从与央企合作共建，到片区规划利好，再到成都轨道交通第五期的最新公示等等，本周成都可谓是大动作不断。这一连串的利好中，锐理君要重点圈一下6月6日两条重磅信息：

☞ 一是，成都市官宣和中国五矿集团签署战略合作协议，双方将在科技创新成果转化、城市基础设施建设、产城融合、金融科技等领域全面深化合作。其中，中国五矿将在蓉设立数字公司，新建钨钼新材料产业园，打造西南硬质合金及钨钼制品深加工产业基地和现代钢铁物流园，发起设立碳中和绿色发展基金等，积极参与成都产业建圈强链，助力经济高质量发展。

（来源：成都发布）

☞ 二是，在成都市人民政府市场信箱中，关于“新都区大丰街道华美社区基础教育”的相关咨询下，官方的回复是：新都区政府已与成都市教育科学研究院进行了密切沟通，现已初步达成在大丰街道华美片区合作办学一所九年一贯制学校共识，相关事宜正在推进中。这意味着，成都市教科院系九年一贯制学校或将再添一员，大丰板块的基础教育水平升级在望。

这看似关联性不大的两条消息，其实都指向一位“关键先生”：中国五矿。与成都市签约消息无须赘述，今天我们要“挖”的，是“教科院系落子大丰”这件事。

新锐名校：起底“市教科院系”

新增一所学校并不算新鲜事，这段官方回复中，最抢眼球的莫过于“成都市教科院”以及“九年一贯制”这几个关键词。

市教科院系，成都家长们热捧的优质教育新秀。大名鼎鼎的成都市教科院附中、成都教科院附属学校（东区&西区）都属于市教科院系。

市教科院系学校还算很“年轻”，除了西区学校是于2017年由前临江小学更名而来之外，东区学校于2017年开办，教科院附中于2019年开办。市教科院系“初来乍到”即受到高度关注，其主要原因在于：办校起点高、师资力量强、生源优秀。

市教科院系学校由成都市教科院领办。市教科院隶属于成都市教育局，要参与全市中小学地方教材、校本教材、教辅用书的编写和审定工作等。初期，学校的师资力量多为内部择优调配，都是各个领域的领军人物。

市教科院系学校生源水平有保障。2019年，刚开办的成都市教科院附中统招分数就与石室天府持平，此后连续三年，该校中考录取线都超过了川大附中、列五中学、七中万达等传统名校及新锐势力，市教科院系因高分收生而“一录成名”。

九年一贯制，则是家长们的另一大“嗨点”——在教育划片的大背景下，九年一贯制学校自带对口直升的优势，备受追捧的市教科院附属学校（东区）就是一所九年一贯制学校。

成为了成都“名校”重要成员的市教科院系，对区域的影响力也显而易见。以市教科院附属学校（东区）为参考，近两年来，其周边土地的“身价”频频刷新——

市教科院附属学校（东区）周边的3宗“明星地块”

2021年12月，东区西侧58亩地块19600元/㎡的成交楼面地价闯进高新区地价TOP2，28500元/㎡的清水住宅限价更是高居成都NO.1；

2022年7月，东区南侧的23亩地块以20500元/㎡的楼面价成交，清水住宅最高限价34500元/㎡，地价及清水限价双双打破大成都最高纪录；

2023年5月，东区以南的141亩地熔断抽签，20700元/㎡的成交楼面价居当前大成都第二，而36000元/㎡的清水住宅限价则成为了大成都新的“天花板”。

此次进驻大丰，是继高新区教科院附属学校（东区）之后，成都第二所九年一贯制教科院系学校。于大丰而言，是城市资源提质的一步，是基础教育水平提升的重要契机，更是区域物业价值上行的重要助力。而对于市教科院系而言，这是其首次迈入城北。首站选择大丰，是基于怎样的考量？

“洼地”大丰：更大的起跳空间

市教科院系新校进入城北、选址大丰，令人稍感意外实属正常。

受城市开发重心一度“向南”的影响，大众对于成都城北多少有点“刻板印象”，但也并不奇怪——凤凰山-大丰片区所在的北部新城城市副中心，是成都七大城市副中心之一，但受城市开发早、更新难度大等制约因素影响，和青羊新城、八里庄等其他城市副中心相比，北部新城的规划、城建、市场热度等都“慢人一步”。

温和的房地产市场真实地反映了这一点。其所在的三-四环是当前成都楼市的主战场之一，和同环域的几大重点板块相比，大丰板块还处于“价格洼地”。今年截至目前，大丰板块新增住宅的供应均价为20429元/㎡，而三圣乡等板块的供应均价已经破3万，同等级的十陵板块，供应均价也高于大丰。

“洼地价格”的背后，是土地资源的稀缺与供应放缓。统计显示，大丰板块的涉宅用地供应面积，已经从2019年的806亩减少至2022年的191亩，截至目前，今年区域内还没有新增供地计划。

但大丰市场向上走的趋势非常明显。地价是房价的重要构成因素，一路走高的地价水平，凸显了市场对于大丰价值的认可。2017年以前大丰土地成交价未超过4000元/㎡，而2017年区域成交了3宗地，其中最高的10950元/㎡成交楼面价，直接刷新了整个新都区的地价纪录。

此后，五矿、保利、龙湖、优品道等品牌开发商抓住少量的机会相继进驻大丰，区域房地产市场迅速升温，2017年大丰区域的住宅成交均价从上一年的6490元/㎡上涨至8240元/㎡，2018年均价破万达10260元/㎡，两年的涨幅分别约27%和25%，同期新都区的涨幅分别是22%和19%。

2017年至今大丰土地拍卖成交情况

事实上，尽管房地价处在“洼地”，但区域内生活便捷，这也是房企补仓大丰的主要价值支撑。

向内看，以新都区第三人民医院、龙湖锦宸天街、汇融广场等为代表的医疗、商业资源完全可以满足区域日常生活所需，去年新开业的集美食品鉴、休闲娱乐于一体的“蚕丛街市”，为区域居民提供了新的消费场所，而后续着教科院系学校、新都一中实验学校领办的大丰中学等高品质学校落地，大丰板块优质教育资源相对欠缺的短板也得到改善；

向外看，绕城高速、三环路、金丰高架线、北星大道等交通要道及地铁5号线，构建了整个板块立体、便捷的交通系统——以地铁大丰站为起点，约20分钟车程即可到达二环，30分钟左右可达天府广场，另借助地铁5号线，城北大丰与城南金融城的通勤时间仅40+分钟……

开发成熟的“洼地”，为大丰板块预留了足够大的起跳空间。而未来的大丰，能走向什么高度？这就要看区域将迎来什么样的发展契机了。

升级进行时：更强的起跳助力

进行中的城市更新、产业升级，规划中的区域改造等等，都是大丰的起跳助力，是大丰从“价格洼地”迈向“价值高地”的有力支撑。

宏观来看，过去半年，包括大丰在内的大城北区域，其关注度与讨论度都相当高。

☞ 去年10月开始，成都北站正式进入改造期；

成都站（火车北站）上盖公园及周边效果图（四川日报）

☞ 随着凤凰山体育公园建成开放，演艺经济和赛事经济也在持续激活这片土地——今年4月开始，多场演唱会在凤凰山体育公园开唱，其中包括今年成都的首场万人演唱会；体育公园的专业足球场迎来了多场中超赛事，单场上座纪录一度被刷新至近4万人；即将于今年6月举办的成都大运会中，凤凰山体育公园也是核心场馆之一……

凤凰山体育公园公众号

☞ 北三环外规划范围约6831亩的陆家桥片区，其综合开发及区域更新已经于今年2月正式官宣启动。项目预计总投资超1000亿元，是今年一季度启动的最大的城市更新项目。大体量，高能级，陆家桥片区的更新也将辐射带动周边大丰-凤凰山等片区的升级。

（来源：掌上金牛）

聚焦到大丰板块，区域内的更新升级也已经紧锣密鼓开展了起来。

☞ 产业升级进行时。2022年，大丰街道集成推进北京攻错医药研发总部、成都医贸大厦总部基地等项目加快建设，并加快引入国药集团等头部主导性医贸企业落地落户。

☞ 城市面貌更新进行时。今年2月，新都区规自局发布了《天府大道北延线科创走廊总体规划（新都段）及起步区、核心区城市设计编制政府采购合同公告》，服务内容就包括大丰起步区城市设计，涉及华美板块、南丰板块和凤凰山体育公园西侧地块等。此外，大丰街道地铁沿线主干道维修改造工程已经于今年启动。

加之此次市教科院系新校的落地，包括大丰板块在内的城北区域，正在全方位加速升级，这是可感知的事实，毋庸置疑。随着配套的全方位成熟，大丰板块也将成为可以接纳更多人口、满足更多高需求的核心区域——在“房子是用来住的”这个前提下，我们对于一个区域规划、建设动态等的关注，其实都代表着对未来生活的预期。从这个角度来说，作为当前成都楼市“扛把子”般存在的城南大源板块，支撑其物业高价的，最终还是全方位、高能级的各项成熟配套。

五矿：居住品质升级的“关键先生”

教育、商业、产业、城市面貌等的升级，只是大丰进阶的切面之一。事实上，此前在品牌房企的加持下，大丰的居住品质早已是“扶摇直上”，居住体验毫不逊色。随着教育短板的补齐，留给大丰的“洼地时间”不会太长。位于市教科院新校西南侧的五矿香投桂语堂，是此次区域教育水平升级的最大受益者之一。

五矿香投桂语堂与学校相对位置

五矿香投桂语堂占地约58亩，总户数614户，容积率2.0，绿地率35%。产品包括洋房和中高层，主力产品为103-143㎡套三、套四，均为南北向纯板式住宅，是区域内素质相当突出的改善型住宅项目。

项目配置了四点半学堂、600m慢跑道、元素健身会所等全龄段配套，住宅采用公建化外立面，简洁大气。同时，酒店式地下入户+挑高单元入户+独立入户玄关，归家的仪式感拉满。

（五矿香投桂语堂实景）

当前五矿香投桂语堂主推的是 9-11F的洋房 ，主力面积段为 建面约103-143㎡ ，带装修交付，含中央空调、新风、地暖三大件，多采用一线品牌如博世、高仪、唯宝等。

建面约143㎡样板间实景

目前项目示范区已实景呈现，所见即所得，对于自住或置换等需求来说，五矿香投桂语堂既有品牌保障，总价也可控。随着教育短板的修补、区域城市设计提上日程，大丰的再次腾飞只是时间问题，五矿香投桂语堂则是大丰腾飞之初以更小成本撬动更大价值的择优之选。