炎热的7月，从来都是重庆楼市的淡季，但是楼市的降温并没有延续到土地市场。重庆主城区土地市场依然高烧不退。品牌房企频频现身土拍现场，高溢价土地依然不停。如果说下半年楼市的整体基调还将是继续上行，那么在土地市场，7月已经初现端倪。

“上半月冷清，下半月高潮”已经成为重庆土地市场的真实写照。6月上半月还只有寥寥3宗土地入市，而到了7月，上半月干脆“交了白卷”。但这并没有让7月的土地市场彻底走低。进入下半月，重庆主城区土地市场便一口气放出了16宗商住用地，其中16日和24日分别放出了8宗和6宗，可见，下半月集中放地已经成为常态。

下面，让我们再来梳理下7月重庆主城区土地市场。

7月16日-7月29日，重庆主城区累计供应商住用地16宗，成交土地15宗，流拍1宗。累计成交面积2165亩，环比6月上涨16.51%；累计成交金额约74亿元，环比6月下跌22.26%。不难看出，7月重庆主城区土地市场虽然成交量上远高于6月，但是成交金额下跌幅度却较大。但是这并不能说明重庆主城区的土地市场已经降温，与上半年的土地市场相比，7月的超70亿元的成交金额，也远远高于上半年大多数月份的成交成绩。

7月重庆主城区成交土地总价TOP10

我们再来梳理下，7月重庆主城区土地市场中都有哪些看点。

1、 巴南区成7月最大土地供应区。在7月出让的2165亩商住用地中，有1462亩土地来自巴南区，占比达到67.5%。巴南区也在7月成为最吸金的区域，商住用地累计土地出让金达到56亿元，占7月重庆主城区商住用地土地出让金的75%。可见巴南区在7月的土地市场供应中独占鳌头。更值得注意的是，包括恒大、珠江实业、招商地产、融创地产等大牌房企纷纷进驻巴南区，未来1-2年内，巴南区楼市供应必然迎来井喷，特别是李家沱板块未来的价值将“扶摇直上”。

2、 高溢价土地再出现。虽然在7月的重庆主城区土地市场中，大部分商住用地都以底价成交，但是仍然难掩土地市场的高温。6月的土地市场在吸金能力上更强于7月，但是6月土地溢价率最高的也仅为54.96%，由东原地产创造。但是7月却有两宗土地的溢价率超过了100%，分别由美全置业和蓝光创造，可见，对于好地块，开发商们依然疯狂追逐。不过值得注意的是，高溢价往往出现在小地块身上，毕竟小地块的总价较低，入手门槛较低，更容易吸引到更多的开发商逐鹿。

7月重庆主城区成交土地溢价率排行榜

3、 大牌房企出没，蓝光拿地不手软。在7月的土地市场中，成功拿地的大牌房企并不多，但是这不代表大牌房企们远离了土地市场，相反，出没于土拍现场的大牌房企的身影还不少，其中就包括了万科、北大资源等一批耳熟能详的名字。只是这其中，到土拍现场“打酱油”的占据了多数，而真正迫切需要拿地的并不多。说到拿地坚决的当然非蓝光莫属，7月29日，经过123轮竞价，蓝光击退诸路豪强，将大渡口一宗土地收入囊中，再次引起轰动。有人佩服蓝光敢于在这个区域拍出3198元/平方米的楼面地价，也有人感叹蓝光真不差钱。不过，敢于将大渡口区域楼面地价推上3000元/平方米的，蓝光不是第一家，也不会是最后一家。

7月重庆主城区成交土地楼面地价TOP10