2022年，两大超级IP——“公园城市示范区”和“未来公园社区”，正在掀起成都新一轮居住革新的风暴。

在锐理君看来，“未来公园社区”是公园城市建设的最佳承载，是成都建设践行新发展理念的公园城市示范区的重大驱动型工程，它以片区综合开发和未来社区营造为重要抓手，全力打造高品质生活宜居地。

根据规划，成都“十四五”期间将建设200个未来公园社区，首批已启动创建25个。那么问题来了：谁能率先脱颖而出？就背景实力、区域价值和兑现速度而言，锐理君认为，五矿西湖未来城绝对是值得关注的未来公园社区“样本”。

500强央企坐镇

以实力树立风向标

造未来公园社区样本，首先要解决的是，由谁来牵头打造的问题？

作为国内城市运营开发、产城业务领域的领军企业，五矿地产与成都城市战略高度同频，在天府西湖板块打造了五矿西湖未来城，抢先推进未来公园社区建设，至少在四个方面树立了风向标。

有实力央企坐镇

五矿地产的母公司五矿集团成立于1950年，被称为央企中的“国之长子”，至今已有70年的发展历史，在2021年世界500强中排名第65位。2021年五矿地产净利润同比增长45%，发展稳健。

目前，五矿地产已在全国核心城市群20多个城市落子，涵盖城市精品住宅、商业地产、产城融合、建筑安装等全产业链，成功成长为城市综合运营服务商。借助五矿城市运营经验和资金实力，五矿地产将以先进、科学、生态的理念来设计打造西湖未来城。

有超前规划理念

锐理君了解到，西湖未来城项目建设之初，五矿便邀请到了国际知名设计规划大师王志纲工作室&阿特金斯团队操刀做顶层设计，将坚持“绿色产业新城”理念，打造为集研发、生产、居住、消费、人文、生态等多种功能于一体的城市新型社区，以实现生态、景观、经济效益高度融合。

成都这18平方公里大城 如何演绎未来公园社区“样本”？

有政策支持

五矿西湖未来城是在成都市政府的指导和支持下，由成都大邑五矿产城发展有限公司采取统一规划、整体开发、一体运营、分步实施、权责政企分工的模式进行建设。

也就是说，西湖未来城是政企合作的战略级项目，不仅规划足够细致，还有落地时间表。项目初期，将打通生活主动脉；中期，构筑宜居生活场景；远期，达到人城境业和谐发展。

有完整建设蓝图

根据目前确定的规划，五矿西湖未来城计划总投资200亿元，建设“湖、城、产”三大片区，推进“一湖、一园、一街、一校、一酒店、一空间、一经济”七大项目、布局“生态融合、人文教育、绿色出行、健康医养、共建共治共享”五大场景，建设创新驱动的未来社区、绿色宜居的生态社区、协调发展的融合社区、共享发展的幸福社区。

（西湖实景）

雪山下公园城市“第一站”

18平方公里大城崛起

造未来公园社区样本，还需要解决区域择址的问题。

五矿西湖未来城践行最顶层的发展理念，择址最宜居的生态绿心，打造天府西·雪山下的湖畔公园社区。那么，五矿为何会择址天府西湖板块？

生态资源丰富，天府西湖板块是雪山下公园城市的第一站。

众所周知，成都是全球唯一能够遥望5000米以上雪山的千万级人口城市，是很多人心中诗意栖居的代表。“雪山下的公园城市”，已成为最能代表成都的一张城市名片。这对于天府西湖板块来说，无疑是一剂强心针：因为这里是“雪山下的公园城市”的窗口，拥有打造未来公园社区得天独厚的自然条件。

在天府西湖板块外部，汇集了诸多4A、5A级旅游资源，安仁古镇、鹤鸣山、雾中山、西岭雪山、花水湾温泉、天府花溪谷、天府农博园等，生态人文旅游资源丰富。在板块内部，有以4A级景区标准打造的约2500亩西湖生态公园以及东侧的西河。

无论是“窗含西岭千秋雪”的特殊景观，还是“西湖+西河”的生态骨架，都能让山水元素在西湖未来城的规划和建设中得以体现与深度融合。由此可见，五矿西湖未来城是一座真正践行公园城市的未来社区，公园在这里不是锦上添花，而是基础底色。

“南拓”与“西控”融合地带，天府西湖板块有便利的交通骨架。

天府西湖板块位于“南拓”与“西控”融合地带，向东连接双流区杨柳湖中心，向南与新津区天府农博园一河之隔。就便利性而言，五矿西湖未来城项目拥有“1轨、1高、4快、6干道”四向立体开放交通体系，完善的交通格局可使项目内外连通，快速融入中心城区。

外部：距离项目约4公里的第二绕城高速，可连接成都各区县；成温邛、天新大、成新蒲、天新邛快速路，快速抹平地域界限；拟建天新大、大双快速路连通二绕及五环，实现项目与城市中心天府广场50分钟连接；规划中的市域铁路S8线，北至崇州、东至天府新区、西至大邑。

内部：两横四纵干道交通，构筑内循环体系，快速串联西湖未来城，实现配套共享。

约18平方公里大城，天府西湖板块有充足的开发空间。

5月25日，成都市委、市政府印发《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021—2025年）》。其中，“做优做强郊区新城”中强调：推动建设一批产城融合、职住平衡、交通便利、生态宜居的郊区新城，带动区域组团式发展，拓展超大城市持续健康发展的战略空间。

由于中心城区土地稀少、成本高，五矿择址战略新区——天府西湖板块，整体规划约18平方公里超级大盘，首期开发近千亩，打造具有代表性的未来公园社区。天府西湖板块有充足的打造空间，五矿可以大施拳脚带动区域崛起，颠覆城市开发格局，成为城市名片与一方地标。

实景图

雪山下的湖畔生活城

未来公园社区正在兑现

造未来公园社区样本，还需要关注是否有看得见的“兑现”？

与很多还在规划中的未来公园社区不同，锐理君实地探访发现，目前西湖未来城最重要的“杀手锏”，是各项配套建设已取得重大进展。

约2500亩西湖生态公园，零距离湖居生活正在兑现。

西湖水资源、植被丰富，湿地风光得天独厚，还有候鸟栖息。作为省重点项目，五矿聘请了国际最具经验的文旅产品设计团队，打造国家级生态文旅IP——西湖生态公园，为成都贡献一个国际时尚亲水休闲旅游度假区。

从现场来看，西湖生态公园建设进度非常喜人，目前时尚运动湖已美好呈现，人文闲适湖正在全力建设中。未来，这里既有广袤宽阔的环湖绿道，又针对不同年龄段的人群分为互动运动休闲区、亲水休憩区、游艇中心区等多个区域，可提供丰富多样的游玩体验。

落地美好生活场景，教育、酒店等配套正在兑现。

据锐理君了解，五矿西湖未来城规划有体育中心、科创展览中心、文化馆、游艇俱乐部、教育中心、医疗中心等集文、体、医、商、旅的生命周期人居生活配套体系，构筑一站式的都市15分钟生活圈。目前，多项配套营造取得重大进展。

在酒店商务方面，项目已签约君澜酒店，并拟依托知名酒店品牌优势，打造滨水特色、高端时尚的运动主题休闲度假酒店，目前已完成酒店定位策划和初步方案设计。

在学校教育配套方面，项目已签约北京五色土幼儿园，引进成都实验小学、成都石室中学名校教育资源。

在医院健康方面，项目将引进四川省知名三甲级医院，为城市提供前沿医疗健康服务，形成全面的医疗健康体系，实现全生命周期呵护。

在商业配套方面，项目计划打造的滨水商业街已完成定位策划及初步方案设计，将借助滨水岸线打造集主题餐饮、运动休闲、精致生活等为一体的社区商业示范性消费场景，满足社区居民多元生活服务需求。

湖心岛墅居产品上新，宜居生活方式正在兑现。

锐理君曾多次前往五矿西湖未来城，这里有长期生活在压力之下的城市人，所向往的世外桃源式生活。而支撑这种生活方式，除了便捷的交通、独有的自然资源、丰富的生活和娱乐设施、逐渐完善的配套和服务，还有不断升级的口碑产品。

从去年4月至今，项目已推售三批次房源。随着区域配套陆续呈现，项目住宅成交均价陆续在上涨，销量也在持续上升。最新数据显示，备案口径下2022年1-6月，西湖未来城高层房源销量位列三圈层前五。

据悉，五矿西湖未来城即将推出湖心岛墅居产品，被认为是项目迄今最佳产品。新产品三面环水，拥享直观西湖的广阔视野，可以享受城市里难得的本真生活。户型建面约142-187㎡，三面宽采光，户户拥有独立归家路径、独立庭院、独立地下空间，可感受湖畔庭院生活。目前，墅居产品的示范区已正式对外开放。

（墅居产品效果图）

写在后面

综上，以湖为生态基底，导入优质城市配套，引人聚人，落地产业，推动生活空间与生产空间相宜，塑造“人城境业” 新格局，五矿西湖未来城正打造成都未来公园社区的“样本”。那么这个未来公园社区具体如何建？其三大片区、七大项目和五大场景又将如何落地？下一篇，锐理君继续揭秘，敬请期待。