随着2022年底对房企、金融端的大力输血，2023年1月5日央行、住建部、银保监会三大部委联合发声，释放住房利好大礼包：降首付、降利率、降门槛，对于有自住需求的购房者，无疑是一个不错的入手时机。

市场比较关心的是：2023年如何正确把房票“花在刀刃上”？如何才能买的又“好”又“对”？

“在区域的选择上，主城依旧是最为安全与稳妥的选项，数据是最好的证明：

●2022年主城共成交了33647套住宅，在各圈层中占比25.8%，同比增长8.9%；

●2018年至2022年，主城住宅备案均价增长了约38%，二圈层增长约35%。

但一个现实是：主城置业门槛日渐攀升。锐理数据显示，2022年主城商品住宅套均总价约339万，其中最高的锦江区为561万，也就是说，339万成了主城购房新的“及格线”，非常考验购买力。

被挡在线外的主城购房者如何选择？锐理君认为，2023年可把目光聚集到“价值＞价格”的板块，选择占据稀缺资源的品牌项目。基于此，锐理数据对满足以上两点的改善产品进行摸底，位于金牛区的 交投电建国宾江山

出现在我们的眼前。

2022年取得两项NO.1

01

2022年交投电建国宾江山共成交668套，位列金牛区N0.1。

02

成交总金额约20亿，同样位列金牛区NO.1、城西NO.2，是当之无愧的年度红盘。

（注：住宅成交数据均为认购口径）

数据是购房者青睐程度的直观体现，也代表项目能否经得住市场检验，那么读懂交投电建国宾江山的热销逻辑，也能为2023年改善置业提供“解题思路”。更重要的是整个项目占地超200亩，换言之，在未来一定时间内，交投电建国宾江山将持续“怒刷存在感”。

图片

如开篇所述，当前购房者买房需要考虑安全与稳妥性，就是要选择醇熟度高且有迭新空间的区域。国宾江山位于成外板块（以成都外国语学校为原心，半径1.5公里范围内的开发热土，囊括了金周路TOD等），这里能够将交通、休闲、教育、商业等资源“一网打尽”。

图片（成外板块大致范围示意图 地铁12号、9号线为大致走势示意）

占位“黄金3.5环”环线之上

从位置上看，板块位于羊犀线、金牛大道与“黄金3.5环”环线的交汇处，交通便捷度高，区位优势凸显。值得一提的是，金牛大道是金牛区重点打造的一条天府文化景观轴，也是一条高价值“黄金轴线”，因为它能串联起茶花板块的核心公园、核心商圈以及核心产业区，连接天府艺术公园，也就意味着成外板块还能享受更多城市红利，未来还大有可为。

轨交方面，板块内地铁2号线、9号线二期（在建）、12号线（规划）三条地铁汇聚，其中9号线被誉为“黄金3.5环”，因为这条线几乎能串联起近年成都东西南北四个方向发展的主要板块，如武侯新城、青羊新城、金融城、三圣乡、十陵、凤凰山等重要区域。值得一提的是，国宾江山距离地铁2号线百草路站约300米。

图片

资源难得 繁华便利的教育高地

兵马未动，“教育先行”。成外板块更是3.5环上难得的教育高地，区域自带两大硬核教育资源——成都外国语学校、茶店子小学金禧校区，这两所学校无论是师资、硬件，还是升学情况，都是成都的佼佼者。

✦成都外国语学校，创办于1989年，被誉为成都私立五朵金花之首，是教育部批准具有国内国外教育双通道的16所外国语学校之一，也是四川唯一1所具有保送资格的外国语学校。该校涵盖成都外国语中学和成都外国语学校附属小学，提供从小学至高中K12教育资源。

官方信息显示，成都外国语学校至今诞生了13名省市文理科状元，每年有90多人保送到重点大学深造，人数占全省保送人数的80%以上。2021—2022学年，78人保送全国一流名校，高考一本上线率达95%，34人考入清华北大。

图片

✦茶店子小学金禧校区，由四川省首批重点小学、金牛区公立小学教育“三架马车”之一的茶店子小学教育集团领办的公办直属学校，已于2021年9月开学。

从资产角度讲，顶尖教育资源在现阶段仍是“硬通货”，它不仅仅意味着品质教育，还能有效地为板块吸引人才。据统计，成都外国语学校现有约上万人的教师和学生，换言之，成外板块的人口数量有保障。而且每年还有新生入学，新鲜血液不断注入，未来置换时也更易出手。

更重要的是，对于今天的“主角”国宾江山来说，这些教育资源就在家门口——项目西侧是茶店子小学金禧校区，根据2022年的招生划片范围，国宾江山一期已经交付的洺悦玺组团可就读。直线距离不到300米就是成都外国语学校，12年品质教育，可以全时段陪伴成长，这对有较高教育需求的购房者来说，很加分。据悉，国宾江山的30%的业主都来自成外的家长和老师，而且项目在超200亩的大盘上还打造教育特色物业，也就是说，住在这里，你能拥有更纯粹的教育环境和圈层氛围。

不仅如此，成外板块更是兼具主城的繁华便利。商业方面，坐拥熙悦汇、爱琴海、中海国际社区、保利香槟国际、万科生活广场5大商圈；还有两河森林公园、天府艺术公园、市政公园、中海体育公园、成飞公园五大城市公园环绕。

图片（国宾江山周边商业、生态配套示意图）

开发空间大 品质持续升级

从资源禀赋看，在拥有醇熟配套的同时板块未来仍具迭新空间。截至2020年金牛可利用土地资源超过3万亩，总量位居五城区第一。从位置上看，主要集中在3.5环区域和天回片区，其中成外板块便是其未来重点开发区域，这对房企来说是极具吸引力的——成规模的供地，才有机会成规模开发，也更有利于推动区域的迅速发展，2020年以来，已有交投、电建、龙湖等品牌房企入驻。对于购房者来说，成规模的开发，更能迭新居住环境，提升居住品质。

图片

图片

当前阶段，买房选对房企很重要，这不仅意味着居住品质，更是按期交房的保障。交投电建国宾江山是由央企电建和国企交投“强强”联合，这也正是项目取得傲人成绩的底气所在。

图片

说起交投和电建，想必绝大多数成都人都不陌生。

成都交投作为城市综合开发运营商，在天府国际机场、新南中心、人北TOD、成都东站二期等成都重点城市规划上都有它的身影，其拥有着硬核的基建打造能力。

而中国电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。目前，电建地产已在成都打造了洺悦府、洺悦锦园、长运东安、交投善成电建天合玖玺等多个品质项目。

央企+国企的“双保险”，安全感十足。

看得见的兑现，更靠谱也更安心。复盘国宾江山的情况，项目由四个组团组成，一期洺悦玺与二期洺悦珑庭已实现交付，三期洺悦天宸为期房销售，四期洺悦峯现房销售。从交付产品中，我们可以看到其真实实力，比如项目的外观、用材、园林、楼间距、户型等可直接看到，不用担心与实物“不符”。

图片

享有约224亩大盘优势，品质有保障。国宾江山的占地面积已经达到了约224亩，放眼主城区，目前在售的新项目中，规模超200亩的项目极为稀缺。更难能可贵的是，项目4个地块的容积率均为2.0，全部规划打造为纯板式的洋房，圈层纯粹度高。锐理数据显示，2022年成都主城区洋房供应占比约23%，价值不言而喻。

产品的纯粹度和品质感更是体现在了微观层面。以洺悦天宸为例，其主力户型建面约118-188㎡，可以满足从首改到豪改的不同需求。最值得一提的是，建面约118㎡的户型，是市面上稀缺的兼具品质和性价比的 “网红”产品。锐理君实踩来看，这个户型有两大亮点：约7米的景观阳台+约31㎡的大横厅，增加家人互动新场景，同时能满足不同家庭成员的空间需求，无论是孩子的嬉笑打闹，还是父母的颐养天年，亦或是三两好友把酒言欢也不显局促，聚会、待客、看书、喝茶都游刃有余；约21㎡的套房主卧，搭配独立卫浴与L型衣帽间，居住自由度与舒适度完美结合。

图片

（建面约118㎡户型图）

图片

性价比是最终关键词，在不降低任何一项改善标准的前提下，国宾江山是更具性价比的改善住宅。

锐理数据此前已表述过，2022年主城住宅的套均总价为339万。与此同时，“黄金3.5环”上热门购房板块，如青羊新城套均总价为364万，武侯新城套均总价为362万，三圣乡更是达到了584万。

图片

另外，据统计，2022年成都主城建面在110㎡以上的洋房产品共“上新”了6697套，其中70%的总价在300万以上，也就意味着想在主城购买一套总价低于300万的洋房（建面在110㎡以上）的机会为30%，机会比较稀缺。

还必须要提的是，项目周边2022年成交了2宗住兼商用地，住宅清水限价均为26500元/㎡。而洺悦天宸、洺悦珑庭、洺悦峯所在地块为限价地，清水住宅最高销售均价分别为21430元/㎡、21731元/㎡、21700元/㎡，‍而洺悦玺2022年带装修现房房源均价约26372元/㎡。

图片

不管是从总价还是单价来看，国宾江山都极具优势。

通过复盘2022年交投电建国宾江山的热销逻辑，也找到了2023年改善置业“解题思路”：以相对可控的成本，买入安全且具备成长性的地段，选择兼具功能性和舒适度更高、更能抗风险的产品。

据悉，洺悦天宸即将加推建面约118㎡的硬核三房产品，共66套房源，锐理君认为，这是买入主城洋房社区不容错过的上车机会。