2023年，房地产被重申为“国民经济支柱产业”，在各类政策利好的助推下，成都楼市正在加速回暖。

表现之一，开发商推盘热情高涨，购房者积极买房。2月全成都住宅成交（含新房、二手房）超3万套，市场火热。

表现之二，国家统计局数据显示，1月成都新房和二手房房价涨幅均位于全国第一。

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但事实上，目前在成都购买住宅，仍然有难度。

一方面，成都核心区域房价高，购买预算高。尽管近几年楼市行情跌宕起伏，但成都主城区+天府新区住宅供销量一直居高不下，新房成交价格也保持稳定上升态势。锐理数据显示，2022年大成都房价为约17526元/㎡，同比上升13.4%，“5+2区域”房价更是全面破2万，套均总价也达到333万。

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另一方面，虽然去年成都出台了一些楼市放松政策，但限购、限贷、限售依然存在，购买住宅依然有一定的门槛。

那么在楼市火热的2023年，如何寻找新的投资、置业出路？在锐理君看来，功能齐全，价格更低，宜住、宜商、宜租的公寓产品自然是首选。

但不可否认的是市场上公寓项目鱼龙混杂，要选择能代表成都对标世界的“城市级资产”，它必须是资源和功能的集大成者，须有强区位、强交通、强产业的价值支撑。锐理君认为，位于天府新区总部商务区的 天府之窗

就是不容错过的投资“爆款”项目。

为什么这么说？锐理君将从区域、配套、产品等多个维度深入解读。

看区域

对城市价值的绝对收藏

众所周知，天府新区是“公园城市首提地”，是成都名片，有世界级的宏伟建设目标，有最快的发展速度、最齐全的规划和最顶级的城市资源。

2014年四川天府新区成立，彼时地区生产总值（GDP）1681.8亿元。经过8年发展，2022年实现地区生产总值4450亿元，居国家级新区第一方阵。如今，天府新区已发展成为成渝地区双城经济圈、成都都市圈的增长极和动力源。

天府新区房地产的开发支撑和市场热度有目共睹。2022年，天府新区成功出让13宗地，中海、华润、保利等企业争相进驻，成交地块清水住宅最高销售均价达到28000元/㎡。住宅方面，2022年天府新区以337.24万㎡、334.34万㎡的供销量位居成都TOP1，成交均价达到21641元/㎡。这背后反映的是天府新区的规划高度、兑现力度、产业人口吸引力、配套价值，以及更有竞争力的物业价值增长空间。

根据规划，天府新区直管区将建设成为成都未来城市新中心，成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户，和国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区。

图片（图源：天府发布）

那么，在天府新区偌大的版图中，投资、置业如何选择板块？

从区域占位来说，天府总部商务区属于天府新中心，区域能级高。

根据最新的《四川天府新区直管区国土空间总体规划》（2021-2035年）草案公示，天府总部商务区突出总部经济聚能和高端服务赋能，构建以总部经济为核心引领，以会展经济、法律服务为重要带动，以专业服务、金融服务、生活服务为配套支撑的产业体系，打造面向世界的中央商务区、成都未来城市新中心。

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从客群支撑来说，天府总部商务区有高能级产业人群购买力。

根据规划至2025年，天府新区直管区总人口为100万人，城镇化率78%。在天府新区的功能格局中，天府总部商务区的核心在于“总部经济”，主要以产业人群为主。这类“城市新贵”有两种显著特点：其一是年轻化，有高品质居住需求的商务、白领菁英圈层，重视自我享受，购买力生成非常快；其二是见多识广，更愿意拿金钱换时间和空间，需要的是综合性很强的新型生活区。他们通常是这个城市，最有潜力的消费者，对核心地段的公寓或者商业产品需求旺盛。

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天府之窗位于天府总部商务区核心位置，拥有国际化、高密度、先进性的规划与一站式全能生活圈，有其它项目无法比拟的顶级规划和客群支撑。

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看配套

对稀缺资源的全部占有

规划引领，企业“跟投”，天府新区总部商务区的面貌日新月异。更重要的是，围绕在天府之窗周边汇聚了天府新区最优资源，已正式进入价值兑现期。

产业落地加快。截至去年，天府总部商务区已成功引进招商局集团等一批大型央企、国企、龙头民企总部，签约产业项目80个，约54个总部经济项目落地，总投资超2500亿元。实地探访不难发现，中国电建西部科创中心、中海超级地标、中交国际中心、中国中铁大厦、广汇美术馆、大悦城等已经拔地而起……

生态资源重重包围。邻近天府之窗约3450亩的天府公园早已建成，贯穿天府总部商务区核心的人字绿廊正在建设中，未来将形成规模庞大的巨型生态绿化带，成为天府新区的“生态绿肺”。

交通体系加速成网。目前，地铁1号线、6号线、18号线均已开通，19号线二期的红莲站预计今年开通，天府之窗就是红莲村TOD上盖。此外，天府之窗对面即是成都首个双国际机场候机楼，2022双流机场客流量量达到1781.7万人次，天府国际机场客流量1327万人次。作为连接双机场的中转站，候机楼将持续为区域带来人流。

教育资源是“王牌”。天府之窗毗邻天府七小、天府七中、元音小学等优质教育资源，大量处于受教育阶段的青少年聚集，催生出可量化的教育消费场景，伴读经济、教育产业链条也正是天府之窗充满想象空间的一个突破点。

图片（天府七中实景图）

高端商业已初步成型成势。“人”字形绿廊沿线约21万方商业步行街已经开建，计划引入大量国际品牌首店，将成为天府新区乃至成都重要的城市森林会客厅。此外，比肩IFS打造，满足全龄层购物休闲消费需求，面积约12万㎡的招商花园城购物中心已经启动了招商工作，预计今年开业。

图片（人字绿廊意境图）

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综上，天府之窗无论资源的聚集度、呈现度，还是公园居住氛围，都在天府新区市场有明显的领先优势，树立起区域标杆地位。

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看产品

对优质资产的提前配置

天府之窗所在的天府总部商务区西区，是成都有名的豪宅板块，有招商时代公园（新房均价28176元/㎡）、万科天府锦绣（新房均价31337元/㎡）、保利和光屿湖（新房均价26644元/㎡）、首开龙湖云著（新房均价23699元/㎡）、蔚蓝卡地亚（二手房均价36240元/㎡）五大高端住宅，几乎代表了成都住宅的最高水平。

在这片汇聚约40万+高端居住人群的热土上，自然会产生更多的商业、商务、酒店、生活购物等消费需求，天府之窗自然是承载这些需求的最好载体，具备很强的投资属性。

图片（天府之窗效果图）

>>>天府之窗·星寓&星耀——用低门槛撬动大资源，共享资源与圈层。

天府之窗公寓户型面积约31㎡、48㎡，成交单价16000-18000元/㎡，总价约49万-85万，赠送精装，为更多想买入天府总部商务区的购房者提供了有效途径。

除了地段和价格优势以外，锐理君实地探访发现，天府之窗并非现在市面上“相似、雷同”的产品，其“创新性、差异性”超越了同类建筑，既美观、又兼具舒适度与品质感。

天府之窗项目由颇受欢迎的华人设计师李亚东亲手操刀设计，采用包豪斯设计风格，简约耐看。建面约48㎡的星誉，开间做到6.2米，标准一室一厅，拥有市面上少见的尺度感。约31㎡的星耀，是板块内唯一小面积公寓，3.6米大开间，可自由组合购买。

公寓的视野更是一绝，开窗即见3450亩天府中央公园，朝北赏招商时代公园住宅中庭，享受舒适园林景观，朝南正对双地标建筑，享受都市繁华夜景。更重要的是，项目由著名五大行团队统一运营打造，有24小时星级管家式服务，涵盖衣住行游娱学养生等全方位需求。

图片（48㎡样板间实景图）

>>>天府之窗·SHOW街——自带流量，25H国际·circle街区携繁华而来。

锐理君统计发现，天府之窗周边云集11个高端住区，覆盖约7.5万常住人口。有天府七中、天府七小等名校环伺，辐射约1万校园客群。4轨4站TOD轨交，预计日均输送客流约9.17万。人字绿廊打造生态休闲目的地，预计日均到访客流达16万。如此庞大的人流量，必然会产生强大的商机。

天府之窗致力于打造特色文化IP网红打卡商业集群·SHOW街，涵盖环球美食、非遗文化、商旅社交、亲子互动四大主力业态，由商管团队统一经营。目前，天府之窗还剩余少量商铺，商铺的指标也相当优质：3-13%超低公摊、6-7.5米层高、政府批准统一规划超大外摆，经营使用面积超200%。

图片（天府之窗·SHOW街效果图）

写在后面

经过几年的调整和洗牌，成都楼市正在焕发全新的生命力。在货币超发、利率下跌的大背景下，天府之窗无论是作为入驻核心地段的自用，还是资产配置实现保值、增值、租金收益，都是上乘之选。