8月13日，怡心湖板块全新项目——新希望·锦粼湖院正式对外亮相。仅仅间隔约半个月，昨日项目首批次就取证了，推出西地块244套小高层房源，总价313万元起。

更引发业内外关注的是，除28套建面约343-367㎡底跃户型外，该项目216套标准层房源有且仅有建面约141m²四房双卫一种户型。全盘all in一个户型的勇气，在成都市场相当稀缺，谁看了不说一句，太敢了！在锐理君看来，这个建面141㎡“超级单品”如平地起惊雷，必将炸响成都楼市。

（实景图）

刷新认知

一个建面141㎡超级单品诞生

我们都知道，同一块土地，不同开发商对产品的规划理念和标准不同，赋予土地的价值也各有差异。在成都楼市，新希望地产的产品总能给人惊喜，而这一次锦粼湖院则带来全新的震撼。为什么只做一个户型？又为什么是建面141㎡四房？锐理君探究发现，新希望锦粼湖院其实有一套完整的逻辑。

第一步，锁定城南客群改善需求。锐理君了解到，在锦粼湖院项目设计规划之初，进行了大量市场调研与同类产品的深度挖掘，目的是能够打造一个直击客户需求与痛点的焕新之作。

锐理数据显示，2019年城南住宅套均面积为131㎡，今年前七个月这一数据已经达到144㎡，在成都五方位中一骑绝尘。另外，5月31日成都楼市发布新政，从限购套数、公积金首付、限售等多个方面进行了优化，门槛相对放宽，成本也有所下降，进一步刺激了购房者的换房升级需求。锦粼湖院项目推出纯改善产品，正好契合市场需求。

第二步，锁定130-150㎡畅销面积段。锐理数据RAP系统显示，从2020年开始城南住宅所有面积段中，130-150㎡面积段的供应和成交套数占比最多，且有持续增大的趋势。2022年1-7月，城南住宅130-150㎡房源新增6131套，销售8001套，供销比仅0.77，还有较大的市场缺口。

第三步，锁定四房户型。调研发现，改善客群更乐意以更小的成本撬动更大的价值，因此“3个卧室+1个书房”的四房配置缺一不可。特别是现在越来越多二孩、三孩家庭，在功能上对套四有刚性需求。甚至一部分年轻人，在换房成本日益增高的当下，更愿“有远见”地一步到位购入套四户型。

据贝壳数据分析显示，全成都二手房挂牌房源中，套四户型占比仅约11.6%，而优质小区或次新房小区的套四户型更是选择甚少，更多购房者需要转向新房市场。从新房数据端的表现来看，2019年至今，城南住宅130-150㎡面积段套四户型的销量遥遥领先。简而言之，锦粼湖院将户型全部设计为套四，确实是一步妙棋。

每一组数据的背后，都是楼市肌理。通过对用户需求的深入挖掘，新希望锦粼湖院以城南新生代精英的改善需求为导向，最终将项目3楼以上标准层全部设置为建面141㎡套四双卫。

在锐理君看来，这样的产品可以更好地保障小区业主圈层的纯粹性，将是怡心湖改善人居进阶的一次里程碑。具体来看这个户型三大优势：

从规划开始推敲，大围合式布局保证阔绰空间感。

首批次推售西地块的住宅，共4栋16-18层小高层，采用的是大围合式布局，能保证景观的完整性和共享性，也能为居住者创造领域感、归属感更强的生活体验。

受限于高昂的地价和日益攀升的建安成本，目前市场上诸多楼盘选择高低配、阵列式等利润产出更高的建筑形式。锦粼湖院西地块住宅楼间距达到约68-73米，确保日照和空气对流，而且楼与楼之间互不干扰，有效增强室内采光效果，达到最佳的居住体验。

在设计细节处藏玄机，兼具舒适度和功能性的全能四居。

全2梯2户的板式结构，前后通透。自家门前的电梯厅可作为入户空间的延伸，这不仅是归家的仪式感，更是从实用角度考虑了鞋柜收纳问题。

建面141㎡户型采用的是大横厅设计，4室2厅2卫1厨。经典的LDK客餐厨一体化设计，会增加家庭成员的互动和交流。一字型8.6米宽景阳台，大面宽、短进深，扩大了室内采光度，最大限度地将窗外风景引入室内。U型厨房动线合理，既保证了操作空间的舒适性，同时操作动线流畅不紧凑。近24㎡酒店式主卧套房，奢配衣帽间、独立卫浴，处于户型最里面，大宅主人的私密感和尊贵感被拉到满格。

（建面141㎡户型装修示意图）

考虑家庭真实需求，清水交付更难得。

锐理数据显示，截至8月14日，城南今年共推售了72批次精装项目，清水项目只有22批次，只占总量的三分之一——精装房源已经成为市场的主流和溢价的主要手段。而根据最近五次双集中供地的情况来看，城南地块基本都要求成品房建设。

在此背景下，锦粼湖院清水交付，更能满足个性化需求，后期业主能完全按照自己的意愿进行风格设计及材料选用，赋予生活更多可能性，也省下了精装房收房后再按需装修拆改的二次成本。

难逢敌手

一个燃爆楼市的现象级项目登场

当下，市场回归理性，购房人决策也越来越谨慎。对于改善客群来说，新希望锦粼湖院这个只有建面141㎡套四户型的现象级项目值不值得买？当然是值得的。除了户型本身的优势，这个项目拥有城南更具潜力的居住环境、更可靠的品牌溢价空间、更难能可贵的产业、商业配套，几乎可以说是“难逢敌手”。

起飞中的怡心湖，喜迎大平层上新

根据双流区《十四五规划》，怡心湖是双流区三大城市中心之一，将重点打造为集城市商务区、居住、休闲于一体的高端城市新区。随着近几年的快速推进，怡心湖正处于起飞爆发期，未来发展更是充满无限想象。

发展升级迭代，怡心湖配套兑现加速。

首先是湖区开始“营业”。2021年10月，天府怡心湖约450亩主湖区开放，目前公园主入口和环湖景观已经完整呈现，环湖路（怡飞大道）已建成。

（怡心湖实景图 图源：双流发布）

其次是重量级项目动工。怡心湖区域有高规格的城市规划，将构建 “3+3+N ” 产业服务体系，是一座名副其实的产城湖区域。万科梦想城、创智科技产业园、蔚蓝卡地亚现代城三大产业项目的主楼基本都已封顶，重点引进的中西部地区首家日航酒店封顶进入外装阶段，预计在明年达到投运条件。此外，怡心湖还集中签约了合景空港·悠活生态城项目、中信城开中西部区域总部等项目，签约金额超780亿元，将进一步提升区域的商业、商务能级。

交通通勤能力升级。地铁5号线早已通车，沿线有南湖立交、怡心湖、龙马路和回龙路等站点，穿过怡心湖腹地的地铁19号线二期正在建设中，有望明年开通运营。其中19号线未来将有效串联成都两大国际机场，实现高效出行。

（19号线工程站名图）

生活配套不断加码。大片区内已建成怡心湖第二、七幼儿园、双流教科院附属学校、棠湖中学怡心湖实验学校等多所学校，教育质量和硬件越来越好。其中，棠湖中学怡心实验学校为九年制学校，是双流区最高规格的一所学校，由名校引领的方式进行办学。另外，公开信息显示，双流区怡心湖综合医院建设项目目前已完成项目立项及用地规划审批（大概率落地C区）。

目前，怡心湖核心功能区中的B区开发已基本饱和，A区才刚刚启幕，锦粼湖院项目所在的C区正处于重点开发阶段，也是住宅项目呈现最多的低密住区，周边各项生活配套逐渐完善。此外，锦粼湖院项目对面还有电子科大产业园、浪潮科技总部等已入驻的高精尖产业，人才聚集，圈层品质优越。

万元地是主旋律，怡心湖是房企的香饽饽。

各路房企一致看好怡心湖发展潜力，拿地积极性高涨，土地成交价就是最直接的见证。锐理君统计发现，怡心湖规划的“7”字形区域内自2019年开始出让的每一宗地都是“万元地”，土地成交楼面地价超过部分主城板块。目前，已有万科、香港置地、金科、龙湖、新希望、奥园、蜀道集团、首开、越秀等企业组成了强大的房企阵容。

近期发布的成都市中心城区后续住宅用地供应计划显示，双流区目前共有11宗地正在候场，有9宗都来自怡心街道。土地供应充足，怡心湖必将成为城南开发的主战场，区域价值兑现也将进一步加速。

（怡心湖楼面价破万地块）

单价2万+已成常态，怡心湖门槛不断走高。

土地成本迅速上涨，直接拉动房价上升。2019怡心湖住宅成交均价19354元/㎡，在2020年第2季度均价突破20000元/㎡，2022年1-7月这一数据达到23421元/㎡。另外，怡心湖地块目前最高清水限价已达到27000元/㎡，如果算上精装，其单价即将来到3字头。数据显示，2022年1-7月怡心湖住宅供销比仅为0.6，新希望锦粼湖院此次供应200多套大平层，也能解渴市场。

怡心湖遇见湖居爆款专家，填补区域商业空白

市场下行的大环境之下，信心值千金。近期2022年《财富》世界500强排行榜公布，新希望集团位列356名，较去年上升34名，稳居四川省第一位。新希望地产作为新希望集团八大产业板块之一，购房者选择实力企业打造的项目，交付更有保障。

今年初，新希望地产发布了两大湖居战略作品，首开成都双湖项目发布之先河。4月，位于东安湖的锦粼云境项目，首次开盘当天认购率高达71%。8月，位于怡心湖的锦粼湖院项目正式亮相取证，再度引起业内外关注。占位城东、城南两大核心“产城湖”，新希望地产坐实了“湖居爆款”专家的身份。

前文我们说到，新希望锦粼湖院瞄准了城南改善客户，敢于只做一个户型，给行业带来全新的产品思路。更难能可贵的是，怡心湖区域已交付的怡心湖岸、天湖湾等都是纯住宅小区，除万科梦想城和蔚蓝卡地亚湖滨城的商务产业项目，锦粼湖院是区域内目前唯一自带产业和商业的在售住宅项目。

回顾2021年1月，新希望地产以12.46亿元的总价，竞得怡心湖板块约88.6亩住兼商用地，同时这块地还对开发企业有额外产业配套要求。因此，锦粼湖院由11栋湖居小高层住宅、5栋光和小院、1栋自持产业楼及社区底商组成，新希望打造的是一个区域型生态湖居综合社区，也是最能体现“产城湖”综合素质的项目，这将极大方便业主未来入住后的生活所需。

（鸟瞰效果图）

写在后面

回顾全文我们可以发现，现阶段改善需求置业的逻辑非常清晰可循：在发展速度更快的城南，以相对可控的成本，选择如新希望锦粼湖院这样兼具功能性和舒适性更高的改善产品才是最优解。特别需要提醒的是，在成都楼市同时拥有“高速兑现的区域价值”、“丰富的生活配套”、“临湖瞰公园”等优势的141㎡大平层产品必然不多，购房要抓住机会。