本月初，锐理数据发布了最新的成都月度房价地图（新房），有读者发出了灵魂一问：这是不是大成都均价首次破2万？

没错，2023年4月，大成都新房成交均价不知不觉间来到了20160元/㎡的新高度，月度成交均价首次进入2字头。尽管月度数据受个别典型项目的影响较大，但从整体趋势来看，成都新房住宅均价在不断走高是事实，尤其是主城区——4月主城区新增住宅的均价已达到29241元/㎡，叠加约147㎡的套均面积，套均总价已经来到了约430万元。

那么，在单价3万+已成为常态的主城住宅市场，单价2万出头的低密改善，有多香？

近期锐理君提前获取了一条住宅“上新”信息：内三环成熟板块，“楼王”组团，2T2纯板式三房，央国企加持，实景准现房……更为重要的是，该批次房源已于去年取证，均价不到2.2万元/㎡。这意味着，总价200来万就可以在主城区get近乎“一梯一户大平层”般的居住体验了。

遍地3万+的主城 再现“2”字头

即将上新的就是位于成华理工大板块的 国贸锦原 ，近日刚开放了示范区，部分待售楼栋已于2022年取得住宅预售许可证，因此价格也比较透明，清水均价大致在2-2.55万元/㎡，其中本月推出的7号楼，清水均价不到2.2万元/㎡。放在主城区来看，这是个什么水平？

成都住宅整体均价的拉升，“贡献度”最高当属主城区。今年4月，主城区住宅备案均价为26282元/㎡，高居首位的锦江区更是达到了30184元/㎡。近半年来，包括价格在内的多重因素，已使得主城区购房难度呈指数级增长。

一是门槛颇高。截至5月15日，2023年主城区共发放了121张住宅预售许可证，新增商品住宅的预售均价约29008元/㎡。其中，预售单价30000元/㎡以上的有58张，约占半数，且最高预售价为39556元/㎡（绿城凤起朝鸣的两套装修联排除外），而2022年全年，主城区发放的单价3万+住宅预售证共计43张。

二是买入机会。主城物业当下尤其吃香，随着大家对于物业抗风险能力的要求提高，今年以来，主城区单价3万+的典型豪宅项目几乎是次次开盘即罄，和开盘去化个位数居多的郊区相比，可谓是“冰火两重天”。

聚焦到国贸锦原所在的理工大-二仙桥区域，今年1-4月新增住宅房源的预售均价来到了26693元/㎡的历史新高度。与此同时，经过约五年的高强度开发后，区域内新房面积于去年开始出现了供需缺口，今年前4个月这个缺口仍在持续扩大。

曾被按下“暂停键”的国贸锦原，将是今年片区内的供应主力之一，待售住宅类型也比较丰富，包括小高、洋房以及叠墅，叠加约2-2.5万元/㎡的均价、仅2.0的容积率、南北纯板式结构等，主城改善物业属性突出，入手门槛在一圈层中尚数友好。

新生归来 “红盘体质”更出挑了

不过国贸锦原最值得关注的还不仅仅在于价格本身。锦原是国贸真正意义上的入蓉壹号作品，随着操盘权收回，国贸地产将这个“新”项目摆在了非常重要的位置。今年4月底的项目发布会上，一切都有迹可循。

会上国贸地产官宣了其 “三年百亿”的战略目标，随之而来的必定是一场硬仗。

一方面，国贸在积极增加土储。5月16日的土拍中，国贸地产溢价约11%获取了1宗位于武侯区红牌楼的优质土地，清水住宅限价31300元/㎡。至此，国贸地产已经斩获主城共4宗地，深耕成都的决心不言自明。

另一方面，国贸地产也致力于产品口碑的持续提升，为后续的新项目打开销售通道。而当下要树产品口碑、扩大影响力，最合适的突破口就是重新拿回操盘权的国贸锦原。为此，国贸锦原也作出了不停工、不降标、不延期的郑重承诺，这一操作在业内比较少见，当然也让我们更清楚地看到了国贸地产焕新重塑锦原项目的决心。

以此为前提，对于国贸地产来说，作为新征程起点的锦原项目，“高开”尤为重要，为此国贸做了什么？

优化更新。

定心丸|6000㎡实景示范区从无到有

从股权变更、国贸操盘，到近日示范区正式亮相，已经过去了三个月。而在这期间，随着销售重启，在未大量宣传的情况下，国贸锦原仍然实现了约4亿元的认购额，更名后迎来开门红。本不愁卖的情况下，国贸却耗资千万，重塑项目展示形象。

第一场重头戏就是约6000方的实景示范区。在更名为国贸锦原之前，该项目一直没有实景示范区，更多是依靠沙盘、规划、临时示范区进行价值展示，当然这也是绝大部分楼盘的“基操”——实景呈现对于项目的时间成本和资金实力都是考验。但对于购房者来说，讲规划远不如看实景更有信心，而这6000方的实景示范区，是国贸锦原给客户的第一个定心丸。

国贸锦原的游艇会客区为下沉式，会所的“甲板”区域也就是地面一层，就是已呈现的实景园林。国贸将其独有的海洋美学植入了示范区，花镜、阔叶植物以及轻度假风的设计，让整个园林的休闲氛围更到位，同时休憩廊架等布局也增加了小区园林的互动性与多样化场景营造。

可参考|样板间优化呈现

除了示范区之外，国贸还对样板间进行了重新设计，现在在国贸锦原，不仅可以看到原模原样的交付式样板间，也能看到软装入场后的居家场景。另外，得益于楼栋的纯板式结构，房源内部空间的梁柱不多，业主可根据不同的常住人口、居住习惯、居住阶段等，来调整布局，因此国贸锦原还打造了经空间改造后的实体生活馆。这为购房客户展示了产品的更多可能性，也为其后续的入住提供了参考。

*国贸锦原样板间-建面约116㎡户型

240万级小高+300万级洋房

“楼王组团”上新

国贸锦原新近推出的是位于地块中部的7号楼，面市后人气颇高，目前可售房源仅限30套。

这是一栋坐北朝南、总高17F的纯板式小高层，其南面是6F的叠墅组团，加上南北向板式布局，这栋楼拥有极佳的通风采光与观景条件，如果买到6楼及以上，甚至可享受到约140米的超宽距离！（注：阳台至小区入口）

*国贸锦原建筑实拍

7号楼最大的看点之一，是2T2的梯户配置，而与之匹配的则是建面约116㎡的首改三房。当前市场上中高层的供应量不算少，但为了获得更大的货值，多规划为大面积的高改大平层或偏刚需的小面积T3、T4产品。2T2实际为购房者提供的是“一梯一户”的生活，约6-7㎡的电梯厅大幅提升了归家的私密性与尊崇感，同时总价控制在了250万以内，可谓是主城三环内少之又少。

*电梯前室示意图

建面约116㎡户型是7号楼的主推产品，这是一个宽绰的三房双卫双厅户型，所有卧室均全赠送飘窗，另外半赠送的约3.9米观景阳台和约2.55米生活阳台南北双向布局，让客餐厅更通透。

*建面约116㎡户型图，双阳台为半赠送，三个卧室飘窗为全赠送

主卧、次卧及客厅三大空间朝南，采光条件优越。其中，主卧空间约25㎡，预留步入式衣帽间，起居空间舒适度非常高。

*建面约116户型样板间-主卧

国贸锦原为带装修交付，2726元/㎡的装标下，不仅标配了中央空调、新风、地暖这传统的“三大件”，另增配了全屋智能操控面板，提升生活的便捷性。

*建面约116户型样板间-客餐厅

除此之外，国贸锦原的11F洋房也在候场中，其位于8号楼的建面约135㎡生活馆已亮相开放，有更大的使用面积、更灵活的空间布局以及更高的居住舒适度，总价预算340+万，有更高需求的可以提前关注起来了。

据了解，该项目预计首批次将于今年底交付，二批次也将于明年交房，目前已经是准现房。国投泰康信托和厦门国贸这对“央国企”组合加持，加上示范区及实体样板间的呈现，这个本身质素不错但命运稍显曲折的项目，终于一改原貌。重获新生后的国贸锦原，真香！