2022年四环内住宅备案金额NO.4；

2022年四环内最“叫座”洋房社区；

筑城第四年，正式向百亿发起冲刺。

楼市是座造梦场，这组数据背后，我们正见证着美梦成真。

2018年初，随着十陵板块的规划权属明确，这片位于成都主城东三环的上万亩沃土被寄予厚望；2019年，板块开启规模化供地，多家品牌房企进驻，其中最典型的当属华润置地：那一年，彼时已入蓉17年且深耕城东的华润置地在刚刚起飞的东三环重仓400亩生地（含配建），启动了其为人熟知的“造城模式”。

历经四年“狂飙”，2023年东三环已迎来红利兑现期。再次审视这片土地，我们欣慰于终于可以说出：大城，已成。

△东三环实景

400亩筑城

时代系正式向百亿发起冲击

2022年华润置地7大新盘齐亮相，以全年约135亿元的商品住宅备案总额，登顶成都房企备案金额榜TOP1，东三环的时代之城是这一成就的最强辅助之一。

2022年是华润置地成都时代之城开售的第三年，在小规模地块居主流的当下，算得上“老将”。这一年，时代之城住宅备案总额 近30亿元，居四环内第4位，备案套数排名第2，是四环内最受欢迎的“华润置地造”。

事实上，2019-2020年间，华润置地在此多次拿地补仓，以时代之城为核心的时代系也持续扩容。锐理数据统计显示，2020年至今，板块内住宅认购量超7600套，其中近半来自时代系，目前时代系住宅的认购总额已突破93亿元，鉴于时代之城还有一定量的物业未售，冲刺百亿业绩只是时间问题。

△东三环旁时代之城航拍实景

百亩配套

兑现只是起点 增配才是基操

华润置地竞得时代之城地块之时，这里还处于起步期，城市界面老旧与生活配套缺失是客户选择这里最大的“心理障碍”。

缺配套怎么办？那便建配套，这是华润置地给出的解题思路，也是其所擅长的。

2002年，华润置地首次入蓉，以营城先造湖的模式，先斥资打造了185亩的东湖公园，随后翡翠城面世；

2005年，华润置地圈定万年场420厂进行厂房土地升级，打造华润二十四城“拓荒”东二环，与之同时筹备的成都万象城，开业后引领了城市商业升级，东二环城市副中心商圈由此诞生。

△改造前后的东湖公园

这套造城经验如今依旧适用。

时代之城总占地近400亩，其中约298亩用于修住宅，余下约百亩土地则全部用于配建。而2022年全年，成都四环内都仅成交了5宗规模达百亩以上的涉宅用地。根据要求，配建内容包括约2万方的社区公园、约1.5万方的商业街、幼儿园、小学以及市政道路等，配建量十分考验房企实力。

好在配建方是华润置地——不仅要建，更要高标准完成。截至目前，时代之城的所有配套都已呈现并投用。

△时代之城与时代润街实景

配建的学校是什么水平，大概是客户最为关心的问题之一。土地出让文件对学校的水准并没有强制要求，但实际上据锐理君了解，时代之城的目标从一开始就是要为区域引入最好的教育资源，为此开发商华润置地一直多方奔走、沟通，直至最终确定引入四川师范大学附属临枫小学，这也是目前该片区内教学能力最强的学校。

由华润置地配建的口袋公园最终呈现为时代云朵公园，它不仅仅承担“绿化”的功能，公园内丰富的设施增强了其社交、互动的功能属性，这也使得这个高颜值的公园成为了社区居民高频光顾的休闲社交场。

△时代云朵公园实景

从万象城、万象汇到润街，华润置地的商业资源整合能力和运营能力是有目共睹的，因此，时代之城自带商业街也是吸引客户为其投票的重要原因之一。2022年，在时代之城所有住宅交房之前，时代润街开街试运营，这也让时代之城的“大城生活”更加具象。目前，麦当劳等对客流量极为敏感的商家已先行入驻。

△时代润街麦当劳实景

配套的高水准呈现，是华润置地给东三环的强心剂，是这场美梦成为现实的重要一环，全套配套的加持，让时代之城成为了真正意义上的生活之城。

大城定中心

“无名氏”逆袭为三环热土

但如果仅仅是从单盘的层面去理解华润置地的“造城”，未免过于狭隘。

2016年以前，十陵片区在成都楼市还籍籍无名，区域内有且仅有一个由全国性房企开发的住宅项目；2022年，区域内城市面貌全盘革新，品牌房企扎堆儿，改善型住宅产品遍布，这也助推着东三环成为了成都楼市的重点拼图之一。这样的巨变中，华润置地功不可没。

如果说后期配套的高标准落地，展示出了区域城市革新的速度和力度，那么前期华润置地的精准选址以及高频拿地节奏，则是区域革新“定海神针”般的存在。

△2019.11十陵来龙北片区调规（图源：成都市规自局官网）

择址定中心。华润置地首次进驻时，区域内可开发空间还很大。其摘得时代之城地块之后的2019年11月，区域内用地布局进行了调整。一个比较明显的变化是，“优化片区商服设施布局，结合地铁站点布局商业和公服设施，形成一处片区中心和多个组团中心。”优化后的片区中心显然就位于时代之城附近，这里也是规划中范家院子TOD的用地范围。根据2022年8月的官方回复，目前区域的拆迁工作已经在推进中。

拿地注信心。回顾发现，2019年5月至2022年7月间，华润置地持续扩大着其东三环的大城版图，四次共计拿地近600亩（含配建），最近一宗就是2022年第二轮“两集中”时，以熔断后11500元/㎡楼面价成交的玺宸上院地块。这四年，正是东三环“狂飙”的四年。高频拿地背后，既是华润置地对东三环城市价值的认可，更不断给予了市场以信心。

这带给东三环这片土地的变化是显而易见的。

首先是土地价值升维。2019年5月28日，华润置地收获时代之城用地。此后2019年底至2020年6月，片区内土地最高成交楼面价实现“两连跳”，刷新至15950元/㎡，这是当时近郊地价的最高纪录。从量来看，这两年也是该板块土地供应最多、房企进驻最积极、开发力度最强的阶段。

住宅市场也紧跟着“跳级”。规划权属明确的2018年，区域内新房供应实现零的突破；华润置地进驻的2019年，区域新房供应量破千套，均价也从前一年的1万/㎡飙升至2万元/㎡；时代之城首次取证的2020年，区域新房均价达到了历史最高的23162元/㎡；2022年，十陵住宅市场增量放缓，供不应求……

时至今日，在大运村的东风以及以华润置地为核心的实力房企带动建设下，东三环的城市面貌早已焕新。

地铁4号线已串联起东三环内外，此外，今年2月成都住建发布了成都地铁第五期建设规划环评公示，公示文件中地铁9号线二期赫然在列。作为成都市区第二条地铁环线，9号线一期开通后，二期备受关注，如今终于有了明确消息。未来，待9号线二期开通后，东三环将快速串联起高新金融城等核心板块，时代之城无疑将是最大的受益者之一。

栋栋新房与生活配套拔地而起，大运村、中国东盟艺术学院、体育馆附馆、游泳馆等项目建成投用，以青龙湖为核心的生态资源逐步提升优化，形成了天然“氧吧”……

△东三环的旧貌与新颜（图源：见证龙泉驿）

华润置地带领着东三环共同步入了“城果分享年”，这里正变得更加宜居，这也证明提前为时代之城投下“选票”的两千余户家庭没有选错。

大城已成，这意味着当下是置业时代之城的另一个好时机，尽管机会正在递减——据了解，目前时代之城还有一部分房源在售，其中以建面约137㎡-162㎡的洋房为主，目前都已是现房/准现房状态，在配套先行的前提下，“买进”与“生活”之间的时间成本几乎为0。

洋房是时代之城“王牌”产品。借助于地块规模大、容积率低（2.0）、易于规划布局的优势，同时考虑到所处板块刚起步、关注度飙升的现实背景，时代之城在规划了一定量买入难度更“友好”的高层前提下，又重点打磨了洋房产品，在提升室内居住舒适度的基础上，借助板式结构、宽楼间距、高窗墙比等设计，保证了通透性与采光度，成为了“华润洋房”的代表作。锐理数据统计显示，2022年时代之城的洋房成交面积为四环内NO.1。

△已交付的时代之城实景

时代之城是华润置地“造城”的又一个典型案例，让我们见识到了华润置地一如既往的强悍造城力——

>> 在精准把握城市战略走向的前提下，争当探路的急先锋与城市的拓荒者；

>> 用规模性大盘作为切入点，全方位布局住宅及配套，展示强大的兑现力；

>> 同时凭借华润置地品牌和大盘的影响力，为区域持续增添热度，吸引关注，造城并营城，最终推动城市革新。

这是独属于华润置地的“造城力”，而这样的“造城力”我们已经见证了很多次，比如20年前的翡翠城与东湖板块，10年前的二十四城与万年场，以及，现在的时代之城与东三环。