过去数十年，成都诞生了许多与湖相关的开发与居住热点，如麓湖、东安湖、怡心湖、兴隆湖……随着城市不断发展，行业关心的是：成都下一个能激发和唤醒市场燥点的湖居区域会出现在哪里？答案当然是天府西湖板块。

6月，锐理君介绍了这里正在打造成都首批25个未来公园社区之一——五矿西湖未来城。这个“划时代”的湖区生态大城，有顶层规划蓝图、有充沛资源保障、有世界500强央企加持，将成为成都未来公园社区的“样本”（详情点击）。最新消息显示，五矿西湖未来城又有两大“新动向”值得关注，进一步颠覆市场认知。

场景规划首度曝光

18平方公里湖居大城站在时代风口

近两年高歌猛进的房地产市场，风向已经转变，顺利准时交付成了很多购房者们的奢求。锐理数据认为，下阶段能成功突围的房企，除了在资金方面有所突破外，还需要能够解决两大问题，而这也正是五矿西湖未来城的底气。

一是要提升客户购买信心，保障规划落地。五矿地产的母公司五矿集团成立于1950年，被称为央企中的“国之长子”，至今已有70年的发展历史，位列2022《财富》世界500强排行榜第58位。据悉，西湖未来城高层精装房将在年底交付，五矿地产有足够的资金实力和运营经验，让购房者没有后顾之忧。

二是要深入项目后期运维，持续拓宽发展空间。锐理君获取到最新消息，秉持着城市综合运营服务商的情怀和初心，西湖未来城的城市空间场景规划设计持续完善，从“造城”、“营城”到“活城”布了一盘大棋，有更多面纱值得掀开。

颠覆“造城”模式

分期规划，阶段赋能，明确建设蓝图

一座规模化的大城往往能够颠覆区域开发格局，位于天府西湖板块的超级大城——五矿西湖未来城就是如此。

从阿特金斯团队做的最新顶层规划来看，西湖未来城发展之路清晰可鉴。一方面，通过前端的规划、策划，将18.4平方公里产城蓝图聚焦至10000亩城市片区，规划了三大阶段的滨湖新城蓝图，计划在3-8年内实现；另一方面，通过不断升级完善交通、公园、服务体系，盘活区域带来的红利。

3年发展起步期——半岛都市旅游区，打通生活主动脉。以湿地半岛和已获取土地为主，打造城市会客、城市居住、湖区度假、水上运动为特色的“西湖半岛都市旅游区”。

5年快速发展期——生态公园生活区，构筑宜居生活场景。以公园一二标段和沿岸土地为主，打造城市居住、公园休憩、企业公寓、旅游服务为主的“西湖生态公园生活区”。

8年发展成熟期——TOD智慧经济区，人城境业和谐发展。以规划中的S8市域轨道沙渠南站和沿岸控规土地为主，打造总部经济、酒店群、商业MALL为主的“西湖TOD智慧经济区”。

构建大城交通体系——包括道路交通、公交通勤、城市绿道体系。锐理君反复强调，西湖未来城项目拥有“双高、四快、多连接线”四向立体开放交通体系，可快速融入成都中心城区。此外，项目还在持续建设内部层次分明的路网系统，提高公交线网和站点覆盖，设置四大绿道打造功能复合、高效便捷的15分钟绿色出行生活圈及慢行系统网络。

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构建大城公园体系——规划有社区公园、街旁绿地、滨水公园、大型公园、工业区防护绿道等多类型、多层次的开放空间，满足不同人群需求，实现全域公园覆盖。

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构建大城公共服务体系——布局多层次、综合联动的公共服务设施，实现5分钟涵盖文化活动中心、公厕、老年活动中心，10分钟涵盖运动公园、体育中心、小学，15分钟涵盖养老院、中学等设施。

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由此可见，五矿西湖未来城不仅是一座微缩生命城，生活、工作、居住等功能在这里可以全满足，还是一个创新能量场，多元的产业形态将提供经济驱动力，同时带来更多人口。目前，项目已通过教育、商务、旅游等优质城市配套引入，形成“聚人-营城-引产”的良好发展局面。

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颠覆“营城”思路

引人来、留人住，升级配套重构生活空间

规划设计理念和整体定位后，后期的耕耘尤为重要。7月27日，五矿西湖未来城已正式推出游艇看房的新模式，成为成都第二个可以坐游艇看房的项目，带给购房者不一样的看房体验，买房的同时也能领略西湖美景。

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锐理君发现在“引人来”的同时，五矿西湖未来城深研人群的日常生活需求，为“留人住”下足功夫，不断升级配套，创造了独特的“天府西湖健康生活方式”。五矿对西湖生态公园的打造给出了全新突破性手法，以体验经济为核心，以强运营为导向，打破过往“功能形式单一”、“参与互动设施弱”的湖区形式，为成都贡献一个国际时尚亲水休闲旅游度假区。

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在静态湖居生活层面，依托约2500亩西湖生态公园，打造沉浸式生态景观，逐渐呈现水天一色、碧波浩渺、犹如仙境的美丽景色。以环湖景观打造为核心，通过植入多元娱乐项目，打造如吉祥物“矿矿”、花海、溪流等网红打卡圣地，营造休闲娱乐峰值体验。对于业主来说，临湖而居，生态与生活不再是单纯的“依傍”，而是“可进入、可参与、景区化、景观化”的高度融入。

在潮玩湖居运动层面，围绕西湖进行开发，打造食、宿、玩、购、闲、赏、一站式服务体系。目前，已引进有游艇、皮划艇、桨板、龙舟、水上乐园等水上运动，还包含有卡丁车、小火车、露营、高尔夫、图书馆、沙滩等陆地运动。此外，柴火鸡、火锅等美食将在8月开业，在西湖美景中品尝美食，这些将带来前所未有的湖居生活体验。

颠覆“活城”理念

打响“未来公园社区”招牌，实现美好生活

所谓“未来公园社区”，就是一种集成公园城市形态、现代城市功能、新兴产业业态、市民生活体验的空间载体和试验场景。在锐理君看来，未来公园社区这个“金字招牌”将率先在五矿西湖未来城打响，原因有三：

第一，这是雪山下的公园未来社区。西湖未来城借鉴了雄安新区发展的规划蓝本，根据成都实践的总体要求，打造的未来公园社区。

第二，这是成都首个青春友好未来公园社区。根据目前确定的规划，五矿西湖未来城将落实公园城市示范区建设要求的优质社区，打造“人民城市”成都样本的青春社区，塑造未来城市竞争优势的示范社区。

第三，这是由10000亩湖区生态大城打造的未来公园社区样板。基于《成都未来公园社区规划导则》，五矿将从“1+8+X场景”维度，代表1个主题场景+8个应用场景+X个无限场景来指导未来公园社区建设。以“一湖、一园、一街、一校、一酒店、一空间、一经济”七大重点项目建设，驱动社区可持续发展。

“王炸”新品登场

这个标杆项目重新定义了”城市墅“

近两年，内有健康宽敞生活空间，外有庭院私享体验的“城市墅”异军突起，成为市场的“新宠”。锐理君了解到，五矿西湖未来城即将推出的“王炸”新品——200万级城市岛居院墅值得特别关注，至少具备“价格、景观、赠送面积”三方面的优势。

锐理数据显示，2022年1-7月成都叠拼已成交3546套，套均总价达415万，优质的 “城市墅”门槛越来越高。西湖未来城率先推出的是约142-187㎡两叠和三叠产品，总价200万起（预估价格，以拿证价格为准）。作为成都少有的200万级城市岛居院墅，价格优势突出。

西湖未来城此次推出的叠拼产品，位于项目内唯一深入湖心、两面环湖、一面临河的地块，被“时尚潮玩+慢耍生活”两大主题运动湖区环绕，可以纵享度假湖缤纷生活。叠拼产品外立面采取现代风格建筑设计，兼具时尚要素，错落式布局富有韵律，尽可能保留自然的纯粹性与低密感。社区内部同样强调现代雅致的风格，侧重归家动线、宅间巷道，形成“水岸旅居、至美假期”的景观体系。

据锐理君了解，西湖未来城的叠拼产品在设计的时候着重考虑了最大化得房率，实现了三叠产品最大赠面积335m²，最小赠送面积107m²；两叠产品最大赠面积373m²，最小赠送面积260m²。其中，赠送面积包含有：庭院、地下室、架空层、露台/阳台/外廊、飘窗、屋顶，空间利用率更高。

毫无疑问，五矿西湖未来城重新定义了“城市墅”的标准，有天有地有湖畔，前庭后院四季景，兼顾城市与自然双重资源，是向往舒居生活客群的首选目标。据了解，叠拼产品8月即将开盘，购房者要密切关注。

写在后面

在锐理君看来，不论是约18平方公里的大城规模、高标准的项目定位，还是超大体量的业态聚合，高品质的产品形态，这座以公园城市生活为打造核心的湖居大城——五矿西湖未来城，正在改变这片土地的未来。五矿西湖未来城的故事，未完待续，还有更多惊喜等待我们去发掘……