在楼市中，一个城市板块的兴起和成型，往往伴随着一个或一群典型房地产项目的带动，当年的浣花溪，随着金林半岛、舜苑以及后来的草堂之春等别墅项目一战成名，而站稳了成都第二代豪宅板块的地位，为“西贵”代言。板块与项目，向来是相互推动：好的板块资源孕育好的项目，好的项目进一步为板块定调。

近日，随着一个新项目浮出水面，锐理君注意到了一片宝藏区域—— 城北“浣花溪”。该项目正是本月1日刚取得首张预售许可证的五矿香投澜悦溪岸。五矿香投澜悦溪岸本批次共取证102套房源，含24套建面约186-284㎡叠拼、52套建面约126-142㎡洋房，以及26套建面约268㎡的大平层。

实际上，在此之前该项目的推广动作是很少的，此外受大环境影响，项目所在的区域市场今年活跃度一般。但据了解，五矿香投澜悦溪岸自第三季度低调亮相以来，已经接待了近千组到访客户，而目前大部分客户都对项目和产品给予了积极的反馈。这样的热度也为城北“浣花溪”再添支撑。

作为城北“浣花溪”的那张关键拼图，五矿香投澜悦溪岸凭什么？一言以蔽之：在对的地段，和对的伙伴，做对的产品。

择址城心双河畔的最后一块“宝地”

说起五矿香投澜悦溪岸的位置，熟悉香城的人不免感叹“噢那块地啊，是块好地”。

2012年，位于新都新城的原第三水厂开启迁建，随后地块被腾退了出来。地块后续将如何再利用？这个问题长期以来广受关注，原因很简单：这个位置，优越、稀缺。

城心河湾处 最是宜居地

在房地产领域，浣花溪属于继桐梓林之后的成都第二代豪宅板块。虽然桐梓林作为城市豪宅板块的地位不容置疑，但站在20余年后的现在来看，无论是产品还是氛围，有市无价的浣花溪别墅都更符合市场对于这类豪宅的期待和想象。

浣花溪之所以这么多年后还依旧能打，除了青羊一环边绝对的中心位置之外，生态所构筑的优越居住环境更是功不可没——浣花溪、清水河在此交汇，天然的水系和河湾资源，最后孕育了投资9000万、占地444.8亩的浣花溪公园。占据城市中心的资源，比如土地，比如生态环境，这才是浣花溪赢面更大的关键。

城北“浣花溪”同样不输阵。从新都大道到四环，从蓉都大道到绕城大道，这里是新都新城，是新都区近年来的重点建设区域，是香城中心最核心、开发最迅速的区域，流经南部的“母亲河”毗河，则成就了新都新城人居环境最为优越的区域——被称为“新都绿肺”、规划面积超3000亩的泥巴沱森林公园跨越毗河两岸，而公园以西的毗河两岸，早已成为新都最成熟的低密宜居住区，也就是我们今天提到的城北“浣花溪”。

五矿香投澜悦溪岸就在这里，毗河与锦水河在澜悦溪岸门外交汇，形成了优势得天独厚的河湾。该项目不仅手握毗河生态带、锦水河生态带两大水系景观，更与泥巴沱公园、新都体育森林公园以及毗河绿道主题公园等为邻，“1河湾+2水系+3公园”，和当年被“1河湾+2水系+1公园”成就的浣花溪，有异曲同工之妙。

【毗河生态带 图源“这里是新都”】

而如同浣花溪享有市中心的便捷一样，支撑城北“浣花溪”的也不仅仅是毗河和泥巴沱公园。

作为为城北“浣花溪”定调的关键拼图，五矿香投澜悦溪岸与毗河直线距离不足50米，与地铁3号线锦水河站的最短距离只有约300米，半小时即可直达春熙路；谕亭小学、三原外国语学校、三原外国语附小等新都区一梯队教育资源环绕在五矿香投澜悦溪岸周边；区域内，已开业的七一国际广场、苏宁广场、旭辉Cmall，以及周边万科、润扬项目的社区商业等，可以全方位满足消费需求……

毗河畔最后的住宅用地

当然，如果仅仅是城市资源和生态资源的加持，要做城北“浣花溪”，显然还不够。浣花溪之所以是浣花溪，比起优越的客观条件，常年稀缺的买入机会，才更让人念念不忘。一如浣花溪的别墅，愿为之、能为之一掷千金的大有人在，但奈何市场供应端“永远”都处于缺货状态。

稀缺，是最好的价值催化器。

我们统计了2017年以来新都区各类型物业的成交情况，可以看出，高层、超高层住宅的成交量在收缩，而以叠拼、洋房为首的改善型住宅，成交占比增加趋势明显。此外，随着新都迈入常住人口“千亿俱乐部”，未来改善型居住需求还有持续涌入的动力。

但是，根据香城中心的城市用地控规来看，泥巴沱公园至蓉都大道之间的滨河地块，部分为住宅用地，但由于发展较早，目前这些地块基本上都已完成开发。而由水厂迁建而腾退出来的五矿香投澜悦溪岸地块，则成为了这里仅剩的待开发住宅用地，且容积率仅2.0，尤其适合打造改善型产品。也就是说，在这片开发成熟且资源优越的区域内，短期内不会有新的土地供应了。

【五矿香投澜悦溪岸周边用地及开发情况参考】

万亿央企引擎与实力国企双强联合

关于“谁将接手这块地的开发”这一问题，如今终于有了答案：香投集团最终将原水厂地块交由五矿地产，二者联合开发，打造“五矿香投澜悦溪岸”。央国企的联手，是澜悦溪岸能为城北“浣花溪”定调的第二重底气。

这类央国企的合作，近两年并不少见。但五矿和香投的合作，不仅仅是“安全感”这么简单。

中国五矿，万亿央企，世界一流现代城市综合运营商，与国同辉70余载的全能型选手，五矿地产更是国资委首批确认的16家以房地产为主业的央企成员之一，已在全国20余座核心热点城市打造了地标项目80余个，以央企的实力的担当，助推着城市的焕新发展；

香投集团，千亿国企，服务于新都区城市建设、产业投资、乡村振兴、民生服务等各条战线。这二者的合作，并不仅仅局限于住宅项目，还规划建设了航空科创中心、轨交科创中心两大M0综合体，打造产城融合新标杆，以共同推动香城中心城市的发展、城市面貌的更新，以及人居生活的迭代升级。

【轨交科创中心效果图】

具体到住宅开发领域，五矿地产有成熟的开发经验和产品体系，仅成都就已经深耕打造了城市豪宅五矿·西棠，以及约18平方公里的产城湖居大盘五矿·西湖未来城，在五矿这个“巨型引擎”的推动下，这座计划总投资200亿元的超级大城，将建设“湖、城、产”三大片区。

【五矿西湖未来城效果图】

香投集团则被称作“最懂新都的开发商”，其对于新都市场地段的挑选、市场需求的研判、客户的把控，都更有发言权。五矿和香投合作，二者可以各秀所长，产生“1+1＞2”的效果。

全国第六座“澜悦系”

浣花溪成为成都最具代表性的豪宅板块，和早期一批别墅项目不无关系。以舜苑、金林半岛、草堂之春等为代表的这一批别墅项目，一改桐梓林别墅产品设计落后、居住环境不佳的弊病，让成都人意识到优质的别墅应该是设计合理、低容低密、生态优良的统一，当时除了浣花溪之外，根本找不到相似的产品，不可替代，难以复制。

五矿地产和香投集团同样为城北“浣花溪”带来了具有突破性的产品。

此次五矿地产选择了澜悦系落子毗河畔。澜悦系是五矿地产的TOP级产品，秉承“让建筑尊重时空，让建筑回归自然，让建筑懂得生活，让建筑点亮城市”的产品理念，择址享江、山、湖、水、园、林、城等城市稀缺自然资源。从2018年第一座澜悦系澜悦云玺在武汉诞生以来，五矿地产已经在武汉、南京等地布局了5座澜悦系产品，其中包括拉开了南京高端居住序幕、八开八罄的上秦淮红盘澜悦栖原，以及在南京主城最大别墅区率先代言高端山居生活的澜悦方山，及升级之作澜悦溪山，等等，展现出了强大的产品力及溢价能力。

【五矿澜悦栖原效果图】

毗河畔的五矿香投澜悦溪岸，是全国第六座“澜悦系”。和当年为浣花溪定调的别墅一样，澜悦溪岸在产品定位上，显然瞄准的是香城中心最高阶的那一波需求。

统计显示，当前新都新城的住宅成交主力面积段为建面90-150㎡，但仍然可以看出，建面130㎡以内的住宅成交占比逐步在缩小，而130㎡-200㎡乃至200㎡以上改善型住宅的市场需求在扩大，成交占比增长明显。

五矿香投澜悦溪岸共规划了17栋住宅，北高南低，这样可以保证更多人的最佳看水视角。产品包括建面约186-284㎡叠墅、建面约126-142㎡洋房以及建面约268㎡大平层，既可以满足增长最迅速、需求量最大的首改需求，同时也走在了客户前面，提供了改善属性更突出的大面积段产品，以应对正在增长的搞高阶改善需求。

【五矿香投澜悦溪岸效果图】

除了适度提升面积段之外，五矿香投澜悦溪岸的产品亦有可圈可点之处。这里我们重点拆解此次取证的建面约142㎡洋房、建面约267㎡的大平层以及建面约186㎡的上叠。

建面约142㎡洋房

关键词：270°观景端厅、LDK一体化、幻变四房

取证的5号楼共有3个户型，最大即建面142㎡。该户型设计为客餐厨一体的LDK厅，空间开敞，动线灵活多样；与之相连的卧室可独立可开放，业主可以根据实际居住需求自行调整；而最大的看点则是端厅设计所带来的L形转角观景阳台。

该房型入户即起居区，会客区则被设置在了距离入户最远的一端，这样的好处就在于，客厅外拥有了一个可270°观景的阳台。而在大部分情况下，端厅+L形阳台的配置，只会出现在建面170㎡及以上的户型当中。

【建面约142㎡户型示意】

建面约268㎡大平层

关键词：圈层越阶、双套房主卧、私密性

整个五矿香投澜悦溪岸项目中，有且仅有6号楼这一栋大平层，2T2搭配约268㎡建面，双套房式主卧，超大横厅+中西双厨，还有面积更大的L形观景阳台，空间和尺度可以满足更高阶的居住诉求。更为关键的是，这一栋也是当前香城中心仅有的建面200㎡以上的城市大平层供应，加上临河望公园的位置，这样的产品往后几乎绝版。

【建面约267㎡户型示意】

建面约186㎡上叠

关键词：双重归家动线、一线河景

叠拼产品整体位于地块的南侧，在整个项目中占比是最大的，也是离两河最近的。而三叠中的上叠，其观景的优势尤其突出。

上叠建面约186㎡，拥有地面及地下双重归家动线，其中首层主要为会客功能，三个卧室集中于第二层，动静分区清晰，且每一层均有约9m*1.8m观景阳台，空间尺度十分优越。此外，屋顶空间进一步强化了上叠的“空中优势”，一方面将临河的景观优势发挥到最大化，另一方面也使得该户型拥有了“有天有地”的“独栋化”特质。

【建面约186㎡户型示意】

【写在最后】

城北浣花溪，其实核心并不在于“浣花溪”这三个字，而是浣花溪背后，对稀缺资源的占有。五矿香投澜悦溪岸诞生在了一个最合适的时间。这里既有成熟的城市居住氛围，又可以享受到“2河3公园”的生态资源，更绝妙的点在于，这是（短时间内）能享受到以上两类资源的最后机会。这正是，城北浣花溪孕育了五矿香投澜悦溪岸，而五矿香投澜悦溪岸的出现，进一步放大了城北“浣花溪”的价值。