它是华润置地在武侯区的首个项目。

它是武侯新城南片区断供2年，久违的全新低密住宅项目。

它是武侯新城南片区的第一个纯洋房项目。

它，就是华润置地成都武侯锦官首著。7月12日拿地，10月12日项目正式亮相，妥妥的华润置地速度。市场好奇的是华润置地为何将其武侯区的“壹号作品”选在武侯新城南区？锦官首著项目又将如何革新武侯新城改善居住标准？在锐理君看来，锦官首著项目的面市，标志着武侯新城开启了新一轮价值进阶。

华润置地武侯“壹号作品”亮相

武侯新城区域价值全面开挂

在当前的市场环境下，“重回主城”是一种生活风向，而主城成熟区域置业更是购房者热衷所在。从房地产热度、稀缺价值、资源醇熟度三个切面来看，作为成都“中优”格局七大城市副中心之一的武侯新城，当属华润置地进驻武侯区的首选。

从房地产热度来看，

武侯新城掌控了多年的话题热度

有产业驱动，有政策加持，有空间支撑，武侯新城地产市场展现出强大的号召力与持续的活力，将以最直观的数据证明。

其一，房企抢驻武侯区，地价长期稳居高位。早在2017年，武侯区成交土地（拍卖口径）的年度平均成交楼面地价约13901元/㎡，平均溢价率高达68.19%，居主城各区之首。武侯区的土地价值又以武侯新城最具代表性，2017年4月，中国金茂以17160元/㎡的成交楼面地价，携“西南首座金茂府”入局。随后龙湖、保利、绿城、人居等品牌房企齐聚，可见市场对区域的热度认可。截至目前，在不考虑无偿移交住房部分折算的情况下，武侯新城有7宗土地成交楼面地价超过了15000元/㎡。

图片（武侯新城名义楼面价15000+元/㎡地块 图源：锐理数据）

其二，住宅价值走高，坐实“第三豪宅区”。房企竞相跟投的前提，是购房者积极的“买单”意愿与行为。2019年年初，武侯金茂府首批次住宅取证，是彼时成都开启调控以来，首个预售单价破2万的项目。此后，同期拿地的当代、龙湖、金科等都相继推出均价2万+、套均总价达500万级以上的TOP级产品同场竞技，并实现了高速去化，助推武侯新城成为继攀成钢和金融城之后的主城“第三豪宅区”。

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（ 图源：锐理数据）

其三，住宅产品改善趋势明显，市场预期逐渐走高。品牌房企的进驻，进一步引领了区域的住宅居住革新。2020年，武侯新城产品的成交套均面积突破140㎡，享受型改善产品成为供销主力，这一数据在2022年1-10月更“膨胀”至156㎡。

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（图源：锐理数据）

2022年武侯新城已成交了7宗地，住宅清水限价达到29300-30500元/㎡，区域未来的房价水平更是充满了想象力，将继续领衔主城。二手房方面，西派城、龙湖天宸原著、金茂府等项目二手房挂牌价都在30000+元/㎡，这也间接说明了区域的高价值。对于购房者来说，土拍意味着预期，二手房代表着现状，二者结合，足以能评判出一个区域是否值得入手。由此可见，华润置地的选址眼光，足够独到。

从稀缺价值来看，

主城“高端之芯”当有武侯新城

事实证明，武侯新城是一个改善需求旺盛的板块，是一个能够支撑高价值的板块，但也是一个“少数者”才能占有的板块。为什么这么说？

一方面，武侯新城的土地资源越来越稀缺。

主城土地资源稀缺，这一点在武侯区表现得尤其突出。从2021年启动“双集中”以来，已集中拍卖的六批次地块中，武侯区总共仅供地15宗，在同期同圈层区域中供地量位列倒数第二。

图片（图源：锐理数据）

作为武侯区的供地主力，武侯新城自然是房企的必争之地，特别是开发时间更早、速度更快的南片区，可直接享受更成熟的城市面貌以及生活配套，近年来更是吸引了金茂、保利、中铁建、金科、龙湖等集中开发项目，城市界面焕然一新。

图片（以武侯大道—武兴路为界，武侯新城分为南区和北区 图源：锐理数据 ）

但需要注意的是，南片区可供应土地资源明显告急。

据锐理数据统计，2018年至2021年南片区仅供应了2宗商兼住地块，分别由成都轨道（双凤桥TOD）以及复星集团竞得。直到在今年成都二批次集中供地中，南片区才供应了3宗纯住宅地块，分别被华润置地、中铁建和保利拿下。其中华润地块楼面价13700元/㎡，最高清水限价29300元/㎡，打造的就是华润置地成都锦官首著项目。而另外两宗地成交楼面价为15400元/㎡，最高清水限价29300元/㎡，房地价差相对更小。相对而言，锦官首著地块在品质打造方面有更多空间。

另一方面，武侯新城住宅供销比0.26，亟待补货。

受土地供应锐减的影响，武侯新城供应量出现大幅跳水现象，“缺货”明显。从供应端来看，2022年1-9月武侯新城仅供应568套房源，共计备案2200套，供销差明显。

武侯新城是一个公认的改善板块，改善居住需求强烈。从2017年开始武侯新城一直保持着每年3000-4000套的高销量，领跑主城区大多数板块。在武侯新城住宅所有面积段中，130-150㎡面积段的改善供应和成交套数占比最多，且有持续增大的趋势，说明了改善型置业人群对武侯新城是“真爱”。但正如前文说的“缺货”原因，2022年前10个月，武侯新城住宅130-150㎡房源，供销比为0.15，还有较大的市场缺口。

图片（图源：锐理数据）

此外，武侯新城洋房产品相当稀缺。数据显示，2022年1-10月武侯新城5-11F的洋房仅供应了280套，价值愈发凸显。

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（图源：锐理数据）

从配套呈现来看，

武侯新城兑现生活没有时间差

如果说前几年，武侯新城的发展还在蓄力阶段，在进入2022年之后，越来越清晰的目标与方向，以及更多共建者的参与，武侯新城已走向成熟。华润置地成都武侯锦官首著位于南片区核心位置，是武侯新城配套的“天花板”，可以坐享其成。

交通方面，项目毗邻双凤桥TOD，3号线、9号线、10号线快速抵达主城各区域，兼顾家庭与职场各场景的来往。

教育优势尤其突出，北二外成都附中、附小、成都市武顺街小学、龙江路小学等高质量教育资源都聚集于此，其中北二外成都附中、附小由武侯区政府与北京第二外国语学院共同筹办，可提供3-18岁一站式的公立教育。

商业配套同样出彩，武侯万达、武侯大悦城等多个大型商业综合体都已开业，同时项目临近吾悦广场、龙湖星悦荟、山姆会员店（在建）等潮流消费场景，商圈氛围成熟。

居住舒适度也在同步提升，项目一街之隔为占地面积约120余亩的铁佛公园，该公园一期已建成开放，二期正在建设中，拟于今年底陆续开放。

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居住革新的“王牌”

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武侯新城终于迎来纯洋房社区

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武侯新城南区+华润置地，整个项目的气场已经锚定。在锐理君看来，锦官首著既是区域住宅供应的“解渴良方”，也是武侯新城居住产品与城市生活迭代升级的“王牌”。为什么这么说？一来源于地块天赋，前文已明晰；二来根植产品本身，锦官首著匠心打造的143㎡高配洋房，其“创新性、差异性”超越了同类产品，“高配”主要体现在以下几个方面：

更安心的品牌保障

众所周知，多维业务能力突出的华润置地不仅是公认的“造城专业户”“城市赋能者”，还是持续“输出”经典项目的老牌“城市洋房专家”：入蓉20年，开发20多个住宅项目，包含“壹号作品”翡翠城在内的半数项目中，都布局了洋房产品。也因此，“华润置地洋房”往往叫好又叫座，在二手房市场也有着更大的溢价空间，是区域市场的价格标杆。

如果说优质的地段是项目与生俱来的基因，那么优质的品牌加持则是产品的坚强后盾，使得锦官首著的洋房生而不凡。

图片（意境图）

更纯粹的改善品质

锦官首著占地约22亩，容积率约2.0，具备天然的纯改善及高端开发基因。项目采用围合式布局，打造1梯2户纯板式全洋房社区，以东方美学理念营造院落式中庭景观园林，呈现出低密生活的改善盘。

“物以稀为贵”，这是一个项目“真香”的大前提。据锐理君了解，锦官首著项目限量供应196套纯洋房产品，填补了武侯新城南片区的供应空白。作为武侯新城南区出现的第一个公园洋房项目，锦官首著能提供更宽敞的居住空间，保证业主圈层的纯粹性，居住舒适度也越高。

图片（项目位于铁佛公园旁）

更全面的居住舒适体验

作为成都洋房的引领者，本次华润置地以全新研发的迭代洋房产品首发武侯新城，在户型设计上不断优化和精进，完美解决了改善家庭的居住痛点。据锐理君所知，锦官首著143㎡户型带来了更多创新细节：LDKB一体化空间格局、中轴对称动静分区、成长型阔绰四房、独立衣帽间、独立中西厨、全景飘窗、情景阳台……不仅满足了功能性需要，也增进家人的和谐亲密。

写在后面

抢占城市核心区域，以考究的态度和精工匠艺，赋予土地全新价值，这是最近几年华润置地在成都给市场的一个印象。

作为华润置地在武侯区的首个项目，锦官首著从资源运用、项目定位，到产品设计乃至后期居住体验感，无一不在做全面提升，值得更多关注。