为高频词汇。聚焦成都，“做优做强中心城区”亦被放在了至关重要的位置，而作为中心城区的核心，主城是重中之重。

新一轮蝶变正在成都主城上演，随着三大城市“新变量”陆续就位，全新的投资开发沃土已经浮出水面。

‍谋远谋细 “升级版”成华区加速崛起

承载这片沃土的，是成华区。

成都主城六区，都有着各自鲜明的特色标签，而要论开发空间，面积最大、常住人口最多的成华区始终站在排头。

土地供应是最直观的证明。数据显示，2017年以来成华区仅住宅用地就供应了近5000亩，领跑主城，是房企拿地开发与购房者置业主城的主阵地。而空间即机会，这是主城其他区域难以比拟的优势。

当然，成华区的城市价值与城市实力，绝不仅仅来自丰厚的土地资源储备。从熊猫之都、东郊文创、夜游锦江、枢纽经济等大IP，到3000余亩北湖、22.65平方公里环城生态带等生态本底，再到昭觉寺、天府熊猫塔等人文资源……成华区本身就是资源的集大成者。

凭借突出的先天后天优势，成华区经济也保持着明显的上升势头。

据统计，2021年成华区GDP实现1273.3亿元，增速排名五城区第一，固定资产投资增长19%、总量连续12年位居五城区第一。

两大“NO.1”背后，是成华区运筹帷幄，谋远又谋细。

谋远：借力顶层规划 实现新旧动能转换

成渝地区双城经济圈叠加成都都市圈，“双圈”建设的时代东风，是成华区蝶变的重要契机与动力之源。

在成华区庞大的资源版图中，“双枢纽”需要单独点名：成都东站是西部第一、全国第六大客运综合交通枢纽，日均客流量达40万人次；正在提档升级的成都站不仅是成渝中线的起始站，未来还将建设成世界级的“TOD枢纽型商业商务中心”。

得益于“双枢纽”加持，成华区具备了主城区“独一份”的优势——扼守成都向东发展、向北辐射的“双门户”。与此同时，以成都站为源点，以新北天地区域构建起的TOD站城一体化发展片区为跳板，成渝中线高铁将贯通成华区，一路向重庆进发，极大强化区域内人流、物流、资金流集聚。

可以说，在“成渝地区双城经济圈”建设中，成华区的“门户”作用举足轻重，是当之无愧的“成渝双城交往窗口”。

成华区紧紧抓住这一重大机遇，开展“融圈”行动，进行新旧动能转换，做强两大“门户枢纽商圈”，打造六个“百亿商圈”，建设“成渝双城门户商圈”，助力成都提升国际消费中心的影响力，就是其中的标志性动作。

谋细：细分发展赛道 实现城市能级向上越阶

产业是城市发展的重要支柱和不竭动力。

在成都“建圈强链”的语境中，成华区坚持“1556”总体发展思路，精准定位，搭建起六大特色功能区，并将其写入《十四五规划》，包括：

高能级打造龙潭工业机器人产业功能区、高品位打造东郊记忆艺术区、高颜值打造成都熊猫国际旅游度假区、高端化打造东客站TOD新城片区、高水平打造建设路金融商务总部发展区，以及高标准打造新北天地商贸旅游发展区。

六大功能区就是六大“主战场”，各展所长、错位发展、齐头并进，是成华区传承“文气”、集聚“人气”、汇集“财气”，让“游客”变“顾客”、“流量”变“增量”、“低端”变“高端”，加快实现文化繁荣、经济繁茂、城市繁华的重要抓手与实现路径。

谋远又谋细中，一个“升级版”的成华区加速崛起，承载着成都主城开发与发展的重头戏，也孕育着更大、更多的投资蓝海。

在成华区的整体谋篇布局中，动作频频、利好消息不断的新北天地商贸旅游发展区，受三大城市“新变量”的作用，呈现出强大的发展势头，爆发出全新的投资机遇。

三大“引擎”驱动 新北天地变身开发沃土

新北天地商贸旅游发展区（以下简称“新北天地”）位于成华区北部，涉及青龙、双水碾、白莲池三个街道，规划面积约20平方公里，左手古蜀文明最悠久的源头羊子山祭祀台遗址、“川西第一禅林”昭觉寺、驷马桥，右手成都动物园、升仙湖公园、熊猫基地、海滨公园……是“文旅成华”的重要支撑。

站在成渝地区双城经济圈建设的背景板之下，高起点策划打造“成渝双城门户商圈”为新北天地发展指明了更清晰的方向。

按照规划，新北天地将紧扣“古蜀门户、新北天地”城市功能定位，按照“文化为魂、旅游为翼、商业支撑”的发展思路，以“蓉欧+家需求”、“商贸+体验消费”、“枢纽+门户经济”产业发展定位，以“两轴双商圈”构建城市框架和产业空间布局，加快打造以综合枢纽、门户口岸、商务极核为特征的城市级商圈。

2022年，更多的城市顶层设计与开发计划接踵而至，全面“热启动”的新北天地无疑拥有独特机遇。

热启动引擎之蓉北商圈 成都下一个增长极

2021年7月，《成都市中优“十四五”规划》发布，成都蓉北商圈被官方“盖章”为城市级商圈，比肩春熙路商圈、交子公园商圈。

蓉北商圈定位“国际领先的枢纽型都市商圈”，以成都站为核心，横跨主城一环至三环路，以“一核一轴一环四片”空间布局，致力打造成渝地区双城经济示范圈，新一线创意设计先锋地、城北未来商业制高点、人民诗意栖息黄金地、市民精神文化新地标。

（蓉北商圈概念效果图 图片来源：“成都发布”公众号 仅供参考）

以IFS-太古里为中心的春熙路商圈是成都时尚消费的代表，以金融城为核心的交子公园商圈是城市发展的典范，都是声名显赫的明星商圈，与之齐名，蓉北商圈显然被寄予厚望。随着成都站扩能改造推进与成渝中线高铁启动建设，蓉北商圈步入建设快车道。

而在蓉北商圈的约18.28平方公里版图中，有约5.77平方公里篇幅来自成华区，即现在的升仙湖商务区。

根据《蓉北商圈升仙湖商务区城市设计》，升仙湖商务区将以“一轴一环双核多片”为产业空间布局，以“枢纽+总部经济、+商务会展、+特色消费”主导产业方向，着力构建“商务创新、枢纽门户、文化旅游、生态示范、品质宜居”五大城市功能，奋力彰显“成渝新门户、消费新引擎、繁华新高地”，从而规划打造世界级门户商圈“升仙湖城市客厅”。

蓉北商圈升仙湖商务区的载体正是新北天地“双商圈”中的升仙湖商圈。蓉北商圈的落位无疑将成为新北天地开发的一把利剑。

热启动引擎之金色中环 城市中心开发“金钥匙”

2021年底，成都市把“做优做强中心城区”提上战略首位，突出“中环牵引”，把中环成华沿线作为做优做强城市核心功能的“先手棋”和“试验田”，成为成华区的发展方向和着力点。

中环路成华段全长约12公里，几乎占据了全中环的三分之一，贯穿整个成华区腹地，以中环为发展主线，可以牵引全区。

因此，今年年初，成华区提出将深入实施“中环牵引、纵横联动、组团优强”的发展策略，着力打造城市风貌优美、功能齐全、品质更高的“金色中环”，切实将中环成华沿线建设成为现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领三个示范带，通过奋力打造以 “金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆，争当“公园城市示范区”排头兵。

同时提出了“一年出亮点、三年见形象、五年强功能”进度要求。

今年4月18日，成华区发布《成都市成华区“金色中环”策划规划一体化概念方案全球征集公告》，标志着“金色中环”进入实质性建设阶段；截至目前，从红仓101文创产业园、101文化综合体开工，到七中英才、成都自然博物馆竣工……“金色中环”范围内多个项目不断迎来新进展。

（成都自然博物馆 来源：“成华发布”公众号）

作为“金色中环”的重要节点，新北天地是建设“重头戏”；以“金色中环”为动力引擎，未来的新北天地必然大有看头。

热启动引擎之凤凰山机场搬迁 区域革新的重要契机

新的规划、新的开发空间出炉，是推动区域革新的重要契机，于新北天地而言，凤凰山机场搬迁就是这样的存在。

凤凰山片区(成华部分）位于白莲池街道，川陕路与北三环路为区域重要交通干道，总体研究范围约3743.8亩。随着凤凰山机场搬迁，作为成都千年历史文化的人文活动胜地及重要对外门户，凤凰山片区势必会腾退出大片土地资源，从而形成全新的产业功能聚集区与开发空间。

据了解，凤凰山成华区部分已进入产业策划阶段。初步策划来看，凤凰山片区将以“科创”+“文旅”为重点方向构筑产业生态，重点发展数字科创、都市文旅、商业商务等细分领域，以科技赋能，以文旅引爆。其中成华区部分总体印象为“新北·美好生活家——智慧家消费体验地”。

（仅供参考）

此外，新北天地坐拥两大TOD项目的加持——人北TOD（成都站）与升仙湖站TOD，通过站城一体化规划建设，可以重塑经济地理与城市面貌，提升城市功能品质。

新北天地的可塑造能力有目共睹，成为成都主城最具吸引力和投资力的热点之一，水到渠成。

据不完全统计，新北天地已与世界500强企业史泰博西区总部、中美“绿色”融创智谷、深圳康佳信息网络、富森美家居、金地全国文旅总部、天府国际动漫城等近30个重大项目签约。

有资源有空间，新的机遇与动力之下，新北天地投资价值日益凸显，谁能抓住机会，各凭本事。首先，接下来的这场推介会，不容错过 ↓↓↓

☆☆☆ 重磅预告 ☆☆☆

6月29日（下周三），锐理数据将携手新北天地，共同举办“共筑新格局 共建经济圈——2022年新北天地商贸旅游发展区产业建圈强链暨投资价值推介会”。

届时，现场将全面展示成华区与新北天地城市价值、发展潜力、投资机遇，以及重点项目推介，更有12宗优质地块（合计约800亩）隆重登场。

在此，新北天地诚邀优秀企业，共谋发展，共享机遇，共创未来。识别下方二维码或点击阅读原文，即可报名。