成都从不缺 实力红盘

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2022年已接近尾声，梳理今年成都市场诞生的“叫好又叫座”的项目，华润置地建发天府和鸣必须榜上有名。数据是最有力的证明：

●自今年6月项目入市以来销售业绩亮眼，首开劲销9.5亿，二批次开盘去化1.8亿；

●锐理数据RAP系统显示，截至目前，天府和鸣总认购金额约19.7亿，位列天府新区今年下半年NO.3。

图片（2022年6月1日-2022年11月14日天府新区销售金额前五的项目 认购口径）

热销的背后，是购房者高度认可的最好认证。那么，华润置地建发天府和鸣凭什么取得如此可圈可点的成绩？锐理君观察到了三个关键信息点：锦江生态带首个王府新中式、华润置地+国企建发强强联手、产品对位改善客群需求。

据了解，天府和鸣即将推出建面约162㎡的洋房组团，相比之前建面约141㎡的项目明星户型，162㎡户型的产品改善属性更加纯粹，是一次升级之作，可以说是锦江生态带高端改善置业的“上乘之选”。

为何？答案看似简单却不易复制。

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占位天府新区“首熟区”

兑现生活没有时间差

以往的楼市，人们置业偏向价值弹性、升值空间，而在后疫情时代，选择成熟的地段、生活配套齐全的区域，已成为多数人改善置业的不二法则。

华润置地建发天府和鸣位于锦江生态带，从城市占位来看，相比周边以商务、产业为主导的板块，锦江生态带是整个天府新区唯一一个以宜居属性为主要功能的城市板块，拥有更纯粹的居住环境。和同属于天府新区的总部商务区、麓湖、麓山、万安南、科学城等板块相比，锦江生态带现阶段成熟的城市界面是最大的优势，它意味着买入即可入住，兑现生活没有时间差。

图片（锦江生态带与周边板块对比 宜居属性强）

而天府和鸣，更是实现了对锦江生态带最优质、最稀缺资源的占有，真正可以满足高端改善客群的生活需求。

图片（华润置地建发天府和鸣周边配套示意图）

最让人“眼红”的，必然是教育资源。锦江生态带位于天府新区多校划片中的A区，教育资源丰富，华润置地建发天府和鸣项目周边约350米范围内，就有引入K12课程的名校天府四中和天府新区华阳小学，板块内还有由龙江路小学领办的天府三小、天府十小以及多所幼儿园，目前天府四中、天府三小等一众名校，都已经正式启用。

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（华润置地建发天府和鸣周边学校资源分布示意图）

其次是，生态资源无法复制，板块被4大城市级生态配套环伺，天府和鸣距离锦江岸约900米。商业方面，中海天府环宇坊、万科生活广场两大商业综合体已运营。此外，在建的泰康西南医疗中心、富森美等，日后也将成为锦江生态带的重要配套。

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（锦江生态带周边4大城市级生态配套分布示意图）

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华润置地+建发精工细筑

锦江生态带首个王府新中式

从案名能看出，华润置地建发天府和鸣是由华润置地+国企建发强强联手打造，充分体现出了天府和鸣剑指锦江生态带品质改善标杆产品的实力与决心。

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图片（华润置地建发天府和鸣示范区实景图）

华润置地凭借丰富的开发经验与深厚的造城实力，成就东湖、二十四城、大源、东安湖等多个城市级高端居住板块，给市场留下了“华润置地出品皆为精品”的印象。

而建发房产更是近两年在成都掀起一股“新中式”风潮，它在成都落子的首个新中式产品——建发央玺，前五次摇号选房登记人数均超准售房源3倍，且每次开盘都能基本实现完全去化，瞬间收获了高端改善置业的“芳心”，成为楼市“顶流”，建发如今已在新中式产品上独树一帜。

可以说，华润置地与建发房产的联手，这既是高端的象征，又是实力的保障。

更值得一提的是，天府和鸣系出建发“王府新中式血统”，珠玉在前，已注定了它锦江生态带高端改善标杆的地位。对于即将推出的162㎡的洋房组团，在产品打造上更是精细雕琢，将带来锦江生态带的居住升级。

3

162㎡产品供应稀缺

解渴区域高改需求

相信市场一定有疑问：为什么是建面162㎡的四房？

第一步，锁定锦江生态带改善需求。当前锦江生态带已经是品牌房企的聚集地，华润置地、中国铁建、建发、中海、绿城、万科、优品道、首钢、德商等都已入驻，随着这些高品质的改善项目入市，板块的新房供应也进入以改善产品为主的阶段。

锐理数据RAP系统显示，2018-2019年，板块150-170㎡房源基本保持供需均衡；2020年，该面积段的房源新增333套，销售614套，供销比仅0.54，存在较大的市场缺口；2021年供应断档，因此需要现象级旗舰产品补位。

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天府和鸣推出的建面约162㎡产品，其目的是能够打造一个直击锦江生态带改善需求升级之作。梳理板块近一年在售的典型楼盘，天府和鸣是唯二有建面约160㎡户型的项目，足以见其稀缺性。

第二步，锁定四房户型。在换房成本日益增高的当下，大部分改善客群更愿“有远见”地一步到位购入套四户型。

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楼栋地段突出、开窗即景

享南北双向中轴景观

从产品定位到规划设计，天府和鸣都展现出极高的质感与极大的诚意，作为区域内规模较大、容积率较低的项目，在容积率2.2的78亩土地上，采用了高低配的方式，采取小高层+洋房建筑排布，南北阵列式布局，采光优越且颜值极高。

图片（华润置地建发天府和鸣项目整体规划布局 即将推出的1、4、5栋位于中轴线上）

众所周知，园林是建发新中式的一张王牌。

天府和鸣依然秉承八个字：儒门、道园、华纹、唐风，将老祖宗几千年来的建筑智慧，用现代的材料和工艺，加以传承和体现。除此之外，在园林规划打造上，融入了“王府花园”三进入园，五进归家的尊崇礼序，整体采用苏式园林风格，打造“一主轴，五进院，两跨院，七景”的园林布局。以蜀绣、云纹、芙蓉、诗词、锦鲤等华章纹饰点缀，绣一轴蜀韵华章，展天府山水画卷。

图片（华润置地建发天府和鸣项目园林景观实景图）

图片（华润置地建发天府和鸣项目园林景观打造示意图）

可以说，购买天府和鸣的人，买的不仅仅是一套房，更是买的成都文化的传承、建筑艺术的呈现和独一无二的尊崇感。

图片（华润置地建发天府和鸣洋房组团意境图）

尤其是即将推售的洋房组团，所在的楼栋位于地块中轴线上，能够享南北双向中轴景观，还被栖云池和墨韵池两大水景环绕。而且与南北两侧的小高层楼间距最小约30米，最大约47米，拥有开阔的中庭，品质感拉满。想象一下，未来住在这里，就是开窗即可将园林间的一草一木、锦绣山色尽收眼底，足不出户就能享受“小桥流水人家”的诗意生活。

图片（华润置地建发天府和鸣园林实景图）

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约15米的超大采光面

大平层的居住体验

另外，锐理君去现场看了样板间之后，有两点最深的感受：一是尺度感，二是空间感。

图片（162㎡户型亮点展示）

162㎡的户型为一梯两户设计，每户均有约6㎡独立入户空间，这不仅是归家的仪式感，更是增加了实用性，可设置玄关收纳，原本独立侧纳式玄关，可做步入式衣帽间，还可与客餐厅相连，扩大家庭社交空间。

纯南北朝向，大面宽、短进深，整个户型南向面宽达到15米，保证日照充足的同时能最大限度享受中庭景观，低密洋房做出大平层质感。

图片（华润置地建发天府和鸣162㎡意境图）

值得一提的是，近28㎡的主卧套房，衣帽间+独立卫浴，处于户型最里面，私密感和尊贵感都被拉到满格。更加惊喜的是，主卧开间甚至达到5米，带来更多采光和观景面，真正享有生活的礼序与美好，市面上一般要200㎡以上的产品才能做到这种尺度感。

对比市场上同类型的产品，大多主卧面宽也就在4米左右，天府和鸣做到了“升维表达”。

图片（162㎡户型主卧意境图 采光十足 视野开阔）

另外LDKB一体化空间格局、中轴对称动静分区、成长型阔绰四房、约52㎡的客餐厅空间、每一个房间做到通透采光……无论是圈层纯粹度还是居住舒适度，这个产品都是区域的优选。

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综合来看，华润置地建发天府和鸣不管是从资源占有度，还是品牌影响力，都是锦江生态带高端改善的“上乘之选”。而即将推出的162㎡洋房组团，作为升级之作，兼具仪式感、空间感、功能性的居住尺度，这样的产品更能满足高端改善的多重需求。