注：本文中“豪宅”、“高端住宅”的成交统计均特指总价500万以上的高总价住宅。

当成交额TOP1的华润置地，和在主城豪宅市场占有绝对话语权的华发股份&锦江统建联手时，会擦出怎样的火花？

备案口径下，2022年华润置地在成都的商品住宅成交额约135亿元， 居大成都首位。

与此同时， 认购口径下，锦江大院和锦江首府2022年共卖出总价500万以上的住宅 543 套，这促使其开发商华发股份＆锦江统建成为主城区售出豪宅最多的房企（组合）。

2022年的楼市非常不容易。但这一年，成都的豪宅市场却展示出了前所未有的韧性——2017-2022年大成都住宅备案套数连年下降，但总价500万以上的高端住宅的成交量逐年上涨：2022年大成都高总价住宅备案成交近9000套，成交占比达到了历史最高的6.9%，2019年时，这一数据还不到1%。

强大的韧性背后，是成都不断增强的城市吸附力和不断增加的高端居住需求。2022年，成都GDP首次突破2万亿，这样的经济发展势头之下，未来的高端居住需求量仍然可观。

展望2023，成都的豪宅市场又会有哪些看点？锐理君认为，由华润置地、华发股份及锦江统建联手打造的 【锦江上院】，将是2023年成都豪宅市场的“头号惊喜”。

500+万产品卖出600余套

主城“豪宅王”的黑马之路

华润置地+华发股份&锦江统建这个组合为什么尤其令人期待？

2022年，拿地积极、多盘齐发的华润置地，登顶成都住宅备案金额榜榜首，单盘销售额破10亿元的就有未来之城、时代之城、天府和鸣、天府幸福里等，其中未来之城的成交额和成交面积均位居大成都TOP3。

同时，华发股份&锦江统建也凭实力携手走上了“黑马之路”，在成都豪宅市场中抢得了一席之地。

500万+豪宅成交量主城最佳

2019年， 华发股份&锦江统建高调携手亮相成都土地拍卖市场，四年间二者前后共联手拿地5宗。2021年底，华发股份和锦江统建联手开发的锦江大院和锦江首府两大项目相继面市，并助推这对铁搭档在2022年的成都豪宅市场中一鸣惊人——认购口径下，2022年华发统建锦江首府和华发统建锦江大院共成交了总价500万以上的住宅543套，这使得华发股份&锦江统建成为成都主城六区中售出豪宅最多的房企（组合），在整个大成都中仅次于麓湖生态城的开发商万华地产。

豪宅土地后续储备丰富

不仅如此，锦江统建还有丰富的土地储备。除上述两个项目外，目前锦江统建还有6宗共计约248亩住宅类用地，这些储备用地中，豪宅类用地占比较高，尤其是位于三圣乡、白鹭湾以及林家坝TOD片区的三宗地，其容积率均低于2.5，清水住宅限价26300-33000元/㎡。

这其中，位于三圣乡板块驸马-梅林东片区的109亩项目，即【锦江上院】，尤其吸引锐理君的注意——项目地块是锦江统建目前手握的规模最大的豪宅储备用地，是华发股份&锦江统建这组“铁搭档”首次与“顶流”华润置地联手打造的项目，其33000元/㎡的清水住宅限价目前居大成都NO.4……

锦江上院相当于同时握住了“流量密码”和“高端密钥”。2023年的成都豪宅市场，必然有锦江上院的席位。

三强携手 1+1+1＞3

锦江上院定义“高定巷院生活”

据了解，锦江上院的正式亮相已经提上日程。成都从来不缺豪宅。2023年的豪宅红海中，【锦江上院】的赢面有几分？

赢面一：懂城市懂产品懂服务，“1+1+1＞3”

华润置地、华发股份和锦江统建的联手，为锦江上院上了三道“保险”——看得出来，各自对于合作对象的选择都并不是盲目的，这三者在房地产开发中都各有擅长，良好的合作能使各自的优势最大化。

造城能力卓越的华润置地

华润置地拥有强大的资金实力，这是项目成功开发的保障之一。入蓉20余年来，华润置地展现出了一流的“造城”能力，翡翠城带火东湖，二十四城引领万年场，凤凰城激活大源……30+个住宅项目让华润置地在成都积累了良好的品牌口碑。

专注豪宅革新的华发股份

华发股份来蓉的时间并不长，入蓉后首发的两个豪宅项目都取得了傲人的成绩。华发股份起源于珠海，拥有自己的产品设计院，有着沿海地区特有的强大革新意识，这也让华发股份在“造豪宅”这件事上拥有了足够丰富的经验与成就，如今已经成为了具有代表性、专注豪宅、布局全国的粤系房企。

最懂锦江区的锦江统建

锦江统建生于锦江区、长于锦江区，重塑着锦江区的城市肌理——府南河的综合治理工程、红星路、东大街沿线旧改、大慈寺核心区的保护开发等工作背后，都有锦江统建的身影，堪称最懂锦江区的房企，在三圣乡做项目开发，锦江统建有主场优势。

懂市场，懂豪宅，懂这片土地，华润置地、华发股份以及锦江统建的合作，其看点就在于此。强强联手，将锦江上院的期待值拉满。

赢面二：懂豪宅懂需求，重新为主城高定巷院式生活

当然，强手的合作只是前提。锦江上院能不能抓住高改客户的“胃”？这还是要看产品，尤其是成都主城物业全面高端化的背景下，更契合客户需求的产品，才更能引起关注。

受制于城区开发空间压缩、城市界面老化，很长一段时间内，成都的豪宅需求都在向外走，无论是近十年集中迸发城市红利的高新南，还是早期重生态环境的的麓山、麓湖。

不过，近几年随着“城市更新”越来越被重视、更新节奏越来越快，改善需求呈现出了一类新的趋势——买回主城，追捧“老成都味”，但并不是“照单全收”，相较之下，界面更新、蝶变更快的板块更受欢迎，青睐兼具城市便捷配套和宜居环境的片区，当然， 产品自身也要有除大空间之外的核心卖点，比如建筑、园林、主城院子等等，这也造就了一批热门的主城豪宅，如一年卖出36个亿的华发统建锦江大院、引领了新中式风潮的央玺等等……

以此为参照，锦江上院是否能契合新一轮的高端居住需求？

锦江上院位于锦江区三圣乡板块，与锦江大院同属于成龙大道以南的驸马-梅林东片区

☞ 老成都味与城市革新？显然这里是有的。

锦江区是成都老城区之一，这里有太古里、九眼桥、东大街，也有老茶馆、大慈寺、水井坊遗址，与成都国际又烟火的城市形象尤为契合，这样的“老成都味”正是豪宅买家们所追求的：2022年，锦江区新房成交均价29296元/㎡，套均成交总价近557万元，均居各区之首，已然成为豪宅聚集地。

南三环外则是近年来锦江区城市建设与革新的主战场，包括进击的三圣乡板块、新兴的白鹭湾板块以及刚开始供地的林家坝TOD片区。这三大板块定位不同，各有所长，但城市更新并非平地立城，从这个角度而言，三圣乡板块具备更成熟的革新条件——早在2020年，三圣乡的常住人口就已经超过40万，在激发区域配套快速成熟的同时，也累积了大量改善换新的居住需求，事实也是如此：德商锦江天玺2020年首次预售时均价达到了35602元/㎡，是当年成都最高的预售单价，彼时主城区新增住宅预售均价仅24058元/㎡；2021年锦江大院取证均价约30000元/㎡，已成交房源中，合院的套均总价超1600万，叠拼套均总价约760万，稳居成都房价第一梯队。

☞ 城市资源与低密宜居，可以兼得。

当前三圣乡板块的开发主战场已经转移至驸马-梅林东片区。2020年至今，三圣乡板块共拍出6宗涉宅用地，其中4宗位于驸马-梅林东，包括锦江上院项目用地。

一方面，这已经是三圣乡开发的下半场。除了2万亩永久生态绿地这个巨大的“城市绿肺”之外，各项一流的生活配套都已基本导入，比如已投用的华西附二院、华西口腔锦江门诊以及在建的华西医院锦江院区；以七中育才、盐道街小学528分校为代表的高质量教育资源，以及以伊藤亚洲旗舰店、华熙LIVE528、卓锦曼购等组成的消费场景等。

【锦江上院周边主要配套示意】

另一反面，锦江上院所在的驸马-梅林东片区还处于开发上半场。根据近一年来所公布的用地规划来看，该片区的形象定位与板块内其他区域截然不同：区域内以住宅用地为主，当前锦江上院项目以南的未出让住宅用地限高36-48米，容积率1.8-2.4，可以预见未来将形成低密低容的居住氛围。且片区还配套了较多的教育、商业、社区配套设施用地，为板块的完善和升维又做了加法。

【梅林东片区最新用地规划】

☞ 生活方式再升级？主城的巷院生活来了。

近几年来三圣乡的新项目虽不多，但各有各的精彩，锦江天玺为三圣乡带来了大平层，锦江大院则主打城市墅。当焦点来到锦江上院，成都主城豪宅市场又会增加什么样的精彩？

锦江上院的重点在于“高定，巷院艺术新奢宅”。

项目占地近109亩，是主城区罕见的百亩大地块。地块北侧是围合布局的大平层，建面约169-194㎡；南侧是阵列式布局的叠墅，建面约194-224㎡。叠墅区和大平层区利用1.5米的高差，形成了两个天然的组团。不仅有高低起伏的城市天际线，而且依托北高南低的整体布局，近揽万亩三圣绿湾，远眺繁华金融城。

【锦江上院总平意境图】

项目主打“高定”牌，不仅由三大品牌国匠联手，还邀请到GAD&WSD世尊&郎道LANDAU顶尖团队联袂打造兼具成都底蕴和国际前沿审美的“巷院艺术”新奢宅，以更宏大的视野，迭新成都豪宅人居。

从当前释放的信息来看，锦江上院已然在业内和高端客户群中引发了新一轮的期待值，率先夺得了“先机”，目前项目已展开城市展厅预约品鉴，详细产品信息锐理君将密切关注，相信锦江上院的产品定不会让市场失望。

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文| 66

出品| 锐理数据总部新媒体中心

免责声明| 文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。文中产品相关配图由锦江上院项目提供。