在12月中旬结束的成都第四批次集中土拍中，位于“国际城南”的新川板块再次成为市场焦点——本批次土拍中，新川41.7亩地是唯一溢价成交的地块，并且在10余家房企的争夺下达到了土地最高限价。该地块成为了本轮拍卖中起拍价最高（15800元/㎡）、成交楼面价最高（18100元/㎡）、清水住宅限价最高（32000元/㎡）的“三高”地块，为新川板块的高热再添一把火。

这样的核心板块，向来盛产“红盘”，天恒·傲云天府就是一个典型。

2022年1月，天恒在成都的首个项目——天恒·傲云天府取得首张住宅预售许可证，并以约8成的开盘去化率一炮打响。截至今年11月，天恒·傲云天府的高层已基本售罄，备案套数居高新区第三，销售总金额达20个亿。

12月，天恒·傲云天府终于再次上新，推出52套叠拼产品，上叠建面约260㎡，下叠建面约275㎡。这绝对是市场的焦点。

500万+高端物业逆势走俏

叠墅热销 但规模增速放缓

房地产再一次迎来了最好的政策环境。

早在9月份，“卖房一年内再买房，可以退个税”、“首套个人住房公积金贷款利率下调”等鼓励买房的重大政策就频频发布，为市场注入信心。近期，房地产行业“三支箭”陆续射出，涉及国家对房企债券融资、信贷融资、股权融资三方面的扶持政策，为整个楼市产业链全面输血。12月，房地产两度被重申为“国民经济支柱产业”，意味着房地产的重要性再次提升，楼市复苏信号强烈。

锐理君认为，率先回暖的一定是高端物业。

在后疫情时代，高端物业堪比“硬通货”。

2022年，上海、深圳、北京等一线城市顶级高端物业的价格全面突破历史记录。这些单价动辄20万+/㎡项目热销背后反应的是：在不确定性因素的影响下，财富家庭对生活品质的追求明显提高了；在经济下行压力之下，高净值人群对于核心区域资产的需求明显增加。作为资产的重要载体，具备强穿越周期能力的高端物业无疑成为了首选。

成都亦是如此。

锐理数据显示，2022年1-11月成都商品房成交套数比2021年同期减少近三成，成交均价却因为高端住宅的热销上涨。

今年1-11月，成都500万以上新房备案7755套，占比约6%，高端物业逆势走俏。

从项目的开盘情况来看，多个建面在110-143 m²的楼盘，去化率仅有30%-50%；但很多售价500万+的楼盘，去化率却达到80%-100%，远远跑赢同期入市的主流改善项目。甚至在同一个项目内部，总价越高的房源，卖得越快。

种种迹象表明，买房就要买顶配，成为高净值人群选房时的主导逻辑，这既是对品质生活的追求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的被动选择。他们认为，“现在贵的，未来也会很贵”。

那么，在众多的高端物业中，最火又最缺的产品是什么？

当然是改善能级最高的叠墅。

“限墅令”升级后，叠墅是高改客群在中心城区能买到的最贴近独栋别墅特质的产品，强调对优质资源的高度占有，在楼市中表现出了高成长、低风险性。

近几年，叠墅在成都高改市场的分量与日俱增。

2018年，成都叠拼供应井喷，年度供应面积从2017年的近13万方增加至37.5万方；2019年，叠拼产品的备案面积从前一年的21万方，暴增至近59.4万方，涨幅达183%。2021年，成都叠拼供销规模突破了新高度——全年新增供应约164万方，备案面积约113万方，成交总额约250亿元。

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但我们也明显能够感受到，从2022年开始，成都叠拼的规模增速有所放缓，相较于去年同期供应面积减少14%，特别是优质地段的奢享型叠拼逐渐稀缺。原因有二：

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其一，严格限价，叠拼供应不足。近两年，成都中心城区由“双限地”唱主角，受成本和限价的制约，越来越多的项目选择控面积、控总价的首改产品以迎合市场主流需求，提升资金流速，选择做叠墅的比例会有所下降。

其二，品质降低，舒适型叠拼稀少。成都市场上号称叠墅的项目虽多，但有的片面追求货值最大化，做了上中下三叠，牺牲应有的质感；有的为控制总价，刻意压缩面积段，忽略居住尺度，导致舒适度与体验感大打折扣。此外，2022年前11个月，成都叠墅新增供应以建面约170-250㎡的轻量型、经济型的产品为主，占比达36%。

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因此在锐理君看来，短时间内成都的叠墅还谈不上稀有，但不计成本的高品质城市“真”叠墅，将奇货可居。这也是天恒·傲云天府的两叠产品能够受到关注的市场背景。

少有的真叠墅

新品登场 更新成都高端物业标尺

锐理君实地探访获知，天恒傲云天府的叠墅为上下两叠的“真叠墅”，上叠建面约260㎡ ，下叠建面约275㎡，总价约800-1100万元，是妥妥的千万级奢宅。数据显示，2022年1-11月，大成都总价800万以上的住宅备案了1285套，占全年住宅成交总量的1%不到。

在锐理君看来，傲云天府这52套叠墅可谓之“塔尖级”藏品，是符合挑剔购房者的一个真正“硬核资产”。

占位新川核心，城市核心资源极致占有。

“地段”仍旧是叠墅产品最核心的竞争力。

天恒·傲云天府位于新川板块核心位置。这个地段有多香？经过12年生态建设、产业布局、路网升级，新川已成为成都经济、人口、配套聚集地，近期更是迎来天府软件园二期落址，成都智媒体城项目开工。可以说多年来新川的“头条”从未间断，若用一句话来形容其2022年房地产市场，那便是“两热，一少”。

高端产品销量“热”。以500万以上总价段的房源为标准，去年全年新川成交472套，而今年1-11月已累计备案611套。新川已经成为名副其实的“第一居所高端板块”。

优质土地竞拍“热”。新川土地价值一直被行业内外所公认，集结了各大房企巨头。2022年新川共成交6宗宅地，最低成交楼面价16200元/㎡，最高成交楼面价18100元/㎡，拿地者包括中海、蜀道集团、招商蛇口以及陕西金泰恒业。

叠拼供应少。2022年1-11月新川供应商品住宅5258房源套，叠拼仅236套，占比仅4%。因此，傲云天府供应这52套上下叠产品，绝对属于市场的“紧俏货”，舒适度更高，圈层也更为纯粹。

做千万级墅居，天恒有品牌保障和兑现力。

如今高端市场入局门槛在降低，不同段位的房企开发实力、打造经验、周转资金、产品态度等都有差距，最终呈现的产品品质也必然参差不齐。尽管成都叠拼产品供应不少，但真正能做到墅居感的房企并不多。天恒绝对算一个。

一方面，天恒展示出了超强的兑现力。从人文社区到城市豪宅，从半山别墅、水岸别墅到城市别墅，天恒逐渐形成了多元化产品布局，并擅长在产品力、场景营造力以及市场洞察方面形成差异化优势，赢得众多财富阶层的青睐，代表作品包括水岸壹号、傲云、天悦壹号、京西悦府等。

图片（天悦壹号实景图）

另一方面，天恒代表了红墙国企的实力和魄力。在群雄逐鹿的北京，天恒不仅连续四年跻身第一阵营，2020年更是唯一入围的区属国企，也是北京“2021年度十大责任国企”之一。这些荣誉不仅是对天恒的认可，更突显了天恒在当前高端市场的话语权。如今，天恒在成都主城区斩获了4宗涉宅用地，总净用地面积突破200亩，深耕成都的姿态明显。

图片（北京天恒在蓉拿地明细）

成都市场上富有产品力真叠墅，真的不多。

作为天恒在成都首子，傲云天府自项目选址起便赋予了一种责任：以“红墙国企”的责任和担当，在产品理念和生活方式的基础上，传承、发展、创新，从而更新成都高端物业标尺。正是锁定了这一目标，傲云天府在建筑、园林、户型等方面都做出了几大超级亮眼的优势。

设计上体现成都叠墅美学“高水准”

天恒外立面打造可谓是不惜成本，在颜值即价值时代，傲云天府充分考虑设计美学，外立面主材采用大面积玻璃幕墙结合石材、铝板打造的现代建筑，通过醇熟的工艺工法与考究的用材，既耐看又实用，不仅形成强有力的市场辨识度与核心竞争力，项目自身就是城市的一道风景线。

图片（实拍图）

叠墅居住舒适性达到“新境界”

首先，叠墅能获得媲美大平层的采光。作为新川目前为数不多在售的上下叠产品，傲云天府所有房源均南北通透，户内几乎全落地窗设计。这样一来，就打破了室内和室外的界限，将光线和景色最大程度地引入室内，也将视野优势发挥到了极致。

图片（实拍图）

其次，叠墅的归家动线要私密。傲云天府将上叠和下叠的入户分别设置在了北侧和南侧，让各户的入户路径完全不重叠，最大限度保护隐私，增加私密性和独立感。

最后，叠墅能享有全方位景观资源。据锐理君了解，傲云天府叠墅组团内部设计有超千平中庭景观，这在新川几乎是唯一。此外，叠墅各楼栋空间里有精心打造六大植物主题花巷与中庭园林相互串联，保证了自然的纯粹性与景观的层次递进。尤为特别的是，项目出门拐弯就可以到达口袋公园，居住环境相当舒适。

图片（效果图）

叠拼户型设计强调“颠覆性”

天恒认为，各功能空间的设置和尺度对叠墅品质起到决定性影响。

因此，傲云天府叠墅的户型面积约260㎡、275㎡，单层面积达约100㎡，开间约10.3米，通透性和采光性都极佳。主卧套房空间衔接超大观景阳台约60㎡，几乎满足了我们对于“理想墅居”的全部想象。此外，叠墅标准层高达到约3.6m，相较于其它项目只有3.15-3.3m，这几十公分的差距，感受过就会知晓，室内的开阔度和居住舒适度截然不同。

此外，项目地下室挑高约5.7m，通过采光井将光线最大程度地引入地下室。上叠地下室建筑面积约40㎡、下叠约75㎡，地下室面积适中，合理设计后可设置为会客厅、私家影院、运动健身空间等，确保地下空间能实现较高利用率。

最后，市面上的很多叠墅，都是毛坯交付，毕竟这样的项目，随随便便都是百万级的装修成本。但傲云天府不仅做到了精装交付，配置都是大手笔：威能的地暖、布朗的新风、日立的中央空调以及狄耐克智能家居、厨房西门子电器，并引入瑞士吉博利同层排水系统，在“看不见”的细节之处同样用心提升生活品质。

图片（上叠户型图）

图片（下叠户型图）

写在后面

天恒·傲云天府不仅具备主城地段、价值区域、客群优质等先天基因，同时还叠加了产品纯粹、设计一流、空间延展等后天优势。

如果说住宅产品价值像一个金字塔，那么傲云天府的叠墅肯定在最塔尖，是天然的“财富蓄水池”，更是值得收藏的高端物业。对于聪明的购房者来说，千万别错过这次买入好机会。