不断演变的楼市中，一个板块的崛起、破圈、成势往往只需要一个强有力的契机，今日的话题主角——位于成都城市北部的香城中心亦是如此。

如何认识香城中心？

锐理君认为，成都楼市“老资历”浣花溪板块是非常重要的参照对象，从城市画像来看，两者有着十分相似的城市发展脉络：占据城市核心位置，以稀缺的生态资源为底色，领跑城市人居水平。用一个词来简单概括：难以复制。

近期，随着一个重磅项目面世，这座“城北浣花溪” 正式迎来热启动。

坐镇城市“C位”

难以复制的“城市中心”

千禧年初，因政治、经济、文化中心的高度聚集，成都主城区尤其是市中心成为核心圈层的天然孵化器，大量高端改善居住需求快速积累。

就在此时，位于二环内，拥有成熟配套与优质环境的浣花溪板块走入公众视野：2002年前后，草堂之春、金林半岛等经典别墅项目先后拔地而起，并因“低密”“高端”“宜居”等属性迅速走红，成为众多高端买家“留在城中心”的不二选择。浣花溪板块自此声名鹊起。

从浣花溪板块的破圈之路中可以提取到两个关键词：成势的高端居住需求、成熟的城市核心地段。

香城中心崛起有着高度相似的成长背景。

七普数据显示，成都常住人口突破2000万大关，其中常住人口数量最多的，是新都区；与2010年六普相比，常住人口增量最多的，还是新都区。2021年新都GDP连过两个百亿阶梯，从2020年的877.9亿元冲过900亿元、1000亿元——成为全省和成都去年“千亿俱乐部”中唯一新晋成员。

庞大的人口流量与持续增长的经济指标背后，是日益升级的居住要求。不断积累的高端改善客群流向哪里？“城市中心”无疑是最佳承载地。

如同浣花溪板块位于成都城中心，摊开地图，香城中心也占据了新都城市版图中相当中心的位置。

城市中心意味着城市最核心的地段，代表着高度聚集的生活资源，香城中心就是这样的存在。

2018年成都地铁3号线通车，依托三河场站、锦水河站、马超西路、动物园、春熙路等连续多个站点，香城中心通勤能力大幅跃升，与市中心联系更为紧密。

区域内部，谕亭小学、香城小学、香城中学、成都三原外国语学校、成都三原外国语学校附属小学等组成了可圈可点的教育版图；四川音乐学院、西南石油大学、成都医学院等大学环绕，教育氛围浓厚。

区域及周边已形成旭辉广场、新城市购物广场、新都苏宁易购广场、七一广场等多个消费中心。此外，新都区政务服务中心、成都市新都区人民医院、成都市新都区中医医院等皆位于香城中心。

作为“城市中心”，香城中心还有更大发展潜能与成长预期。

>>> 新都区《十四五规划》明确提出，要积极构建“一城两翼、一带双轴”的城市格局，而香城中心则是核心中的核心，未来将大力发展金融商务、总部办公、文化创意和高端商业，打造现代时尚、开放包容的城市核心区。

△香城中心“1心、2轴、4核、多廊”空间规划设计 图源见水印

>>> 为打造高品质高能级生活城区，去年《成都市中优“十四五”规划》明确了2大城市主中心与7大城市副中心，后者就包括香城中心，与之并列的还有青羊新城、武侯新城、东安新城等重点区域。

成都有若干的城市板块，但“城市中心”始终是难以复制的极少数，浣花溪如此，拥有新都城市新中心+成都城市副中心双重身份的香城中心亦不例外。

1河1公园赋能

难以复制的城市稀缺资源

众所周知，浣花溪板块成为成都楼市“白月光”，“1公园”+“2水系”功不可没。前者浣花溪公园占地约32.32公顷，是成都主城最大的开放性城市森林公园；后者浣花溪水从公园内部蜿蜒而过，从南部流经的清水河一路向下汇入锦江。蓝绿交织，相得益彰，孕育出最优越的宜居环境，也成为圈层搭建的绝佳载体。

论及对城市稀缺资源的占有，目前成都城区无出其右。物以稀为贵，这是浣花溪板块备受追捧的重要原因。

得天独厚的城市生态资源基底同样是香城中心的真实写照。

过去城市中心大都诞生在政务中心、商圈CBD等所在区域，但香城中心不一样。香城中心的核心是整体规划面积超3000亩的泥巴沱森林公园。

△图片来源：“这里是新都”微信公众号

相当于14个桂湖公园、35个体育森林公园，泥巴沱森林公园堪称滋润新都乃至城北的城市绿肺。目前一期已经投入使用，城市绿道、儿童游乐场、露营用地、森林茶馆、餐饮饭店、景观花海等公园业态都已可见、可享。

在公园城市示范区建设语境中，泥巴沱森林公园不断优化升级。

根据去年出炉的新版设计方案，二期（北区）定位“成都北部文化艺术中心”，建筑设计上取意“仙鹤展翅”，规划植入“一院四馆”——大剧院、文化馆、博物馆、美术馆、图书馆，以及“七岛八景”景观功能空间，重点着墨天府文化与生态价值转化，并将公园的可进入性与可参与性放在至关重要的位置。

△泥巴沱公园总体鸟瞰效果图

“仁者乐山，智者乐水”，成都人居住对“水”尤其青睐。与浣花溪异曲同工的是，香城中心不仅有泥巴沱森林公园打底，还有毗河赋能。

毗河 战国时代称沱，又名郫河、毗桥河和前江，新都区境内总长近38公里，流经香城中心并留下5个天然河湾，其中3大河湾落座泥巴沱森林公园内。

△图片来源：“这里是新都”微信公众号

巨幅森林公园+天然河流+5大河湾，香城中心对城市稀缺资源的占有，放眼城北，基本属于“独一份”的存在。

标杆项目带飞

难以复制的低密居住基因

20年前，草堂之春、金林半岛等标杆项目不仅以万元单价突破成都住宅售价“天花板”，更以纯粹、领先的别墅产品为成都树立起高改居住风向标，也造就了成都最早的高端低密别墅住区——浣花溪板块，如今这里的二手房单价基本维持在4万-8万，但常常是有市无价，一房难求。

十余年前以万科双水岸为开端，多个低密墅居项目相继落地，如今的香城中心也已成为城北极具代表性的低密宜居住区。近期，这里又将迎来墅居新成员，从其设计理念、产品定位到建筑规划来看，有望迭代新都人居，正式为“城北浣花溪”定调。

这个项目便是五矿地产全国第六座“澜悦系”作品——澜悦溪岸。

△项目效果图

那么，澜悦溪岸靠什么为“城北浣花溪”定调？

☆ 央国企保驾护航：站在项目身后的是大型央企五矿地产与地方实力国企香投集团，前者是房地产行业的全能型选手，有成熟的开发经验与产品体系；后者则是“最懂新都”的开发企业。有经验、有实力、有社会担当，强强联合，事半功倍。

☆ “独一无二”的地段：项目位于毗河与锦水河交汇处，与地铁3号线锦水河站直线距离约300米，与谕亭小学直线距离约200米，与毗河直线距离不足50米，一河之隔是成都市三原外国语学校、成都市三原外国语学校附属小学，与泥巴沱森林公园直线距离约706米。

双河交汇处，资源丰富、开发成熟，尽管香城中心还有很大的开发空间，但这里已经没有第二块待开发地块可供应，澜悦溪岸作为收官的供应项目，每一张“门票”都弥足珍贵。

☆ 独树一帜的产品：项目规划了17栋住宅，涵盖建面约186-284㎡叠墅、建面约126-142㎡洋房、建面约267㎡大平层，其中建面约142㎡户型端厅设计与200㎡以上平层设计属于新都市场的“稀有物种”。

△项目效果图

以五矿香投·澜悦溪岸亮相入市为标志，一场属于“城北浣花溪”的破圈行动将全面铺开。

作为城心双河畔最后一块“宝地”，澜悦溪岸又将如何为这座“城北浣花溪”定调与赋能？敬请期待下期分解。

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