纵观成都二十余年房地产发展史，能称得上“红盘”“爆款”“经典盘”的项目有很多，但真正当得起“神盘”二字的，实则凤毛麟角。

近三年里的新晋头号神盘，当属坐镇东安新城的华润置地未来之城。

两年125亿元

真金白银投出的“城东第一盘”

所谓“神盘”，初级关必然是深受购房者青睐，经得住市场检验。

华润置地未来之城生动诠释了什么是现象级的“爆”：自面世起，开盘22个月 累积销售4181套 房源，总销售业绩突破约125亿元。

这是什么样的水平？

横向来看，同期（2020年至今）成都销售额达到100亿元水平（备案口径）的项目有且仅有2个，一个是坐落于国际城南的麓湖生态城，另一个便是位于世界城东的华润置地未来之城。一南一东，两大顶流。

纵向来看，仅用两年便斩获125+亿元，二十余年来，成都只有3个盘做到，即麓湖生态城、中海锦江城，以及华润置地未来之城。

“城东第一盘”，华润置地未来之城当之无愧。

△未来之城6期效果示意图，非交付标准

当然，未来之城成绩“大爆”不仅体现在速度与高度，还在于其厚度。

彼时，在不少业内人士看来，未来之城的销售难度很大：

不同于2017年入市的中海锦江城有市场行情的助力，未来之城面对的是市场下行期，购房者出手更谨慎；与麓湖生态城已十余年造城积累相比，未来之城完全属于平地立城，充满太多不确定性；与此同时，“二圈层”、“远”也让主城客群有所疑虑，加上约2万元/㎡的预售价在龙泉驿区属于高位，区域认知度不高与价格抗性客观存在。

但事实是，逆风中未来之城打出非常漂亮的一仗：

| 一期1508套，8个月清盘；二期840套，50天售罄；三期开盘，仅24天劲销20亿元；目前住宅已取证11次，单次销售额破10亿是常态，去年更问鼎成都单盘销售套数TOP1，不仅“爆”，还非常“稳”。

| 项目三四期推出建面约200㎡以上大平层、总价约500~700万量级高端产品，半年内全部清空，即便在主城高端市场，这样的成绩也足够亮眼。

| 与过去区域其他项目地缘性客户占比超8成不同，未来之城从一开始就是地缘性客户占比不足4成，反而主城客户占比近6成，且随着时间推移，这一比例还在上升，跳出地域限制，真正做到全城吸客。

这份成绩单的“含金量”足够扎实。

短短两年时间，来自全成都近4200组客户用真金白银投出的“城东第一盘”，未来之城注定是成都市场浓墨重彩的一笔。

当红神盘的内核

从来不仅仅是一盘

所谓“神盘”，不仅能成为销售传奇，更能经得住时间检验。

三年实现从“0”到“N”

令人震撼的“东安速度”

从规划期到成熟期，要建成一座新城需要多少时间？从过往案例看，通常是十年左右。

东安新城的答案是：三年。

以华润拿下532亩土地为开端，这座以东安湖为核心的新城算得上真正“从零开始”。极具想象空间的未来，是最大的卖点，却也是最大的悬念。

平地立城，东安新城背后有“举全城之力” 的配合与支持。

从国家战略到城市战略再到国际赛事东风，东安新城可以说是含着金钥匙出身；成都面向世界的超级舞台、公园城市示范区、成都城市副中心、东进桥头堡等诸多重量级身份加身，东安新城迎来千载难逢的发展机遇，已投入约600亿的资金就是最生动的体现，毕竟平均一天约1个亿的大手笔，十年也难得一遇。

平地立城，东安新城背后有“造城专家”华润置地 的牵头与建设。

从超级城市综合体、大湾区重要形象担当的深圳湾，到成都已成为一方地标的二十四城、翡翠城……于华润而言，“造城”驾轻就熟。从承建大运会“一场三馆”到配建学校、万象商业、邻里中心……华润是东安新城建设的排头兵与主力军，助推着新城建设一日千里。

△图片来源：东安生活LIVE微信公众号

三年时间真的能建成一座城吗？这是当时很多人心中的疑问。

如今，5000余亩东安湖公园、大运会一场三馆、1600亩湖域、130万平方米绿地、东安阁、木棉花酒店、图书馆、艺术中心、剧院、学校、邻里中心、万象商业、穿湖隧道、跨湖廊桥以及居住社区……已悉数呈现并投入使用。

昔日的问题，时间给出了肯定答复。

△图片来源：华润置地成都公司微信公众号

百尺竿头从“N”到“1”

未来可期的“生活的世界”

当很多人还在惊讶于其兑现速度时，东安新城已经进入next level：由“0”到“N”的建设时代，逐渐步入从“N”到“1”的运营时代。

作为区域的头号项目，华润置地未来之城毫无疑问已走在最前面：着力核心从“城”向“人”转变，打造一个“生活的世界”。

物质基础铺底

在未来之城532亩社区内，除住宅外，规划的精品幼儿园与9年一贯制的东安湖学校已投入使用，其中东安湖学校由成都七中领办；配建的木棉花酒店、邻里中心（含农贸市场、社区服务、派出所等）、未来润街、万象商业综合体等陆续投用或呈现。

5000亩东安湖公园至今已接待全成都428万人次游客，约688亩一场三馆已举办过多场大型比赛，图书馆、艺术中心、剧院、东安阁、木棉花酒店等城市大配套紧紧围绕未来之城，创造着新的生活方式。

△图片来源：华润置地成都公司微信公众号

下楼就能逛街、送孩子上学，走几步便能到公园湖边散步，过桥就能泡图书馆、看展演、戏剧，转头就能去到一场三馆大汗淋漓一场，家门口就有大型赛事可看……

从内到外，从居住到消费，从教育到休闲……精彩丰富、充满活力的日常生活已经浓缩在“一生之城”中，美好生活的全新模样已经有了清晰的骨架与底板。

精神生活调味

有了优质的空间场域，如何创造更高品质的生活内容？

在华润看来，人的社交本能是未来社区的核心，最直接的实现途径是构建属于自己的圈层文化。

将未来生活前置，早在去年，未来之城便秉承“让生活美好，让热爱发生”价值主张，开启了【共创热爱计划】，先后开展未来读书会、东安讲堂，成立未来跑团、未来篮球社、未来摄影会、未来健身荟等。

未来之城先后创建了13个未来社群，举办超过150场热爱的活动，以热爱之名共同参与，形成一个共建共创共享的社区，也让业主提前体验到未来之城的美好生活。

如今，未来之城社群开始升级至2.0时代，即社群将由项目主导转换为核心人员主导，业主从选择参与哪种活动，变成决定开展哪项活动，社群活动范畴也将从自然运动向人文社科、生活美学等范围扩容。

共创共享上色

所谓共创，即社区居民基于共同利益、共同目标的共同价值创造。

一是成立BCG超级平台，将东安新城各商业服务机构（B端）、未来之城热爱社群（C端）、东安湖社区公共服务（G端）整合到一起，政府、商家、业主三方合力持续创造美好生活体验。

二是成立成都首个共建共治共享社区——东安湖社区发展治理协会，让业主充分发挥主观能动性，复苏邻里关系，在邻有所助、老有所为、闲有所用的基础上，持续创造更多美好生活的方式。

三是未来之城将跨界联合成都万象城，为业主链接多维度、高品质的商业资源，打造满足未来之城业主的超级商业平台「万象市集」。

从物质，到人际，到精神，完整的闭环已形成，这便是华润置地未来之城创造的一个“生活的世界”。

东安新城以华润置地未来之城为轴心，一套完善的生活方式已经建立，一种独立的圈层文化正在成熟，不同年龄段的不同人群，都能在这里找到最适合自己的生活状态，这是其他项目难以实现的。

透过华润置地未来之城，可以清晰看到一个全新的美好生活新样板，这是未来房地产运营时代的方向。真正的神盘，本质上就是“时间的杰作”，具备引领性，更经得住时间考验。

进入收官倒计时

“上车”神盘还有多少机会？

所谓神盘，必然具备一定稀缺性，每一张“门票”都弥足珍贵。

华润置地未来之城同样如此。

据了解，项目六期即将入市，不出意外，将会非常紧俏。

原因之一，六期是未来之城距离世界大运公园“一场三馆”最近的组团，也是项目的收官组团，同时还是东安湖北岸最后的瞰湖单元，意味着这将是买入未来之城与东安湖北岸最后的机会。

△东安湖公园实拍图 来源：华润置地成都公司微信公众号

原因之二，占地87亩的六期组团本身非常有吸引力：

直面东安湖体育公园“一场三馆”，一墙之隔是东安湖幼儿园、木棉花酒店，可步行迅速抵达邻里中心、未来润街、综合运动场、东安湖学校。

△未来之城配套示意图

产品设计上，建面约123-151㎡奢阔瞰景高层+建面约170㎡环幕瞰景大平层，前者151㎡户型做出了约10.1米的跑道阳台，后者170㎡户型则拥有约8.6米南向观景阳台与270°环幕视野的高配置。

在极致的空间与视野基础上，采用大面积LOW-E玻璃延展视野广度，提升审美价值，升级居住体验。

在规模堪比一个中型项目的土地上，打造约1.5万方的南北双中庭，最大约195米楼面间距，同时利用土地高差打造3D立体景观，形成7大U享生活场景，大气、休闲、舒适，很成都。

△华润置地未来之城六期效果图

原因之三，无论未来之城还是东安新城，都已从建设期步入红利期。

譬如，今年11月项目一二期已经交房，品质水准有目共睹，恰好能给予市场最需要的信心与安全感。

再如，前期销售时还是未知数的东安湖学校，现已确定由成都七中领办，成都七中副校长胡勇出任校长，并由成都七中派出干部、骨干教师组成强大的专业团队负责学校日常工作和管理，目前已投入使用，教育水准无需多言。

△成都东安湖学校 图片来源：“东安湖学校”微信公众号

两年前，在东安新城谈论未来生活还需要依靠规划图纸与想象，而现在蓝图已全部兑现为现实，美好品质生活已可见、可感、可享，兑现的时间成本为0。

买的是一套房子，撬动是的涵盖从物质到精神全方位满足的美好生活方式，这是华润置地未来之城创造销售传奇的内在逻辑，也是真资格神盘具备稀缺性的核心要义。

据悉，未来之城六期样板间预计本周六（12月3日）将会正式对外开放，随着六期入市，未来之城的收官，买入当红神盘的机会只会越来越少。

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