5月，成都楼市新政两连发，从增加购房资格到优化置业成本等多维度，客观上为“房票池”扩容，对市场买卖双方无疑都是利好消息：购房者可以积极把握“上车”机会，房企可以加快推盘节奏。

在刚刚过去的6月，大成都已发放超过70张住宅预售许可证，近期还有更多项目在排队入场，其中就包括二度取证的三岔TOD·蔚澜之城，推出318套高层+小高层房源。

2021年底，项目迎来入市首秀，推出308套建面约131-191㎡产品，总价段达到200万量级。

客观来说，东部新区+200万门槛的组合是非常考验购买力的，但事实是，仅仅开盘当日项目便实现了近8成的去化成绩，并迅速完成清盘，在当下的市场环境中，用“热销”“红盘”来形容并不为过。

谁买走了三岔TOD·蔚澜之城？或者说，是什么在驱动购房者“下单”三岔TOD·蔚澜之城？

三岔TOD一体化规划范围约570亩，换言之，在未来一定时间内，三岔TOD·蔚澜之城将持续“怒刷存在感”。如今二批次产品入市，是时候解码一下三岔TOD·蔚澜之城的“红盘密码”了。

通勤颠覆置业逻辑

以更低的时间成本撬动更低的置业成本

三岔TOD·蔚澜之城位于成都东部新区。

谈及东部新区，“远”或是很多人的第一印象，从物理空间看，确实有“距离感”，但现在这一认知已然被颠覆：

2020年地铁18号线通车，五大站点贯通空港新城，彻底打破了东部新区与成都中心城区的空间障碍，从世纪城站出发达到三岔站，用时不足半小时。换言之，依托便捷、快速的通勤方式，可以实现比主城更短的通勤时间融入国际城南生活圈。

毫无疑问，在快节奏的都市生活中，“时间成本”比“物理距离”更有参考意义。在三岔TOD·蔚澜之城的成交客群中，有很大比例来自国际城南，也证实了这一点。

地铁18号线沿线共串联起成都三大区域，就包括炙手可热的高新南与天府新区。高效的通勤效率客观上让三岔TOD·蔚澜之城的置业成本优势得以凸显：

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数据显示，2021年至2022年上半年，高新区与天府新区商品住宅备案均价分别为25637元/㎡、21023元/㎡，套均成交总价约385万/套、315万/套，而三岔TOD·蔚澜之城首批次中高层成交均价约14464元/㎡，高层成交均价约13939元/㎡，最低套均成交总价不足200万。

新区兑现未来

抢占城市价值高点

当然，价格差只是打开客群的“敲门砖”，聚焦到项目所在区域，东部新区的吸引力又在哪儿？或者说，这些下单的客群为什么愿意选择东部新区？

2020年4月，成都东部新区正式官宣，“未来之城”一锤定音，只不过，平地立城，极具想象空间的未来是最大的看点，也成为最大的悬念。

但事实证明，作为省级新区、成都开辟永续发展空间的载体、成都迈向国际化的门户，东部新区无疑拥有非同一般的兑现能力。仅两年之后，一座引领高品质生活、凸显公园城市特色的“未来之城”正在成势成型，这无疑比任何高大上的规划更能给人以信心：

产业：截至今年初，已有61个重大产业化项目落户东部新区，超过30个大型产业项目已开工建设；

（西部金融创新中心一期已建成，二三四期建设中）

生态：已陆续建成三岔湖景区、龙马湖公园、林栖公园、绛溪源郊野公园、大安溪公园……是名副其实的“在公园里建城市”；

（绛溪源郊野公园）

教育：目前吉利学院（投用）、成都体育学院（在建）、西南交通大学城市轨道交通学院（在建）、中国民用航空飞行学院（在建）等已陆续拔地而起；

医疗：规划面积14.34平方公里的未来医学城已启动建设，这里将再建一座“华西坝”，目前四川大学华西东部医院通过投资备案，项目拟于2023年1月开工；

交通：2020年地铁18号线开通，2021年天府国际机场正式投运，目前成渝中线高铁、成资S3线启动建设，5条高速路在营，4条快速路投用，5条快速路在建……

如今，成渝地区双城经济圈、成都都市圈、成德眉资同城化综合试验区、践行新发展理念的公园城市示范区……多重国家战略与顶层城市规划正将成都推向新的高点，而在这些规划与建设蓝图中，东部新区都举足轻重。

很显然，未来的东部新区，大有看头。

而承载东部新区这座“未来之城”最大看点的，是“双城一园、一轴一带、四区八片”空间格局中“双城”之一的空港新城：这里是东部新区的城市核心与建设“排头兵”，也是东部新区高标准国际化城市形象的最佳代言。

因此，从天府国际机场、未来医学城、成都未来科技城的承载地，到包揽地铁18号线、三岔TOD、三岔湖、绛溪源生态公园、成都体育学院、西南交通大学轨道交通学院等大型功能配套的集大成者，手握多个大型IP，起步早，建设快，拥有更成熟的城市面貌，是空港新城的重要特质。

（三岔湖实景）

而处于空港新城“造血功能”最强的核心位置的，正是三岔TOD·蔚澜之城。

凭借TOD站城一体化设计，有机联动片区内绛溪生态区、林栖公园、市民中心、金融中心、企业总部、创业产业园等，一座国际化、高品质、生态型的生活之城与城市中心将在这里拔地而起。

（已建成的规划展示中心）

一座TOD就是一座“微型城市”

挑的是房子，选的是生活

“TOD”的出身，是蔚澜之城区别于其他项目的最大特质，也是吸引购房者最重要的魅力标签。

去年3月，成都发布《成都市轨道交通TOD综合开发战略规划》，首次提出关于TOD综合开发的总体目标：按照“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、公园社区、文化地标”的理念，围绕轨道站点打造“商业中心、生活中心、产业中心、文化地标”，将成都建设成为全球TOD典范城市。

TOD已是成都建城营城的高频词汇。但在“全域TOD”时代，被冠以“城市级”前缀并已入市的，有且仅有三岔TOD。作为“城市级”TOD的开篇之作与首个高校融合型TOD，三岔TOD的能级、规划设计、建设速度、兑现质量，都非同一般。

（城市意境设计图，仅供示意）

按照规划，三岔TOD一体化研究用地范围约2080亩，一体化实施范围约570亩，未来将以“未来创想城市新范本”为目标，按照“一心协两翼，两翼承三轴”空间结构，依托成都专属的TOD“137”圈层规划模式，打造集零售商业、写字楼、酒店、住宅、学院等多元业态于一体的公园大城，“国际枢纽门户、学研创新之核、城市活力之芯”是其最鲜明的三张标签。

（城市意境设计图，仅供示意）

“137”具体而言，即以三岔站作为中心，在其半径 100 米核心区布局商业服务业设施与城市地标，营造新消费场景；在半径 300 米次核心区布局办公、酒店、学校、产业、公共服务设施；在半径 700 米非核心区，布局住宅、公园生活生态空间。未来，城市通勤特色场景、商业生活特色场景、慢行生活特色场景，在这里将有机统一实现。

（城市意境设计图，仅供示意）

换言之，于购房者而言，选择三岔TOD·蔚澜之城，看中的从来不只是一套房子，而是一种整合了工作、生活、休闲、娱乐等功能的，更为高效便捷、生态宜居、品质更高的生活方式。本质是实现居住与生活的越阶。

产品为王

品质始终是第一要义

三岔TOD·蔚澜之城是东部新区成立后，空港新城面市的首个住宅项目，因此，打造健康、生态、智能化、主题化的高端居住社区，引领区域居住革新，成为蔚澜之城的目标。这就决定了从产品定位到规划设计，蔚澜之城都展现出极高的质感与极大的诚意，刚上新的二批产品亦不例外。

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产品定位高改化

项目地块四占地约29.26亩，容积率仅约2.5，共规划了2栋25F高层与5栋15-16F小高层建筑，梯户配比做到了高改产品标配的2梯2户/2梯3户，品质感拉满；围合式布局，拥有开阔中庭，最大楼间距接近70米，全部为架空层设计，整个社区呈现出非常强的空间感、通透性。

此外，地块五的6号楼也将在这一批次一起推出，为17F小高层建筑，2梯2户。

（二批次地块总平图）

户型面积段为建面约131-191㎡，均为三房/四房设计，于品质改善家庭而言，足够的功能空间与居住尺度是生活必备品。

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审美树立风向标

三岔TOD·蔚澜之城引入“公建化”外立面理念，主要运用蓝色铝合金幕墙、白色仿石漆、LOW-E中空玻璃，同时采用局部点缀氟碳漆装饰，以及简单的线条与时尚的颜色搭配，简洁、大气，又富有现代化与国际化气息。

（项目意境图）

装修品质在线

新推的这318套产品均为带装修房源，装修标准为2999元/㎡，用材装配也非常有诚意。

指纹密码锁门锁采用全球知名的德斯曼，不仅配备了地暖、中央空调、新风系统三大件，且全部采用国际一线品牌，包括东芝空调、美国百朗全屋新风系统、德国威能地暖，油烟机、燃气灶、消毒柜采用的是老板品牌，以及弗兰卡的龙头厨盆、汉斯格雅与杜拉维特的卫浴，加上智慧家居系统与入门玄关柜体等。

户型设计出彩

以建面约161㎡户型为例：横厅设计，双阳台南北通透，客厅开间约7.3米，餐客一体化，整体面积约35㎡，具有极强的通透感与尺度感；细节到位，譬如卫生间采用1.5卫设计，除干湿分区外，避免单一分区下使用功能的局限性；做宽阳台宽度，景观阳台宽度做到了市面少有的2.8米，整个面积做到约12.32㎡，比一些户型的卧室还大。

王牌物业护航

负责三岔TOD·蔚澜之城后期物业运营管理的是由成都轨道集团与万科物业共同成立的成都轨道万科物业有限公司，两家将合力构建“TOD+物业”成都模式，打造 TOD智慧生活样板。

购房者为什么愿意下单？

更便捷的通勤、更友好的置业成本、未来可期的区域、TOD模式下更高效更高质的生活方式、过硬的产品实力……都是理由，都是构成蔚澜之城“头号红盘”的重要密码。那么，蔚澜之城二批次产品还能保持上批次的势头么？答案也无需多言。

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免责声明：

本项目推广名：“三岔TOD·蔚澜之城”，五号地块项目备案名“蔚澜之城蔚澜苑”，第二批次预售证号：510118202260217，四号地块项目备案名“蔚澜之城汀澜苑”。1、“本宣传资料所载内容仅为要约邀请，不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺，最终以正式的商品房买卖合同约定及政府规划、批文为准。”；2、“以上关于周边环境、交通道路、教育资源等配套具体实施情况以相关机构最新公告为准，不代表本公司对此作出承诺，如有变化，不再另行通知；相关学校具体入学资格、开学时间以教育部门、学校、幼儿园政策及通知批文为准，我司宣传内容并不构成承诺；3、本资料所载文字、相片、地图、意向示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定为准，如有变化恕不另行通知；4、以上信息仅为阶段信息，具体内容以现场展示为准，本公司保留对本资料进行修改的权利，敬请留意最新资料；5、关于一体化设计范围内的规划均为设计规划，未来有可能会做调整。5、装修标准中厨房卫生间墙砖贴到吊顶线（未贴至结构顶棚）（精装使用）。6、本交付标准中未明确的规格、色彩、零部件等，均以实际交付为准。7、本交付标准中的厨具、洁具、电器等相关设施设备的保修服务由产品厂家予以提供，保修期以生产厂家提供的保修期为准。8、以上配置标准中，由于市场供货原因或其他客观因素导致部分产品品牌、材质变更，出卖人保留使用同等级品牌、材质替代或修复的权利。开发建设单位：成都高新区三岔轨道城市发展有限公司。本项目外委营销代理公司为：四川中原物业顾问有限公司和四川世联行兴业房地产顾问有限公司。制作时间：2022年7月。